Oxucu sualı: Boşanma və ya ölüm halında ev almaq və üzümü örtmək

bir istifadəçi müqaviləsi götürmək üçün notarius səlahiyyətli bir vəkilə getməlisiniz
mütləq eviniz üçün bir iş qurmamaq tez-tez problemlərə səbəb olur
bu məsələlərdə sübut edilə bilən təcrübəyə malik vəkil işə götürün
vəkil yaxınlıqda olmalıdır, o zaman yerli qaydaları və adətləri bilir

xərclər çox pis deyil
və vəkili tapın və o sizin tərəfinizdədir

Əgər siz ev almaq üçün bu qədər böyük məbləğdə sərmayə qoymaq istəsəniz, ancaq mümkün boşanma düşüncəsi və ehtimalı səbəbi ilə doğru şeyi etdiyinizə şübhə edirsinizsə, almazdım.
Ancaq həyat yoldaşınız razılaşmayacaq. Sual odur ki, siz maliyyələşdirməyə ehtiyacınız varmı? Baxın, mən də uzun illərdir ki, taylı ilə evliyəm, bir dəfə rahatlıq/icarə/investisiya üçün Çianq Mayda torpaq və ev və Banqkokda mənzil almışıq. Hər iki alış üçün pul mənim tərəfimdən yığılıb, lakin mən bunu tamamilə komposmenti və tam əminliklə etmişəm. Onu da bilirəm ki, əgər mən gözlənilmədən xəstəlik və ya bədbəxt hadisə nəticəsində ölsəm, viza pul qutusu və digər bank balansları da daxil olmaqla, həyat yoldaşım baxımsız qalacaq.
Buna baxmayaraq, sualınıza görə: yaxşı bir vəkil tapın və satın alma və ödəmə ilə bağlı niyyətlərinizi və boşanma sizi vurarsa nə etmək istədiyinizi və öldüyünüz halda nə edəcəyinizi qeyd edin, həm də həyat yoldaşınızın. Məsələn: nə etməli olduğunuzu görmək üçün başqa şeylər arasında müəyyən bir müddət yaşamağa davam etmək hüququ. Yaşayış icazəniz (nikahınız) da dəyişəcək və məsələn, pensiyaya çevrilməli olacaq.
Onu da unutmayın ki, əgər siz ev sahibi kimi torpağın sahibi deyilsinizsə. Əgər arvadınız ölürsə, evi satıb başqa yerə köçürmək üçün bir il vaxtınız var. Bu mümkün olmasa, ev bələdiyyəyə qaytarılacaq. Çox aşağı qiymətə satılır və xərclər çıxıldıqdan sonra qalanı sizin ixtiyarınızdadır. İzləmək şərtilə. Həmçinin unutmayın ki, torpaq icarəsizdirsə, evi satmaq daha asandır. Siz bunu icarəyə götürülmüş torpaqda ev almaq/tikmək yolu ilə deyil, arvadınızın adına da alınmış torpaqda ev almaqla edirsiniz. Çoxları bunu yüngül qəbul edir, amma mənim xoşuma gəlmir.
Nəhayət, unutmayın ki, kirayə vermək yaxşı seçim və alternativdir. Chiang Mai ətrafı kirayə üçün gözəl mülklərdir. Nə qədər bahalı icarə müqaviləniz bir o qədər etibarlıdır. Üstünlük ondan ibarətdir ki, siz bankda pul saxlamağınızdır ki, onu vəsiyyətnamədə arvadınıza ötürə bilərsiniz, bu da onu razı sala/saxlaya bilər.

Taylandlı olmayan şəxs daşınmaz əmlaka sahib ola bilməz. Taylandda torpaq daşınmaz əmlakdır, ev isə daşınmaz əmlak deyil. Keçmişdə əksər evlər ağacdan hazırlanmışdı və sökülüb başqa yerdə yenidən tikilə bilərdi => daşınar əmlak.

