Пытанне чытача: Купля зямлі ў Тайландзе
Дарагія чытачы,
У мяне пытанне аб куплі зямлі. Мае сваты жывуць у Кхун Хане. Нядаўна мая цешча тэлефанавала, што побач з іх домам прадаецца будоўля. Мы самі жывем у Бельгіі. Сам па сабе зямельны ўчастак побач з сям'ёй нічога дрэннага няма, таму мы дамовіліся яго купіць.
Мы едзем у Тайланд у лістападзе і да таго часу маем намер усё паспець. Але на гэтым для мяне гісторыя заканчваецца. Цана на зямлю ўзгоднена, з грашыма дамовіліся. Такім чынам, калі мы знаходзімся ў Тайландзе, важна перавесці грошы і атрымаць права ўласнасці на зямлю. Вось такая простая версія.
Я сказаў свайму партнёру, каб запісаўся на прыём да натарыуса, або да старасты вёскі, або ў ЗАГСе на час, пакуль мы будзем у Тайландзе, вядома, гэты прыём павінен запісваць хто-небудзь з сям'і, гэта не будзе праблемай, гэта будзе? У прынцыпе, я маю на ўвазе, што мой напарнік купляе ўчастак зямлі, а потым мы ляцім назад у Бельгію з дакументам на права ўласнасці ў кішэні. Як гэта працуе? Што трэба зрабіць, каб усё было правільна. Я проста хачу разабрацца і не сутыкнуцца пасля з чымсьці вар'яцкім.
Загадзя дзякуй за абгрунтаваныя адказы, толькі з кім нам быць, якія паперы атрымаць і г.д.
З павагай,
Гары
Прадавец і пакупнік проста павінны разам паехаць у загарадны офіс.
Там усё ўладкавана.
Больш нічога не трэба.
А спатканняў там не робяць, таму трэба сядзець і чакаць сваёй чаргі. У далейшым вашая жонка з'яўляецца ўласнікам, калі вы таксама хочаце мець правы на гэты кавалак зямлі, вы павінны арганізаваць «узуфрукт будаўніцтва» праз адваката,
Узуфрукт (Хон Каен) я толькі што дамовіўся ў загарадным офісе, але гэта можа адрознівацца ў залежнасці ад месца, таму што ўсе правілы ў Тайландзе адрозніваюцца ў залежнасці ад месца.
У Korat Ampheu kham thale я таксама зрабіў гэта, але ў Ampheu muuang гэта атрымалася не адразу. Больш за тое, мне здаецца, што гэты пакупнік даволі неспрактыкаваны ў тайскіх законах і таму лепш пракансультавацца з англамоўным юрыстам.
Вы можаце проста заключыць дагавор арэнды на 30 гадоў у зямельным ведамстве.
Тое самае і з перадачай зямлі.
Ваша імя тады таксама будзе на мове Чано, я магу меркаваць з вашай гісторыі, хто з'яўляецца ўладальніцай, вашай жонкай-тайкай.
Я ніколі не ўжываў яечны лікёр, проста еў яго ў стойцы.
Участак зямлі, дзе я жыву і дзе пабудаваў наш дом, належыць на імя абодвух нашых пасынкаў, у мяне ёсць 30-гадовая арэнда, якую можна зноў падоўжыць.
Але, думаю, да таго часу зубы чухацца ўжо не будуць.
Ян Бьютэ.
Пакупнік і прадавец рэгіструюцца ў зямельным упраўленні, часам справы ідуць вельмі павольна, таму не забудзьцеся запісацца на сустрэчу раней, звычайна даецца нумар для адсочвання. Ваша жонка павінна прадаставіць неабходныя дакументы, якія сведчаць асобу. Вы ўзгадняеце цану з прадаўцом, гэта не павінна быць цана, якую спаганяе Зямельнае ведамства... (у тайскім стылі). Неабходна заплаціць падатак на перадачу, звычайна гэта 2% ад заяўленага кошту, ЦЯПЕР дзейнічае часовая акцыя, дзе ён зніжаны да 0.1%. Пасля пасялення вы атрымаеце дакумент аб праве ўласнасці (Chanoot або Chanut) з імем вашай жонкі ў якасці ўладальніцы ...
Магчыма, варта праверыць некалькі рэчаў. Адвакат можа зрабіць гэта за вас.
Ці атрымліваеце вы поўную ўласнасць (чанут?)
Ці ёсць выезд на дарогу агульнага карыстання? У адваротным выпадку вы застанецеся залежнымі ад трэціх бакоў з пункту гледжання шляху і карыснасці.
Вы не купіце атрутны пояс?
Падумайце аб падатку, які вы павінны заплаціць пры куплі.
Ці можаце вы калі-небудзь паставіць там дом?
Ці ёсць права карыстання? План занавання?
Я мяркую, што вашая жонка тайка, інакш гэта не можа быць яе імя. Неабавязкова запісвацца на прыём у «кадастр»; памятайце пра вядомыя закрытыя дні дзяржаўнай службы ў Тайландзе.
Я не ведаю, колькі вам трэба заплаціць, але вы хочаце добра патраціць свае грошы, таму правядзіце даследаванне, што вы збіраецеся купіць.
