Hörmətli oxucular,
Mənim Hollandiyada ipoteka almaqla bağlı sualım var, mən Taylandda Taylandlı bir qadınla əmlak icmasında evliyəm.
2016-cı ildə Taylandda bir tay qadınla evləndim. Bundan sonra bu nikahımı Hollandiyada qeydə aldım. Arvadım daha sonra BSN nömrəsi aldı. Bu qeydiyyatın səbəbi həqiqətən yalnız mən öləndə həyat yoldaşımın dul pensiyası alması idi. Həyat yoldaşım üçün Hollandiya vətəndaşlığı üçün heç vaxt müraciət etmək fikrimiz yoxdur. Hazırda onun Şengen vizası var və o, ildə bir dəfə Hollandiyaya gəlir. İşləməyəndə isə mümkün qədər Taylandda oluram.
İndi aşağıdakılar baş verir. İpoteka borcumu artırmaqla Hollandiyadakı evimdən bir qədər pul azad etmək istəyirəm. Ev yalnız mənim adımadır və təzəlikcə qiymətləndirilib, bütün sənədləri təhvil verilib və hər şey qaydasındadır. Amma indi notarius və ipoteka kreditoru düşünürlər ki, hazırda Taylandda olan Taylandlı həyat yoldaşım bu ipotekanın ortaq sahibi/borclu olacaq və bunun üçün imza atmalı ola bilər. Bu o qədər də asan deyil, çünki o, Taylanddadır.
Həyat yoldaşımın imzalamalı olması faktı hələ yekun deyil, mənim vasitəçim, mülki-hüquqi notarius və ipoteka kreditoru bunu hələ də araşdırır. Amma mən bu barədə əvvəlcədən müəyyən məlumat almaq istərdim. Bundan sonra lazım gələrsə, tədbir görə bilərik. Gəlin görək Taylandda etibarnamə və ya başqa bir şey tərtib oluna bilərmi?
Bəlkə kimsə eyni şeyi yaşayıb?
Odur ki, bu barədə nəsə bilən və bəlkə də bu barədə bütün məlumatların haradan tapıla biləcəyini bilən varsa, mən o adamdan eşitmək istərdim.
Bütün cavablar üçün əvvəlcədən təşəkkür edirik.
Salam,
Martin
Arvadınızın imzasının necə olduğunu bilmirəm, amma arvadım sadəcə adını tayca yazdı. Həyat yoldaşım Belçikada yanımda olmayanda və hələ də rəsmi sənəd imzalanmalı olanda mən aşağıdakıları etdim. Həyat yoldaşıma kağıza imza atdırdım. İmzalanacaq kağızı və imzası olan kağızı yaxınlıqda yaşayan taylandlı tanışıma apardım. O, nümunəyə baxdı və həyat yoldaşımın yerinə lazım olanı imzaladı. Onlarla heç vaxt problem olmayıb, onsuz da fərqi görmürlər.
Yaxşı gün,
Mən Hollandiyada əmlak icmasında evlənmiş bir Taylandlıyam. mənzilimi satmağa hazırlaşarkən (evlənməmişdən 10 ildən artıqdır ki, artıq alıb girov qoymuşdum) o, hələ də notariusda imza atmalı idi. Səbəb bizim cəmiyyətdə evli olmağımızdı.
Yeni evi alarkən o da yenidən imza atmalı oldu. Bu, biz evləndikdən təxminən 2,5 il sonra baş verdi. Açarın təhvil verilməsində (bizim vəziyyətimizdə) hətta qanuni olaraq tərcüməçinin iştirak etməli olduğu göstərildi. İpoteka və alqı-satqı aktını çoxdan tərcüməçisiz imzalamağımıza baxmayaraq, o da nəyə imza atdığını başa düşsün deyə xilas edin.
Evim Hollandiyada satılanda Tailanddan olan həyat yoldaşım imza atmalı oldu. Baxmayaraq ki, o evi heç vaxt görməmişdi.
Beləliklə, düşünürəm ki, Taylandlı həyat yoldaşınız da, yəqin ki, Taylanddakı bir vəkil vasitəsilə imza göndərməlidir.
Diterin dediyi kimi etməyin, çünki bu, “onlar hər halda fərqi görmürlər” belə, saxtakarlıqdır.
Fırıldaq, fırıldaq! İmza imzadır. Heç kim baxmır.
Dürüstlük insanlara xidmət edir və bunu etmək üçün bu az səy qanuni olaraq iştirak edən hər kəsə fayda verir. Təhrik etmək yol deyil və hər yerdə görünən və sarsıdan mənəvi çürümənin başqa bir nümunəsidir. Bu, əlbəttə ki, Taylandlı qadının maraqlarına xidmət etmir, ona da hörmətlə yanaşılmalı və harada dayandığını bilməlidir. Vasitəçi, notarius, ipoteka kreditoru hələ də araşdırmalıdır, sadəcə olaraq qanuna əməl etməli, hər kəsin haqqını müdafiə etməlidir. Martijn mənə yaxşılıq etmək istəyən dürüst bir insan kimi gəlir. Bunu oxumaq gözəldir və əslində siz nəyin doğru olduğunu bilirsiniz və hüquqi cavablar axtarırsınız və olacaq. Bu çağırışda uğurlar.
