Thailandblog.nl saytına xoş gəlmisiniz
Ayda 275.000 ziyarətlə Thailandblog Hollandiya və Belçikada ən böyük Tayland icmasıdır.
Pulsuz e-poçt bülleteni üçün qeydiyyatdan keçin və xəbərdar olun!
Bülleten
Dil ayarı
Tayland Bahtı qiymətləndirin
Hami
Ən son şərhlər
- Dave: Yazılı mətndən və ya audiodan danışırsınız? Video, mətn və s. üçün Felo AI əsaslı tərcümələrdən istifadə edirəm və çox yaxşı işləyir. ht
- Jos: zəhmət olmasa link verin...
- Jos: Salam Arnolds, Microsoft komandaları Hollandiya və Tayland arasında canlı komanda görüşləri söhbətlərini çevirə bilər. Josdan salamlar
- Kornelis: Həmçinin baxın: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Kornelis: Doğrudur, qeyd olunan vəziyyətdə pensiyanızı azaltan yeganə şəxs ABP-dir. ABP veb-saytının ifadəsi: Alırsınız
- Peter Albronda: Hörmətli Eddi, tez cavab verdiyiniz üçün təşəkkür edirik. Mən Xroninqen yaxınlığındakı Haren şəhərində yaşayıram və buna görə də hollandam. Bu NL-nin 'qarşılıqlı a'sı yoxdur
- Rudolf: Sitat Khoen: Siz artıq əmək haqqı vergisi kreditlərindən istifadə edə bilməzsiniz, lakin siz artıq sosial sığorta haqları ödəmirsiniz, töhfələr də vermirsiniz
- Henk: Walter, oğlun sadəcə dalğıc idman zalı sahibləri ilə danışıb işin olub-olmadığını soruşmalıdır
- Henk: İki dəfə yanılırsınız: sarı ev dəftəri mülkiyyət sənədi deyil, yalnız müəyyən ünvanda qeydiyyatda olduğunuzun sübutudur.
- Erik Kuypers: George, ayda az qala 100 avro azalma, bunun müqabilində nə deməkdir? Təsəvvür edə bilmirəm ki, əvəzində heç nə yoxdur
- Geert: Mən həmişə Google Translate istifadə edirəm. Hələ də ən dəqiqidir. Nəzərə alın ki, Google Translate hər şeydən əvvəl
- ağciyər əlavəsi: Hörmətli Peter, mən radio həvəskarıyam və Taylandda lisenziyam var. Mənim təyin olunmuş zəng işarəm HS0ZJF-dir. Mən çox aktivəm
- Erik Kuypers: Khoen, belədir, sənin son cümlən? Yenə də burada oxuyun: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Mən usufr görürəm
- Ger Korat: Evli deyilsinizsə və hər ikinizin öz evləri varsa, bütün evinizi partnyorunuzun əşyaları ilə doldura bilərsiniz.
- Ger Korat: Koenin yazdığı son şey düzgün deyil: evlisinizsə və bir yerdə yaşamırsınızsa, yenə də A kimi minimum əmək haqqının 50%-ni alacaqsınız.
Hami
Yenidən Banqkok
menyu
Bangkok hava limanına eniş
qeydlər
Mövzular
- Achtergrond
- Fəaliyyətlər
- Reklam
- gündəm
- Vergi sualı
- Belçika sualı
- Görməli yerlər
- Qəribə
- Buddizm
- Kitab rəyləri
- Sütun
- Korona böhranı
- mədəniyyət
- Gündəlik
- Tanışlıq
- həftəsi
- Fayl
- Dalmaq
- Iqtisadiyyat
- Həyatda bir gün....
