Oxucu sualı: Yəqin ki, Taylandda bir ev miras alacağam, bunun üçün nə təşkil etməliyəm?
Hörmətli redaktorlar,
Əvvəla, xahiş edirəm məni anonimləşdirin, çünki bunun olduqca emosional və kədərli tərəfi var.
Mənim adım X. Mən bir neçə ildir ki, Praçnabxirikxanda Kanadalı ailəyə məxsus evdə yaşayıram, onunla çox yaxşı münasibətdə olduğum və güvəndiyim, xüsusən də cütlüyün həyat yoldaşı ilə əlaqə saxlayıram, zəng edirəm onun Y.
Bu yaxınlarda mən ondan bir e-poçt məktubu aldım ki, o, ağciyərində işləməyən problemlər var, məncə xərçəngdir. Düzdür, ikinci rəy tələb olunur. Ancaq indi saysız-hesabsız e-poçtlarda oxunduğu kimi, bu qız yoldaşı çox pis vəziyyətdədir. İndi çox yaxşı vəziyyətdə olan ailənin bir qızı var, burada Y göstərdi ki, ölərsə Kanadada HƏR ŞEY bu qıza miras qalacaq.
Y, Taylandda HƏR ŞEYİN, təxminən 5 il əvvəl tikilmiş və o zaman 8.500.000-a alınmış böyük bir evin mənim tərəfimdən miras kimi qəbul edilməsini istədiyini bildirdi.
Əlbətdə ki, Y-nin uzun illər öz övladları, nəvələri və Taylanddan həzz almasını istəyirəm, AMMA və kömək üçün faktiki xahişimi yerinə yetirir. İş o yerə çatmalıdır ki, Y həqiqətən də öləcək, onun ölümündən ƏVVƏL vəkillər, tərcümə agentlikləri, notariuslar tərəfindən nə təşkil edilməlidir, mən sonda bu mülkün sahibi olmaq istəyirəmmi?
Ən yaxşı niyyətlə hekayələr hazırlayan saysız-hesabsız insanlar var, amma bunun mənə heç bir faydası yoxdur. Bəlkə siz və ya oxuculardan biri mənə məsləhət verə bilərsiniz və ya oxşar vəziyyətlə qarşılaşmısınız? Mən olduqca hollandam, amma Taylanda mühacirət etmişəm.
Ümid edirəm ki, bu zəng sizə yolda kömək edəcək.
Təşəkkür X
Yaxşı,
Mən bütün mənbələrimlə məsləhətləşmişəm, Taylandlı tanışlarımla maraqlanmışam, bu məsələ ilə tez-tez məşğul oluram və bununla bağlı kifayət qədər çoxlu sənədlərim var; bir sözlə, bir qərbli olaraq evi miras almaq praktiki olaraq qeyri-mümkündür, ev hələ də mümkün ola bilər, amma onun üzərində olduğu torpaq, əlbəttə ki, yox, prinsipcə o, ailəsini vəsiyyətnamədən məhrum edə və sizi benefisiar təyin edə bilər, amma sonra edin sizin hələ də probleminiz var ki, qərbli kimi heç nəyə sahib ola bilməzsiniz və ya ola bilməzsiniz.
Vərəsələr, vəsiyyətə etiraz etsələr, həmişə haqlı olacaqlar.
Mən sizə həqiqətən ikidilli yaxşı vəkil işə götürməyi məsləhət görürəm, həmçinin bu vəkili və onun işini vərəsəlik hüququ və Taylandın daşınar və daşınmaz əmlakına mülkiyyət hüququ ilə bağlı Tayland qanunvericiliyini yaxşı bilən üçüncü şəxs tərəfindən yoxlatdırın.
Thailandblog-da burada veriləcək bütün məsləhətlərə kor-koranə etibar etməyin, əksəriyyəti yaxşı niyyətlidir, amma bunu həqiqətən peşəkarlara həvalə etməlisiniz.
