Oxucu sualı: Bəs Taylandda yaşayış hüququ (əlavə)?
Hörmətli oxucular,
Taylandda yaşayış hüququ ilə bağlı sualım var. Taylandlı həyat yoldaşımın qardaşı təxminən 25 il əvvəl bir torpaq sahəsini miras aldı. Həmin torpaq sahəsində bacısı ilə birlikdə ev tikiblər. Hər birinin öz evi var.
İndi orada yeni ev tikmək istəyir və bacısı ondan qurtulmalıdır! Beləliklə, o, sadəcə meşəyə göndərilir. Sualım: bu mümkündürmü?
Bəlkə bunu anlayan var?
Cavab üçün əvvəlcədən təşəkkür edirik.
Yerinə yetirildi:
Cavablarınız üçün təşəkkür edirik. İndi məsələ ilə bağlı daha ətraflı məlumat verəcəyəm.
Torpaq 25 il əvvəl indiki həyat yoldaşımın qardaşının əlinə keçib. Daha sonra qardaşı atası tərəfindən maliyyələşdirilən bir ev tikdi. Bir neçə ildən sonra onun bacısı (mənim arvadım yox) öz doğma kəndinə köçdü. O, bir müddət qayınanası ilə yaşamışdı. Onun evi yox idi və atası onun üçün sahibinin, oğlunun icazəsi ilə ev tikdirmişdi. Artıq 20 ildir ki, orada yaşayır.
İcarəyə və ya icarə haqqının ödənilməsinə dair heç bir müqavilə bağlanmayıb. Heç nə ödənilməyib. İndi də həmin qardaşın uşaqları ona orada ev tikmək istəyir, ona görə də bacısına əmr edib ki, evini tərk etsin ki, söküb yeni ev tiksin.
Deməli, söhbət həyat yoldaşımın bacısından gedir. Yarım il orada, digər yarısını Hollandiyada yaşayırıq
Salam,
Adri
Bir az əvvəl eşitmişdim ki, kiməsə torpaqda yaşamağa icazə verilibsə, müəyyən müddətdən sonra həmin torpaq sahəsinə hüquq verir.
Üstəlik, siz gözləyə bilərsiniz ki, o, nə vaxtsa orada tikməyə icazə versə, tikilən evin pulunu ödəməli olacaq.
Amma yox, Tayland qanunlarının necə işlədiyini bilmirəm və yəqin ki, məhkəmədə həll olunmalı olacaq.
Həmin bacı sadəcə olaraq vəkillə məsləhətləşsə, 10 dəqiqəyə (və 300-500 baht) öz hüquqlarını biləcək və nə edəcəyi ilə bağlı məsləhət ala bilər.
Hörmətli Adrian,
o Tay bacın sizin arvadınızdır və siz də maraqlı tərəfsiniz, çünki siz də orada yaşayırsınız.
Düşünürəm ki, qardaş yalnız torpaq sahəsinə sahibdir və buna görə də heç bir müqavilə/müqavilə yoxdursa, sizin dayanmağa ayağınız yoxdur.Xüsusilə də icarə, icarə və ya icarə haqqı ödənilmirsə/
Antoniyə hörmət edir
Səni düz başa düşdümsə, o bacı (sənin ortağın?) evini qardaşına məxsus torpaqda tikib. Beləliklə, Torpaq İdarəsində bunun necə təsvir olunduğundan çox şey asılıdır. O bacı o torpağı qardaşından icarəyə götürür? Neçə ildir? Onun da evinin tikintisinə pul ödədiyinə dair hər hansı sübut varmı? Yoxsa hər şey kağız üzərində heç bir şey olmadan Tay dilində tərtib edilmişdir?
Qardaş kağız üzərindəki torpağın sahibidir, yoxsa ailə miras qanunudur?Fərq var.
Adrinin arvadının hansı ildə evini qardaşının torpağında tikdiyini bildirməsəydi, o qədər də çətin deyildi. Bunu çətinləşdirmək üçün, məncə! Nəysə, çalışacağam: əgər qardaş həmin vaxt torpaq sahəsini miras qoyubsa, onun çanootunda yazılacaq: torpaq sahəsinin mülkiyyətinin sübutu. Qardaş belə bir çanot göstərə bilirsə, onun qanuni sahibi və patron olduğu aydındır. İndiyə qədər aydındır.
Tayland Qanununda qanunla nəzərdə tutulmayan məhdudiyyət müddəti 10 ildir! (ThaiCiciCode: bölmə 193/10)
Bacısı-arvadı Adri o vaxt həmin torpaqda ev tikib. Nə vaxt olduğunu bilmirik. Adri bunu bildirmir5. İndi qardaş bütün süjeti geri istəyir. Bu mümkündür, lakin başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə o, ona kompensasiya verməli olacaq. Adri də bunu bildirmir.
