Oxucu sualı: Taylandda torpaq alınması
Hörmətli oxucular,
Torpaq almaqla bağlı sualım var. Mənim qayınanalarım Khun Handa yaşayır. Bu yaxınlarda qaynanam zəng etdi ki, onların evinin yanında tikinti sahəsi satılır. Biz özümüz Belçikada yaşayırıq. Özü də ailənin yanında torpaq sahəsinin heç bir eybi yoxdur, ona görə də almağa razılaşdıq.
Noyabrda Taylanda gedəcəyik və o vaxta qədər hər şeyi həll etmək niyyətindəyik. Amma mənim üçün hekayənin bitdiyi yer budur. Torpağın qiyməti razılaşdırılıb, pulu razılaşdırılıb. Beləliklə, biz Taylandda olduğumuz zaman pulu köçürmək və torpaq mülkiyyətini almaq vacibdir. Bu sadə versiyadır.
Tərəfdaşıma dedim ki, Taylandda olduğumuz müddət üçün notarius və ya kənd rəisi və ya qeydiyyat şöbəsində görüş təyin edin, əlbəttə ki, görüş ailədən kimsə tərəfindən aparılmalıdır, bu, problem olmayacaq, olacaq? Prinsipcə, ortağımın bir torpaq sahəsi alması və daha sonra cibimizdə mülkiyyət sənədi ilə Belçikaya uçmağımız fikrim var. Bu necə işləyir? Hər şeyi düzgün idarə etmək üçün nə etməliyik. Mən sadəcə olaraq bunu həll etmək və sonradan dəli bir şeylə qarşılaşmamaq istəyirəm.
Əsaslı cavablar üçün əvvəlcədən təşəkkürlər, sadəcə kimin yanında olmalıyıq, hansı sənədləri almalıyıq və s.
Salam,
Harry
Satıcı və alıcı sadəcə olaraq ölkə ofisinə birlikdə getməlidirlər.
Orada hər şey qaydasındadır.
Başqa heç nə lazım deyil.
Orada isə görüş təyin etmirlər, ona görə də oturub növbəni gözləməlisən. Daha sonra arvadın mülkiyyətçidir, əgər siz də həmin torpaq sahəsinə hüququnuz olmaq istəyirsinizsə, vəkil vasitəsilə “uzufrukt tikinti” təşkil etməlisiniz,
Usufruct (Khon Kaen) Mən indicə ölkə ofisində razılaşdım, lakin bu, hər yerə görə fərqlənə bilər, çünki Taylanddakı bütün qaydalar məkana görə fərqli görünür.
Korat Ampheu kham thale-də mən də bunu etdim, amma Ampheu muuang-da bu dərhal mümkün olmadı. Üstəlik, mənə elə gəlir ki, bu alıcı Tayland qanunları ilə kifayət qədər təcrübəsizdir və buna görə də ingilisdilli vəkillə məsləhətləşmək daha yaxşıdır.
Siz sadəcə olaraq torpaq idarəsində 30 illik icarə müqaviləsi bağlaya bilərsiniz.
Torpağın köçürülməsi ilə eyni.
Adınız da Chanot-da görünəcək, sahibinin kim olduğunu, hekayənizdən Taylandlı həyat yoldaşınızı güman edə bilərəm.
Heç vaxt vəkildən istifadə etməmişəm, sadəcə rəfdə yeyirəm.
Qaldığım və evimizi tikdiyim torpaq sahəsi hər iki ögey övladlarımızın adınadır, mənim 30 illik icarəm var, yenidən uzadıla bilər.
Amma düşünürəm ki, o vaxta qədər dişlərim daha qaşınmayacaq.
Jan Beute.
Alıcı və satıcı Torpaq İdarəsinə hesabat verir, bəzən işlər çox yavaş gedir, ona görə də erkən vaxtda görüş təyin etdiyinizə əmin olun, adətən seriya nömrəsi verilir. Həyat yoldaşınız lazımi şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi təqdim etməlidir. Satıcı ilə qiymətdə razılaşırsınız, bu, Torpaq İdarəsinin istifadə etdiyi qiymət olmamalıdır... (Tay üslubunda). Köçürmə vergisi ödənilməlidir, adətən bu, göstərilən dəyərin 2%-ni təşkil edir, İNDİ 0.1%-ə endirilən müvəqqəti tədbir var. Bitirdikdən sonra arvadınızın adı ilə mülkiyyət sənədini (Chanoot və ya Chanut) alacaqsınız ...
Bir neçə şeyi yoxlamağa dəyər ola bilər. Bunu sizin üçün bir hüquqşünas edə bilər.
Tam sahiblik əldə edirsiniz (chanoot?)
İctimai yola çıxış varmı? Əks halda, yol və faydalılıq baxımından üçüncü tərəflərdən asılı qalacaqsınız.
Zəhərli kəmər almazsan?
Satınalma zamanı ödəməli olduğunuz vergini düşünün.
Heç ora ev tikə bilərsən?
İstifadə hüququ varmı? Bir rayonlaşdırma planı?
Güman edirəm ki, həyat yoldaşınız Taylandlıdır, əks halda onun adı ola bilməz. “Kadastr”da görüş təyin etmək lazım deyil; Taylandda dövlət qulluğunun tanınmış qapalı günlərini xatırlayın.
Nə qədər ödəməli olduğunuzu bilmirəm, amma pulunuzu yaxşı xərcləmək istəyirsiniz, ona görə də nə alacağınızla bağlı araşdırma aparın.