Əsərinizi yenidən oxuyuram və ağlıma vacib olan 1 sual gəlir, bu, Taylandlı ailə haqqındadır, yoxsa Kanadalıdır, əgər kanadalıdırsa, bu, tamamilə fərqli bir hekayəyə çevrilir və mənim üçün hekayənizdən tam aydın deyil.
Sevgilinizə uğurlar və sizin üçün çoxlu hikmət
Salamla,
Lex K.
Sabah X,
Əcnəbi olaraq torpaq ala bilməzsən.
Beləliklə, etməli olduğunuz ilk şey hansı hüquqşünasla şirkət qurduğunu soruşmaqdır.
Heç olmasa bir şirkət olduğunu və onun 51%-nə sahib olan şəxs və ya şəxslərin olduğunu güman edirəm.
LUIZA
Hörmətli X, əvvəlki şərhçi, şübhəsiz ki, haqlıdır: fərəngdən fərəngə qədər torpaq və mal əldə etmək vərəsəlik yolu ilə təbii olaraq baş vermir. Vəkilin köməyi lazımdır. Ancaq bir çox hazırlıq işlərini özünüz edə bilərsiniz. Hər şeyi təhvil vermək lazım deyil.
Yolunuza gələnlər haqqında bir fikir vermək üçün: Kanadalıların TH-də torpaq sahibi ola bilməyəcəyi prinsipini qəbul edin. Bu o deməkdir ki, siz onlardan TH torpağında evi necə tikdiklərini soruşmalısınız. Əgər cütlüyün hər ikisinin TH vətəndaşlığı yoxdursa, çox güman ki, onların Taylandlı şəxslə torpaq icarəsi müqaviləsi var: həmin torpağın sahibi və ya digər TH hüquqi şəxs. Hər halda: o vaxt onlar torpaq alıcıları idilər. – kirayəçilər, yəni satıcı və ya ev sahibi də var.
Zəhmət olmasa, qız yoldaşınızdan həmin vaxt binanın tikintisi ilə bağlı olan bütün sənədlərin surətlərini tələb etməklə başlayın: satınalma müqavilələri resp. icarə müqavilələri və ya mülkiyyət sənədləri. Məsələn, torpaqda TH bələdiyyə çanotu yoxdursa, deməli onlar mülkiyyətçi deyillər.
Cütlükdən sizə evi hədiyyə etdiklərinə dair qanuni, yəni qanuniləşdirilmiş ifadə tələb edin. Diqqət yetirin: ər tam razı olduğunu açıq şəkildə bildirməlidir. Uşaqlar da torpaqdan və mülkdən tamamilə imtina etdiklərini bəyan etməlidirlər. Tayland qanunu ailə məsələlərində olduqca sərtdir. Diqqət edin: Tayland qanunu Kanada ailə problemlərini həll etməyəcək. Başqa sözlə: özünüzə (və daha sonra digər maraqlı tərəflərə) aydınlaşdırın ki, siz TH torpağının və əmlakının yeganə və həqiqi varisisiniz, heç kimdən və ya hər hansı bir iddiadan azadsınız. İstənilən Tayland tərəfi üçün belə.
Bütün bunları təşkil etdikdən sonra möhkəm və etibarlı TH hüquqşünası axtarın və ondan torpaq sahibi ilə danışıqlar aparmasını xahiş edin. Razı deyilsə, probleminiz var. Farang ilə müqavilələr mütləq TH ilə bağlı vaxt olmalıdır, lakin çox vaxt şəxsi! Bu o demək ola bilər ki, tərəflərdən biri tərəfindən, şübhəsiz ki, ölüm kimi mütləq bir şeyə görə xitam verilən torpaq icarəsi, sadəcə olaraq, həmin torpaqdakı əmlakı miras qoyan şəxsə verilmir.
