Пытанне чытача: растэрміноўка для прыватнага дома
Дарагія чытачы,
Я збіраюся купіць дом у Бангсарай разам з жонкай-тайкай. Мы хочам (абавязкова павінны) спачатку арандаваць на 3 гады, а потым завяршыць канчатковую куплю. Я думаў пра растэрміноўку, дзе арэндная плата вылічваецца з пакупкі. Гэта было дзіўна для маёй жонкі, але тым часам яна ведае, што гэта таксама робіцца ў Тайландзе.
Праз знаёмых мы знайшлі дом, дзе плацілі 25.000 3 бат у якасці арэнды, а праз 900.000 гады 4 2 бат былі вылічаны з пакупкі. Спачатку гаспадар хацеў зрабіць гэта толькі праз дамову з 5000 сведкамі (з іх XNUMX і XNUMX праз мяне). Але паколькі гэта даволі расплывіста ў Тайландзе (і ў іншых краінах свету таксама) і прапануе магчымасць махлярства; Я хачу зрабіць гэта праз афіцыйны канал. Прыязны сусед-немец (Эрвін) кажа, што гэта можа быць арганізавана праз пэўных людзей (ён не называў гэта юрыстамі) (каштуе +/- XNUMX бат), пасля чаго шанотт больш не будзе жыць ва ўладальніка, а таксама не ў мяне.
Затым шанот будзе перададзены мне праз тры гады, калі я захаваю пагадненне. Маё пытанне: з якімі людзьмі/арганізацыямі мне гэта арганізаваць? Купля будзе зроблена на імя маёй жонкі і з маім пажыццёвым узуфруктам. Так што пераважна людзі побач з вялікай Паттайе.
Дзякуй ласкава.
З павагай,
Андрэ (BE)
Дзе твая праблема?
Спачатку вы арандуеце дом на 3 гады, так што вы яшчэ не маеце права на чанот.
Вы атрымаеце гэта толькі пасля таго, як заплаціце за дом.
Цяпер вы чакаеце, што прадавец таксама перадасць сваю чаноту пары невядомых вам людзей.
Мне падаецца, што гэта ўсё разам большая рызыка, чым 4 сьведкі.
Як прадавец я б не турбаваўся пра гэта.
Вы таксама можаце запісаць дамову аб продажы дома са старастай вёскі.
Гэта «праз пэўных людзей» таксама гучыць не вельмі знаёма.
Вас таксама можа ашукаць добразычлівы немец.
Прывітанне Рууд,
Я таксама не кажу, што маю права на Chanotte з першага дня. Я выразна заяўляю: «Шанота будзе перададзена мне праз тры гады, калі я захаваю пагадненне». (і заплаціў астатняе, вядома). Я некалькі разоў даваў пазыку сваім кліентам у Бельгіі на растэрміноўку. Усё натарыяльна заверана. Тады ёсць правы і абавязкі абодвух бакоў. Я проста хачу, каб людзі праз 1 гады не казалі: «Я больш не прадаю!» або «Дом цяпер каштуе на мільён бат даражэй!» І таму я шукаю ўладу ці кампетэнтных асоб, якія за гэта адказваюць.
А «праз пэўных людзей» — гэта насамрэч стрыечны брат маёй жонкі, які ўжо 7 разоў падчас нашага водпуску выступаў у ролі таннага таксіста і таксама быў на маім вяселлі. Яна шукае людзей, якія хочуць зняць дом для свайго добрага сябра, і вось як мы апынуліся ў гэтым доме, а потым пачулі, што ўладальнік таксама хоча прадаць!!
А «нямецкі сябар» у цяперашні час з'яўляецца маім 71-гадовым суседам (і таму таксама жыве ў раёне, дзе прадаецца дом. Жанаты 15 гадоў на тайскай жанчыне і жыве ў Тайландзе 10 гадоў. Яго жонка ў адказвае за рух тайскіх жанчын у гэтым раёне. Яны крыху сочаць за тым, каб па суседстве прыязджалі жыць толькі "прыстойныя" людзі. І да яго звяртаюцца ўсе наваколлі, калі ў іх узнікаюць праблемы з чым-небудзь (помпы, якія не працуе, трубка, якую трэба замяніць і г.д.).
Наконт старасты вёскі: вы маеце на ўвазе "мэра" Бангсарая???
Я спадзяюся, што гэтыя ўдакладненні малююць лепшую карціну сітуацыі.
З найлепшымі пажаданнямі
Андрэ
Людзі, якіх я ведаю, жывуць у Хон Каене (горадзе), і ў іх таксама ёсць стараста вёскі ў цэнтры горада.
