Oxucu sualı: Taylandda ev almaq
Hörmətli oxucular,
8 il müntəzəm olaraq Taylanda tətilə getdikdən sonra indi Taylandda ev almaq nöqtəsinə gəldik. Biz özümüzü yaxşı istiqamətləndirmişik və burada və müxtəlif forumlarda çox oxumuşuq. Ona görə də mən kifayət qədər məlumatlıyam, lakin biz həmişə təcrübəyə görə ekspertlərin məsləhətlərindən istifadə edə bilərik.
Aydın olmaq üçün mən hollandam, holland arvadım və 4 övladım var 🙂 Taylandlı qız yoldaşları və ya münasibətləri ilə riskli tikintilərdən söhbət gedə bilməz.
Məqsədimiz qocalığımız üçün Taylandda ev almaqdır, mən sahibkaram və pul yığmışam, ildə bir neçə ay oraya getmək və qalan vaxtlarda evi icarəyə vermək istəyirəm. Nəzərdə tutduqlarımız gözəl yerdə, hovuzlu, sakit yerdə 4 otaqlı villadır. Hal-hazırda o, 2006-cı ildə qonaqların saxlanılması və qəbulu ilə məşğul olan bir Taylandlı qadınla Taylandlı bir əmlak şirkətindən satın almış yaşlı İngilis cütlüyünə məxsusdur, bir növ komissiya, Şirkətə sahib deyil.
Britaniyalı cütlük indi 70 yaşının ortalarındadır və bundan qurtulmaq istəyir.
Bizə yaxşı qiymətə evi təklif etdilər və biz indi bu barədə düşünürük. Amma nəyi nəzərə almalıyıq, şirkəti bizə keçirmək istəyirlər ki, torpaq da, ev də var. Taylandlı qadın Tay Əmlak Şirkəti üçün bütün sənədləşmə və mühasibatlıq işlərində bizə kömək etmək istəyir. Evin bir az təmirə, modernləşdirməyə ehtiyacı olacaq. Köhnə şeylər deyil, mən bu yaxınlarda orada olmuşam və hər şeyin şəklini çəkmişəm, amma yenə də öz zövqünüzə sahib olmaq istəyirsiniz.
Konkret sual: Nəyi nəzərə almalıyam? Hansı ayı yolumuzu keçə bilər? Məqsəd kirayə verməklə gəlir əldə etdiyimiz və qocalığımızı orada keçirə biləcəyimiz tikintidə ev və torpaq almaqdır.
İndi 47 yaşım var, ona görə də bir müddət icazə verilir.
Bizə rəhbərlik etmək üçün Taylandda etibarlı müstəqil şəxsi işə götürməyi də düşünərdim. Bir ödəniş üçün, əlbəttə, baxmayaraq ki, artıq bir neçə Taylandlı tanışlarımız var.
Salam,
Taylandlı
Şirkətin kitablarını yoxlayın. Xüsusilə, şirkətdə borcların olub-olmaması və şirkətin bütün vergilərinin ödənilib-ödənilməməsi. Şirkəti alsanız (evlər və s. daxil olmaqla) borcları da öz üzərinə götürürsünüz.
Yaxşı bir vəkil tapın. Bir neçə sentə başa gəlir, lakin bu, alış qiyməti ilə müqayisədə heç bir şey deyil
Bunlar gənc yaşda böyük planlardır. Ola bilsin ki, aşağıdakılar sizə kömək edə bilər, çünki biz tezliklə Ayutthayada qocalar/baxım evlərinin satışına başlayacağıq. Əmlak, kirayə, viza, sığorta və digər xidmətlər üçün Taylandda yaşamaq üçün bütün səyahətimiz bir paketdə təklif olunur. Bunun üçün sözügedən məsələ ilə bağlı lazımi məlumatı olan vəkil cəlb etmişik. Bu vəkilin böyük üstünlüyü ondan ibarətdir ki, Tayland vətəndaşlığı ilə yanaşı, Amerika vətəndaşlığına da malikdir və buna görə də ingilis dilində səlis danışır (ən vacib ünsiyyət nöqtələrindən biri!). Əks halda, onunla əlaqə saxlamaqdan çekinmeyin. Onun adı Pan və telefon nömrəsi 089 897 7980. Bu gözəl qətnamələrdə uğurlar.
Daha çox məlumat olan bir sayt varmı? Məni belə bir qocalar evi maraqlandıra bilər.
Hal-hazırda heç bir vebsayt yoxdur, layihə hələ inkişaf mərhələsindədir (veb-sayt indi və üç həftə ərzində hazır olmalıdır...). Bununla belə, evlərin bəziləri artıq tamamlanıb və artıq satılıb. Əgər ərazidəsinizsə, sizi saytı ziyarət etməyə dəvət edirik. Bunun üçün Pan ilə də əlaqə saxlayın.
