Oxucu sualı: İcarə müqaviləsinə xitam verilsin?

Mən yalnız təhlükəsizlik depozitinizi itirdiyiniz şərhlərə təəccüblənirəm.
Etiraf edirəm ki, mən Taylandlı hüquqşünas deyiləm, lakin müqavilədə hər iki tərəfin əməl etməli olduğu razılaşmalar var.
Güman edirəm ki, Taylandda da belədir, əks halda müqavilələr bağlamaq lazım deyil.
Əgər Tayland qanunvericiliyində icarəçinin yalnız vaxtından əvvəl ləğv etmək istəsə əmanətini itirməsi ilə bağlı heç bir xüsusi müddəa yoxdursa, mən başa düşmürəm ki, niyə icarəçi müqaviləsinə əməl edə bilməz.

Sual, təbii ki, ev sahibinin məhkəməyə müraciət etmək istəməsindədir.
Bu, ona icarə gəlirini itirməkdən daha çox pula başa gələ bilər.

Əlvida, Taylandda icarə qanunu yoxdur (xüsusilə özəl) və ən yüksək zərərdir
depozit və bitmiş, əgər tez çıxmaq istəyirsənsə.. Müqavilələr, bəli bir parça bkk qəzetində artıq görmüşəm.

Beləliklə, Ruud: Taylandda siz sadəcə icarəçi kimi ayrılırsınız və yalnız depozitinizi itirirsiniz (2-3 ay). Və tez başqa kirayəçi tapan ev sahibi (məsələn, bir aydan sonra) peşman olmaz.

Ola bilsin ki, başqası 'bəli, amma ayrılan kirayəçi hələ də tam bir illik kirayə haqqını ödəməlidir (illik müqavilə əsasında) və bu, bəlkə də məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər?' Xeyr, bu, demək olar ki, belə deyil, çünki hakimin çıxış nöqtəsi ondan ibarətdir ki, YALNIZ dəyən hər hansı zərər ödənilməlidir, bu, ağlabatan və ədalətlidir. Və tez bir zamanda yeni kirayəçi tapan ev sahibi heç bir zərər görmür. Və hətta altı aydan sonra yeni kirayəçi tapsa belə, hakimin 2-3 aylıq əmanətin kifayət qədər kompensasiya olduğuna və ev sahibinin 2-3 aydan sonra yeni kirayəçi tapmaq üçün daha yaxşı hərəkət etməli olduğuna qərar verəcəyi demək olar ki, dəqiqdir. (əks halda ev sahibi aylarla onun əllərində otura bilər... bu ağlabatan deyil).

Ağlabatan və ədalətli... hakimlərin prinsipləri.

İcarəyə götürmə müqaviləniz varsa, sizin də müddət müqaviləsi bəndiniz olacaq, müqaviləni qarşılıqlı bildirişlə ləğv edin.
Əgər bu yoxdursa, sizin real kirayə müqaviləniz yoxdur və ev sahibi ilə söhbət etməli olacaqsınız.
uğurlar.

Taylandlı həyat yoldaşım mənzil kirayələyir və mən əcnəbilər üçün ingilis dilində müqavilələr tərtib edirəm. Taylandlılar üçün biz standart Tay müqavilələrindən istifadə edirik və həyat yoldaşım onları özü idarə edir. Təbii ki, Taylanddakı mütəxəssislər tərəfindən əvvəlcədən məlumatlandırıldım. Müqavilə məzmun baxımından minimal ola bilər (Tay versiyası) və problemlərdən qaçmaq istəsə daha geniş ola bilər. Aydınlıq əskik olmamalıdır.
Mən həmişə israr edirəm ki, icarə müddəti başlamazdan əvvəl depozit ödənilməlidir və bu mənzildən asılıdır, lakin minimum 1 aylıq kirayə, maksimum 3 aylıq kirayə haqqıdır. Müqavilə müddəti məsləhətləşmələr əsasında müəyyən edilir və bundan hər iki tərəfin hüquqları əldə edilə bilər. Taylandda da. Beləliklə, müqavilə müqaviləsi hər iki tərəf üçün məcburidir və yalnız müəyyən şərtlər daxilində ondan kənara çıxa bilər. Bir şey təsəvvür edə bilərsiniz ki, kirayəçi o qədər də xoş bir insan deyilsə və mənzildə lazımi narahatlıq yaradırsa, o zaman müqaviləyə xitam verilə bilər. Mən həmişə onu əlavə edirəm ki, sonradan bu barədə müzakirə olmasın, çünki imzalanıb. Məsələn, illik müqavilə bağlanıbsa və kirayəçi üç aydan sonra ayrılmağa qərar verərsə, Taylandın qanun və qaydalarına uyğun olaraq depozitini itirəcək. O, həmçinin illik müqavilədən kənara çıxdığı təqdirdə müqavilədə xəbərdarlıq müddəti ilə bağlı müddəanın olub-olmamasında da rol oynayır. Məsləhətləşmə yolu ilə bu da müqavilədə göstərilə bilər. Bizdə həmişə bir ay xəbərdarlıq müddəti var. Biz bir-birimizin həyatını acınacaqlı etmək üçün orada deyilik və bundan sonra da bütün illik müddətə iddia etmək bizim seçimimiz deyil. İcarəçi artıq şimal günəşi ilə ayrılıbsa, məhkəməyə müraciət etmək mümkün deyil.
Mən də həmişə kirayəçilərə deyirəm ki, icarə müddətinin müddətini diqqətlə müəyyənləşdirsinlər və müqavilə şərtlərini nəzərə alsınlar, amma ən yaxşısı müəyyən şərtlər daxilində ondan kənara çıxmaqdır. Həyatın necə gedəcəyini heç vaxt bilmirsən, elə deyilmi? İnsan ölçüsü həlledici olmalıdır..

Bu, imzaladığınız müqavilədə tam olaraq nə ilə bağlıdır.
Əksər agentlər müqavilədə yazır ki, əgər müqavilə pozularsa, zəmanət müddəti başa çatır.

fərq etdiyini düşünürəm, bir ev sahibi onu digərindən fərqli şəkildə idarə edir
qadın kirayə ev iş yeri müqaviləsi 3 il
3 aylıq depozit, son 3 ayda icarə haqqı ödənilmədiyi bildirilir.
hələ təxminən bir il var idi heç bir problem yoxdu.
ona görə də sahibinin nə qədər çətinləşdirmək istədiyindən asılıdır