Oxucu sualı: Taylandda evin təmiri
Hörmətli oxucular,
Bu ay mən yeddinci dəfə Taylanda gedəcəyəm, ancaq bir zövq və ya kəşf səyahəti kimi deyil. Samut Prakanın Taylandlı bir qız yoldaşım var, o, valideyn evini almaq və təmir etmək planını düşünüb. Orada yerləşir.
Həmişə sahə müdiri və həm də podratçı kimi işlədiyim üçün indi müəyyən təcrübəm var, əvvəlki səfərlər zamanı Tay inşaatçılarının iş üsulu ilə də maraqlanmışam. Bununla belə, bu qədər dərindən qarışmağı düşünmədiyim üçün çox dərinləşmədən.
İndi onun valideynlərinə ilk səfərim əsasən nəyin mümkün olduğu, sözügedən binanın nə dərəcədə dayanıqlı və strukturu ilə bağlı araşdırma olacaq. Tayland həvəskarları başa düşəcəklər ki, mən bunu qız yoldaşımdan və ya ailəmdən tam və ya etibarlı şəkildə eşidə bilmərəm (mən onunla hələ orada olmamışam, çünki onunla Almaniyada tanış olmuşam, burada o, dul qalmışdır). Məndə olan məlumata və göndərdiyim bəzi fotoşəkillərə görə artıq beynimdə bəzi fikirlər var.
Söhbət beton dirəklərdən və hörgüdən ibarət bir mərtəbəli evə aiddir, pəncərə və qapıların üstündə tirlər olacaq, qalanını eşitmirəm, amma görək. Mənim fikrim, 10 m2 əlavə mətbəx və örtülü terras ilə mövcud birinci mərtəbəni genişləndirməkdir. Yataq otağını bir pilləkənə çevirin, damı çıxarın, sonra mövcud divarlara bir az yuxarı qalxan döşəmə plitəsini qoyun, yuxarıda ikinci mərtəbəni qurmaq üçün lazımi beton şüaları ilə və ya olmadan, dam tikintisi altında yuxarı şpalları olan gənclik otaqları. Xarici divarlar və yükdaşıyan daxili divarlar, ehtimal ki, suvaqlı məsaməli betondadır. Taxta konstruksiyanı da nəzərdən keçirin, amma bunun bizim istəklərimizə cavab verə biləcəyini saytda yoxlamalıyam!
İndi mənim sualım, təmir işləri ilə bağlı təcrübəsi olan varmı? Şəhərsalma və ya hər hansı digər nəzarət təşkilatı ilə əməkdaşlıq necədir (memarla məcburidir, ya yox?
Hansı icazələr, başqa sözlə, bundan əvvəl hansı inzibati təşkilat olmalıdır? Yoxsa istədiyimizi edirik?
İkinci sualım, bu tip işləri yerinə yetirmək üçün təyin oluna bilən və ingilis dilini məhdud biliyə malik Fleming tərəfindən daha yaxşı başa düşülə bilən tanınmış podratçılar və ya insanlar varmı? Belə ki, mənim tərcüməçimin istifadəsi məhdudlaşdırıla bilər, tercihen Samut Prakandan uzaqda!
Ola bilsin ki, kimsə öz təcrübələrini bölüşmək istəsə, mən Banqkokda qalacağam, həm də bir neçə gün Koh Çanq – Çonburri – Jomtien və Hua Hinə gedəcəyəm. Və barda pivə üzərində görüşməkdən çekinmeyin
Burada eşit.
Salam,
Eric
Bunun üçün nə qədər pul xərcləmək istəyirsən, mənə layiqli bir investisiya və sonra evin alınması kimi görünür. Bəlkə yeni bir ev tikməyi düşünün, sonra hər şey yeni və bəlkə də sonda daha ucuz olacaq. Hər şeydə uğurlar
xəbərdarlıq: Bu “beton sütunlar” prefabrik sütunlardır və ya yerində tökülür.
İndi mövcud tikintiyə əlavə çəki əlavə edəcəksiniz. Çox güman ki, bu sütunlar bunun üçün nəzərdə tutulmayıb və təməl də deyil. Görün, bələdiyyədən rəsmlər ala bilərsinizmi? Divarlar sadəcə boşluqları doldurur və portativ deyil.
Samut Prakandakı torpaq təxminən Banqkokdakı ilə eynidir, buna görə də palçıqdır. Bir yığın varsa, o, təmsil etmir. Banqkokda möhkəm torpaq əldə etmək üçün magistral üçün 30 metr dərinlikdə qalaq məcburiyyətində qaldım.
Həm də uzantılarla, yaxşı bir seyreltmə qurmağı unutmayın, yeni tikintidən əvvəl yenidən məskunlaşma olacaq.