- adalar
- Qida və içki
- Tədbirlər və festivallar
- Balon Festivalı
- Bo Sang Umbrella Festivalı
- Camış yarışları
- Chiang Mai Çiçək Festivalı
- Çin Yeni ili
- Full Moon Partiyası
- Milad
- Lotus Festivalı - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festivalı
- Yeni il şənliyi
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festivalı
- Raket festivalı - Bun Bang Fai
- Songkran - Tayland Yeni ili
- Pattaya atəşfəşanlığı festivalı
- Ekspatlar və təqaüdçülər
- AOW
- Avtomobil sığortası
- Bankçılıq
- Hollandiyada vergi
- Tayland vergisi
- Belçika səfirliyi
- Belçika vergi orqanları
- Həyat sübutu
- DigiD
- Mühacirət etmək
- Ev kirayə vermək
- ev al
- Xatirədə
- Gəlir hesabatı
- kral
- Yaşayış dəyəri
- Hollandiya səfirliyi
- Hollandiya hökuməti
- Hollandiya Birliyi
- Xəbər
- Ötüb keçmək
- Pasport
- Pensiya
- Sürücünün lisenziyası
- Paylanmalar
- Seçkilər
- Ümumilikdə sığorta
- Viza
- İşləmək
- Xəstəxana
- Sağlamlıq sığortası
- Flora və fauna
- Həftənin şəkli
- Gadgets
- Pul və maliyyə
- Tarix
- Sağlamlıq
- Xeyriyyə təşkilatları
- Otellər
- Evlərə baxır
- İsaan
- Xan Peter
- Koh Muk
- Kral Bhumibol
- Taylandda yaşayan
- Oxucu Təqdimatı
- Oxucu zəngi
- Oxucu məsləhətləri
- Oxucu sualı
- Cəmiyyət
- bazar yeri
- Tibbi turizm
- Ətrafı
- Gecə həyatı
- Hollandiya və Belçikadan xəbərlər
- Taylanddan xəbərlər
- Sahibkarlar və şirkətlər
- Təhsil
- Tədqiqat
- Taylandı kəşf edin
- rəylər
- Əlamətdar
- Fəaliyyətə çağırmaq
- Daşqınlar 2011
- Daşqınlar 2012
- Daşqınlar 2013
- Daşqınlar 2014
- Qışlama
- Siyasət
- Səsvermə
- Səyahət hekayələri
- Səyahət
- Əlaqələr
- alış-veriş
- sosial media
- Spa və sağlamlıq
- Idman
- şəhərlər
- Həftənin bəyanatı
- Çimərliklər
- Taal
- Satılır
- TEV proseduru
- Ümumiyyətlə Tayland
- Tayland uşaqlarla
- Tay məsləhətləri
- Tay masajı
- Turizm
- Çölə çıxmaq
- Valyuta - Tayland Bahtı
- Redaktorlardan
- Daşınmaz əmlak
- Nəqliyyat və nəqliyyat
- Qısa müddətə viza
- Uzun müddət qalma vizası
- Viza sualı
- Aviabiletlər
- Həftənin sualı
- Hava və iqlim
Hami
İmtina tərcümələri
Thailandblog bir çox dildə maşın tərcümələrindən istifadə edir. Tərcümə edilmiş məlumatdan istifadə riski sizin üzərinizdədir. Tərcümələrdəki səhvlərə görə məsuliyyət daşımırıq.
Tam olaraq burada oxuyun disclaimer.
Royalti
© Copyright Thailandblog 2024. Bütün hüquqlar qorunur. Başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə, bu saytda tapdığınız məlumatlara (mətn, şəkil, səs, video və s.) dair bütün hüquqlar Thailandblog.nl və onun müəlliflərinə (bloggerlərə) məxsusdur.
Thailandblog tərəfindən açıq yazılı icazə verilmədiyi halda, tam və ya qismən ələ keçirmə, başqa saytlarda yerləşdirmə, hər hansı başqa şəkildə çoxaldılması və/və ya bu məlumatın kommersiya məqsədli istifadəsinə icazə verilmir.
Bu veb-saytdakı səhifələrə keçid və istinadlara icazə verilir.
Əsas səhifə » Oxucu sualı » Farang Taylandda ipoteka kreditoru kimi çıxış edə bilərmi?
Farang Taylandda ipoteka kreditoru kimi çıxış edə bilərmi?
Hörmətli oxucular,
Maraqlıdır, “fərəng” kimi ipoteka verib “torpaq idarəsi”ndə qeydiyyatdan keçirmək olarmı? Beləliklə, məsələn, Taylandlı partnyorun adına torpaq sahəsi olan bir ev almaq, lakin onun üzərində ipotekanı kreditor kimi "farang"la qeydiyyata almaqla, siz əslində dəyərin sahibi olaraq qalırsınız.
