Hörmətli oxucular,
Rəfiqəm Sarı Kitabçanı (Tabien Baan) hazırlamağımı istəyir. O düşünür ki, ona və ailəsi yaşadığımız evi iddia etməyə gəlsə, ona bir şey olarsa, mən daha yaxşı müdafiə olunacam. Onun adınadır (bəli, bilirəm).
Oxudum ki, bu heç də kömək etmir. Bu, yalnız qeydiyyat kitabçasıdır və mümkün avtomobil alışı və ya ünvanınızı sübut etməli olduğunuz digər promosyonlar üçün faydalı ola bilər.
Hazırda gördüyüm “acgöz ailədən qorunma”nın yeganə forması onunla evlənməyimdir. Sonra boşanma zamanı evin bir hissəsi mənə məxsus olacaq. Və təbii ki, evin yerləşdiyi torpaq sahəsini 30 il müddətinə icarəyə götürə biləcəyiniz icarə müqaviləsi forması...
Bunu necə görürsən? Sarı kitaba necə müraciət edirsiniz? O, Pranburidə sorğular aparmışdı və onlar artıq Hollandiyada yaşamadığımı göstərən valideynlərimin məktubunu görmək istəyirdilər. Mənə sadəcə bu qəribə gəlir.
İndi mənim qarşımda Hollandiya səfirliyindən yaşayış yeri haqqında arayış var. Məndə Taylanda mühacirət (Taylanddakı köhnə ünvanıma) və Hua Hindəki immiqrasiya idarəsindən bu ünvanda yaşadığıma dair təsdiqim də var.
İnternetdə sarı kitab haqqında nəsə tapa bilərsiniz, amma tələblərin real təsvirinə rast gəlməmişəm.
Bunu əldə etmək üçün nə etməli idin?
Hörmətlə,
Jack S.
Yaxşı olar ki, torpaqdan və evdən ömürlük istifadə hüququ torpaq idarəsindən götürülsün.
Bu, evi sənin etməz, amma ölənə qədər səni heç kim çölə ata bilməz.
Ən azından hüquqi yollarla.
Taylandda evdən (ömürlük) istifadə hüququnuzu qanuni olaraq təsdiq etməyin bir neçə yolu var. Onların hamısının özünəməxsus xüsusiyyətləri və qüsurları var.
Sevgilimə yazırsan, bu, (qanuni) evli olmadığını göstərir.
Taylandda evlilik hüququ sağ qalan həyat yoldaşına ailə evinin uzufrukt hüququ verir. Bu, "mənzil təhlükəsizliyini" qanuni olaraq bağlamaq üçün ilk fürsətdir.
Başqa bir seçim, “torpaq idarəsində” (tee din) onun mülkiyyət sənədində (Chanotte və ya digər (daha zəif oxuyun) mülkiyyət) qeydə alınmış uzufrukt müqaviləsinin (set tee kep kin) olmasıdır. Həmin müqavilədə siz və sevgiliniz daha sonra müəyyən müddətə və ya yaşadığınız müddətə həmin torpaq sahəsində olan “binalardan” (binalardan, evlərdən, ailə evi) istifadə etmək hüququnuz olduğunu müəyyən edə bilərsiniz. Bu, qanuni nikahda olmasanız belə, Taylandda "yaşayış təhlükəsizliyinizi" qanuni olaraq təmin etmək üçün ikinci olduqca qanuni təhlükəsiz üsuldur.
Hər cür başqa imkanlar var. Bunlardan bəziləri risklidir.
Məsələn, siz sevgilinizlə uzunmüddətli kirayə müqaviləsi bağlaya və həmin müqaviləni qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Bu, yalnız mənzil üçün məhdud hüquqi təminat təmin edir, xüsusən də siz ayrılsanız və ya o, əvvəlcə ölürsə.
Siz həmçinin evi bir şirkətə, Ltd-ə yerləşdirə bilərsiniz. Prinsipcə, belə bir qanuni tikinti ilə siz Tayland qanunvericiliyindən qeyri-düzgün istifadə edirsiniz, çünki qanunverici orqan tərəfindən başqa məqsədlər üçün yaradılmışdır.
Gec-tez Tayland administrasiyasına həmin qanunvericiliyin “sui-istifadələrini” “təmizləmək” tapşırılacaq. Bu, farrang bloglarında və forumlarında çoxlu maraqlı oxuma və hüquqları birdən-birə illüziya kimi görünən farrang üçün baş ağrısını təmin edir.
Digər hüquqi tikililər, məsələn, kondominiumlar, qanuni cəhətdən əsaslı şəkildə müəyyən görünür.
Həmişə nəzərə alın ki, Taylandda farrang kimi siz “YADDAN”sınız və qalacaqsınız. Bağışlayın, lakin bu, "immiqrasiya" üçün rəsmi termindir. Bəs yer üzündə bir yadplanetli üçün hüquqi təhlükəsizlik nədir?