Перадача сапраўды афармляецца ў зямельным ведамстве. Пакупнік павінен мець пры сабе сінюю кніжку, у якой ён зарэгістраваны. Кошт перадачы павінен быць аплачаны наяўнымі ў зямельным бюро. Хто што плаціць, пакупнік або прадавец або доля, павінна быць узгоднена загадзя (кантракт). Калі вы жанатыя са сваім партнёрам, вы павінны падпісаць форму аб тым, што грошы за пакупку належаць не вам, а вашай жонцы. Пры рознай куплі-продажы дамовіцца не ўдалося, таму падайце неабходныя паперы ў зямельны аддзел як мага раней. Гэта можна было зрабіць перад пачаткам працы, дзверы былі адчыненыя, а паперы клаліся ў адведзенае месца. Вы пачынаеце працаваць знізу ўверх.
пераканацца ў наяўнасці афіцыйнага зямельнага ўчастка. Афіцыйная папера з подпісам участка спераду і ўладальніка з адваротнага боку. Гэта павінен быць арыгінал, калі гэта копія, то яна захоўваецца ў банку.
На доказе таксама ёсць нумар і подпіс муніцыпалітэта.
Вялікая розніца паміж зямельным участкам і зямельным участкам пад забудову. Калі вы хочаце набыць зямельны ўчастак пад забудову, вы павінны ўважліва праверыць у зямельным упраўленні, ці сапраўды гэта зямля пад забудову. Вы таксама павінны вельмі ўважліва праверыць у зямельным упраўленні, ці сапраўды прадавец з'яўляецца ўласнікам зямлі. І ці зямля нідзе не была закладзена (тайцы любяць пазычаць). Акрамя таго, вы павінны ўважліва пацікавіцца, што адбудзецца, калі вы і ваш партнёр жывяце ў Еўропе, а зямля проста там. Можа, хто з сям'і будзе працаваць на той зямлі. Праз колькі гадоў вы ўжо не зможаце выцягнуць таго чалавека адтуль. Нарэшце, вы павінны ўлічваць перавагі і недахопы зямлі побач з сям'ёй. Вясковыя кіраўнікі тут ні пры чым, хіба што лішніх выдаткаў. Апошняя асабістая парада: калі вы бераце з сабой у зямельны аддзел яшчэ аднаго чалавека, вазьміце з сабой юрыста, які таксама добра размаўляе па-ангельску і не жыве ў той жа вёсцы. Той, які можа перавесці для вас тое, што (вы і) ваш партнёр падпісваеце і за што вы плаціце.
Дарагі Гары.
Калі я правільна разумею, твая жонка купляе зямлю, а ты плаціш..
Вядома, у гэтым няма нічога дрэннага, ёсць шмат мужчын і, магчыма, жанчын, якія займаюцца сацыяльнай дапамогай.
Вы таксама валодаеце 50% або больш. Мне цікава гэта
З павагай Энтані
У прынцыпе, нічога страшнага няма. Вы ведаеце, каму належыць зямля? Ці маеце вы ўяўленне аб кошце зямлі? Пасылка без абцяжарвання? Запішыцеся на прыём у зямельны аддзел і зарэгіструйце Чанут на сваё імя. Так што сачыце, гэта Тайланд.
Я хацеў бы пайсці да тайскага юрыста, каб быць у бяспецы, каб ён разабраўся ва ўсім. Там наверсе ні ў кога нічога не можа быць.
Няхай адвакат з іншай вёскі падрыхтуе і разбярэцца ва ўсім. Я ведаю чалавека, які зрабіў тое самае і пабудаваў на гэтым дом. Калі ўсё было гатова, гэты галандзец пераехаў у новы дом. Грузавік быў арганізаваны (1800 км), але калі ён прыехаў, аказалася, што там жыве далёкі сваяк... немагчыма было выбрацца, і ён мог вярнуцца да пачатку пасля таго, як выдаткаваў усе свае зберажэнні. Гэта Тайланд, і здараецца шмат рэчаў, якія вы не разумееце/не жадаеце... suc6
Калі ўсё прайшло добра, паперы лепш за ўсё ўзяць з сабой.
Дакумент аб праве ўласнасці пад назвай chanot / chanoot / chanut можа быць выкарыстаны ў якасці закладу для атрымання крэдыту.
Дарагі Гары,
Гэта адбываецца не проста так, а калі гэта адбудзецца, то пройдзе вельмі шмат часу, перш чым краіна будзе зарэгістраваная на ваша імя.
Акрамя таго, ёсць некалькі катэгорый з пункту гледжання краіны.
Я ўпэўнены, што ёсць людзі, якія могуць дадаць да гэтага.
Сустрэў vriendelijke Groet,
Эрвін
Купляйце толькі чырвоны Chanut - мая парада. (няма зялёнага або ўсяго нізкага, як у Chanoet). Астатняе - лухта і праблемы .... больш за тое, проста схадзіце ў зямельны офіс .. крыху зручны чалавек ведае, як Farang можа пазбегнуць доўгага чакання, калі вы хочаце ...