Kiminsə fikri var?
Salam,
Adriaan
Redaktorlar: Thailandblog oxucularına sualınız varmı? İstifadə edin əlaqə.
Bəli, bu mümkündür. Artıq 2 dəfə 2 fərqli torpaq idarəsində görülüb.. Bu müqavilə/yazılı razılaşma ilə.Tam düzgün etmək istəyirsinizsə, yanında icarə müqaviləsi qeyd edə bilərsiniz. Və üçüncü müqavilə kimi, nəzarət müqaviləsi.Torpaqla şərtlərlə, o cümlədən qanuna zidd olmasa da, haqları ucuz olmasa da, tikə bilərsiniz.Mən isə müqavilələri almalıydım.
Müqavilələri torpaq idarəsinə aparın və onlara yox deyin, Banqkok torpaq idarəsinin telefon nömrəsi olan qeydi verin. Onlara zəng etmək istərdimi? Fiziki və ya olmayan istənilən hüquqi şəxs ipoteka sahibi ola bilər. Müqavilələr ikidillidir, Tayland müqaviləsi əsas müqavilədir.
Qorxuram ki, belə asan olmayacaq.
Məhz ofisdə onlar sizdən torpağa pul vermədiyinizi açıq şəkildə ifadə edən bir sənəd imzalamağınızı xahiş edəcəklər / tələb edəcəklər - bu, evin özü üçün mümkündür.
Taylandlı partnyorunuza kredit verə bilərsiniz, lakin o, Tabien Baan-a sahib olduğu və o, sadəcə olaraq istədiyi kimi hərəkət edə biləcəyi müddətcə bunu etmək hüququnuz yoxdur.
Edə biləcəyiniz şey onun adına ipoteka götürməkdir, tam depozitiniz zəmanət olaraq. Daha sonra siz vəsaitlərinizin/investisiyalarınızın qorunduğuna "zəmanət" olaraq bank faizlərini ödəyirsiniz
Xeyr, əziz Adriaan, maraqlandığınız şey mümkün deyil. İstədiyiniz odur ki, torpaq və ev almaq üçün istifadə olunan pulun sizdən gəldiyi kağız üzərində yazılsın. Bu, bütün qaydalara tamamilə ziddir. Əcnəbi Tayland torpağına, yəni ona sahib ola bilməz və ola bilməz (Torpaq Məcəlləsinin 86-cı maddəsi). Bu “müqəddəs” prinsipə əsaslanaraq, Tayland qanunvericiliyində hər cür tikintilər nəzərdə tutulur ki, bir fərəngin satın alınma, maliyyələşdirmə, boşanma və ya ölüm halında, hətta üzərində ev olsa belə, torpaq sahəsi üzərində hər hansı iddia sahibi olmasının qarşısını alır. ödəyib.. (məsələn, Torpaq Məcəlləsinin 93-cü maddəsinə baxın) Diqqət edin: mən torpaqdan danışıram. Ev məsələsi başqa məsələdir. Bundan əlavə, siz "Taylandlı tərəfdaş adına" danışırsınız: əgər tərəfdaşınızla evli deyilsinizsə, deməli, Taylandlı arvadınız yoxdursa, o zaman heç bir illüziyaya ehtiyacınız yoxdur. Belə ki, evli bir fəranq torpaq idarəsində torpaq və ev almaq üçün istifadə olunan pulun Tailand arvadına aid olduğu barədə bəyannamə imzalayır. Taylandlı arvad torpaq və ev üçün ödədiyi pulun onun Sin Sua Tuasından (şəxsi əmlak) gəldiyini bəyan edir və imzalayır. Tayland qanunvericiliyi həmçinin torpaq və evin satın alınmasının Sin Somrosun (birgə aktivlər) bir hissəsinə çevrilməsinə mane olur. (Mülki Məcəllə, maddə 1472) Buna görə də, fərəng həmişə torpaq idarəsində uzufrukt təyin etməli olacaq, lakin bu da başqa məsələdir.
