Chanot baldızında istifadə/torpaq icarəsi?
Hörmətli oxucular,
Həyat yoldaşım və mən (həm NL, həm də Taylandda qanuni nikahımız var) 2017-ci ildə həyat yoldaşımın Taylanddakı bacısından ev aldıq (buna görə də həyat yoldaşım onu aldı, birlikdə ödəyirik, aydın olmaq üçün). Həyat yoldaşım və onun bacısı ümumi məbləği və aylıq ödənişi özündə əks etdirən alqı-satqı müqaviləsi (şahid kimi imzaladım) tərtib ediblər. Beləliklə, biz birlikdə ayda 20.000 baht ödəyirik, tam məbləğ ödənilənə qədər. Siz bunu icarəyə götürülmüş tikinti kimi görə bilərsiniz. İndi bir həyatda çox şey ola bilər və dəyişə bilər, ona görə də razılaşmanı bir az rəsmiləşdirmək istədim.
Arvadım sonra bunu deməyə bacısının qarşısında utanır, amma o biri bacılar və baldızları tam başa düşürlər. Tətbiq sadəcə səhv oldu. Mən müqavilə bağlayacaq bir vəkildən (Siam hüquqi) məsləhət istədim. Sonra bacı bir növ bank rolunu oynayacaqdı, sonra biz aylıq ipoteka ödəyəcəkdik və torpaq/ev dərhal torpaq idarəsində həyat yoldaşıma veriləcək və mən uzufruktu alacaqdım. Təbii ki, bizim alqı-satqı müqaviləsi ilə ödəniş etmək öhdəliyimiz var idi və bunu etməsək, baldız torpağı/evi geri ala bilərdi. Eynilə divan kimi. Amma bu tikinti ingiliscə necə deyərlər: “tərcümədə itdi” çünki baldız elə bilirdi ki, bu halda onun daha şanslı olacağını düşünürdü, çünki torpaq/ev dərhal həyat yoldaşımın adına keçir.
Ona görə də bu tikinti artıq işləməyəcək. Beləliklə, uzufrukt və torpaq icarəsi haqqında daha çox oxumaq üçün özümü Tayland bloquna və digər vebsaytlara qərq etdim. İndi mənə elə gəlir ki, biz sadəcə olaraq baldızımızla birlikdə torpaq idarəsinə gedə bilərik (əlbəttə ki, bunu istəsə) və çanotun üstünə bir fayda/uzufrukt qoya bilərik. Qiymətlər 50 ilə 150 Baht arasında dəyişir. Bundan sonra həm həyat yoldaşımın adı, həm də mənim adım uzufruktuarlar kimi çanotda qeyd olunmalı idi. Axı sən uzufruktu miras ala bilməzsən, ona görə də arvadım daha tez vəfat edibsə (biz təxminən eyni yaşdayıq), o zaman öz adım göstərilməyibsə, mənim artıq uzufruktum yoxdur və əksinə, arvadımın adı varsa, artıq uzufruktu yoxdur. qeyd edilmir (yeri gəlmişkən, uzufruktuar kimi 2 adı qeyd edə bilərsiniz, axı biz Tayland qanunlarına görə evliyik?).
Yoxsa bu halda uzufrukta əlavə olaraq torpaq icarəsi də tərtib etmək daha yaxşıdır? O zaman bizim ödənişlərimiz torpaq və ev üçün icarə ödənişləri kimi qəbul edilə bilərmi? Və vəkilin müdaxiləsi olmadan sadəcə olaraq torpaq idarəsində belə bir torpaq icarəsi tərtib edirsiniz?
Mən oxumuşam ki, 30 il uzatmaq istəsəniz vəkildən istifadə edə bilərsiniz, ona görə də bir növ sonsuz icarəyə sahib olmaq istəyirsiniz, amma mənə aydın deyil ki, 30 illik torpaq icarəsi də vəkil tərəfindən verilir, yoxsa Bunu sadəcə olaraq torpaq bürosu ilə edə bilərsiniz. Biz artıq 30 il ödəmək məcburiyyətində deyilik, ona görə də ödəmə şərtlərini də hesablayıb, məsələn, 5, 10 və ya 15 illik icarəyə götürə bilərikmi? Faiz tutulmur. Baldızım, arvadım və mənim hamımızın təxminən 50 yaşı var. Baldızı evli deyil, ona görə də ondan bir daha miras qalacaq kişi yoxdur.
Şərhlərinizi çox yüksək qiymətləndirirəm, öncədən təşəkkürlər və ən xoş arzularımı bildirirəm,
Emil
Redaktorlar: Thailandblog oxucularına sualınız varmı? İstifadə edin əlaqə.
Hörmətli Emil,
30 illik icarəyə sürükləmək kimi bütün köməkçi tikililərə görə burada çox lazımsız yerə mürəkkəbləşdirirsiniz. Bu icarə qətiyyən həll yolu deyil. Nəzərə almalısınız ki, Taylandda icarə sahibi(lər)in ölümü ilə başa çatır. Beləliklə, arvadın o bacının yeganə varisi deyilsə, heç bir yerdə dayanmazsan.
Ən sadə ölü sadədir:
sahibi subay olduğu üçün vəsiyyəti ilə bacısını əmlakın yeganə varisi kimi təyin edə bilər.