Магчыма, гэта вёска, якая ўвайшла ў склад горада, дзе захаваўся вясковы стараста, але я думаю, што не выключана, што кожны раён у горадзе мае свайго выбарнага прадстаўніка.
Дэмакратыя, або, магчыма, вы павінны назваць гэта кантроль над людзьмі, здаецца, вельмі тонка зярністы ў Тайландзе.
Але калі хто-небудзь ведае пра гэта больш, чым я, я хацеў бы гэта пачуць.
дарагая, звычайна, калі гэта афіцыйна зафіксавана на паперы, нельга адмовіцца. Але калі ўсё роўна зрабіць гэта і адысці ад кантракту, гэта можа прывесці толькі да затрымкі, перш чым у вас у руках будзе шанот. Затым вам прыйдзецца наняць адваката для абароны пагаднення. Я сам прадаю свой дом, а таксама даю магчымасць здаць яго ў арэнду. Усё - справа даверу. Арэндная плата за мой дом у добрым раёне ў Бангкоку складае ўсяго 15.000 XNUMX бат.
поспехаў у вашым доме.
Арэнда дома на 3 гады за 25000 18000 каштуе даволі дорага, для Тайланда, я тут, на Самуі, многія дамы пустуюць на дадзены момант, калі вы здымаеце добры дом за XNUMX XNUMX бат у месяц з басейнам
я не ведаю, дзе вы здымаеце, але Кох Самуі таксама адно з самых дарагіх месцаў, але што мяне ўражвае, і многія таксама кажуць, што ўладальнікі крамаў, што там усё менш і менш дарожнага руху
Спытайцеся ў сваім тайскім банку або ў зямельным упраўленні па месцы жыхарства
Прывітанне, дарагі Фаланг…………
Я б баяўся азіяцкай «скрыні фокусаў»………
Паміж Тайландам і Нідэрландамі шмат адрозненняў. Але падабенстваў таксама шмат. У абедзвюх краінах ёсць шлюбы, арміі, паліцыя, суддзі і г.д.
У Тайландзе таксама ёсць зямельны кадастр, толькі ён называецца па-іншаму, а менавіта зямельны офіс, і з'яўляецца менш аўтарызаваным і, магчыма, часам карумпаваным.
У Нідэрландах здзелкі і пагадненні маюць юрыдычную сілу толькі ў тым выпадку, калі яны натарыяльна завераны і ўнесены ў зямельны кадастр. На жаль, усё яшчэ ёсць людзі, якія гэтага не ўсведамляюць і думаюць, што ў іх ёсць правы, якіх яны не маюць, што прыносіць шмат пакут.
У Тайландзе сапраўды гэтак жа. Пагадненні аб нерухомасці тады дзейнічаюць толькі ў тым выпадку, калі яны былі запісаны ў зямельным кадастры. Шанот (а ў вас розныя формы шанотаў) - гэта проста копія. Калі вы прайграеце, вы не страціце права ўласнасці. Такім чынам, перадача канату на захаванне і заключэнне пагадненняў без запісу гэтага не маюць юрыдычнай сілы. Пры арэндзе з дамовай большай за 3 гады, я лічу, нават абавязаны яе зарэгістраваць.
Запіс каштуе некалькі цэнтаў, але гэта дае вам упэўненасць і ўмяшанне дарагога юрыста або натарыуса не з'яўляецца абавязковым, так што гэта сапраўды не так дрэнна. Складае некалькі працэнтаў ад здзелкі.
Ніколі не пачынайце. Або спачатку арандуйце што-небудзь часова і пачніце шукаць наваколле, каб купіць існуючы або новы дом.
Усе гэтыя будоўлі дастаўляюць толькі пакуты і клопаты.
Купляючы дом, ваша тайская жонка становіцца ўладальніцай зямлі, і вы бярэце ў арэнду 30 гадоў.
Які можа быць прадоўжаны пазней, калі спатрэбіцца яшчэ на 30 гадоў.
У вашага мужа ёсць Chanot, на якім таксама пазначана дамова арэнды.
Калі вы не давяраеце свайму мужу або каб быць упэўненым, што што-небудзь зменіцца ў адносінах з гадамі, вы можаце захаваць чанот у сейфе ў тайскім банку.
Вы можаце пасмяяцца з апошняга, але я ведаю прыклад са свайго асяроддзя, калі Фаранг не ведаў, што яго жонка набрала шмат даўгоў, гуляючы ў карты.
Ён быў упэўнены, што яго жонка недзе схавала хаос яго дома,
Мая жонка ведала, дзе знаходзіцца чанот, і нават зялёная кніга Yamaha Fino.
Так, асабліва з ліхвяром.
Ян Бьютэ.
Адпраўляйцеся ў арэнду і тур і пакладзеце грошы ў банк - мая парада
Купля на імя сяброўкі ці жонкі...