Qısacası: bir fərəng arvadına bir kisə pul verir, torpaq və ev alır, bununla heç bir əlaqəsi olmadığını bildirir, pulun, torpağın, evin arvadın olduğuna işarə edir. və heç vaxt onun olma.hər ikisi, hər ikisi uzufrukt təmin edir ki, arvadın daha əvvəl ölməsi halında farang yaşamağa davam edə bilsin, boşanma halında bölünmə Sin Somrosdan və heç vaxt şəxsi Sin Sua Tuadan tətbiq edilmir. . Fərang problemdədir. Beləliklə, nəyin içində olduğunuzu bilin.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Bağışlayın Hörmətli Soi.
Bəzi anlaşılmazlıq olmalıdır.
Xoş niyyətlərinizi səmimiyyətlə anlayın. Mən də görürəm ki, siz bunu yaxşı öyrənmisiniz.
Amma bu, həqiqətən mümkündür. Zəhmət olmasa, torpaq idarəsi tərəfindən imzalanmış ipotekanın qeyd(lər)i ilə müqavilələr və əsas çanot(lar)la bunu sübut edin. Buna görə də bunu daha tez-tez edin.
Və istinad etdiyiniz link, həqiqətən də ekspertlər, mən 25.000 il əvvəl müqavilələrimi onlardan 13 vannaya almışam. (3 müqavilə) Bu da onu yaxşı öyrəndiyinizi göstərir.
Çanotda son girişim bu yaxınlarda Pattayada oldu. Problem deyil. Düzgün sənədləri gətirdiyinizə əmin olun.
Bu sizə bir neçə sentə başa gələcək.
Bağışlayın Soi, mən də səmimiyəm, bu məsələlərdə təlim vasitəsilə biliyə sahibəm və təcrübəm üzrə mütəxəssisəm. Amma hər şeydən əvvəl səmimi. Siz də mənim kimi səmimisiniz, həm də biliklisiniz və bunu yaxşı başa düşürsünüz.Mənə e-poçt göndərin, mən sizə telefon nömrəmi verim.
1. İpoteka qoyan girov qoymağa, İpoteka saxlayan isə yuxarıda göstərildiyi kimi, bundan sonra “İpoteka Torpağı” adlandırılacaq torpaq sahəsini ipoteka krediti və/və ya əvvəllər və/və ya hal-hazırda İpoteka Alana borclu olan və/və ya gələcəkdə bir və ya bir neçə növündən asılı olmayaraq və/və ya müxtəlif hərəkət və müddətdə yaranmış və hər hansı borc mənbəyindən və ya hər hansı məbləğdən, bundan sonra “Əsas borc” adlandırılacaq bütün borclar daxil olmaqla, hər iki tərəf kapital borcunun məbləğini bir və ya bir neçə növdən asılı olmayaraq (buraxılmıĢ hissə özəldir) yalnız bahtda göstərməyə razılaşın və avadanlıq üçün zaminlik, faiz, cərimə (Girovqoyan borcu ödəyə bilmədikdə), xərclər və borc qüvvəsi üçün rüsum üçün ipoteka limitindən çox olan borc. İpoteka qoyan və ya borclu İpoteka saxlayana ayrıca ödəniş etməyə razıdır.
Və şam yeməyi üçün bu mümkündürmü?
Hörmətli Peter, xahiş edirəm Adrianın sualını bir daha diqqətlə oxuyun. Sonda deyir: 'Əslində dəyərin sahibi olaraq qalmaq.' Deyirəm ki, belə bir dizayn mümkün deyil. Siz ipoteka verməkdən danışırsınız. Hansı bilər. Qanuni müddəalarla ciddi şəkildə bağlıdır (Mülki Məcəllənin adı Adriaan da bunu edə bilərdi, əgər o, sahibi olmaq istəməsəydi, ancaq borc verəndir. Çanotun arxasında ipoteka qoyan şəxsin adı çəkilir və həmin "mülkiyyət sənədini" alır. Sizdə də belə olacaq. Sahibinin adı və soyadı çanotun qarşısında olacaq və bu, heç vaxt farang ola bilməz (əgər bu, kondisionerin alınması ilə bağlı deyilsə). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Hörmətli Soi,
Bəs girov qoyan “mülkiyyət sənədi”nə sahib olarsa, əslində o, əmlakın dəyərinin sahibi deyilmi? Taylandlı şəxs/alıcı həmin əmlakı sata və ya girov qoya bilməz, elə deyilmi?