İpoteka təminatçısından asılı olaraq, hətta imzalanmalı olan sənədləri skan edə və e-poçtla göndərə bilərsiniz. Biz bunu keçən il həyat yoldaşım Taylandda, mən isə Hollandiyada olanda etdik.
O dövrdəki bütün sənədlər həmişə Taylandda çap olunur, imzalanır, skan edilir və mənə e-poçt vasitəsilə göndərilirdi. Mən həmin sənədləri çap etdim, bütün sənədləri imzamla birlikdə etdim və yenidən skan edərək elektron poçtla göndərdim. Bir az daha çox vaxt tələb olunur. Bunu vasitəçimlə də müzakirə etmişdim. Bizdə bunu bütün orqanlar qəbul etdi.
Hörmətli Martin,
Əgər siz Taylandda əmlak icmasında evlisinizsə və nikahınızı Hollandiyada qeydiyyatdan keçirmisinizsə, deməli siz də buradasınız.Ona görə də arvadınız da imza atmalıdır, çünki o, avtomatik olaraq ortaq mülkiyyətçi/borcludur.
Bunun qarşısını almaq üçün siz hələ də mülki hüquq notariusunda həyat yoldaşınızın iştirakı ilə, ola bilsin ki, tərcüməçi ilə arvadınızın holland dilini kifayət qədər yaxşı mənimsəmədiyini görsə, nikahdan əvvəl müqavilələr bağlaya bilərsiniz.
Taylandda əmlak icması evlilik anından etibarən deməkdir. Artıq açıq şəkildə sahib olduğunuz hər şey həyat yoldaşlarından ayrı qalır. Beləliklə, artıq sahib olduğunuz bir ev.
Klidin qeyd etdiyi kimi, əsas məsələ ondan ibarətdir ki, siz nikahdan əvvəl evlənməmisiniz, amma sən belə olsan belə, onların arvadını da imzalamağa çalışacaqlarına şübhə edirəm.
Özünüzü yaxşı məlumatlandırın, mən hətta başqa bir ipoteka provayderindən sizə dediklərinin doğru olub olmadığını yoxlayacağam.
Yazdıqlarınızdan mənə tam aydın deyil ki, eyni ipotekanı saxlayıb artırmısınız (əgər yer varsa), buna görə də şərtlər və s. eyni qalır.
Və ya köhnə ipotekanı köçürəcəksiniz (ödəyin və sonra yenisini götürün) Sonra bütün yeni qanunvericiliklə məşğul olmalı olacaqsınız və s.
Yalnız düzgün məsləhət, 2 mütəxəssisə müraciət edin və düzgün məlumat alın, birinci məsləhətçi və bank sizi sıxmasına imkan verməyin, çünki onlar yalnız öz mənfəətlərini düşünürlər.
Notarius üçün ilkin alqı-satqı aktını göstərən əlavə ilə arvadınızın Taylanddakı e-poçt ünvanına elektron məktub göndərmək daha asan olmazmı?
Həyat yoldaşınız bunu çap edir, çapı imzalayır, sonra skanerə qoyur və notariusun e-poçt ünvanına geri göndərir.
Bir neçə dəfə Hollandiyada bir miras və bir torpaq sahəsinin satışı ilə həll etdik.
Jan Beute.
Keçən il biz bunu belə etdik. Onun Taylandda olduğu və mənim burada olduğum müddətdə imzalamalı olduğumuz bütün sənədləri. Həm mülki-hüquqi notarius, həm də ipoteka təminatçısı bu məsələdə çətinlik çəkmədilər və bizimlə razılaşdılar.
Hörmətli Martin,
O, imzalamalı olacaq, lakin bundan çəkinə bilər (sizdən asılı olaraq).
Mən də nikahdayam və notariusda həyat yoldaşım üçün tərcüməçi var
ipoteka ilə əlaqəli əlavə (cənab Rutteni düşünün).
O, Hollandiyada qeydiyyatdadır...
Daha çox görüləsi işlər yuxarıda verilmişdir!
Met dostu Groet,
Erwin
Siz arvadınızın razılığı olmadan evlilik evini sata və ya girov qoya bilməzsiniz.
Bu konstitusiyada təsbit edilmişdir (BW 1:88). Bu, kiminsə ipotekanın götürüldüyünü bilmədən başının üstündəki damı itirməsinin qarşısını almalıdır.
Arvadınıza əlavə tətil vermək tez bir həll kimi görünür, o, səfərdən zövq alır, lazımi sənədləri imzalayır və siz birlikdə əlavəsiniz. .