Yeganə məqsədi torpaq sahibi olmaq olan xarici səhmdarlarla məhdudlaşan şirkət Taylandda qeyri-qanuni (lakin çox vaxt yol verilən) tikintidir. Ona görə də mənim məsləhətim belədir: bunu etmə.
Bundan əlavə, Taylandlı bir qız yoldaşı olmaya bilər, lakin şirkət 51% və ya daha çox Taylandlı səhmdarlara sahib olmalıdır. Beləliklə, risk qalır.
Mən də Taylandda torpaqla ev almaq istəyirəm, amma oğlumun 18 yaşına qədər gözləyəcəm, sonra onun adına alacam. Hazırda kirayədə yaşayırıq.
Eyni şeyi edirdi. Amma xoşbəxtlikdən ora vaxtında çatdım ki, lap az vaxtda onun arxasından 140 metr aralıdan yeni magistral keçir. Şərqi Pattayada 4 və ya bəlkə də 6 zolaqlı avtomobil yolu tezliklə Şərqi Pattayadan keçəcək.
İndi çox sakitdir, amma 2 ildən sonra artıq deyil. Xoşbəxtlikdən yalnız vaxtında kəşf edildi. Uzaqdan magistral yolların hərəkətini eşidə bilərsiniz.
Beləliklə, Pattaya Şərqindədirsə, yeni magistralın rəsminə baxın. Burada evlərinin müsadirə olunacağını bilən və ya səs-küy zonasında olan bir çox sahiblər indi evlərini tez satmaq istəyirlər və çox mehribandırlar.
Şərqi Pattayadan keçən yeni magistral yol olmayacaq.
2 ildir ki, yeni 6 zolaqlı yol çəkilib. Yol boyu lampalar mütəmadi olaraq sınaqdan keçirilir.
Rayong istiqamətində son hissələr tamamlandıqdan sonra yol açılacaq.
Ban Amphurdan Pattayaya doğru bu yolda sağa və ya Banqlamunqdan Sukhumvit Rd-ni rahatlaşdırmaq üçün bu yolda sola dönə bilərsiniz.
Təəssüf ki, hava şəkillərini şərhdə yerləşdirə bilmirəm, o zaman sizin üçün bir az aydın olar.
Üzr istəyirəm, amma çox vacib bir şey haqqında düzgün məlumat verməlisən. Yeni avtomobil yolu çəkiləcək. Burada heç nə etməyin.
şirkət əlbəttə mümkündür, amma əvvəlcə evi icarəyə götürməyə çalışın, sonra orada daha çox yaşamaq istəyib-istəmədiyinizi dərhal biləcəksiniz
Ola bilsin ki, kirayə vermək yaxşı nəticə verəcək, heç vaxt bilmirsən
Həmişə şirkətin yaxşı təşkil olunub-olunmadığını öyrənəcək yaxşı vəkil işə götürün
Uğurlar və həyat zövqü və sağlam qalın!
47 yaş və 4 uşaqla üfüqdəki nöqtənin 20 ildən sonra haradasa olduğunu güman edirəm.
O ev çoxdan dəbdən çıxıb və kim bilir ərazi hələ də gözəldir. Əgər sizdə varsa, əcnəbi kimi ondan qurtulun.
Bunlar yolda olan ayılar deyil, amma mənim fikrimcə reallıqdır.
Qeyri-adi tikinti olmasa da, Tayland şirkəti vasitəsilə torpaqla ev almaq qanunsuzdur. Bu gec və ya tez böyük problemlərə səbəb ola bilər. Şirkət həmçinin illik vergi bəyannamələrini təqdim etməlidir ki, bu da xərclərə və problemlərə səbəb ola bilər. İndi yavaş-yavaş qüvvəyə minən yeni əmlak vergisi qanununu da nəzərə alın, lakin heç kim necə olduğunu dəqiq bilmir. Mənim məsləhətim (təcrübədən) bunu etmə.
Siz bir kondisionerin 100% sahibi ola bilərsiniz, ancaq aldığınız şeyə də diqqətli olmalısınız.
Uğurlar.
Pattaya Məhkəməsinin 22 fevral 2018-ci il tarixli qərarı 975/2558 Mülki İş Tayland şirkətinin tikintisinə artıq icazə verilmir.
Bəzi Thai Laywers bu sənədi quru gözlərlə bir araya gətirəcək (pul danışıqları), nəticələri gec və ya tez alıcı üçün.
Hökm: Siz Taylanddasınız və buna görə də bu sahədə Tayland qanunlarını bilməlisiniz.
Siz gənc və həvəslisiniz və rəngli eynəkdən baxırsınız.