Sawadeekra Erik,
mənə poçtla, mən böyük bir təmirin ortasındayam” Uzun hekayə və fotoşəkilləri göndərə bilmirəm.
Salam Peter [e-poçt qorunur]
Salam Eric,
Aşağıdakıları yadda saxlayın:
1. O evi ancaq sevgilinizin adına ala bilərsiniz;
2. Əgər varsa, sizin vərəsəlik hüququnuz yoxdur;
3. Əgər ingilis dilini məhdud səviyyədə bilirsinizsə və Tay dilini bilmirsinizsə, bu asan iş olmayacaq.... Heç bir halda tövsiyə edilmir!
4. Maliyyə vəziyyətinizə xüsusi diqqət yetirin (çox pul verməyin!);
6. Mən şəxsən Taylandda şəxsi heç nəyi olmayan və hələ də evli olan çoxlu pul itirmiş bir fəranq tanıyıram... !
7. Bəlkə də sevgilinizin keçmişdə hansı işlə məşğul olduğunu yoxlayın...?
7. Bir farang olaraq yalnız Taylandda mənzil ala bilərsiniz, lakin torpaq yoxdur ... ;
8. Mesaja diqqət yetirin və özünüzü qorxutmayın!
1. Torpaq yalnız onun hesabına alına bilər, mənzil əcnəbilərin adına rəsmiləşdirilə bilər.
2. Səhv, sizin hüquqlarınız var.
3. Mən sizinlə razıyam, çətin amma mümkündür.
4. Mən sizinlə razıyam.
5. Mən “ev sahibi olan” çoxlu əcnəbi tanıyıram; və çox xoşbəxt ol.
7. Adi innuendos.
7. Torpaq mümkün deyil, evdir, bax 1.
8. Bəli, diqqət yetirin.
SCG-yə gedə bilərsiniz. Bu, hər yerdə, xüsusən də Banqkok ərazisində filialları görən böyük bir şirkətdir. Onlar bütün icazələrin layihələndirilməsi, həyata keçirilməsi və qayğısına qalırlar.
Əlbəttə ki, yerli podratçı işə götürdüyünüzdən daha bahalı olacaqsınız.
Biz Ban Krutda özümüz təmir üzərində işləyirik və şüa strukturunu dəyişmədiyimiz üçün yerli podratçı seçmişik.
Bütün dəyişikliklərimiz qaydalar çərçivəsində idi və buna görə də icazələrə ehtiyacımız yoxdur.
Biz SCG onlara baxdıq, lakin qeyd etdiyim kimi, onlar daha bahalı idi.
Əvvəlcə qeyd edim ki, mən sadə bir insanam və daha çox “stəkanın yarısı boş” münasibətim var.
Düşünürəm ki, bura fərdi evdir.
Mən onun əksər Tay yaşayış evləri kimi tikildiyindən şübhələnirəm: çərçivə tikintisi. Beləliklə, sütunlar arasında hörgü divarları olan bir beton çərçivə (mərtəbə və sütunlar). Yükdaşıyan divarlar yoxdur.
Ev yumşaq torpaqdadır. Banqkok və Samut Prakan yavaş-yavaş enirlər.
Ev yaxşı dəstəklənirsə (kifayət qədər uzunluqdakı yığınlarda/yapışqan yığınlarında), bir mərtəbə düşünə bilərsiniz. Əgər belə deyilsə, əlavə mərtəbə demək olar ki, bütün evin batmasına səbəb olacaq (əgər indiyə qədər deyilsə).
Hər şeyin plumb/səviyyə olub-olmadığını görmək üçün şaqul xətti və səviyyə götürərdim.
Yoxsa, çox diqqətlə düşünərdim.
Məndə belə bir təəssürat yaranıb ki, “taylar” tikinti işlərini apararkən (bilmirəm, onlar yoxdur) işi öz şəbəkəsində (ailə, dostlar, tanışlar) etməyə hazır olan kiməsə verirlər. o. Təcrübə/sənətkarlıq ikinci dərəcəli əhəmiyyət kəsb edir.
Nəzərdə tutulan podratçını ~5 il əvvəl onun yerinə yetirdiyi işlərin cari vəziyyəti əsasında seçin.
@ Fransua: əcnəbi bir evə sahib ola bilər, lakin torpaq ola bilməz (lakin icarəyə/uzufrukt).
Hal-hazırda Loei-də tikilmiş bir eviniz varsa, hər zaman orada qalın ki, hər şeyə diqqət yetirin, əks halda yaxşı getməyəcək.
Materialları özüm alıram və işçilərə 3 gündən bir maaş verirəm, qalanını idarə edən bir növ ustam var, təbii ki, ona bir az daha çox pul verirəm.
