Thailandblog.nl saytına xoş gəlmisiniz
Ayda 275.000 ziyarətlə Thailandblog Hollandiya və Belçikada ən böyük Tayland icmasıdır.
Pulsuz e-poçt bülleteni üçün qeydiyyatdan keçin və xəbərdar olun!
Bülleten
Dil ayarı
Tayland Bahtı qiymətləndirin
Hami
Ən son şərhlər
- Rob V.: Demək olar ki, Taylandla roman yazan Qərb müəlliflərinin demək olar ki, hamısının süjeti eyni olduğunu düşünürəm.
- Rudolf: Sitat: Bir m² üçün ev tikmək üçün cari təxmini xərclər nə qədərdir. Bu, yalnız hansı tələblərə cavab verdiyinizdən asılıdır
- Johnny B.G: 50-80/90-cı illərdə Hollandiyada müntəzəm olaraq yetişdirilən yeməklərin tərkibində zəhər var idi və buna baxmayaraq, Hollandiyada və TH-də 20% yaşlı insanlar var.
- Johnny B.G: Tərcüməçi bir neçə mənbəyə əsaslanır, lakin əlbəttə ki, daha çox şey var. İsaanda 50-60 il bundan əvvəl r
- qaçaqlıq etmək: Orta hesabla ildə 6-8 ay Taylandda qalıram və hər gün oradakı yeməklərdən həzz alıram. İnsanlar heç vaxt, heç vaxt, heç vaxt mənə deməyəcəklər
- Erik Kuypers: Robert, bilirsən İsanın nə qədər böyük olduğunu? Üç dəfə NL deyin, ona görə də peşəkar kimi bir az istiqamət versəniz, məntiqli olar
- RonnyLatYa: Bəli, deyirəm ki, Kançanaburi sadəcə bir nümunədir və siz bunu dəyişə bilərsiniz. Bunu veb səhifənin özündə də edə və sonra baxa bilərsiniz
- William-korat: Quru dövrdə xətt Banqkokun dibidir və oradan aşağı və şərqdə Khao Yai Milli Parkının yuxarısına qədər adətən biz
- Erik Kuypers: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai kimi komanda xəttini dəyişdirsəniz, başqa bir şəhər və ya bölgə əldə edəcəksiniz. Amma sən
- Kornelis: Yaxşı, GeertP, mən qətiyyən “Brüssel kələminin tərəfdarı” və ya Qırmızı Brend aludəçisi deyiləm, lakin bu o demək deyil ki, Tayland mətbəxini sevmirəm.
- Rudolf: Taylandda nə axtardığınızdan asılıdır, amma düzünü desəm, mənim fikrimcə, çox seçiminiz yoxdur. Böyük şəhərlər dağılır
- RonnyLatYa: Buna da nəzər salın. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Həmçinin bir az aşağı diyirləyin və onlar da sizə bəzi izahat verəcəklər
- Peter (redaktor): Mən də Tayland yeməklərindən zövq alıram və bəli, qiymət çox cəlbedicidir. Ancaq Tailand fermerlərinin inanılmaz olduğu bir həqiqətdir
- domkrat: Noyabrdan fevrala qədər getmək daha yaxşıdır. Mart ayından may ayına kimi astma xəstəsi bura qətiyyən gəlməməlidir
- GeertP: Hörmətli Ronald, hekayənizlə tamamilə razıyam, mən də hər gün Tayland mətbəxindən zövq alıram və hətta 45 illik Taildən sonra belə
Hami
Yenidən Banqkok
menyu
Bangkok hava limanına eniş
qeydlər
Mövzular
- Achtergrond
- Fəaliyyətlər
- Reklam
- gündəm
- Vergi sualı
- Belçika sualı
- Görməli yerlər
- Qəribə
- Buddizm
- Kitab rəyləri
- Sütun
- Korona böhranı
- mədəniyyət
- Gündəlik
- Tanışlıq
- həftəsi
- Fayl
- Dalmaq
- Iqtisadiyyat
- Həyatda bir gün....