Zəhmət olmasa, Thailandblog-da aşağıdakı məlumatları oxuyun
Bir şirkət tikintisi ilə Taylandda ev almaq riskləri? | Thailandblog
14 sentyabr 2561 BE · Taylandda şirkət adı olan ev almaq haqqında sual. Hollandiyada özünüz yaratmaq əvəzinə BV (özəl məhdud şirkət) götürmək tövsiyə edilmir. Bu…
Evin kirayə verilməsinə gəlincə, bilirsiniz ki, neçə ev kirayə və satılır.
Əgər siz öz evinizdə bir neçə ay yaşamaq istəyirsinizsə, bu, adətən onu icarəyə verə biləcəyiniz aylardır, çünki bəli, dekabr və fevral. onda müştərilər ola bilər, amma ilin qalan hissəsi ???
Hollandiyada evinizi düzgün icarəyə vermək daha yaxşıdır. Universiteti olan bir şəhərdə yaşayırsınızsa, bu bir mehdir. Xarici tələbələrə və ya daha yaxşı təcrübəyə üstünlük verilir. Maksimum əldə edilə bilən qiymətlərə getməyin, lakin insanlara əsaslanaraq seçin. Siz və ya uşaqlardan biri və ya etibar etdiyiniz başqa biri bir neçə gecə orada yatmaq istəyirsə, kifayət qədər rahat bir otaq buraxın. Sadəcə bir az nəzarət. Başqa yerdə yaşamaq, xüsusilə dörd uşaqla, onlardan biri daha az yerləşə bilər, əhəmiyyətli bir riskdir. Macəra çağırır. Səxavətli büdcə ilə tətilə getmək uşaqlıqda gələcək qurmaqdan tamamilə fərqlidir. ... Mən təqaüdə çıxmışam, amma Hollandiyada yaşamağa davam etmək istərdim və orada hər hansı bir şey almaqdansa, 11 yaşlı yarım tay qızımla müntəzəm olaraq Asiyaya getməyi üstün tuturam. Bunu ödəyə bilərdi. Qanuni olmayan bir şey almaq, xüsusən Taylandda Koronanın əsas nəticələri ilə, mənim fikrimcə, çox böyük qumardır. İndiki və ya gələcək hökumətin çoxlu pula ehtiyacı var və əcnəbiləri vergiyə cəlb etmək o qədər də populyar deyil. Zərərlərinizi hesablayın.
Hörmətli Taylandlı qonaq,
Sadəcə e-poçt vasitəsilə mənimlə əlaqə saxlayın.
Mən 16 ildir burada yaşayıram və bu da daxil olmaqla bir çox iş görürəm.
[e-poçt qorunur]
Taylanddakı daşınmaz əmlak bazarı hər cəhətdən Hollandiyadan tamamilə fərqlidir.
Evlər hər yerdədir, çox vaxt satılır və illərlə kirayə verilir.
Bir dəfə ev alsanız və heç vaxt böyük itkilər olmadan ondan qurtulmayacaqsınız.
Hökumətlər, daşınmaz əmlak agentləri, hüquqşünaslar, satış sahibləri: çox qeyri-müəyyən bir münaqişədən sonra hamı sadəcə qarışır və hüquqlarınızı əldə edir.
Bir şirkətlə tikinti çox mübahisəlidir, bunu etməyin.
Kirayəni unuda bilərsən və kimisə tapsan, evin xaraba qala bilər.
İstənilən şəxs evinizin düz yanında gecə klubu, it yuvası, fabrik, estrada musiqiçiləri üçün məşq otağı və s. və siz bu barədə heç nə etmirsiniz.
Gözəl qonşular köçürlər və yeni qonşular hər axşam şənlik keçirirlər.
Həddindən artıq? Mən hamısından keçmişəm.
Dəniz kənarında gözəl bir ev gördüm, ev sahibi və bələdiyyənin sakitləşdirici söhbətləri, üç aydan sonra xəyal etdiyim evin bir yarım metr yanında böyük bir yaşayış kompleksi var idi, 100 metr aralıda yeni bir oteldə işləyən işçilərlə dolu idi. . Çox səs-küy, evlilik mübahisələri, qışqırıqlar, sərxoşluq və s.
Xoşbəxtlikdən hələ heç nə imzalanmayıb.
Məsləhətim: Heç vaxt ev almayın, kirayə verin.
Məktəblərə, məbədlərə, yerli müraciət sistemlərinə, işçi evlərinə, barlara yaxınlıqdan ehtiyatlı olun: hamısı çox səs-küylüdür.
Çoxlu cavablar var, amma evi mümkün qədər təhlükəsiz almaq üçün atacağım addımları hələ də darıxıram. Kimsə bunu mənə göstərə bilərmi ki, satınalma xərcləri, o cümlədən inzibati prosedurlar, vergilər və vəkil xərcləri ilə birlikdə (qiymətləndirməyə icazə verilir).