Alətləri yoxdur, maşınların çoxunu özüm almışam, qaynaq avadanlığı, mişar aparatı və s.
Bütün betonlar zavoddan gəlsin, yoxsa çox vaxt aparacaq, hər şeyi əllə düzəldirlər, betonqarışdıran da yoxdur.
Ünsiyyət çətindir, mən ingiliscə danışmıram, tay dilim də yaxşı deyil.
Məni ən çox narahat etdiyim şey, gücü idarə etməkdir, hələ bunu edəcək birini tapmamışam, hər şeyin boruya bağlanmasını və rəng kodunu saxlamaq istəyirəm və əşyaları bir-birinə sıxışdırmaq üçün elektrik lenti ilə qarışmayın.
Mən çox şeyi özüm edə bilirəm, lakin bu, işin öhdəsindən gəlir və Taylandda bunu etməyə icazə verilmir.Sadəcə sakit və nəzakətli olun, çünki onlar tezliklə gedəcəklər, sonra başqa insanları axtarmağa gedin.İşin sonu həftə bir qutu pivə və bir şüşə viski alıram ki, bu da yüksək qiymətləndirilib.
İşə icazə verilməməsi ilə bağlı dedikləriniz bu halda düzgün deyil. Evinizdə və ya ətrafınızda və ya tərəfdaşınızın evində bütün növ işləri görə bilərsiniz. Əslində Taylandda normal olan qonşuluq yardımına da icazə verilir. Bu məlumat Siam Legal hüquq firmasından gəlir. Beləliklə, heç bir problem olmadan öz işinizi edə bilərsiniz.
Salam Eric,
Prefabrik svaylar orada bir mərtəbə qura bilməzsiniz, svaylar 50 sm-dən çox deyil, svaylar arasında dəmir-betonla bir az betonla, təməlin adı olmamalıdır. Artıq deyilənlər odur ki, kəsib yenisini tikmək daha ucuz başa gəlir. Və dəmir və dəmir ala biləcəyiniz bütün materialı özünüz alın. Bir çox uğur Evimizi, emalatxanamızı və mağazamızı özümüz tikdik və ya heç olmasa hər şeyi özümüz aldıq və tikinti zamanı həmişə iştirak etdik
Salamlar Cees Roi-et
yaxşı,
Ümumiyyətlə deyə bilərsiniz ki, Taylandda xərclədiyiniz hər qəpik itdi, heç vaxt özünüz mülk sahibi olmayacaqsınız, yalnız sevgiliniz, Tutaq ki, münasibətləriniz yaxşı gedir, amma o ölür, ümid etmək olmaz, amma hər halda ola bilər. Sonra ailə hər şeyi bölməyə gəlir və siz sikişə bilərsiniz.
Və kimi bir sayta baxın; royalhouse.co.th, onlar Taylandda 2 milyondan (€ 50.000, =) yeni evlər tikirlər. Bu, çökmə riski ilə tikilməkdən daha yaxşıdır. Bu insanlar həm də icazələrin qayğısına qalır və zəmanət verirlər. (qabaq qapıdan keçənə qədər)
Uğurlar Nico
Torpaq haqqında yanlış məlumat, siz yaxşı bir vəkil vasitəsilə sevgilinizlə müqavilə bağlaya bilərsiniz ki, əgər o, əvvəllər vəfat etsə, torpağın istifadəsini ölənə qədər saxlayacaqsınız, ona görə də ailə sizə kömək etməyincə sadəcə gözləmək məcburiyyətindədir!
Bunun üçün heç bir vəkil tələb olunmur, bu, torpaq idarəsindəki çanotda qeyd olunan uzufrukt vasitəsilə edilə bilər.
yaxsi meslehet hec bir remont elemeyin 0-dan başlayın daha ucuz ve yaxsi olar
Keçən il Buriramda tam yeni bina tikdim, memar, tikinti icazəsi və s.. hamısı lazım deyil.. özünüz möhkəm plan qurun, Tay ənənələrini nəzərə almayın, bütün materialları özünüz alın, bir neçə hardware mağazasında qiymət soruşun, podratçı ilə müqavilə bağlayın.. Yalnız 10 ildən sonra 15-1% ödəyin... əgər divarlarda çat və ya çat yoxdursa, o zaman onun sement və betonu kifayət qədər möhkəm etdiyinə az-çox əminsiniz və. ..vacibdir...temirde vardir...her seyin var takip ede bilersiz.yalniz her shey hazir olanda..elektrik seqesi+su borulari ucun muraciet edin 2-3 gune hazir olur,yalniz o zaman xeber verin meriya... Mən təmir etmişəm və.... Heç bir illüziyaya qapılma... o heç vaxt sənin deyil.Sərmayə qoy.Yalnız darıxacağın şey...bəlkə arvadın ölür...unut, səndən heç nə yoxdur.