Başqa sözlə: əgər ev 10 ildən artıqdır ki, qardaşın torpağındadırsa, o zaman bacının qanuni iddiası var və bunu məhkəmədə təsdiq edə bilər. Bu ağıllıdır? Mən belə düşünmürəm, çünki indi münasibətlər pozulub və çoxlu münaqişələr yaranıb.
Əgər o torpaqda 10 ildən azdırsa, onun ayaq üstə dayanmaq üçün ayağı azdır, lakin onun bir vaxtlar elə tikməsi o deməkdir ki, o, həmin vaxt tikinti ilə razılaşıb. İndi o, ya kompensasiya tələb etmək (mən bunu tövsiyə edirəm!) və ya qalmağa icazə verildiyini iddia etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər (buna qarşı məsləhət görürəm!)
Əsas odur ki, o zaman nə razılaşdırılıb, şahidlər olubmu, o, kağız üzərindədir, məsələn, çanut/torpaq idarəsinə əlavə kimi? Kompensasiyanın məbləğini razılaşdırın, yoxsa: vəkil çağırın və işi məhkəməyə aparın.
Qısacası: o, yerdən qalxmalı, meşəyə getməli deyil, ancaq öz hüquqlarından xəbərdar olmalıdır!
Ruudb.Siz cəhd edirsiniz, amma əvvəlcə əsərin yalnız yarısını oxuyursunuz, az aydın olduğu halda cəhd etmək yalnız yalanlar üzündən anlaşılmazlıqlara səbəb ola bilər və bu heç kimə kömək etmir.Adri yazır ki, qardaş torpaq 25 il əvvəl miras qalıb. illər sonra bacı peyda olur və yaxşı tay adətinə görə yalnız bir az şifahi tənzimləmə edilir.Bacı (Eugeen yox, Adrinin ortağı deyil və o da açıq-aydın bildirir ki, heç bir müqavilə bağlanmayıb və ya heç bir şey ödənilməyib). bir neçə ildən sonra orada yaşamağa gəldi (belə ki, 20 ildən çox əvvəl)
Yuxarıdakı bütün sənədlərdə Adriyə kömək edə biləcək yalnız 1 sənəd var və bu Stivendən gəlir (vəkillə məsləhətləşin) Qalan sənədlər isə Adrini evdən uzaqlaşdırır.
Əvvəllər baldızımla da torpaq mübahisəmiz olub. Sonra biz Torpaq İdarəsində (kom tee din) görüş təyin etdik, orada Torpaq İdarəsinin rəisi bu barədə açıqlama verdi.
Yeri gəlmişkən, belə bir mübahisədə kənd rəisi (poe yai ban) da vasitəçilik edə bilər.
Yaşayış hüququ Tayland qanunlarında nəzərdə tutulub. Torpaq idarəsi tərəfindən sənədin arxa tərəfində (çanoot) qeydə alınıb. Yaşayış hüququ 30 il və ya ömürlük verilə bilər.
Əgər kiminsə mülkünüzdə pulsuz yaşamasını istəyirsinizsə, bu, qanuni cəhətdən təhlükəsiz bir həll ola bilər.
“Fikrini dəyişmiş” mülkiyyətçi üçün verilən yaşayış hüququ əmlakın satılma qabiliyyətinə təsir göstərə bilər.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Təcrübəm göstərir ki, uzufrukt üçün siz (bahalı) bir vəkilin xüsusi köməyi olmadan yerli torpaq idarəsinə də gedə bilərsiniz. Səlahiyyətli məmur, həmçinin orada yaşayış hüququnun qeydiyyatı ilə bağlı sorğuya baxa biləcək. Bununla belə, səlahiyyətli məmurların Taylandın mülki və kommersiya məcəllələrində nəzərdə tutulmuş “korporativ hüquqi formalar” (uzufrukt, səthi hüquqlar, yaşayış hüququ və s...) haqqında heç bir məlumatı olmaya bilər.
Müraciətinizin “rədd edilmək” şansı var, çünki onlar tez deyirlər ki, məlumatsızlıqdan və ya əlavə naməlum işi yerinə yetirmək istəmədiklərindən mümkün deyil. Zabitin tutduğu vəzifənin, hətta hüquq kitabları da daxil olmaqla yenidən nəzərdən keçirilməsi sifət itkisinə səbəb olmadan çətin olaraq qalır.