Mənim üfüqüm 10 ildir, sahib olduğum evin keçmiş dövrünün cari kirayə gəliri, Korona oradan ayrıldı və buna özümdən pessimist bir baxışla əla görünən bir maliyyə planı qurdum.
Dağ yamacında sakit böyük kurortun yanında yerləşir, kurortla eyni üslubda tikilib, bu evdə memar yaşayıb. Başqa heç bir kurort yaxınlaşmır, amma yoxlayacağam, əlbəttə ki, magistral deyil 🙂
Həqiqətən, kirayə müddəti Noyabr-Dekabr-Yanvar-Mart ayları evin ən çox icarəyə verildiyi vaxtdır və bu, bizim orada olmaq istədiyimiz dövrdür. Bu bir şeydir və hostingə bu realist baxış üçün təşəkkür edirik.
@ Jan S Mən həqiqətən Tayland Ali Məhkəməsinin Tayland şirkətinin olması ilə bağlı qərarı haqqında daha çox öyrənməliyəm. Mən riskə girib bunu qanuni şəkildə etmək istəmirəm. Çox snags verirsə, biz icarəyə götürəcəyik və ya başqa yerə baxacağıq.
Mən də Şirkətin kitablarına baxacağam ki, orada borc varmı?
Əlavə etmək istədim: heç vaxt (evə) aşiq olmayın, amma artıq gecdir.
Şirkəti unudun: qeyri-qanuni və siz Taylandlı ortaq sahiblərdən asılısınız. Heç vaxt etmə.
Əslində, siz heç də sahibi deyilsiniz.
İcarəyə götürməyi unudun: turizm korona böhranından əvvəl artıq çökmüşdü və bunu davam etdirəcək.
Şuradan heç kimə inanmayın: Tayland yuxarıdan aşağı dünyanın ən korrupsiyalaşmış ölkələrindən biridir.
Sabah hər məhkəmə qərarı fərqli ola bilər.
Hovuzlu inanılmaz dərəcədə gözəl villalar kirayələyib, istirahətinizdən, daha sonra isə qocalığınızı qayğısız keçirə bilərsiniz.
Nəhəng artığı nəzərə alsaq (yenə də: hər şey boşdur), daha ucuzdur və siz azadsınız.
Satılan ev ayağınıza bir blok, boynunuza dəyirman daşıdır.
Yox, mən evə aşiq deyiləm.
Mən imkanlara baxmağa və bununla da bunun mümkün olub-olmaması barədə real mənzərə yaratmağa çalışıram.
Mən də təsəvvür edə bilərəm ki, daha uzun müddətə icarəyə götürməyin bir çox üstünlükləri var.
Kim bilir, səyahət davranışı elə dəyişəcək ki, sonradan kirayə vermək problemə çevriləcək.
Xülasə; Tayland şirkətini ələ keçirmək qanunsuzdur, korrupsiyaya görə siz məhkəmə qərarlarına etibar edə bilməzsiniz.
Yaxşı vəkil tutmaq lazımdır.
Məsləhətim odur ki, yaxşı vəkil tut. Bu vasitə ilə yaxşı reaksiyalar alırsınız, ancaq bununla özünüz bir şey etməlisiniz. Çox maraqlandığınızı görürəm və uğurlarınızın davamlı olmasını arzulayıram.
Görürəm ki, sualla çox az əlaqəsi olan çoxlu şərhlər var. 30 ildir kirayədə qalıram, bunun da müsbət və mənfi cəhətləri var. Tez-tez olur ki, ətraf mühitdə əvvəlcə nəzərə çarpmayan və çox narahat edən bir şey var. İcarəyə götürərkən, bəzən ağrılı olsa da, hərəkət etmək asandır. Mülkiyyətlə ilk növbədə evinizi satmalısınız və bu son vaxtlar olduqca çətin oldu. Məndən çox uzaqda bir kurort layihəsi var ki, 30 il müddətinə torpağı icarəyə verirsən, ona görə də torpağın sahibi deyil, icarə müqaviləsinin sahibi olursan. Evi alırsan. İstirahət mərkəzində xidmət ofisi var və sizin üçün hər şeyi təşkil edəcək.İcarə müqaviləsi də notarial qaydada verilir və yenilənə bilər. Sahibi ilin hansı dövrünü orada keçirmək istədiyini sizə xəbər verir. Sahibi olmadığı müddətdə kurort onu icarəyə verir (əgər bacarırlarsa). Onlar evin və əşyaların, həmçinin ümumi hovuz və bağ kimi ətraf mühitin vəziyyətinə zəmanət verirlər.Kirayədən əldə olunan gəlir əvvəlcədən razılaşdırılmış xidmət xərcləri ilə azaldılır.Təmizlik və təmirə Kurort rəhbərliyi cavabdehdir. Torpağı icarəyə götürüb ev almaq imkanını müzakirə edin mən deyərdim.