- adalar
- Qida və içki
- Tədbirlər və festivallar
- Balon Festivalı
- Bo Sang Umbrella Festivalı
- Camış yarışları
- Chiang Mai Çiçək Festivalı
- Çin Yeni ili
- Full Moon Partiyası
- Milad
- Lotus Festivalı - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festivalı
- Yeni il şənliyi
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festivalı
- Raket festivalı - Bun Bang Fai
- Songkran - Tayland Yeni ili
- Pattaya atəşfəşanlığı festivalı
- Ekspatlar və təqaüdçülər
- AOW
- Avtomobil sığortası
- Bankçılıq
- Hollandiyada vergi
- Tayland vergisi
- Belçika səfirliyi
- Belçika vergi orqanları
- Həyat sübutu
- DigiD
- Mühacirət etmək
- Ev kirayə vermək
- ev al
- Xatirədə
- Gəlir hesabatı
- kral
- Yaşayış dəyəri
- Hollandiya səfirliyi
- Hollandiya hökuməti
- Hollandiya Birliyi
- Xəbər
- Ötüb keçmək
- Pasport
- Pensiya
- Sürücünün lisenziyası
- Paylanmalar
- Seçkilər
- Ümumilikdə sığorta
- Viza
- İşləmək
- Xəstəxana
- Sağlamlıq sığortası
- Flora və fauna
- Həftənin şəkli
- Gadgets
- Pul və maliyyə
- Tarix
- Sağlamlıq
- Xeyriyyə təşkilatları
- Otellər
- Evlərə baxır
- İsaan
- Xan Peter
- Koh Muk
- Kral Bhumibol
- Taylandda yaşayan
- Oxucu Təqdimatı
- Oxucu zəngi
- Oxucu məsləhətləri
- Oxucu sualı
- Cəmiyyət
- bazar yeri
- Tibbi turizm
- Ətrafı
- Gecə həyatı
- Hollandiya və Belçikadan xəbərlər
- Taylanddan xəbərlər
- Sahibkarlar və şirkətlər
- Təhsil
- Tədqiqat
- Taylandı kəşf edin
- rəylər
- Əlamətdar
- Fəaliyyətə çağırmaq
- Daşqınlar 2011
- Daşqınlar 2012
- Daşqınlar 2013
- Daşqınlar 2014
- Qışlama
- Siyasət
- Səsvermə
- Səyahət hekayələri
- Səyahət
- Əlaqələr
- alış-veriş
- sosial media
- Spa və sağlamlıq
- Idman
- şəhərlər
- Həftənin bəyanatı
- Çimərliklər
- Taal
- Satılır
- TEV proseduru
- Ümumiyyətlə Tayland
- Tayland uşaqlarla
- Tay məsləhətləri
- Tay masajı
- Turizm
- Çölə çıxmaq
- Valyuta - Tayland Bahtı
- Redaktorlardan
- Daşınmaz əmlak
- Nəqliyyat və nəqliyyat
- Qısa müddətə viza
- Uzun müddət qalma vizası
- Viza sualı
- Aviabiletlər
- Həftənin sualı
- Hava və iqlim
Hami
İmtina tərcümələri
Thailandblog bir çox dildə maşın tərcümələrindən istifadə edir. Tərcümə edilmiş məlumatdan istifadə riski sizin üzərinizdədir. Tərcümələrdəki səhvlərə görə məsuliyyət daşımırıq.
Tam olaraq burada oxuyun disclaimer.
Royalti
© Copyright Thailandblog 2024. Bütün hüquqlar qorunur. Başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə, bu saytda tapdığınız məlumatlara (mətn, şəkil, səs, video və s.) dair bütün hüquqlar Thailandblog.nl və onun müəlliflərinə (bloggerlərə) məxsusdur.
Thailandblog tərəfindən açıq yazılı icazə verilmədiyi halda, tam və ya qismən ələ keçirmə, başqa saytlarda yerləşdirmə, hər hansı başqa şəkildə çoxaldılması və/və ya bu məlumatın kommersiya məqsədli istifadəsinə icazə verilmir.
Bu veb-saytdakı səhifələrə keçid və istinadlara icazə verilir.
Əsas səhifə » Oxucu sualı » Oxucu sualı: Taylandda turist vizası ilə ev ala bilərəmmi?
Hörmətli oxucular,
Taylandda ev almaq üzrəyəm. İndi mənim sualım budur ki, mən onu turist vizasım olanda ala bilərəm, yoxsa pensiya vizası və ya rezident vizası olmalıdır?
Ciddi, əsaslı cavabı çox istərdim.
Hörmətlə və öncədən təşəkkürlər.
Wil
əziz Will
Bir əcnəbi olaraq Taylandda ümumiyyətlə ev ala bilməzsiniz. Digər sahiblərin ən azı 51%-nin Taylandlı olduğu binada yalnız kondominium.
Hər cür (mürəkkəb) hüquqi konstruksiyalara baxmayaraq: onlar su keçirməz və mülkiyyətlə eyni deyil.
Aldanmayın və: atlamadan əvvəl düşünün.
Hörmətli Chris,
Tamamilə haqlısınız, lakin Taylandda bəzi istisnalar var.
12 il əvvəl biz Patong, Kailmbay şəhərində bir kondominiumda iki mənzil aldıq.
"The Residence" kondominiumunda sahiblərin 98%-i əcnəbidir, onlardan 8-i hollandiyalıdır.
İki kondisioner 100% pulsuzdur və yalnız mənim adıma,
Heç bir problem olmadan mülkiyyət sənədi olan bir motosiklet və avtomobil ala bildim.
Hörmətlə Klaas
Taylandda əmlak almaq və ya əldə etmək mümkündür, lakin siz əvvəlcə Tayland vətəndaşlığını almış olmalısınız və bu, əlbəttə ki, yalnız lazımi illər burada yaşadıqdan sonra mümkündür.
Tayland vətəndaşlığı olan bir əcnəbi tanıyırsınız? Sonra bizə bildirin
bəli, var, lakin onlar Taylanddakı mühacirlər arasında ağ qarğalardır. Bir neçəsini tanıyıram. Biri həm Böyük Britaniya, həm də Tayland pasportu olan ingilis həmkarımdır.