Əgər qız yoldaşınızın TH vətəndaşlığı varsa və o, həm torpaq sahəsinə, həm də binaya sahibdirsə, vəkil TH məhkəməsinə müraciət edərək, məsələn, 30 müddətinə torpağa giriş imkanı yaratmaq tələbi ilə müraciət edəcək. il və ev. Həmçinin indi Məhkəmə Kanadalı ailənin razılaşmasını istəyəcək. Yenə: Kanadanın TH ərazisində heç bir iddiası yoxdur. Bunun üçün qısa iş görürlər.
Məhkəmə iddianızı rədd edərsə, məsələn, Taylandlı ailə də olduğu üçün, partiya baş tutmayacaq. Amma güman edirəm ki, bu barədə sizə vəkil məlumat verir.
Tutaq ki, miras yolu ilə torpaq və ev əldə etməyin mümkünlüyünü öyrənmək üçün vaxt və səy sərf etməlisiniz. Ancaq bəli, 8 milyon yarım baht sizin üçün bir şey edə biləcəyiniz bir məbləğdir. Baxmayaraq ki, görəsən sualınızda həmin məbləği qeyd etmək lazım idimi? Söhbət prinsipdən gedir və dəyərin adını çəkmədən tamamilə aydındır. Çoxlarının xeyrinə TH hüquqi tərəqqi ilə bağlı bizi xəbərdar edin! Uğurlar, Soi.
Mən öz bölgəmdən belə bir əhvalat bilirəm.
Təxminən 4 il əvvəl də mirasla olur.
Henk onun adı idi və o, mənim yaxşı tanışım idi.
Öz iki holland övladına görə daşınmaz əmlak mirasına da sahib idi.
Amma ikisi də heç nə almadılar.
Bütün hekayəni yaza bilərdim , amma qorxuram ki , bir daha burda ciddi qəbul olunmayacam .
Və buna görə də müsbət moderasiya deyil.
Ona görə də bu hekayəni özümə saxlayıram.
Vaxtımı daha yaxşı keçirə bilərəmmi?
Jan Beute.
Lex K. qismən haqlıdır, Tayland miras hüququnda uşaqlar da daxil olmaqla, mirasdan məhrum edilə bilər
Sözügedən xanımın Tayland vətəndaşlığı varsa, torpağı əldə edə bilərsiniz, ancaq 365-ci ildə satmısınız, lakin qanunla satılmayacaq.
Əgər Taylandlı həyat yoldaşınız ölürsə və miras alınacaq torpaq sahəsi 1Rai-dən çox deyilsə, siz torpağı miras ala və ona tam 100% mülkiyyət hüququ əldə edə bilərsiniz.
Sizə nəinki səlahiyyətli vəkilə ehtiyacınız var, həm də vəsiyyət edən 100% etibarlı "Əmlakın icraçısı" təyin etməlidir, o, öz vəzifəsində Mülki Məhkəmə tərəfindən məhkəmə iclası vasitəsilə təsdiqlənəcək. Vəsiyyət edənin yeri və tam səlahiyyətə malikdir. mərhumun əmlakı üzərində.Məsələn, daşınmaz əmlak onun adına keçir.Beləliklə, onun adı mülkiyyət sənədində göstəriləcək və köçürməni məhz o etməlidir.Əmlak icraçısı sadəcə olaraq mərhumun bankına gedə bilər və hesabı bağlayın
Mən özüm “mülk icraçısı” təyin olunmuşam, ona görə də nə danışdığımı bilirəm
Bir sözlə, sizə çox yaxşı vicdanlı və səriştəli, özünü sizin üçün 200% verməyə hazır olan hüquqşünas və bunu sizin üçün pulsuz etməyə hazır olan çox etibarlı bir “əmlak icraçısı” lazımdır, çünki onun xərcləri və ödənişləri tələb etmək hüququ.
Vəkil və prosedur xərcləri təxminən 350 000 Tayland Bahtına başa gələcək. Və bütün prosedur ən azı 6 ay çəkir.
Çünki bütöv bir sıra prosedurlara əməl edilməlidir və bu prosedurların hər biri qanunla müəyyən edilmiş altı vərəsəni poza bilər.