Oxucu sualı: Taylanddakı Taylandlı evlə evləndim

Mülki hüquq notariat səlahiyyətləri olan bir vəkil cəlb edin, yaşadığınız ərazidə bir vəkil götürün
və bu məsələlərdə sübut edilmiş təcrübə ilə və kim sizin tərəfinizdədir
odur ki, özünü tap

Satın alarkən, arvadınızın tam məbləğ üçün IOU imzalamasını xahiş edin. Həmçinin şanotda uzufrukt (uzufrukt) qeyd edin ki, yaşadığınız müddətdə evdə yaşamağa davam edə bilərsiniz.

Zəhmət olmasa amerikalı dostum və vəkilim Khun Pan ilə əlaqə saxlayın, 0898977980. Onun Amerika vətəndaşlığı ilə yanaşı Tayland vətəndaşlığı da var. milliyyət. O, Ayutthayada hüquq firması adlanır və 100% etibarlıdır. Və vacibdir, oxşar hallarda təcrübə.

Taylandlı arvadınızın adına ev alsanız, torpaq idarəsində bunun üçün istifadə olunan pulun arvadınızın olduğuna dair blank imzalamalısınız. Bu, boşanma halında iddia qaldırmağınızın qarşısını almaq üçündür.
Torpaq idarəsində öz adınıza şanota uzufrukt əlavə edə bilərsiniz. Bu, arvadınız vəfat edərsə, sizə uzufrukt hüququ verir (30 il və ya ömür boyu). Əgər arvadınız ölürsə, siz sahibi olursunuz, ancaq bir il ərzində evi satmalı olacaqsınız, uzufrukta görə orada yaşamağa davam edə bilərsiniz, amma bu halda kim alacaq. Yaxşı olar ki, arvadınız vəsiyyət edib onu bir və ya daha yaxşı bir neçə qohuma buraxsın. Niyyət odur ki, nə qədər yaşasan, satmasınlar.
Nikahdan sonra bağlanan istənilən müqavilə, uzufrukt da daxil olmaqla, pozula bilər. Deməli, boşanma halında və arvadın tərəfindən boşansa, bunun heç bir dəyəri yoxdur.
Uzufrukt hər bir ölkə ofisində mümkün olmalıdır, lakin yalnız Tayland üçün olan ofislər var. Ona görə də əvvəlcə müvafiq ölkə ofisində bunun mümkün olub-olmadığını soruşun.

Mürəkkəb sual. Necə evləndiyiniz önəmlidir. Həqiqətən ampurda qeydiyyatdan keçmisiniz və ya Tayland səfirliyində və ya konsulluğunda evlisiniz? Əgər belədirsə, onda siz qanuni nikahdasınız və sonra nikahdan əvvəl və nikah zamanı aktivlər arasında fərq qoyulur. Taylandda nikah çərçivəsində bir şey alsanız, pulun nikahdan əvvəl sizin olduğunu və idxalda elan edildiyini sübut edə bilməsəniz, bu, 50/50 mülkiyyətdir. Sonuncu halda sahibi sizsiniz, lakin bu, hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər.

Xaricilər Taylandda torpaq sahibi ola bilməzlər. Üç seçim var:
1-ci Siz Freehold tikintisində bir mənzil alırsınız və satınalma qiymətindən pul nikahdan əvvəl sizdən gəlmirsə və düzgün daxil edilməmişsə, əmlak əmlak cəmiyyətinə düşür.
2-ci. Sizin partnyorunuz və ya başqa bir Tayland torpağı satın alır və siz 30 illik icarə müqaviləsi bağlayırsınız, burada müqavilə tərəfdaşları 30 ildən sonra icarə müddətini təntənəli şəkildə uzatmağa söz verirlər. Siz verdiyiniz pulu silə bilərsiniz, çünki pulun sizə aid olduğunu sübut etsəniz belə, siz heç vaxt torpaq sahəsinə və onunla birlikdə binaya sahib ola bilməzsiniz. Boşanma və ya ortağın ölümü halında mübahisə vəziyyətində, yəqin ki, çubuğun qısa ucunu alacaqsınız.
3-cü. Bir şirkətdə ev alırsınız. Ltd-nin təsis edildiyi vaxtdan asılı olaraq, üç səhmdar olmalıdır və Taylandlı səhmdarlar minimum 51%-ə sahib olmalıdırlar. Fərqli səsvermə prioritetlərinə görə xarici səhmdar təxminən 90% səs hüququnu əldə edə bilər. Çox vaxt əcnəbi səhmdarın səhmləri hər bir səhm üçün 10 səsə, Tailand isə bir səhmə görə bir səsə malikdir. Taylandlılar tərəfindən əvvəlcədən doldurulmuş səhm köçürmə forması ilə siz sahiblik üzərində ən böyük nəzarəti əldə edirsiniz. Burada da nikahdan əvvəl pula sahib olmağın və düzgün idxalın sübutu çox vacibdir, əks halda şirkət yenə də mülkiyyət cəmiyyətinin altına düşəcək. Tərəfdaşın boşanması və ya ölümü halında, əmlak üzərində tam nəzarət sizin əlinizdədir, çünki şirkətin satışına 90% səhm sahib olduğunuz səhmdarların yığıncağında qərar verilməlidir.

Hörmətli Paul,

Biz də təzəcə yeni ev aldıq və yanvarın 1-də köçdük.

Mən uzun müddətdir Taylanda gəlirəm və artıq bir evi itirmişəm, amma siz öyrənirsiniz.

Mənim sevgilim sahibidir, sənin heç bir hüququn yoxdur, başqalarından bütün yaxşı məsləhətlər.

Əgər səni qovmaq istəyirsə, evdə, hətta hamamda yatmağa gələn ailəsinə zəng vurur
və həyatını o qədər bədbəxt et ki, gedəcəksən.

Beləliklə, sadəcə bir ev, əgər o, ipoteka götürsə və faiz + əsas borcunu ödəyəcəyəm.
Bankda yeni ev üçün 90% və ya köhnə ev üçün 60% aldı. (sənət və uçuş işi ilə)
Lakin Hökumət Mənzil Bankı bir çox zəmanət olmadan 2 milyona qədər məqbul kredit verməyə hazırdır.
Özün daha çox öskürməlisən.

Taylandda 2 vacib şeyi öyrəndim;
Heç vaxt borc verməyin, onu pulsuz olaraq, işlətmək müqabilində (hər hansı bir şeyi) və tercihen hissə-hissə, məsələn; 4 x 5000 Baht.
və bir Taylandı sizdən maliyyə asılı vəziyyətə gətirin. Mən getsəm, o, heç vaxt evini ala bilməyəcək.
Öz evi də öz övladı qədər vacibdir.

salamlar