Taylandlı olmayan şəxs Məhdud Şirkət (Ltd.) vasitəsilə torpaq sahibi ola bilər, onu icarəyə götürə və ya uzufrukt (สิทธิเก็บกิน) təşkil edə bilər. A Ltd. dezavantajı var ki, şirkətin maksimum 49%-nə sahibsiniz və illik hesabları təqdim edə bilməlisiniz. İcarə müqaviləsi maksimum 30 il müddətinə, ola bilsin ki, maksimum 2 dəfə daha 30 il (ümumilikdə 90 il) uzadılması imkanı ilə bağlana bilər. Usufrukt (สิทธิเก็บกิน) o deməkdir ki, siz torpaq sahəsinin ömürlük uzufruktunu alırsınız və icarə müqaviləsi kimi, yerli torpaq idarəsində (สำนักงินนี (โฉนดที่ดิน).

Taylandlı olmayan şəxs evə sahib ola, onu icarəyə götürə və ya uzufrukta razılaşa bilər (สิทธิเก็บกิน).

Qanuni nikah zamanı nikahdan əvvəl razılaşma olmadan alınan hər şey ortaq mülkiyyətdir. Vəsiyyətnamə olmadıqda, sağ qalan tərəfdaş qanuni varisdir. Hollandiyadan fərqli olaraq, Taylandda siz həm də vəsiyyətnamə ilə partnyorunuzu və/yaxud uşaqlarınızı mirasdan məhrum edə bilərsiniz.
Sağ qalan varis qeyri-taydırsa və bir il ərzində əmlakı (torpağı) satmayıbsa, o, hökumət tərəfindən hərraca çıxarıla bilər.
Torpaq və/və ya ev (yenidən) satıldıqda, icarə müqaviləsi və uzufrukt hüququ qüvvədə qalır.

Budur bəzi bağlantılar:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Şərhlər və əlavələr üçün mənə hərarətlə tövsiyə olunur.

Burada oxuduqlarımdan başqa, amma Taybatda 200000 Avro dəyərində bir ev, təxminən 7 milyona çevrildi, Chiangmai'de bir ev üçün çox pul var. Nəhəng villa olmasa.
Taylandlı arvadın vəziyyətindən əmin olmadığın üçün, əks halda bu sualı verməzdin, onda mən bir qədər ucuz ev axtarardım.
Chiangmai və ondan kənarda çoxlu seçim var.

Jan Beute.

Tayland nikahından başa düşdüyüm odur ki, nikahdan əvvəl mülkünüz (pul daxil olmaqla) hər ikiniz üçün deyil, ona görə də sizin qalır. Qadında da belədir.
Evlilikdə əldə edilən əmlak, pul daha sonra boşanma zamanı 50/50 bölünür.

Evlilikdən əvvəl pensiyanız da sizindir, ona görə də arvadınızın onu tələb etməyə haqqı yoxdur.

SİZİN pulunuzla əmlak alanda (hər şeydən sonra evlənməzdən əvvəl pulunuz kimi təqdim edin) və onu da onun adına qoyanda nə baş verdiyini bilmirsiniz.
Onun adı o deməkdir ki, o, ödəmişdir və buna görə də onundur.
Bunu məhkəməyə göstərməlidir, ya yox, bilmirəm və pulun (nikahdan əvvəl) sizdə olduğunu və onunla alındığını sübut etsəniz, məhkəmə nə edəcək?
Siz həyat yoldaşınız vəfat etdikdən sonra orada yaşamağa davam etmək üçün uzufruktdan istifadə edə bilərsiniz. Əks təqdirdə satmaq üçün bir iliniz var, bundan sonra satış üçün müsadirə olunacaq və TheoB də yazdığı kimi küçədə olacaqsınız.

Tayland şirkətinin torpağa sahib olması üçün o, Tayland hökuməti tərəfindən lazımi şəkildə bağlanmalıdır. Ən azından xəbərlərini Bk post, Sanook və digər mənbələrdən alan TVF-də oxumalıyam.
Tayland şirkəti həqiqətən indi işləməli və torpaq sahibi olmaq üçün yatmamalıdır.

Budur bir danimarkalı və "arvadının" və boşanmada necə qalib gəldiyi haqqında bir keçid.
Onunla evli deyildi! Ancaq boşanma ilə bağlı bəzi çətinliklər var idi.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837