Taylandlı qonşularınız və ya ailəniz hər hansı bir vasitə ilə sizi oradan çıxarmaq istəsələr, hətta partnyorunuz/arvadınızın ölümündən sonra belə, pulunu ödədiyiniz evdə yaşamaq hüququnuz olsa belə, nə edə bilərsiniz? ( zorakılığı oxumaq)?
Mənim təcrübəmə görə, nikah və qeydiyyatdan keçmiş uzufrukt ən az qeyri-müəyyən variantlardır... lakin mütləq əminlik yoxdur. Bu həyatdır.
Sadəcə “fərəng” və “yad” arasındakı əlaqəyə cavab vermək üçün.
Görünür, fərənglər arasında anlaşılmazlıq var ki, “fərəng” bütün mənfi assosiasiyalarla birlikdə “yad” kimi tərcümə oluna bilər.
Tay dilində "farang" qərbli deməkdir. Nə daha çox, nə də az.
Kimin əməli!
Mən Taylandlı ilə evliyəm. Həmişə başa düşmüşəm ki, arvadım ölsə, bir il ərzində evi satmalıyam. İndi Markın hekayəsində oxudum ki, evli olmağın üstünlüyü var ki, evdə yaşamağa davam edə bilərsən. İndi həqiqət nədir! Usufrukt haqqında da oxudum. Əmin olmaq istəyirəm ki, arvadım ölsə, mən heç bir problem olmadan yaşamağa davam edə bilərəm, axı hər şeyi ödəmişəm.
Uzufrak (ömürlük istifadə hüququ, çünki müddət baxımından müxtəlif variantlar var) ən sadədir.
Yəni, evdən çıxmaq istədiyiniz kimsə yoxdursa.
Çünki sənin ölümündən sonra hər şey torpağın sahibinə məxsusdur.
Torpaq idarəsində əlindən tutan yoxdursa, uzufrakt bir neçə avroya başa gəlir.
(Mənim vəziyyətimdə heç kim əl qaldırmadı və mənə çox nəzakətlə və mehribanlıqla kömək etdilər.)
Torpaq idarəsində həyat yoldaşınızla birlikdə təşkil edə bilərsiniz.
Əgər arvadınız vəfat edərsə və siz əmlakı satmalısınızsa, istifadə hüququnuz ölənə qədər qorunur.
Uzufraktı tənzimləmək üçün tez-tez vəkil çağırılır, amma mən əvvəlcə torpaq idarəsinə özüm gedərdim.
Mən də bunu etdim və heç bir problem olmadı.
Lakin bu, ölkə ofisinə görə fərqli ola bilər.
Problemlər yaranarsa, hər zaman bir vəkillə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Uzufrukt tikintisi, torpağın alqı-satqısı üçün kredit müqaviləsi və 30 illik icarə ilə yanaşı, mənim onunla və şəxsən tərtib etdiyim vəsiyyətnamə də var idi. Sevgilim məndən əvvəl ölərsə, heç olmasa qanuni yollarla evimə gələcək gözəl ailə. Və binalar mənim olduğu üçün ailə qeyri-qanuni işlədiyini düşünürsə, hər zaman evi (binaları) yararsız hala sala bilərəm. Onlar da bundan xeyir görmürlər.
Bu məsələdə sarı kitab çox az kömək edir. Amma “utanmamaq daha yaxşıdır” devizi altında olması faydalıdır.
Bir dəfə haradasa oxumuşdum ki, bir alman keçmiş arvadı/sevgilisi və ailəsi ilə o qədər əsəbiləşib ki, əşyalarını yığıb köçüb. Daha sonra söküntü şirkətinə evi yerlə-yeksan etməyi tapşırıb. ha. ha .ha. (onun həyat yoldaşı/sevgili və ailəsi ağlayırdı (Tay üslubunda)
Məhz bunu nəzərdə tuturam! Torpaq sahəsi var amma ev yoxdur. Whahahahahah! Onlara (=ailə) öyrədəcək!
Və ya sadəcə olaraq müqavilələrə əməl edin. Həm də bir seçimdir.
Məndə sarı kitab cəmi bir neçə gündür. Bu o deməkdir ki, mənzil mənim adımdadır. MyThaise hissələri mənim varisimdir və vəsiyyətnamədə qeyd olunub.
Tələb olunanlar:
İmmiqrasiya yaşayış yerindən arayış
Pasportun Tay dilinə tərcüməsi. (Bu vacibdir, Hollandiya adı sarı kitabda Tay dilinə tərcümə olunur və pasportda olduğu kimi eyni olmalıdır.
Alqı-satqı müqaviləsi
3 uyğun şəkil
2 şahid.