Həyat yoldaşımın əmisi və bibisi (hər ikisi keçən il vəfat etmişdi) var idi, onlar Çindən Taylanda yaşamağa gəlmiş və burada biznesə başlamışdılar. Onlar Mekonq çayı üzərindəki Mukdahanda yaşayırdılar, uşaqları hələ də orada yaşayır və böyük bir mağazaya sahibdirlər. Bu daha çox böyük anbara bənzəyir. Yaxşı, o əmi və xala, onlar da mühacir olanlar, Tayland vətəndaşlığını ala bildilər, lakin heç vaxt almadılar, çünki bu, onlara çox baha başa gələcəkdi. Axı, bütün illər ərzində 800.000 Baht gəlirini sübut etməyi bacarmalıdır. Ola bilsin ki, Tayland vətəndaşlığını qəbul etmiş avropalı mühacir tapmaq çətindir. Həmin əmi və xalanın uşaqları – yəni mənim həyat yoldaşımın əmioğluları – burada Taylandda anadan olublar və təbii ki, anadangəlmə taylıdırlar, o vaxtlar valideynlərinin mağazasını ələ keçiriblər və bu gün də idarə edirlər.
800.000 baht, yəqin ki, vətəndaşlıq üçün birbaşa tələb deyil. Bu məbləğ adambaşına “qalmaq müddətinin uzadılması” üçün müraciət etməzdən üç ay əvvəl Tayland bankında toxunulmamış olmalıdır. Beləliklə, bir neçə əcnəbi üçün 1.600.000 baht. Bu, “təqaüd” əsasında qalma müddətinin bir il müddətinə uzadılmasının bir hissəsidir. Bir neçə ildən sonra "rezident vizası" əldə etmək yalnız bir addımdır və vətəndaşlıq daha sonra gəlir. Gəlir olmamalı, “qalmaq müddətinin uzadılması”nın verilməsindən istifadə etməyə başlaya bilərsiniz, ancaq yarısını ödəyə bilsəniz, ancaq 9 ay ərzində banka kəsiri əlavə etməlisiniz ki, ayda yenə 800.000 bahtdır.ayaqda duran adam. İstənilən şəxs illik məbləğin 1/12-si həcmində müntəzəm aylıq gəliri [məsələn, pensiya] nümayiş etdirməlidir, bunun üçün mənşə ölkəsinin səfirliyindən sübut təqdim edilməlidir; bütün məbləğə çatılmadıqda, illik kəsir banka daha yüksək yerləşdirilə bilər. Taylandda "təqaüdçü" olanların ən kiçik bir fəaliyyətlə məşğul olmasına icazə verilmir - hətta könüllü işlə də. Onlar dükanın sahibi ola bilərlər (yaxud daha dəqiq desək, dükan şirkəti, çünki qeyri-taylandlılar kimi onlar torpağa sahib ola bilməzlər), lakin özləri orada işləyə bilməzlər.
Əcnəbi olaraq, ümumiyyətlə, ev ala bilməzsiniz? Bu yenə yeni bir şeydir. Hansı Tayland qanunu bunu deyir. Nəyin alına biləcəyi və alına bilməyəcəyi, məsələn, velosiped, televizor, avtomobil, qayıq, papaq, palto və s. və nəyin sizin əmlakınız hesab oluna və ya olmaya biləcəyi barədə bu qanunla məsləhətləşmək yaxşı olardı. Çünki bir yerdə bunu tənzimləyən Tayland sərhədi / tənzimləmə / qanun var?
Mümkündür, ancaq bildiyim qədəri ilə taylandlı ilə rəsmi nikahda olmalı və/yaxud burada daimi yaşayış yeriniz olmalıdır. Bu o demək deyil ki, siz burada daimi yaşamalısınız. Məsələn, mən Belçikada yaşayan və Pattayada mənzil sahibi olan insanları tanıyıram.
Bununla belə, mənzillərin əksəriyyəti Taylandlara məxsus olan kondominiumdakı mənzil, belə ki, binanın dayandığı torpaq hələ də Taylandlılar tərəfindən idarə olunur. Şəxsi torpaqda ev yoxdur. Arvadın milliyyəti, əgər varsa, zərrə qədər də rol oynamır, lakin bu bölmənin başqa bir yerindən oxuya bilərsiniz ki, ev üçün torpaq hansı şərtlərdə Taylandlı arvad tərəfindən alına bilər və əcnəbi əmlakın sahibi ola bilər. özü. üzərindəki ev.
Beləliklə, bəyanat kondominium haqqında deyil, bir ev haqqındadır. Kondisioner bir neçə yaşayış bloku olan bir bölmənin bir hissəsi olan bir mənzil blokudur. Ev ümumiyyətlə öz torpaq sahəsində müstəqil binadır, üzərində yalnız həmin ev + hər hansı bitişik tikililər dayanır.
Bildiyimə görə, taylı ilə evli olmaq lazım deyil. Sizə yalnız sahibi (məntiqi olaraq) Tay və ya Taylandlı və öz evinizdə tikib yaşaya biləcəyiniz bir torpaq sahəsi lazımdır.
