Прадстаўленне чытача: Працяг пытання чытача аб грамадзянска-прававым натарыусе для дагавора куплі-продажу
Нядаўна я адправіў пытанне чытача, якое было апублікавана 31 кастрычніка пад загалоўкам «Пытанне чытача: я шукаю галандскага або фламандскага натарыуса ў Тайландзе для афармлення даверанасці на куплю». Цяпер у мяне ёсць дакладны адказ на маё пытанне ад галандскага натарыуса па грамадзянскаму праву, а таксама я магу паказаць, якая сітуацыя з шэрагам прапанаваных рашэнняў.
Перш за ўсё, дзякуй усім за каментарыі і парады.
Кансультацыя з натарыусам па грамадзянскаму праву ў Нідэрландах нарэшце ўнесла яснасць. І кожнаму тут ёсць што сказаць, толькі не ў кожнай сітуацыі. Такім чынам, вось кароткі выклад розных сітуацый.
Для куплі нерухомасці патрэбна толькі прыватная даверанасць. Гэта значыць, калі іпатэка не патрабуецца. Натарыус у Нідэрландах можа зрабіць такую прыватную даверанасць, а затым вы можаце падпісаць яе ў Тайландзе, легалізуючы свой подпіс. Такія юрысты, як Эрык і Сяак С., ужо могуць адзначыць гэта ў адказе. Часцей для гэтага таксама выкарыстоўваюць консула, які таксама можа аформіць даверанасць. Я разумею, што бельгійцы часам гэтым карыстаюцца.
Калі трэба афармляць іпатэчны дагавор, то прыватнай даверанасці недастаткова і патрэбна натарыяльная даверанасць. Гэта павінна быць падпісана ў прысутнасці натарыуса.
Цяперашняя пандэмія падняла праблему ў гэтай галіне. Завяшчанне таксама павінна быць падпісана ў прысутнасці грамадзянска-прававога натарыуса, або, напрыклад, калі вы хочаце выдаць даверанасць асобе, якой вы давяраеце, здзяйсняць юрыдычныя дзеянні ад вашага імя, калі вы больш не ў стане рабіць гэта самастойна, напрыклад, у выніку дэменцыі або інфаркту галаўнога мозгу. Але многія дамы для састарэлых вясной былі зачыненыя для наведвання, таму праз надзвычайнае становішча быў створаны так званы Skype-проксі.
Дарэчы, даверанасць Skype у Нідэрландах можна выкарыстоўваць толькі для завяшчанняў, у Бельгіі гэта дазволена і для здзелак з нерухомасцю.
Дарэчы, з 2018 года ў Бельгіі ёсць магчымасць аформіць акт адначасова ў двух розных натарыусаў праз відэасувязь.
Прадстаўлена Паўлам
Пол, чаго мне не хапае ў вашым паважаным тлумачэнні, дык гэта таго, што рабіць, калі ў краіне няма натарыуса, як у заходнім свеце. У Тайландзе няма такога натарыуса, але ёсць юрыст+, але на яго пячатцы ёсць згадка аб натарыусе. Ён / яна мае ліцэнзію, і гэты нумар акуратна пазначаны ў акце.
Калі юрыст+ у адпаведнасці з законам Тайланда не прымаецца натарыусамі Нідерландаў, і вы ведаеце, што для эміграцыі патрабуюцца даверанасці, цяпер вы будзеце вымушаныя выдаць генеральную даверанасць на эміграцыю ў Нідерланды. Дарэчы, для продажу нерухомай маёмасці ў NL натарыусам NL сапраўды была прынятая даверанасць юрыста+.
калі дастаткова прыватнай даверанасці, падпісанне і легалізацыю можа зрабіць юрыст-плюс. Тады натарыус у Тайландзе не патрабуецца. Такой прыватнай даверанасці дастаткова для здзелкі з нерухомасцю.
Натарыяльная даверанасць патрабуецца толькі ў тым выпадку, калі пакупніку таксама неабходна аформіць іпатэку. У такім выпадку падпісання з юрыстам-плюс недастаткова.
Ваша прапанова аформіць генеральную натарыяльную даверанасць пры эміграцыі з Нідэрландаў сапраўды можа быць рашэннем. Вы можаце выбраць генеральную натарыяльную даверанасць, па якой давераная асоба можа здзяйсняць усе прававыя дзеянні ў любой сферы.
Але вы таксама можаце выбраць абмежаваную натарыяльную даверанасць, у якой пазначана, што давераная асоба можа, напрыклад, аформіць перадачу ўласнага дома, але не іншыя прававыя дзеянні.