Bələdiyyəyə müraciət
Cek,
Əslində evlənmək üçün çox gecikmisiniz. Boşanma halında, evliliyiniz zamanı yığılan əmlakın 50%-ni almaq hüququnuz var. Eviniz hal-hazırda onun adına olduğundan, ev istisna edilir və avtomatik olaraq ona məxsusdur. Ən çoxu siz iddia qaldırıb hakimi ödəniş sübutu ilə razı sala bilərsiniz, amma prinsipcə, evliliyinizdən əvvəl onun olubsa, boşanma zamanı onundur.
İnandırmaq başqa bir hekayədir. Emin deyilem ama mence onun vefat etdiyi ev size kecir amma bir il erzinde satmaq lazimdir.
Hörmətli Jack,
Evin saxlanmasının təhlükəsizliyinə gəlincə, "bu Taylanddır"
Amma sarı kitab da məndə var və bunun üçün çox səy göstərməlisən.
1/ Hollandiyanın Banqkokdakı səfirliyinə pasport səhifənizin surəti ilə.
konsul daha sonra nüsxəyə 1200 Bhat məbləğində möhür + imza qoyacaq.
2/ Sonra surətini və pasportunuzu Banqkokda (Lak-Si) Chiang Watthana yolunda yerləşən immiqrasiya idarəsinə aparın və nüsxəni zirzəmidəki tərcümə agentliyində tərcümə etdirin, qiyməti 300 Batdır, (həmçinin atanızın adını soruşun) Tay dilinə tərcümə etmək).
3/ Sonra nüsxəni 1-ci mərtəbədəki immiqrasiya idarəsində qanuniləşdirin, qiyməti 500 Bhatdır.
pff. Sən hələ də oradasan? Yaxınlıqdakı oteldə gecələyə bilərsiniz.
Sonra arvadınla, bəlkə də anası ilə və evinizin mülkiyyətinin qırmızı sənədi ilə rayon idarəsinə gedirsiniz.
Piştaxtada sizi şöbə müdirinə yönləndirəcəklər, o, sizin və arvadınızın bədəni haqqında hər şeyi soruşacaq, o, hər şeyi, hər şeyi bilmək istəyir (hamısı kompüterə daxil olur)
Kimə; atan kimdir və atan iş üçün nə edir və s. ayda yüksək gəlir, 100.000 Bhat-dan çox ver, onda prestij yüksələcək.
Bitirdikdən sonra o, sizdən hekayəni (Tay dilində) oxuyacaq və mehriban şəraitdə daha bir neçə sual verəcək, lakin ehtiyatlı olun və eyni şeyi söyləyəcək daha yüksək aşpazın yanına gəlməyinizi xahiş edir. dediyin kimi.tabeliyində olana dedi.
Sonra sarı dəftərin içinə möhürü və imzasını vuracaq və onu ayaq üstə sizə verəcək.
(Dövlət himni hələ səslənmir).
Bununla nə edə bilərsiniz; əslində sadəcə öz adına moped, maşın və ya təyyarə al və bank hesabı açanda da qapını açır.
Ümid edirəm bu sizə kömək edir,
salam Nico
Buldozerlərlə diqqətli olun, sizin uzufrukt hüququnuz var, ancaq yarısı varislərə və ölümündən sonra bütün binaya məxsusdur. Beləliklə, sökülmə halında, Taylanddan kənarda olduğunuzdan əmin olun, çünki yenidən pul ödəyə və həbs cəzası ala bilərsiniz. Beləliklə, daha yaxşı bir evlilik və sağ qalan həyat yoldaşına bir iradə.
Uğurlar
Ruud,
Təbii ki, əmin olun ki, bina sizin mülkünüzdür (çünki o da pulludur). Beləliklə, siz də təmir edə, sökə və s. edə bilərsiniz. Torpağı icarəyə götürürsünüz və icarə haqqı sevgilinizin torpağı alması üçün faiz və kreditin ödənilməsinə bərabərdir.
Beləliklə, bir dostunun ölümü halında, onun ailəsi torpaq iddia edə bilər, lakin bu torpağı almaq üçün kredit hələ ödənilmədiyi üçün də ödənilməlidir. Axı: təkcə faydalar deyil, yüklər də varislərə məxsusdur.
Amphur üçün çox dəyişir, bizə 2 şahid, 2 pasport fotoşəkili, ərizəçinin adına ödənişin orijinal sübutu (telefon hesabı, elektrik enerjisi və ya UBC) 100 baht və bir saat vaxt lazım idi. Suallarımız var idi, ancaq adları (onsuz da nikah qeydiyyatından almışdılar), valideynlərin adlarını və peşələrini özümüz tərcümə edə bildik. Və bitdi! Bir neçə tanışlar da ərizələrlə kömək etdi və hər şey çox sadə idi.