Tay şərik sizin adınıza torpaq və öz adınıza ev?
Hörmətli oxucular,
Mənə maraqlıdır ki, torpaq sahəsi Taylandlı partnyorunun adına olan, lakin bu torpaqda tam və ya qismən öz adına olan ev sahibləri varmı? Bu, aşağıdakılara uyğun olaraq mümkün olmalıdır:
“Əgər qorunma tələb olunarsa, əcnəbi həyat yoldaşı üçün ilk müdafiə torpaqdan ayrı bina üzərində birgə və ya tək mülkiyyət hüququ əldə etməkdir. Xarici mülkiyyət üçün məhdudlaşdırılan əmlakın yalnız torpaq tərəfidir, torpaq üzərindəki strukturlar və ya bütövlükdə daşınmaz əmlak deyil. Torpaqdakı tikililər müştərək mülkiyyətdə və ya hətta xarici ərin şəxsi mülkiyyətində ola bilər (1472-ci maddə). Torpaq Departamentində ayrıca qaydada ev üzərində mülkiyyət və ya birgə mülkiyyəti təmin etməklə, əcnəbi həyat yoldaşı Taylandlı həyat yoldaşının digər həyat yoldaşının razılığı olmadan bütün əmlakı sata biləcəyi vəziyyətin qarşısını alır (bax: Sin Somrosun idarə edilməsi 1476-cı bölmə). yuxarıda)."
Biz bunu elə etmək istəyirik ki, rəfiqəm torpağın pulunu ödəsin və o, təbii ki, onun adına olsun, amma üzərindəki evin pulu tam mənim tərəfimdən ödəniləcək və sonra da tam mənim adıma olacaq.
Bu ona görə ki, o, boşanma halında mənsiz heç vaxt evi tam şəkildə tuta və ya sata bilməz.
Salam,
Robin
bəli edə bilərsən.amma bunu təsvir etməlisən ki, hər şeyin əvəzini ödəyən sənsən.
siz bunu bangkapi tewi dil məktəbində və ya seçdiyiniz hüquq firmasında edə bilərsiniz.
təxmini təsvir təxminən 60.000 bahtdır.
hörmətlə.
Unut onu!!! Ev sahibi kimi siz torpaq sahibinin mərhəmətindəsiniz.
Səni evə buraxmasa, sənin haqqın yoxdur.
Berti
Bəs sonradan ev alovlansa?
Tikinti materialları üçün bütün alış qəbzlərini saxlayın və bu qəbzlərin də sizin adınıza olmasına əmin olun.
Taylanddakı bir ev daşınar əmlakdır, həqiqətən bir taxta evi sındırıb özünüzlə götürə və ya köçürə bilərsiniz, daş konstruksiya ilə bu bir az daha çətindir.
Bəs münasibətlər pozulursa, evlə nə etməli? Keçmiş tərəfdaşınıza satırsınız? Dağılmaq?
Mənim təcrübəmə görə, kimin sahibidir, istəsəniz də, istəməsəniz də evin sahibidir. Odur ki, YAZIN.
Torpağın uzufruktunu almaq üçün uzufrukt müqaviləsi bağlamağı da düşünə bilərsiniz. Sonra gələcəkdə tamamilə təhlükəsiz olacaqsınız.
bəli
Bu şəkildə “təşkil edən”lər də az deyil.
Təbii ki, bu, zəmanət vermir ki, siz ayrılsanız, evin pulunu ödəyəcək (pulu yoxdur) və evi heç vaxt sata bilməzsiniz, çünki başqasının torpağındadır.
Digər ümumi tikinti; torpağı və evi alır, bankdan onun adına ipoteka götürür (xaricilərə kredit verilmir) və siz faiz və ödənişi ödəyirsiniz. Heç vaxt tez "buraxmaz" çünki o zaman evin "sponsorunu" itirəcək, ipoteka+ödənişi özü ödəyə bilməyəcək. Sözdə qalib/qazan vəziyyəti.
O, gəlirinin olduğunu sübut etməyi bacarmalıdır.
Bu əsasda mümkün ipoteka verilir
Yaxşı, ağlınıza gəldimi ki, ev sizin olanda boşanma olarsa, onu özünüzlə apara bilərsiniz?
Torpaq həmişə bir taylıya məxsusdur və onun üzərində ev tikmək istəyirsənsə, həmişə bəyənirlər, amma işin pis getdiyi zaman çətinliyə düşməmək olmaz, başlamazdan əvvəl düşün.
Salam, Robin
siz də ingiliscə mətni şəffaf oxumalısınız. Tayland təfsiri çox vacibdir!
Mətninizdə deyildiyi kimi, evin Torpaq İdarəsi ilə ayrıca proseduru var.
Bu, evin sizin adınıza (lakin arvadınızın torpağında) adi qeydiyyatıdır.
Ev torpağa tabedir. Ev satmaq istəsə sonradan torpaqla birlikdə satılacaq.
Torpaq Departamentində bu ayrıca prosedurla siz satış zamanı evin xərclərinin bir hissəsini geri almaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
Amma məhkəmədə Farang adətən taylıya uduzur.