Sadəcə olaraq, əvvəlcədən əmin olun ki, ömür boyu hər yerdə və istənilən vaxt əmlakın üzərində gəzə bilərsiniz və s. Əks halda, məsələn, boşanmadan sonra siz artıq öz evinizə daxil ola bilməyəcəksiniz. Bu, onun satışına və əkilməsinə də aiddir. Deyil ki, o, davadan sonra eyvanınızın qabağında 50 şabalıd ağacınızı əkir. Və ya o, torpağı pulsuz satır və siz dəbdəbəli bunker kurortunuzu sökə bilərsiniz.
Hörmətli Will,
Məncə bu mümkün deyil!
Mən özüm (dünən) Honda-dan skuter almağa və onu adıma qeydiyyatdan keçirməyə çalışdım.
Amma Honda onu mənim adıma qoymaqdan imtina etdi, çünki polisdən (müvəqqəti) yaşamaq icazəsinə baxmayaraq, turist vizam var!
Skuter alınıb, amma Taylandlı tanışın adına.
Hörmətlə William.
Salam Willem,
Yaxşı, o skuteri bir ay əvvəl Yamaha-dan almışam və öz adıma qeydiyyatdan keçirmişəm
immiqrasiyadan bir qeyd ilə, ancaq turist vizası ilə qoyun.
Tez-tez eşitdiyim kimi, yerli fərqlər böyükdür.
Salam Will
Hörmətli Will, TH-də hər bir əcnəbi, hətta özünüzü 'yalnız' bir turist kimi görsəniz belə, kondisioner ala bilər/a bilər. Ev yoxdur, edə bilməzsən. Yerdə oturun. TH tərəfdaşınız varsa, bu mümkündür.
Aşağıdakı linkə klikləsəniz, Thailandblog-dan TH-də daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı təxminən 10 (on) məqalə tapa bilərsiniz: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Əmin olun ki, bir farang üçün Tayland vəziyyətini nəzərə alsaq, bu məqalələrə verilən bütün cavablar ciddi və əsaslıdır. Demək olar ki, bundan öz xeyrinizə istifadə edə bilərsiniz. Həm də fərz edək ki, TH-də aşağıdakılar tətbiq olunur: yaxşı hazırlıq pul kisəsinin yarısına qənaət edir və: əvvəlcədən xəbərdar edilmiş adam iki dəfə düşünür! Başqa sözlə: çoxlu məlumat toplayın, bu barədə düşünün, əmin olun və yalnız bundan sonra satın alın. Və sonra gileylənməyin!
Ev ala bilərsiniz (bir az sonra cavabıma baxın), amma torpaq yoxdur. Taylandlı tərəfdaşın heç bir fərqi yoxdur. Əslində, Taylandlı bir əcnəbi ilə evlənən kimi ona da torpaq almağa icazə verilmədi, lakin bu, Thaksin altında bir qədər həll edildi: O, torpaq almağa icazə verildikdən sonra (açıq şəkildə bundan sonra) əcnəbi ərin imzaladığı bəyanatdan sonra Torpağı almaq üçün vasitələr nikahdan əvvəl Taylandlı arvadın sahibi idi və əcnəbi ərin heç bir iddiası yoxdur.
Bununla belə, Taylandlı arvadlar tərəfindən çoxlu torpaqlar alınıb və bu, həmişə problemsiz mümkün görünürdü. Amma Tayland qanunlarına görə, həmin torpaq istənilən vaxt sadəcə olaraq müsadirə oluna (qiymətləndirilə bilər). Bunun baş verdiyini hələ eşitməmişəm, lakin hələ də birdən-birə tam tətbiq olunana qədər uzun müddət fəaliyyətsiz qalmış proteksionist Tay qanunları var (məsələn, şirkətin öz adına torpaq almaq və ya idarə etmək üçün yaradıldığı tikintilər).
Bu mövzu burada bir neçə dəfə müzakirə olunub. Beləliklə, Wil, bu barədə artıq deyilənləri oxuyun. Başlanğıc nöqtəsi budur: əcnəbi torpaq sahibi ola bilməz. Uğurlar.
TH-də almalı olduğunuz yeganə şey dərhal istehlak edə biləcəyiniz və ya NL-ə özünüzlə apara biləcəyiniz şeydir. Qalan hər şey: kirayə. Hər yerdə ping var. Ancaq kondisioner kimi möhkəm bir şey (ev quruda dayanır və əcnəbi bunu heç vaxt, hətta hər cür dərman konstruksiyaları ilə belə ala bilməz, çünki gec-tez sizi aldadacaqlar) heç bir halda. Əgər hər hansı bir səbəbdən vizanın müddəti uzadılmırsa, sizin orada yaşamaq hüququnuz belə yoxdur.
Bir dəfə bir blogda deyildiyi kimi: TH-yə investisiya etmək? Eynilə, hava limanına çatdıqdan sonra onu zibil qutusuna qoymağa hazırsınızsa. Bir çox hallarda bu da son nəticədir.
Ağıllı olun və Harrinin dediklərini diqqətlə və diqqətlə oxuyun; Taylandda heç bir şey almayın və başqa seçim olmadıqda icarəyə götürməyin; bu ölkəyə bir qəpik də yatırmayın, yoxsa ianə etmək istəyərsiniz, ancaq bir məqsədlə edin.