Аказваецца, многія людзі, якія едуць у Тайланд, пакідаюць галовы ў аэрапорце, калі чуюць слова notting to declare
Не пачынайце - мая парада....
Я заплаціў за навучанне, таму ведаю, пра што кажу...
Тайланд - гэта вялікая змяіная яма...
Атрымлівайце асалоду ад і праходзьце міма Дуэйна пры ад'ездзе - мая парада
Gr
ТоніМ
TonyM, ну ты вельмі негатыўны. Я быў з адной і той жа жанчынай больш за 30 гадоў, і ЎСЕ на яе імя, нават адзенне, якое яна купляе. Так, на маю капейку. Ніколі не было праблем і сям'я не прасіла грошай. Ніякіх хворых буйвалаў, зламаных матацыклаў ці чаго яшчэ. Заставайцеся крыху пазітыўнымі.
Антоніа, твая парада на 100% правільная. Колькі з гэтых людзей ужо падманулі… у тым ліку і мяне. Прыемная арэнда, тады, па меншай меры, у вас ёсць свабода перамяшчэння. Купля - гэта захаванне, калі вы хочаце прадаць, тайская спадарожніца або жонка часта вельмі надакучлівыя. Вы можаце ісці, я застаюся ... да пабачэння, уласнасць.
Ну,
Зноў яго будаўніцтва з падводнымі камянямі. Чаму б не купіць дом на імя вашай жонкі (не можа быць на наша імя) і дазволіць ёй узяць іпатэку ў Дзяржаўным жыллёвым банку, па якой вы плаціце працэнты і пагашэнне. Працэнтная стаўка на дадзены момант складае ад 4 да 5% на 30 гадоў. (у залежнасці ад таго, колькі вы заплацілі)
Тайцы проста не могуць плаціць 25.000 тысяч у месяц і ніколі не прыйдуць у галаву «сысці». Гэта таксама дае пэўнасць.
Дарагі Андрэ,
Не было б лепш стварыць фірму там, у Тайландзе, як мы з маёй дзяўчынай. Кампанія на 50% належыць ёй і на 50% маёй, а гэта значыць, што мая дзяўчына ніколі не зможа прадаць дом і зямлю, нават сваю сям'ю. Калі адзін з нас абодвух памрэ, цябе нельга выселіць ні з дому, ні з зямлі.
Мы арганізавалі гэта такім чынам, таму што таец (недзе ў сям'і) можа прыняць судовы іск, каб выключыць вас з дому або зямлі. З кампаніяй (з абмежаванай адказнасцю) гэта немагчыма. Зарэгіструйце сваю кампанію (з абмежаванай адказнасцю). Гэта каштавала нам роўна 20.000 XNUMX тайскіх бат, і такім чынам мы можам пакрыць усе выдаткі.
Такія выдаткі, як, напрыклад, помпа гарачай вады (труба, якая знаходзіцца ў зямлі (да першага пласта вады - у Бельгіі, якая знаходзіцца на глыбіні +/- 3 км), размяшчэнне сонечных батарэй для электрычнасці і кандыцыянавання паветра, мы таксама ўсталяваны басейн памерам 12 х 6 метраў і глыбінёй 2,5 метра (нахільная плоскасць)
Вітаю,
Андрэй і Сірыя
Я чую шмат парад, але вельмі мала станоўчых. Я таксама не зусім разумею, навошта будаўніцтва. У любым выпадку прадавец губляе грошы ў выглядзе страты працэнтаў, незалежна ад таго, плаціце вы часткамі тое, што вы называеце арэнднай платай, або з адтэрміноўкай выплаты астатку. Я быў бы рады купіць для вас дом, здаць яго ў арэнду і даставіць вам у належны час за аплату астатняй сумы, але тады вам давядзецца заплаціць працэнты.
А дзесьці сказана пра кантракт з большым тэрмінам, рэгістрацыя павінна адбыцца.
Калі вы хочаце пракансультавацца са мной: [электронная пошта абаронена] жыць у Джомтьене.тэлефон 0874845321
Не ашуквайце сябе, пагадненні - гэта гарачае паветра. Заключыце кантракт праз юрыдычную фірму і запішыце яго ў зямельны кадастр. Пажыццёвае карыстанне - гэта еўрапейскі тэрмін, які тут ілюзорны. Калі вы баіцеся за свае грошы, не купляйце і арэнда!
Калі вы афіцыйна жанатыя без кантракту, пры падзеле маёмасць становіцца 50/50.
У мяне ёсць пажыццёвае права карыстання на маё імя кавалкам зямлі.
Зарэгістраваны ў зямельным ведамстве.
Так што гэта не ілюзорна.