Стагнацыя рынку жылля ў Паттайе
Агенты па нерухомасці ў Паттайе кажуць, што ў бліжэйшыя гады рынак жылля працягне стагнацыю. Пасля падзення кошту расійскага рубля ў 2014 годзе продаж кватэр, у прыватнасці, спыніўся.
Забудоўшчыкі спрабуюць знайсці пакупнікоў на колькасць непрададзеных адзінак, але прыйдзецца набрацца цярпення. У 2016 годзе многія заказы на будаўніцтва былі перанесены на больш позні тэрмін. Да 2015 года было пабудавана 10.000 тысяч адзінак, у 2016 годзе было толькі 2.100 адзінак.
У 2018 годзе назіраўся невялікі ўздым, бо ўсё больш індыйцаў куплялі кватэры. Прыйшлі і кітайскія пакупнікі, але абедзве мэтавыя групы не могуць спыніць спад.
Джомтьен мае самы вялікі выбар адзінак жылля. У параўнанні з іншымі часткамі горада цэны на зямлю менш высокія, каб прапарцыйна больш можна было прадаць. Хоць брокеры сцвярджаюць адваротнае, лічыльнік непрададзеных дамоў стаіць на ўзроўні 14.000 XNUMX адзінак. Некаторыя пакупнікі хочуць адмяніць або паспрабаваць перапрадаць сваю зарэзерваваную кватэру. У тым ліку і аб'екты, якія прызначаліся для спекуляцыі. Аднак многім давядзецца змірыцца са сваёй стратай.
Большасць забудоўшчыкаў спрабуюць падтрымліваць сваю цану стабільнай або павялічваць яе на гранічны кошт. На працягу 2018 года эксперты не чакаюць змен цэн.
Што таксама можа дапамагчы, так гэта прыстойныя цэны на прапанаваную нерухомасць.
Занадта шмат прадаўцоў сцякаецца са знакамі еўра ці, дакладней, знакамі Bah у вачах.
Акрамя таго, варта разглядаць толькі кватэры. Калі вы хочаце мець дом з (невялікім) садам… Лепш зняць…
У рэшце рэшт, як фаланг, вы не можаце купіць або валодаць зямлёй. І гэта робіць выбар вельмі абмежаваным.
Забудоўшчыкам лепш знізіць цану.
Нядаўна пабудаваны дом, які прадаецца гадамі, несумненна, больш не будзе выглядаць як новы.
Верагоднасць таго, што людзі захочуць заплаціць у будучыні больш, чым цяперашняя цана, здаецца мне мінімальнай.
Знізіўшы цану, яны атрымаюць як мінімум свае інвестыцыі і частку запланаванага прыбытку.
Мы таксама бачым нешта падобнае тут, у Чыангмаі. Шмат прапаноў, шмат рэкламы, але меншы попыт, таксама ў арэндзе.
Мы таксама лічым, што вяршыня пройдзена. І кошт жыцця таксама расце!
Калі вы самі выстаўляеце кватэру на продаж, вам спатрэбіцца супрацоўніцтва агентаў па нерухомасці. Усе яны хочуць ваш файл, але з ім нічога не робяць.
У мяне самога ёсць прыгожая трохпакаёвая кватэра на Джомцьен, і агенты па нерухомасці ідуць у дзверы. Прыемна, так, у мяне ёсць пакупнік і г. д. Яны не павінны супрацьстаяць цане.5,99 Мбат - адна з самых танных трохпакаёвых кватэр з выглядам на мора.
Тыя брокеры не брокеры, гэта вітрыны. прафесіяналізму НУЛЬ.
Многія з тых, хто інвестуе ў такія праекты, былі/ці знаходзяцца пад такім уражаннем ад коштаў, якія былі гатовыя плаціць многія замежнікі, што можна было казаць пра будаўнічую істэрыю.
Няправільнае планаванне, занадта мала ўвагі да эканамічных зменаў і жаданне хутка набіць кішэні грашыма цяпер вінаватыя ў стагнацыі, і многія становяцца ахвярамі ўласнага грыфа.
Але я ўсё яшчэ бачу, як будуюцца кватэры (і вялікія комплексы).
На мой погляд, цэны ўсё яшчэ занадта высокія для старых дамоў і кватэр; цэны падаюць, і пакупнікі прыходзяць натуральна,
Мы жылі і прадалі 3 дамы, досыць проста; не ідзіце за галоўным прызам!
У існуючых вёсках, напрыклад, новая цана 1.5-2 мільёны бат, цяперашняя запытаная цана, скажам, 10-гадовага дома 2.5 мільёна +++, ну чаго людзі хочуць?
Таксама ўлічыце так званы курсавы прыбытак, тады 50 бат за еўра, цяпер 37,5, што прыемна абмяняць назад 🙂
У цяперашні час вялікая колькасць кватэрных комплексаў усё яшчэ будуецца. Цэны ашаламляюць. Напрыклад, Israeli Heights Holding прапануе ў сваім новым плане кватэры са спальняй (TJE), што ў агульнай складанасці, уключаючы спальню (TJE) і балкон, складае каля 27 м2. Тады можна чакаць, што цана складзе каля 1.2 мільёна батаў, але людзі просяць не менш за 3 мільёны. Для гэтага выкарыстоўваюцца прынады, такія як гарантыя прыбытку ў 50% за першыя пяць гадоў, але на самой справе яны проста вяртаюць тое, што вы самі заплацілі занадта шмат, адначасова спаганяючы з гэтага працэнты... і тады вы не можаце жыць там вядома. У дыскусіі, якая была на гэты конт у нашым басейне, узнікла слова «яўрэйскі раён». Але колькі не садзіш? 10% даходнасці ў год, вы заўсёды можаце вярнуцца дадому з гэтым.
Гэта рынак новабудоўляў. Але на рынку арэнды можа быць яшчэ горш. Менш жыхароў Захаду прыязджае ў Тайланд (Паттайя-Джомтьен)
У Джомтьене 2 нядаўна пабудаваныя побач адна з адной. Я маю на ўвазе 32 паверх, але цяпер аказалася, што шкло было нядобрае і, як я зразумеў, яго трэба зняць і замяніць на новае.
Мяркуючы па ўсім, распрацоўшчык праекта не ў канфлікце з муніцыпалітэтам, і перадача ключоў павінна была адбыцца 2 гады таму.
Усяго ўнесены дэпазіты на суму больш за 500.000 XNUMX бат, але нічога не вяртаецца, юрыст зараз будзе шукаць гэта для знаёмства, але я думаю, што гэта зойме столькі ж.
Калі я чую гэта і бачу, што паўсюль выкідваюць з-пад зямлі, асабліва тут, у Бангкоку, гэта здаецца няўдалай інвестыцыяй. З цэнамі на арэнду ад 8 да 15 тысяч і неверагодна вялікай прапановай на кватэру, якая па-ранейшаму каштуе 2.5 мільёна, прыбытковасць адразу становіцца дрэннай.
Зараз гаворка пойдзе пра Паттайе. Але я прагназую, што бурбалка OG выбухне па ўсім Тайландзе на працягу 1-2 гадоў. У Чыангмаі таксама людзі будуюць як вар'яты. Таму застаецца толькі чакаць удару.