Siz ev ala bilərsiniz, amma onun oturduğu torpağı yox. Həmin torpağı daha uzun müddətə, adətən 30 il müddətinə icarəyə götürə bilərsiniz.
Bunun sizin vizanızla heç bir əlaqəsi yoxdur. Mən bunu edən və yalnız ildə bir neçə ay Taylandda qalan çoxlu əcnəbi tanıyıram.
Əziz yaylıq
Yazınıza cavab verirəm, çünki sualıma ən yaxındır.
Mən 6 ildir eyni xanımla yaşayıram və onun bunu istədiyini başdan-ayağa bilirəm
Mən onu onun adına, evi isə mənim adıma icarə müqaviləsinə qoymuşam.
Ancaq kənardan eşitdim ki, ev alqı-satqısı yaxşı getməyib
mənim vizam.
Hökumətə və əlbəttə ki, hər halda immiqrasiyaya təşəkkür edirəm
Təəssüf ki, hazırda yaşda olduğum üçün pensiya vizası üçün müraciət etmək.
Mrs.gr Wil
"Təqaüd" səbəbiylə bəzi "qalmaq müddətinin uzadılması" ilə "qeyri-rezident" vizasında üç il qaldıqdan sonra siz "rezident vizası" üçün müraciət edə bilərsiniz, lakin bu pulsuz deyil [197.000 baht idi]. Tayland vətəndaşlığına gedən yol hələ də uzun və bəlkə də daha bahalıdır. Bəzi millətlər üçün problem kimi görünən bütün tələblərin yerinə yetirilməsi şərti ilə hər il neçə nəfərin Taylandlı ola biləcəyi hər millətdən müəyyən edilmişdir. Yenə mən hələ Taylandlı (bəlkə də ikili) vətəndaşlığı olan bir əcnəbi tanımıram, baxmayaraq ki, Taylandda uzun illərdir orada yaşayan, həm Tayland arvadı olan, həm də olmayan bir çox kişiləri tanıyıram.
PS: Altı illik Taylandlı partnyorunuzla evlənə bilərsiniz, ancaq o, torpağı aldıqdan sonra; və ya sən artıq evlisən və o, torpağı almazdan əvvəl açıqlama verməlisən - 5 yanvar 2014-cü il, saat 02:42-də yuxarıdakı cavabıma baxın.
Yaxşı niyyət, müdrik. Yaxşı olar ki, öz yolu ilə gedin və bu forumdakı cavablardan çox şey gözləməyin. Mən incimək istəmirəm, amma burada şərh yazan insanların çoxu başqalarının cavablarını davam etdirir və mövzudan tamamilə kənarlaşır....
Əcnəbi kimi ev almaq olar, çünki torpaq ona bağlı DEYİL. Taylandda kimsə başqasının torpağında binaya sahib ola bilər – əlbəttə ki, Belçikada belə deyil, Hollandiyada da belə deyil. Torpaq daha sonra icarəyə götürülə bilər (maksimum 30 il və bəzi iddiaların əksinə olaraq, heç vaxt yenilənmələrə ümid etmək olmaz) və ya uzufrukt (maksimum 30 il və ya ömür boyu, lakin sonuncu daha qısa ola bilər).
Düzünü desək, bina müqavilənin sonunda mülkiyyət olaraq qala bilər və ya varislərə keçə bilər, lakin artıq torpağa girmək və ya ondan istifadə etmək hüququ yoxdursa, o binadan necə istifadə etmək olar... belə ki, ya bir növ prefabrik vaxtında köçürülə bilər və ya həmin müqavilənin sonunda binanın torpaq sahibinin mülkiyyətinə keçməsini nəzərdə tutan müqavilə. Sonuncu, ucuz bir razılaşmanın müzakirəsinə imkan verə bilər.
Nəzərə alın ki, bir əcnəbi olaraq siz ölkədən təxminən bir həftə sonra, ola bilsin ki, qısa bir etiraz müddəti ilə ölkədən çıxarıla bilərsiniz, bu da lazım deyil - xüsusən də uzun qolu olan kimsə bunda üstünlük görürsə. Əslində, Tayland uzunmüddətli investisiya üçün deyil, əsasən qısamüddətli icarə üçün maraqlıdır. Uzun müddətə icarəyə götürülmüş torpaq, əgər istəsə və ya vaxtından əvvəl tərk etmək məcburiyyətində qaldıqda pula çevrilə bilməz: Əcnəbi heç vaxt Tayland torpağını icarəyə verə bilməz və buna görə də onu subicarəyə verə bilməz, çünki bu, saxlama aktı əvəzinə idarəetmə aktıdır və qadağandır. torpaqla bağlı əcnəbilərə.
Yaxşı,
Məndən soruşun ki, niyə Taylandda hələ də çox şey satın almağa diqqət yetirirlər.
İcarəyə götürmək çox asan olsa da, risk daha azdır.
Daha sonra adətən ağır asma olur.