Boşanma halında arvadınızla güzəştə getməyiniz yaxşıdır, amma arvadınız güzəştə getməyə borclu deyil.
Məhkəmə yolu ilə həll tapılmazsa, bəzən elə olur ki, ev sökülür ki, heç bir tərəf almasın.
Həll yolu bir neçə il müddətinə torpağı icarəyə götürmək olardı.
Baxmayaraq ki, ev yalnız sizə məxsusdur.
Arvadın öz torpağında ev tikməyə icazə verməklə sənə yaxşılıq edir.
Ev torpağa bağlıdır. Torpağı köçürə bilməzsiniz, ancaq evi sökə və ya düzəldə bilərsiniz.
Onu da nəzərə alın ki, əgər o, öz torpağına girməkdən imtina edərsə, siz hələ də evə sahibsiniz, lakin onun torpağından keçməli olduğunuz üçün evinizə daxil ola bilməzsiniz.
Bu onun haqqıdır, bununla bağlı heç bir müzakirə yoxdur.
O, sizin üçün o qədər çətinləşdirə bilər ki, siz təslim olmaq məcburiyyətində qalacaqsınız.
Hər halda, Taylandlı arvadınız qalib gəlir.
Ev küçəyə qarşı tikilib? Yoxsa evinizə çatmaq üçün əvvəlcə onun torpağından bir neçə metr keçmək lazımdır?
İşıq və su boruları hara gedir? O borular onun ölkəsindən keçirmi?
Ancaq Taylandlı həyat yoldaşınızdan əminsinizsə, o zaman sadəcə evi tikib qeydiyyatdan keçirməlisiniz, onda heç bir problem yoxdur. Tayland iqtisadiyyatı üçün yaxşıdır.
Quruyur
Bir çox kəndlərdə bəzən yarımçıq və ya tərk edilmiş evlərə rast gəlirsən ki, onlar sevgidən uzaqdırlar.
Münasibətlər pozulursa, eviniz keçmişinizin torpağındadır. Sizcə orada başqa qadınla xoşbəxt gələcəyə sahib ola bilərsinizmi? Eviniz onun ailə sahəsinə yaxındırsa, onu tamamilə silkələyə bilərsiniz. Bəziləri hüquqi mübarizə aparır, gülən üçüncü isə işə götürdüyünüz Taylandlı vəkildir.
Mənim təvazökar fikrimcə, bunu düzgün etməyin yalnız 1 yolu var. O evi obrazlı şəkildə sevgilinə verirsən, pula qoyulan investisiyadan dərhal uzaqlaşırsan. Onda həmişə yaxşı bir B planınız və lazım olduqda ona forma vermək üçün vasitəniz var. Heç vaxt maliyyə itkisi ilə bağlı yuxusuz bir gecəniz yoxdur, münasibətlərin itirilməsi əlbəttə başqa bir hekayədir. Ancaq heç olmasa həyatınıza davam edə bilərsiniz və bu, çox dəyərlidir.
Keçmiş sevgilisinin adına torpaq olan biri ilə dava edib evi satan birinin hekayəsini bilirəm. Sevgilisi 2 vəkilin dəstəyi ilə ölkəsinə girişi qadağan etdiyi üçün artıq onun evinə girməsinə icazə verilməyib. O, öz payını tələb edən vəkillərlə növbəti məhkəmə prosesini davam etdirmək istəmirdi. Bənzər təcrübələri olan insanlar varmı?
Onda siz həm də icarə müqaviləsi bağlamalısınız ki, ondan torpağı, məsələn, 30 il müddətinə icarəyə götürəsiniz, əks halda sizin heç bir sözünüz yoxdur, çünki o, torpağı satmaq istəsə, bunu edəcək və sonra necə olduğunu bilirsiniz. getmək. Təbii ki, evi özünüzlə apara bilərsiniz haha. Mən əmin deyiləm ki, torpağı təmiz qaytarmaq üçün sizdən hətta söküntü üçün pul tələb edə bilərlərmi? Beləliklə, nə etdiyinizə baxın. Yaxşı bir hüquqşünasa müraciət edin və lazımi məlumat əldə edin.
Uğurlar Ben Korat
Bəli də etdi. Təəssüf ki, əlaqələr satıldı və pul geri qaytarıldı. Bu tikinti olmadan pulum tamamilə yox oldu. Ölkə ofisi və müqavilələr üçün bir az xərc tələb olunur, lakin bunu etmək olar.
Ancaq bunu düzgün etmək üçün üç müqavilə lazımdır. Onları hələ də konsepsiyada saxlayın.
1 icarə müqaviləsi
2 İpoteka müqaviləsi ki, siz pulu arvadınıza borc verirsiniz və buna görə də torpağın alınmasından pulu itirmirsiniz, torpaq satıla bilməz.
3-Mükəmməl müqavilə. Torpaq üzərində tikinti aparmaq və evə sahib olmaq hüququnuz varmı və icarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra binalarla nə baş verir?
Tay və ingilis dillərində olan 3 müqavilənin hamısı ölkə ofisində qeydiyyatdan keçməlidir.