Bəzən yaxşı hazırlanmış qətiyyətli diplomatik yanaşma tələb olunur 🙂
Düşünürəm ki, bütün ailə bir araya gələrək danışsa yaxşı olar, hətta lazım gələrsə, kənd rəisi ilə taylar hələ də buna hörmətlə yanaşırlar. Ata, qardaş, bacı, arvadınız və qardaşınızın uşaqları müsahibədə iştirak etməlidirlər. Ailə bağları Taylandda ən vacib şeydir, deyirlər. Məncə, onlar buradan çıxa bilməlidirlər. Əks halda bu, həqiqətən də məhkəmə olacaq və mən qorxuram ki, qardaş və ya ən çox pulu olan (Taylandda belə işləyir) uzun sürən prosesdə qalib gələcək. Sonra isə münasibətlər tamamilə pozulur, bunu heç kim istəmir, amma o zaman olacaq.
Hörmətli Bloggerlər,
Tayland bloq yazılarını dərhal pulpa/müvafiq olaraq atlamadığım müddətcə hər gün oxuyuram.Çünki mən ölkəni bir neçə dəfə gəzmişəm. Yaxşı. Övladlarım və onların övladları məndən nümunə götürürlər. Beləliklə, iştirak hiss edirəm.
Tez-tez bu bloqda - və yəqin ki, redaktorlar buna həmişə icazə verirlər - Tayland ziyarətçilərinin və/yaxud onların münasibətləri və/yaxud tərəfdaşlarının hətta Aİ ölkəsinə köçdükləri zaman belə, qarşılaşdıqları mürəkkəb hüquqi xarakterli məsələlər qaldırılır.
Sadəcə bir neçəsinin adını çəkəcəm.
– Taylandlı qadın boşanma problemi ilə Belçikadadır. Burada çox mürəkkəb Belçika mülki hüquq problemi var;
– Daşınmaz əmlaka (qeydiyyata alınmış əmlak) münasibətdə mülkiyyət münaqişələri;
– ər-arvadın mülkiyyət hüququ problemləri;
– Vərəsəlik hüququ problemləri.
Sözügedən məsələlər bu forumda müəyyən qanunauyğunluqla qaldırılır. Və məni təəccübləndirən böyük bir maraqlı insan qrupu içəri girib məsləhət verir. Ən maraqlı məsləhətlərlə.
Özümü ifşa edirəm. Mən keçmiş notariusam. Uzun bir mehriban nahar zamanı mən maraqlı Hollandiya miras hüququnu - şəxsi zədə qanunu ilə məşğul olan hüquqşünaslarla evlilik mülkiyyət qanununu və əmlak hüququnu müzakirə etdim. Nə danışdığımı başa düşmürlər. Və sonra biz Hollandiya hüququndan danışırıq.
Sizcə, Taylandda hollandiyalı tərəfdaşı ilə Tayland qanunlarına uyğun münaqişəyə girən bir Taylandlı Holland/Belçika oxucularından ona məsləhət vermələrini xahiş edərək öz məsələsini bu foruma təqdim edəcəkmi? Yox əlbəttə yox.
Buna görə də hesab edirəm ki, Tayland qanunvericiliyi ilə tənzimlənən hüquqi məsələlər və Aİ-də Taylandlılarla bağlı məsələlər bu forumda müzakirə olunmur. Axı Google və ya digər axtarış sistemləri bunun üçündür!
Hüquqi məsələlərlə bu sahədə ekspertlər məşğul olmalıdır. Taylandda. Və ya AB-də. Super mütəxəssislər tərəfindən. Çünki siz Tayland qanunlarını bilmirsiniz. AB qanunları da yoxdur. Nə də beynəlxalq xüsusi hüquq. Müqavilələrdən xəbəriniz yoxdur. Ümumi holland/belçika hüquqşünasları da bunu bilmirlər. Həmçinin, Google vasitəsilə tapa bilmədiyiniz üçün arayış tələb etmədiyiniz halda probleminizi bu forumda yazmayın.
Hər cür yaxşı niyyətli forum üzvlərinin fikirlərini dinləsəniz zərər görərsiniz Allah bilir hansı fənləri.
Mövzu adlanan hüquqi məsələyə diqqət yetirir: Reçetenin alınması. Hansı Qərbi Avropalı bu barədə bir-iki şey bilir? Təkcə eyni Qərbi Avropalının Tayland Mülki Qanunu ilə bağlı məhdudiyyət müddəti ilə bağlı hər hansı anlayışı var. Və kənd başçıları ilə danışmaqdan danışır!
Və unutma! Heç bir ekspert və/yaxud peşəkar forum üzvlərinə məsləhət verərkən bu foruma boyun əymir. O, dərhal peşəkar məsuliyyətə girir. Beləliklə, siz peşəkardan / qadından mesaj oxumursunuz. O, çölə baxır.
Qalan zarafat məsləhətləri. Hansı ki, sizə heç bir faydası yoxdur. Hansı sənə zərər verir.
Elə isə etmə!