Hörmətli Adriaan, 'sahibdə' həmişə 'sahiblikdə' demək deyil. Mən “həbsdə” ifadəsini işlətməliydim. Sualınıza qayıdın: bu tip hüquqi məsələlərdə mürəkkəb cəhət ondan ibarətdir ki, bəyanatın bir hissəsi tez-tez ziddiyyət təşkil edir, sonra onların öz izahatları onun ətrafında uydurulur və bu fakt kimi təqdim olunur. Məsələn, Peterin 1-ci cavabında deyilənlər: 13 il əvvəl o, yəqin ki, hüquqi prosedurlar vasitəsilə kreditlər/ipoteka verə bildi. O, bəzi müqavilələri (!) ala bildiyini bildirir. Hər şeyi hüquqi cəhətdən etibarlı etmək üçün o, bunu “icarə müqaviləsi” ilə əlaqələndirir və “üstünlük” haqqında danışır: səthilik hüququ. Nəhayət, o, bildirir ki, torpaq idarəsi onunla o qədər tanış deyil ki, əmin olmaq üçün ipotekanı qeydiyyatdan keçirərkən özü ilə “Banqkok” telefon nömrəsini götürür. Hamısı mümkün ola bilər və istisnalar var, lakin Taylandda onlar nadir hallarda qaydanı təsdiqləyirlər: bu, adi vəziyyət deyil. Peterin əslində dediyi budur: hər şey olduqca məsələdir.
Mən deyirəm və ona görə də sizə verirəm ki, bir fərəng torpaq sahibi ola bilməz və olmaya da bilər. Torpaq Məcəlləsinin 86-cı maddəsi. Lakin yəqin ki, kiminsə torpağı və evi var, pula ehtiyacı var və şəxsi olaraq ipoteka götürən şəxs axtarır və tapır. Buna Mülki Məcəllənin 705-ci maddəsinə əsasən icazə verilir. Amma fərəngə gəlincə, biz evdən danışırıq, heç vaxt evin altındakı torpaqdan danışırıq. Peter evin altındakı torpaq sahəsi ilə bağlı icarə müqaviləsi bağlayanda tamamilə haqlıdır.
İlkin sualınıza qayıdıram: yox, siz bir fərəng olaraq torpağı və evi eyni anda girov qoya bilməzsiniz. Bu, artıq mülkiyyətdədirsə, evlə mümkündür. Mülki Məcəllənin 702 və 703-cü maddələri bu seçimi təmin edir. Torpaq idarəsində qeydiyyatdan keçdiyiniz zaman çanotun arxa tərəfində qeyd olunacaq və siz şanotu saxlanmaq üçün alacaqsınız. Amma siz heç vaxt sahibi deyilsiniz, sadəcə ipoteka sahibisiniz. Bax: Maddə 711. Ödənişlər səhv olarsa, Mülki Məcəllənin 728-ci maddəsi yalnız açıq auksionu nəzərdə tutur. Daimi satışlarda deyil. Hər hansı bir mənfi qalıq dəyəri o zaman sizin hesabına olacaq. Maddə 733. Görün mənim izahatımla nə edə bilərsiniz. Həmişə əvvəlcə müvafiq Taylandlı hüquqşünasla məsləhətləşin.
Adriaan, ilk terminologiya: bank və ya kreditor ipoteka adlanır. Borcalana girov qoyan deyilir; bu banka və ya borc verənə ipoteka hüququ verir.
İndi risk. Borcalan ödəmirsə, bank və ya borc verənin üzərinə yığılması qeyri-mümkün və ya çətin yığılan borc qalır. Daşınmaz əmlak daha sonra xalqa satılacaq və sonra bu, yalnız axmağın bunun üçün nə verdiyindən asılıdır. Bundan sonra borc verənə qalıq iddia qalır. Və keçəl toyuqdan...
Hollandiyada sonra özünüz torpaq + ev təklif edərdiniz. Ancaq Taylandda bu mümkün deyil, çünki bir farang torpaq ala bilməz. İpoteka hüququna baxmayaraq, mövqeyiniz çox zəifdir və bu vəziyyətdə pul itirəcəksiniz. Buna görə heç vaxt bunu etməzdim və ya pis vəziyyətdə olsanız dərhal iddianı silməzdim.