Yaxşı ki, gələcək haqqında düşünəsən. Boşanma və ya ölüm təəssüf ki, kiçik bir küncdədir.
Daha çox bilmək istəyirsinizsə, sadəcə zəng etməlisiniz, əks halda bu bütöv bir hekayə olacaq.
Hörmətli Peter,
Hər iki dildə olan bu müqavilələrlə çox maraqlanıram, mümkünsə əlaqə saxlayın.
Hörmətlə Jan
Sadəcə telefon nömrəsini göndərin [e-poçt qorunur]
Bəs o, evinizə girib-çıxmağınıza icazə verməsə, sən onun yerini keçməlisən. Mən də sizə birlikdə uzun və dinc ömür arzulayıram.
Hörmətli Peter,
Mən sizə yalnız bir məsləhət verə bilərəm ki, təcrübəmə görə uzufrukt müqaviləsi tərtib etmək daha yaxşıdır, yəni 100% təhlükəsizdir və siz yaşadığınız müddətdə evdən zövq almağa davam edə bilərsiniz və heç kim sizi evdən çıxara bilməz və edə bilərsiniz. yenə də pulunuzu geri alın.müqavilələrə hörmət edin.
Mübahisə zamanı sizin adınıza olan evin heç bir dəyəri yoxdur və mən öz təcrübəmdən danışıram və hamısını yaşamışam, torpaq sahibi onsuz da evin sahibidir və çox asan şəkildə köçürülə bilər, chamotte mülkiyyət hüququdur və üzərindəki hər şey sahibinə məxsusdur və ev dəftəri mülkiyyət hüququ deyil.
Layihənizdə uğurlar,
CP
O, sənin ölkəsinə girməyi qadağan edə bilər
Mən əvvəlcə yerli torpaq idarəsi ilə yoxlayardım ki, udon thanidə belə qeydiyyatları qəbul edib-etməsinlər, çünki mülkiyyət hüququnun arxasında heç bir icarə qeydiyyatı yoxdur, istifadə meyvəsi yoxdur, ancaq pulun sizdən gəlmədiyini göstərir. Bu, hər yerdə eyni deyil, elə bələdiyyələr var ki, orada vəziyyət fərqlidir.
uğurlar Hans
Məncə səhv edirsən. Torpaq partnyorunuza və ya başqasına məxsusdursa, o, sizə torpağa daxil olmaqdan imtina edə bilər.
arvad adına torpaq və öz adınıza ev həqiqətən mümkündür, boşanma zamanı o, torpağı sata bilər, ancaq siz evinizi cibinizə qoya bilməzsiniz. yeni torpaq sahibi sizi çox çətinləşdirə bilər. boşanma ilə , evlənməmək və mülk almamaq daha yaxşıdır!
Əgər hələ də evlənmək istəyirsənsə, o zaman müqaviləsiz evlən və boşanma halında hər şey 50/50-dir.
Münasibətiniz qayalıqda olduqda təsvir olunan bütün bu problemlərdən qaçmağın daha sadə bir üsulu var, 100% öz adınıza kondisioner və ya mənzil alın və bu problemlərlə qarşılaşmayacaqsınız. Yaşayış binasının 51 faizi tay adında olmalıdır, ona görə də 49 faizi farang üçün əlçatandır. Münasibətləri pozulmuşsa, sərmayəniz baxımından heç bir problem yoxdur, yaşamağa davam edə bilərsiniz və ya satarsınız, başqa variant kirayə versəniz, heç bir şeyə qərarlı deyilsiniz. Tayland qanunu əcnəbiləri qorumur (siz üçüncü dərəcəli vətəndaşsınız), ona görə də mənim məsləhətim odur ki, heç bir riskə getməyin və özünüzü qoruyun. Sadəcə Hollandiyada qalmaq da bir seçimdir.
Evimdən və torpağımdan istifadə etmək üçün ömürlük (həyatım, haqqım torpaq satılanda və ya sahibi öləndə bitmir) hüququm var.
3 dad var.
1 Tək istifadə – yaşayış hüququ.
2 Tikmək və sökmək, ağac əkmək və təmizləmək hüququ və s.
3 Mədənçiliklə məşğul olmaq hüququ.
Torpaq idarəsində qeydiyyatdan keçib.
Öləndən sonra evin, torpağın nə olacağı məni narahat edəcək.
Mən də oxşar vəziyyətlə qarşılaşdım və sonra itkimi götürmək qərarına gəldim, amma çadırı sındırdım və tikinti materialları və mebel üçün bir az daha tutdum. Bunu et, əks halda başqası səni buna görə döyəcək.
Həll olunmayan mübahisələr halında, xüsusən də fərəng kimi həmişə uduzursan. Buna görə də mümkün qədər çox şey əldə etməyə çalışın. Həm də məmnunluq baxımından.
Əgər torpaq sahəsi tay arvadınıza verilibsə, hər ikiniz arasında 30 illik (uzufrukt) icarə müqaviləsi bağlayın, lakin evi və bütün bunları torpaq reyestrindən keçirərək sizin adınıza keçirin. Bütün bunları sizin üçün tərtib edəcək yaxşı bir vəkil işə götürmək yaxşıdır.