Hər halda, hər kəs öz zəhməti ilə qazandığı pulla istədiyini etməkdə azaddır.
Uğurlar!
Sadəcə nisbi fikir. Əgər siz ev alsanız - torpaqla bağlı xüsusi tikinti ilə və ya tikintisiz - təxminən 2 milyon TBH olacaqsınız.Fərz edək ki, siz Taylandda 10 il yaşamısınız. Bu, ildə Tbh 2 ton və ya Tbh 16.600 p/m deməkdir.
Yaxşı, düşünürəm ki, kiçik bir mənzilin / evin kirayəsi üçün ayda oxşar məbləğ ödəyirsiniz. Beləliklə, satın almaq və ya icarəyə götürmək maliyyə baxımından müqayisə edilə bilər.
Əgər Taylandda daha qısa müddətə (10 ildən az) qalmağı planlaşdırırsınızsa, icarə yalnız yaxşı seçimdir.
Nəticə belədir: ümumi qayda yoxdur. Şəxsi şərtlər çox vacibdir.
Və bir fərəng olaraq heç vaxt torpağa sahib ola bilməyəcəyiniz dəqiqdir, amma başqa 30 il opsiya ilə 30 il müddətinə (de-fakto boş yerə) torpaq icarəyə götürə bilsəniz, nə fərqi var?
Hörmətli Teun,
Torpağı 30 il müddətinə icarəyə götürə bilərsiniz, lakin torpağın yeni sahibi nə köhnə icarəyə, nə də razılaşdırılmış qiymətə bağlıdır. Qısacası: yeni sahibi (bir şirkətdən torpağı icarəyə götürsəniz, köhnə sahibin varisi və ya şirkətin yeni sahibi ola bilər) sizdən qurtulmaq və ya daha çox pul görmək istəsə, heç bir müdafiəniz yoxdur. .
Hesablamanız düzgündür, lakin qiymətlər bölgəyə görə çox fərqlidir. Phuket və Banqkokda 16.000 Bahta çox əyləncəli kirayə verilə bilməz, əlbəttə ki, mərkəzdə deyil. 2 milyon bahta xüsusi bir şey ala bilməzsiniz.
Kris,
Birincisi nümunə hesablama idi və hər bölgəyə görə məbləğlər baxımından fərqlənə bilər. Amma prinsip dayanır.
Və təbii ki, kimin adına zəmin qoyduğunuza diqqət etməlisiniz. Sonra həmin adamın torpağı almaq üçün səndən borc almasına icazə verirsən. Faiz və kredit ödənişi torpağın icarə qiymətinə bərabərdir. Və nəhayət şərt verin ki, torpağın “sahibi” sizdən əvvəlcədən yazılı icazə almadan sata bilməz.
əziz Teun
Səhv gedənə qədər hər şey yaxşı gedir.
Və sonra belə çıxır - qanuna görə - əgər bir tay torpağı özü ala bilmirsə, ancaq əcnəbidən pul alır və ya borc alırsa, torpaq əcnəbinin mülkü sayılır və bu qadağandır. Sonra torpaq müsadirə olunur.
Vərəsələr mərhumun bağladığı heç bir müqavilə ilə, o cümlədən borcla bağlı deyillər. Bəs siz artıq ona məxsus olduğu üçün bunun üçün pul götürmək məcburiyyətində olmayan bir taylının ərazisində ev tiksəniz necə olar? Sonra əslində lazım olmayan kredit götürürsən?
Kris,
Mənim əsərimin arxasında duran fikir belə idi: əgər Taylandda təxminən 10 il (və ya daha çox) yaşamağı planlaşdırırsınızsa, icarəyə götürməyin və ya satın almağın o qədər də əhəmiyyəti yoxdur. Və bu, hər bölgəyə aiddir.
Və kim deyir ki, siz artıq torpağa sahib olan tay(lar)a kredit verməlisiz? Bu tamamilə mənasızdır. Axı sən o torpaqda ancaq evin pulunu ödəyirsən, hə? Sonra torpağı icarəyə götürürsən və evi maliyyələşdirirsən. İcarəyə götürdüyü torpağın bağışlanmasına qarşı da həmin evdə yaşaya bilər. Bu halda siz də ona evin sahibliyini verə və ona ipoteka krediti götürə bilərsiniz.
Məsələ burasındadır ki, münasibətlərin pozulduğu və sizi - əgər heç nə təşkil etməmisinizsə - sadəcə qovula biləcəyiniz bir vəziyyətdən özünüzü qorumağa çalışmalısınız. Əgər ona ilk gündən etibar etmirsinizsə, əlbəttə ki, ev tikməyə/almağa başlamamalısınız. Məncə, o ssenaridə birlikdə ev kirayələmək də ağıllı deyil.
Bəylər villa almaq istəyirlər? Mənə təxminən 700.000 baha başa gələn gözəl (kiçik) bir ev tikdim. Torpaqda, belə deyək, mənzil. 800 kvadrat metr torpaq sahəsi ilə, bu da bir şeyə başa gəlir. Sadəcə avro ilə nə olduğunu hesablayın. Yaxşı bir maşın almağa hazırlaşsam, demək olar ki, itirəcəm və təxminən 4 ildən sonra o avtomobilin nə qədər dəyərli olduğunu görəcəyəm. Təkcə bu deyil, belə bir avtomobilin texniki xidmət xərclərini və sığortanı, vergini hesablayın (indi Taylandda o qədər də yüksək deyil, amma Hollandiyanı düşünün).
