Домавалоданне ў Тайландзе і Нідэрландах
Некалькі фарангаў (замежнікаў) купілі ўласны дом у Тайландзе. Часта прызначаны для пастаяннага асабістага карыстання. Аднак апошнім часам узмацніліся сігналы аб тым, што ўрад Тайланда спрабуе намеціць рынак жылля. Першапачаткова гэта тычыцца больш дарагіх дамоў.
Урад Тайланда разглядае магчымасць увядзення ў аддаленай будучыні падатку, свайго роду аднаразовай сумы арэнднай платы, з больш дарагіх дамоў. Гэта спосаб атрымаць дадатковы прыбытак. Відавочна, што тайскія «Хісо» (заможныя тайцы) не адразу ў захапленні ад гэтай новай меры. Пакуль невядома, як будзе выглядаць карціна для некалькіх дамоў або кватэр, якія выкарыстоўваюцца для арэнды фарангамі. Тым не менш, правіла M30 дзейнічае для арэндадаўца, каб зарэгістраваць сваіх арандатараў у іміграцыйнай службе.
У Нідэрландах як муніцыпалітэт, так і падатковыя органы таксама кантралююць галандскі рынак жылля. Муніцыпалітэт у сувязі з коштам WOZ і падатковыя органы ў галіне выліку працэнтаў па іпатэцы. Даходы і выдаткі дома, які займае ўладальнік, трапляюць у поле 1: даход ад працы і дома. Аднак у 2022 годзе падатковыя правілы зменяцца. Калі нехта купляе другі дом у Нідэрландах, дом разглядаецца як актыў і трапляе ў поле 3. Калі гэты дом здаецца ў арэнду, кошт WOZ будзе ніжэйшым у 2022 годзе з-за новага правіла падаткаабкладання.
Пакуль гэта толькі план. Законапраект яшчэ павінен быць абмеркаваны ў Палаце прадстаўнікоў у першым паўгоддзі 2020 года.
Паколькі дом для адпачынку трапляе ў графу 3, права на вылік па іпатэчным крэдыце адсутнічае, а таксама на іншыя панесеныя выдаткі. Калі тэрмін арэнды дома не перавышае 139 дзён, вы не абавязаны выплачваць ПДВ. Кожны муніцыпалітэт мае свае ўласныя падатковыя правілы, такія як падатак на прыгарадны транспарт, падатак на ваду і каналізацыю і г.д. Калі хтосьці застаецца ў другім доме (дачы) менш чым на 90 дзён, муніцыпалітэт не спаганяе падатак на праезд. Калі вы хочаце прадаць другі дом, прыбытак ад продажаў не абкладаецца падаткам.
Калі ў вас ёсць другі дом за мяжой, Падатковая і мытная адміністрацыя таксама разглядае кошт гэтага дома як актывы для поля 3. Замест кошту WOZ вы ўводзіце кошт, які вы маглі б атрымаць за дом, калі б ён быў нежылым. Калі ў вас ёсць запазычанасць за дом, гэта таксама трапляе ў графу 3. У Нідэрландах вы маеце права на вызваленне ад падатку, каб не плаціць падвойнае падаткаабкладанне.
Гэтая публікацыя паказвае толькі паведамленні, вядомыя на дадзены момант, але не мае ніякага статусу, з якога можна атрымаць правы.
Крыніцы: Падатковая і мытная ўправы, Спажыўсаюз
Гэты падатак на маёмасць у Тайланды ўжо даўно вырашаны і сапраўды будзе ўведзены ў гэтым годзе - павінен быў быць за 1/1. Стаўкі вельмі нізкія ў параўнанні з Нідэрландамі, а для першага дома, які займае ўладальнік, дасягаюць некалькіх мільёнаў 1. Гэта нават больш нешта адрозніваецца ад WOZ у NL (хаця ёсць шмат іншых вельмі карысных рэчаў, якія муніцыпалітэт сапраўды павінен рэалізаваць). Важнай прычынай у Th з'яўляецца скарачэнне зямельных зямель (спекуляцыя!), і таму іх цяпер спешна высаджваюць, каб пазначыць як сад/двор.
Прыбытак ад дома адпачынку не абкладаецца падаткам як такі, але, вядома, атрыманы капітал у такім выпадку падае да 1/1 у графе 3 як маёмасць.
Дарагі Луіс,
Дзве заўвагі ў адказ на ваша паведамленне: 1) тайцы ўводзяць не плату за арэнду, а свайго роду OZB (= падатак на нерухомасць), з высокім вызваленнем ад падатку для дома, які займае ўладальнік; 2) другі дом (у любым пункце свету) шмат гадоў знаходзіўся ў полі 3 у Нідэрландах і, такім чынам, не ў полі 1.
Дарагі Джуп,
Вы маеце рацыю наконт кошту OZB, як яны гэта будуць называць, я не ведаю.Зыходзячы з гэтага, у Нідэрландах, напрыклад, вызначаецца памер воднага падатку.
У артыкуле сказана, што гэта датычыцца падатку ў графе 3 за другі дом за мяжой, таму ён застаецца без зменаў. Толькі цяпер яны таксама прыцягваюць другі дом у Нідэрландах пад такой жа назвай, а менавіта бокс 3.