Tikinti üçün icazəyə ehtiyacınız yoxdur
Görmək: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Yoxlamaların tez-tez aparılmaması o demək deyil ki, icazə tələb olunmur. İcazəsiz bina tikmək cərimə, həbs cəzası və strukturun sökülməsinə səbəb ola bilər.
Hörmətli Erik,
Hekayənizdən belə başa düşdüm ki, bu dost bunu özü almaq və təmir etmək istəyir və sizdən ekspert məsləhətini istədi. Mənə yaxşı görünür, bir şərtlə ki, özünüzə pul qoymağa ehtiyac yoxdur. Əgər belədirsə, mən bunu çox diqqətlə nəzərdən keçirərdim, çünki əlaqələr həyata = byebye pul. Uzufruktla belə onun doğma kəndində həyat keyfiyyətiniz olmayacaq. Bir dostumun tikintisi ondan ibarətdir ki, evi sevgilisi alıb və o, mənzil xərclərinə, qaza və işıqa ayda 10,000 baht verir. Möhtəşəm həll.
Mövcud binalara gəldikdə: çox vaxt yalnız bir beton plitə tikilir, 1 il ərzində yerləşmiş torpaqda. Həmçinin, sütunlar və s. xərcləri azaltmaq üçün tez-tez mümkün olan ən yüngül spesifikasiyalara qarşı tikilir, keyfiyyətsiz materialdan istifadə edilir və sement/qum/torpağın qarışdırma nisbəti məsuliyyətsizdir.
Bunun üzərinə bir mərtəbə qoymaq problem tələb edir. Xəbərdarlıq edilən adam 2-yə hesablanır!
Biz, həyat yoldaşım və mən də illər əvvəl ev tikməyi planlaşdırdıq. Torpaq, materialların alınması, tikinti işçilərinin işə götürülməsi. Dizaynı özüm hazırlamışam.
Hamısı keçdi. Nakhon Nayok və Prachin Buri əyalətləri ilə səyahət zamanı biz tikilməkdə olan kiçik miqyaslı yeni tikinti layihəsi ilə qarşılaşdıq.
Sakit bir küçədə on iki bungalov. Evlər ağıllı qadının rəhbərliyi ilə tikilib, investor, alıcı, icraçı olub, bundan xəbəri var idi. Belə bir bungalov almağa qərar verdik. Qonaq otağı, 3 yataq otağı, 2 vanna otağı, mətbəx və yardımçı otaq. Bütün yataq otaqları split (kondisioner). O qədər də torpaq sahəsi yox, maşını öz mülkünüzdə park etmək və hərdənbir dostlarla barbekü təşkil etmək üçün kifayətdir. Bağçılıq mənim hobbim deyil.
Mənim 1,7 milyonum var. baht ödənilib. Barmaqlıqların quraşdırılması, vanna otağı və mətbəxin tənzimlənməsi üçün bəzi başqa xərclər (2 ton baht) etdi.
Artıq 6 ildir ki, bu evdə böyük məmnuniyyətlə yaşayırıq. Geriyə baxanda, özümüzü yenidən qurmadığımıza/tikmədiyimizə görə şadıq.
Yuxarıda oxuduğum şərhlərdə: xüsusilə diqqətli və kəskin olun. Həqiqətən. Çünki çox vaxt vacib olan odur ki, partnyorunuzun valideynlərinin mövcud evi sizin vəsaitiniz hesabına təmir olunsun. Onların zövqünə. Və çox vaxt həmin valideynlərin də orada yaşamağa davam etməsi niyyəti olur. Əgər buna etiraz etmirsənsə, yaxşı. Bu barədə düşünməməliyəm.
Məsləhətim: əraziyə yaxşı nəzər salın. Hazırda Taylandda çoxlu yeni tikinti işləri aparılır. Və hər şey əvvəlcədən satılmır. Satılan çox gözəl, çox da bahalı olmayan evlər var.
Taylandda valideyn evini almaq adət deyil. Bu, hər hansı bir yerdə yaşaya bilməyən və ya yaşamaq istəməyən bütün uşaqlar üçün bir növ yuvadır, valideyn evinə qayıda bilər.
Diqqətlə düşünərdim ki, siz o evi almaq istəyirsiniz və bəlkə də əvvəllər təklif olunduğu kimi, bir torpaq sahəsi alıb orada öz zövqünüzə görə ev tikmək daha ağıllı olardı. Əgər kifayət qədər torpağınız olsa, mən də hər şeyi iki mərtəbə yerinə bir mərtəbə edərdim. Yaşlandıqca daha asan olur.