İndi əvvəlcə hər iki adınıza uzufrukt, heç bir problemi yoxdur, onu Torpaq İdarəsində tərtib edin, çanota əlavə olunacaq. Bu, sahibinin ölümü ilə bitmir, çünki həyat yoldaşınız varis və buna görə də tam sahibi olur. (olacaq)
Sonra, əgər bacı ölürsə, torpaq idarəsində arvadın yeni sahibi olduğu üçün yeni uzufrukt tərtib etsin.
Qalanları üçün siz indi sadəcə olaraq bacınızla olan borcunuzu ödəməyə davam edəcəksiniz və heç nə dəyişməsə, siz də, bacınız da kifayət qədər uzun yaşayın, o zaman mövcud müqavilə qüvvəyə minsin, adınızı qeyd edin və adınızı qeyd edin. yeni uzufrukt yaratmaq.
Sahib(lər)in ölümündən sonra icarə müqaviləsinin etibarlılığına gəlincə, mən başqa bir şey oxudum, əziz Eddi.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“Ən əsası, icarə müqavilələri hətta icarəyə verənin vəfatı və ya torpaq satıldığı halda da etibarlıdır”.
Tərcümə: Ən əsası, icarə müqavilələri hətta ev sahibinin ölümü və ya torpağın satılması halında da etibarlıdır.
Və baxın: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Maddə 541. Müqavilə
İcarəyə götürmə müqaviləsi məktubun və ya kirayəçinin ömrü boyu bağlana bilər”.
Orijinal Tay mətni: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันทำกันเปแ็นนน Ətraflı məlumat ำได้
Tərcümə: Maddə 541. İcarə müqaviləsində bunun icarəyə verənin və ya icarəçinin bütün həyatı boyu tətbiq olunduğu müəyyən edilə bilər.
Hər qeydiyyat şöbəsi Taylandlı olmayanlar üçün uzufrukta icazə vermir. Bu, filial rəhbərinin ixtiyarındadır.
Altı ay əvvəl bir torpaq sahəsi satdıq.
Poeyaibaan ən böyük hissəsinin dərhal ödənildiyini, qalan hissəsinin isə altı ay ərzində müəyyən bir tarixdə ödəniləcəyini bildirən müqavilə yazdı.
Hər iki tərəfin alqı-satqı müqaviləsi var və alıcı chanootu saxlayır.
Razılaşılan tarixdə yerdə qalan məbləğ ödənildikdən sonra çəngəl alıcının adına qoyulacaq. Köçürmə yalnız torpaq reyestrində alıcı və satıcı birlikdə göründükdə qeydiyyata alına bilər.
Qalan məbləğ vaxtında ödənilməsə, müqaviləyə xitam veriləcək. İlk ödənilmiş məbləğ və çəngəl geri qaytarılacaq.
Hörmətli Teo,
yaxşı məlumatdır, lakin bu art 541 ilə bağlı böyük bir sual işarəsi var:
Tərcümə: Maddə 541. İcarə müqaviləsində bunun icarəyə verənin və ya icarəçinin bütün həyatı boyu tətbiq olunduğu müəyyən edilə bilər.
Və bundan sonra ???? Ev sahibinin öləcəyi təqdirdə nə olacağı qeyd edilmir. Kirayəçiyə gəlincə, o, ölürsə, bunda problem yoxdur: sonra dayanır. Ev sahibi ölürsə: burada 2 fərqli hüquqşünasın cavabı olaraq: DUR, çünki o zaman 'bacar', varislər birgə mülkiyyətə keçməli deyil.
Ona görə də icarəyə yox, uzufrukta üstünlük verərdim. Usufrukt çox aydındır və icarə hüquqi mübahisələrin yüksək şansı olan bir gözləmə oyunudur və siz harada olduğunuzu bilirsiniz.
Təşəkkür edirik.
Problemlərin qarşısını almaq üçün icarə/icarə müqaviləsində müqavilənin yalnız kirayəçi(lər)in* ölümü ilə və ya icarə/icarə müddəti bitdikdə (maksimum 30 il) başa çatacağını qeyd etmək məsləhət görülür.
Siz haqlı olaraq qeyd edirsiniz ki, bu, müqavilədə göstərilməyibsə, ev sahibinin vəfat etməsi halında problemlər yarana bilər.
* Müqavilədə bir neçə kirayəçi qeyd edilə bilər
“Müqaviləyə şərik kimi ailə üzvlərinin, məsələn, gənclərin daxil edilməsi tövsiyə olunur. Valideynlərin problemsiz vəfat etməsi halında uşaqlar icarə müddətinin tam müddətini davam etdirə bilərlər”.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Təşəkkür edirəm Lung Addie, bu, həqiqətən sadədir.
Udon Thani ilə bağlı təcrübəm ondan ibarətdir ki, falanq əri torpaq alarkən, torpağın satınalma məbləğinin onun tərəfindən subsidiyalaşdırılmadığına, alqı-satqı aktının arxasında heç bir icarənin qeydiyyata alına bilməyəcəyinə və istifadə meyvəsinin göstərilməməsinə imza atmalıdır. falanqa. Başqa vilayətlərdə bunun necə təşkil olunduğunu bilmirəm.