Bir müddət sonra nə itirirsiniz?
Siz həmçinin daha çox qiymətə villa və ya böyük ev ala bilərsinizmi? Bu olmalıdır? Bunun mənası varmı? Hava çox pis olduğu üçün vaxtınızın dörddə üçünü evdə keçirdiyiniz Hollandiyada bu, mənə praktik görünür, amma sonra siz də 2 milyon bahtdan çox itirirsiniz.
Burada böyük bir hissəsi çöldə yaşayırsınız. Hava gözəldir, niyə qapalı məkanda vaxt keçirək? Yağış yağsa belə, çölə çıxa bilərsən və hər dəfə yalnız bir çarpayıda yata bilərsən, elə deyilmi?
Amma hər biri öz…
Yenə də qeyd etmək lazımdır ki, Taylandda Kondominium aktı kimi bir şey var. bu o deməkdir ki, siz yalnız həmin binadakı mənzillərin 51%-i Tayland vətəndaşına məxsus olduqda mənzil sahibi ola bilərsiniz.
Bunun qarşısını almaq üçün hər cür tikililər də var, lakin bu, gec-tez ciddi problemlər yarada bilər ki, hətta alqı-satqı aktı da etibarsız sayılır və siz pulunuzu və mənzilinizi itirirsiniz.
Buna görə diqqət yetirin.
Xüsusilə "xüsusi konstruksiyalar" ilə həqiqətən diqqətli olun. Hakimin fikrincə, onlar Qanunun [ruhundan] yan keçməyə çalışdıqlarına görə, özlüyündə hüquqi konstruksiyalar Tayland məhkəmələri tərəfindən artıq ləğv edilib.
Çoxlu "faranq"ın yaşadığı yerlərdə Taylandlıların əlində lazım olan 51% "farang"ın qiymətini qaldıra bilir, çünki o, mənzilinin əvəzinə demək olar ki, iki pul ödəməlidir. Üstəlik, kondisionerlər hər yerdə ümumi hissələr üçün bəzi 'sabit xərclər' var və 51% Taylandlı olan 'farang' qiymətləri təsdiqləmək üçün azlıqdadır ...
Yaxşı, al, kirayə...
Real alıcıyam. Əgər risk varsa, elə də olsun. Praktikada çox vaxt pis deyil. Ən pis halda evinizi satmalı olacaqsınız, amma sonra yenə pulunuz olacaq. Kirayə vermək sadəcə pul itkisidir.
Mən özüm Taylandda, Jomtiendə bir kondisioner almışam və hələ də bu alışdan çox razıyam. Mən hələ də Hollandiyada yaşayıram, amma bunun heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Mənzilin alqı-satqısı problemsiz keçdi və daha heç bir problemim olmayıb.
Beləliklə, mənim məsləhətim, əgər pulunuz varsa: satın alın! Ancaq artıq mövcud olan və hələ də qurulması lazım olan bir şey deyil. Və... öz adınıza.
Tarixən Siam paytaxtları (xüsusilə Ayutthaya) ölkənin qalan hissəsini Roma üsulu ilə, yəni yalnız koloniyalar kimi idarə edirdi. O vaxtdan bəri, qonşu ölkələrdən gələn ucuz işçilərdən tutmuş yüksək ÜDM-i olan ölkələrdən gələn qonaqlara və investorlara qədər xaricilər Taylandda ən qaynar insanlar oldu. Əsrlərin bütün inzibati və mədəni təcrübəsi ilə, adi kişi və ya qadından tutmuş ən yüksək hökumətə, o cümlədən çox proteksionist qanunlar və hüquqşünaslığa qədər Taylandlıların buna meylli olduğuna və bunu necə böyük incəliklə tətbiq edəcəyinə arxalana bilərsiniz. Bura onların torpağıdır, cənnətidir və həyasızcasına bunu hiss etdirib, həsəd aparanların peşmançılığına səbəb olur.
Siz əlbəttə ki, loto qazana bilərsiniz, hələlik orada qaliblər də var, amma bunun üçün zəhmətlə qazandığınız pulu riskə atırsınız... İnsanların yuxarıda oxuduqları məsləhət [bəzən çoxlu] qızıla dəyər: yalnız gətirin Taylanda heç bir şey itirmədən etməyə hazır olduğunuz şeylər; İşlərin çox pis getməyəcəyinə ümid etsəniz də, bundan asılı ola bilməzsiniz. Hər hansı Tay təsirindən tamamilə azad olaraq əvvəlcədən layiqli bir paraşütün olduğundan əmin olun!