Həqiqətən, köçürmə torpaq idarəsində təşkil edilir. Alıcı qeydiyyatda olduğu mavi kitabı gətirməlidir. Köçürmə xərcləri torpaq idarəsində nağd şəkildə ödənilməlidir. Kim nə ödəyir, alıcı və ya satıcı və ya pay əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır (müqavilə). Əgər tərəfdaşınızla evlisinizsə, satın alma pulunun sizin deyil, həyat yoldaşınızın olduğunu bildirən bir forma imzalamalısınız. Fərqli alqı-satqı zamanı görüş təyin etmək mümkün olmadığından, lazımi sənədləri mümkün qədər tez torpaq idarəsinə təqdim edin. Bu, hələ iş başlamazdan əvvəl mümkün idi, qapı açıq idi və kağızlar təyin olunmuş yerə qoyulmuşdu. Aşağıdan işə başlayır.
rəsmi torpaq sənədinin olduğundan əmin olun. Ön tərəfdə süjetin, arxa tərəfində isə sahibinin imzası olan rəsmi kağız. Əsli olmalıdır, surətidirsə banka təhvil verilmişdir.
Sübutun da nömrəsi və bələdiyyənin imzası var.
Torpaq sahəsi ilə tikinti sahəsi arasında böyük fərq var. Əgər tikinti üçün torpaq almaq niyyətiniz varsa, onun həqiqətən tikinti sahəsi olub-olmadığını Torpaq İdarəsində diqqətlə yoxlamalısınız. Siz həmçinin Torpaq İdarəsində satıcının həqiqətən də torpağın sahibi olub-olmadığını çox diqqətlə yoxlamalısınız. Torpağın heç bir yerdə girov qoyulmaması (Taylandlılar borc almağı xoşlayır). Bundan əlavə, siz Avropada tərəfdaşınızla birlikdə yaşasanız və torpaq sadəcə oradadırsa, nə baş verəcəyini çox diqqətlə öyrənməlisiniz. Ola bilsin ki, ailədən kimsə o torpağı işə salsın. Neçə ildən sonra o adamı oradan çıxarmayacaqsan. Nəhayət, ailəyə yaxın əraziyə sahib olmağın üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini özünüz üçün nəzərdən keçirməlisiniz. Kənd başçılarının bununla heç bir əlaqəsi yoxdur, əlavə xərc istəməsən. Son şəxsi məsləhət: Torpaq İdarəsinə əlavə kimisə gətirsəniz, ingilis dilini yaxşı bilən və eyni kənddə yaşamayan bir vəkil gətirin. Sizin üçün (sizin və) tərəfdaşınızın nəyi imzaladığını və nəyə görə ödədiyinizi tərcümə edə biləcək biri.
Hörmətli Harri.
Düz başa düşdümsə torpağı arvadınız alır, siz ödəyirsiniz..
Əlbəttə ki, bunda qəbahət yoxdur, rifahla məşğul olan çoxlu kişilər və bəlkə də qadınlar var.
Siz də 50% və ya daha çox paya sahibsiniz. Mən buna təəccüb edirəm
Hörmətlə Entoni
Prinsipcə, səhv bir şey yoxdur. Torpağın kimə məxsus olduğunu bilirsinizmi? Torpağın dəyəri haqqında təsəvvürünüz varmı? Bağlama yüksüzdürmü? Torpaq idarəsi ilə görüş təyin edin və Chanutun öz adına qeydiyyatdan keçməsini təmin edin. Buna görə də diqqətli olun, bura Taylanddır.
Mən yalnız təhlükəsiz tərəfdə olmaq və hər şeyi həll etməsi üçün Tayland vəkilinə müraciət edərdim. Orada heç kimin heç nə ola bilməz.
Başqa kənddən olan vəkil hər şeyi hazırlayıb həll etsin. Mən bir nəfər tanıyıram ki, eyni şeyi edib, üstündə ev tikib. Hər şey hazır olandan sonra bu holland yeni evə köçdü. Yük maşını (1800 km) təşkil etdi, lakin o, gələndə orada yaşayan uzaq bir qohum olduğu ortaya çıxdı .... oradan çıxmaq mümkün deyil və bütün əmanətlərini xərclədikdən sonra birinci kvadrata qayıda bildi. Bu, Taylanddır və anlamadığınız/istəmədiyiniz bir çox şeylər baş verir….. suc6
Hər şey qaydasındadırsa, sənədləri özünüzlə aparmaq yaxşıdır.
Chanot / chanoot / chanut adlı mülkiyyət sənədi kredit götürmək üçün girov kimi istifadə edilə bilər.
Hörmətli Harri,
Bu, sadəcə baş vermir və baş verərsə, ölkənin sizin adınıza qeydiyyata alınması çox uzun vaxt aparacaq.
Bundan əlavə, ölkə baxımından bir neçə kateqoriya var.
Əminəm ki, buna əlavə edə biləcək insanlar var.
Met dostu Groet,
Erwin
Mənim məsləhətim yalnız qırmızı Chanut almaqdır. (yaşıl rəng yoxdur və ya Chanoet kimi aşağı olan hər şey) Qalanları zibil və problemlərdir .... üstəlik, sadəcə olaraq torpaq idarəsinə müraciət edin .. bir az lazımlı adam Farangın uzun gözləmə müddətlərindən necə qaçacağını bilir. ...