Tailandlı həyat yoldaşımla buraya yaşamağa gələndə biz 4.000 m2, daha sonra isə daha 4.000 m2 kənd təsərrüfatı sahəsi aldıq. Üstündə 2 ev tikib (1 qaynıma idi) rəsmi olaraq hər şeyin yarısını mənim adıma yarısını da yoldaşımın adına qoyun. Bahtın məzənnəsi çox aşağı səviyyəyə düşəndə və mən artıq kifayət qədər gəliri sübut edə bilməyəcəyimdən qorxduqda, immiqrasiya xidmətinə bu halda nə edə biləcəyimi soruşdum. immiqrasiya məmurunun cavabı: cənab, narahat olmayın, sizin kifayət qədər mülkünüz var, problem deyil. Deməli, belə bir rəsmi qurumdan mənim əmlakımla bağlı problem yaranmasa, mən rahat yata bilərəm, fikirləşdim? yoxsa yox?
əziz Rocer
Hər şeyin düzəldilməsi onun qanuni olması demək deyil, çünki bu, qanuni deyil.
Bok gəlsə, sənin yarın sadəcə müsadirə olunacaq. Voila.
Torpaq Reyestri dediyimiz bələdiyyədə burada hər şey rəsmi qaydada əmlakın qeydiyyatı idarəsi tərəfindən qeydiyyata alınıb, ona görə də qanunla tənzimlənir. Üstəlik, əgər hər şey yolunda getsə, heç bir kişi qalmasa, hər şeyi həyat yoldaşımın adına qoyacağam. İndi mənim 71 yaşım var, həyat yoldaşım 17 yaş kiçikdir, məntiqlə desək, birinci mən öləcəyəm və hər şey onun üçün olacaq. Və əgər əksinə olsaydı, mən ondan (vəsiyyətlə) miras alacaqdım, mümkün qədər tez yenidən evlənəcək və hər şeyi təmin etmək üçün bütün proseduru təkrarlayacaqdım.
Roger, siz heç vaxt Torpaq İdarəsi (kadastr) tərəfindən qeydə alınmış Tayland mətnini həm həyat yoldaşınızdan, həm də Torpaq İdarəsindən həqiqətən müstəqil olan səlahiyyətli tərcüməçi tərəfindən tərcümə etdirmisinizmi? Torpaq İdarəsində məsul şəxslər bəzi əlavə punikaları qəbul edə bilər, həmçinin aktiv olaraq məbləği adlandıra və onu göstərməyə bilməz, lakin məsələn, əməliyyatı “sürətləndirmək” üçün daha aşağı qəbz verə bilər. Ancaq mən təsəvvür edə bilmirəm ki, hər hansı bir rayonun Torpaq İdarəsi Torpaq Məcəlləsinə zidd olaraq əcnəbini Tayland torpağının ortaq mülkiyyətçisi kimi qeydiyyata almağa cürət etsin. Yalnız səlahiyyətli nazirin razılığı ilə vərəsəlik yolu ilə və ya onlar tərəfindən təsdiqlənmiş bəzi layihələrə və ya müəyyən dövlət kreditlərinə 40.000.000 baht investisiya edildikdən sonra, maksimum 1 rai (1.600 kvadrat metr) bir əcnəbiyə sahib ola bilər. Torpaq İdarəsi əməliyyatın hər cəhətdən düzgün olub olmadığını sistematik olaraq yoxlamır; məsələn, əcnəbi ilə evli Taylandlı arvad, məsələn, Torpaq İdarəsinin həmin nikah haqqında məlumatı olmadığı halda, onun adına torpaq sahəsi verə bilər və verə bilər. Qanuni olaraq, ər, alınacaq torpağın yalnız arvadına məxsus olacağını əvvəlcədən bəyan etməlidir, əks halda torpaq itirilə bilər; O zamankı Baş nazir Thaksin Shinawatra hökumətindən əvvəl əcnəbinin arvadının Taylandda torpaq alması imkanı yox idi. O, nikaha daxil olmamışdan əvvəl ona sahib ola bilər, yaxud miras yolu ilə və ya atasının və ya anasının hədiyyəsi ilə əldə edə bilərdi, bu şərtlə ki, torpaq sahəsi ən azı beş il əvvəl müvafiq valideyn(lər)in mülkiyyətində olsun. Torpaq İdarəsi adətən yalnız şikayətdən sonra fəaliyyət göstərəcək. Qanunda nisbətən yaxınlarda edilən dəyişiklikdən sonra "sizin" torpağınızın alındığını fərz etsək, adınız (və sonra yəqin ki, Tay simvollarına çevrildi) həyat yoldaşı kimi siyahıya alına bilər və sonra çox güman ki, onun ev sahibinə heç bir iddiası olmadığı bildirilir. yalnız arvadın adına olan torpaq.
Əcnəbi ilə evli olan Taylandın ərinin qanuni bəyannaməsindən sonra torpaq almasına icazə verən qanun dəyişikliyi, əvvəlki əməliyyatları (yaxud vaxtında bəyan etmədən sonradan edilənləri) belə bir bəyannamə ilə tənzimləmək imkanı ilə müşayiət olunmur. . Bu sadə fakt, yəqin ki, keçmiş və gələcək qeyri-qanuni əməliyyatlar nəticəsində korlanmış torpaqların sonradan müsadirə olunma ehtimalını saxlamaq üçün qəsdən istəyə işarə edir.