Thailand əcnəbilərin torpaq mülkiyyətçisinə çevrilməsinə şərait yaradan qanunsuz tikintilərə son qoymaq niyyətindədir Thailand. Qanunu pozanlar ölkədən deportasiya edilməlidir. Bu hədələyici sözlər ondan gəlir Tay ombudsman Siracha Charoenpanij.
O, "kök və budaq" sui-istifadələrini aradan qaldırmaq niyyətindədir və bu məqsədlə qanun layihəsi təqdim etmək niyyətindədir.
Əcnəbilərin torpaq mülkiyyəti qadağandır
Mövcud Tayland qanunvericiliyinə görə, əcnəbilər Tayland torpaqlarına sahib ola bilməzlər. Digər tərəfdən, müəyyən şərtlərlə kondisioner kimi bir ev almaq mümkündür.
Ayrı-ayrı villa almaq olar, ancaq evi xarici vətəndaş alır. Torpaq sahibi ola bilməz. Tikinti sahəsi yalnız 30 il müddətinə icarəyə verilə bilər.
Qanundan yan keçmək üçün tikintilər
Bu qanunların qarşısını almaq üçün bir çox xaricilər mürəkkəb tikintilərə giriblər. Məsələn, şirkət qurmaqla və beləliklə, hələ də torpağa sahib ola bilməklə. Daha sonra Tayland vətəndaşı olan və səhmlərin əksəriyyətinə sahib olan bir köməkçi istifadə olunur. Reallıqda isə bu şəxsin şirkətdə heç bir maddi marağı yoxdur.
Tayland hökuməti məhz bu tikintilərlə məşğul olmaq istəyir. Charoenpanij hətta torpaq sahəsini satanlara 20 faiz mükafat vəd edib. məlumat əcnəbilərin qeyri-qanuni torpaq mülkiyyəti haqqında məlumat. Onun planlarına xarici alıcılara bu cür razılaşmalara getməyi tövsiyə edən hüquqşünaslar və ya məsləhətçilər üçün sanksiyalar da daxildir.
Alıcıların aldadılmasının qarşısını alın
Accent Overseas beynəlxalq broker şirkətinin sahibi Richard Pentreath deyir ki, boşluqları bağlamaq əslində xaricdəki alıcılar üçün yaxşıdır. “Bu, alıcıların aldadılmasının qarşısını alır. Bəzi “vasitəçilər və hüquqşünaslar” insanlara belə razılaşmalara getməyi məsləhət görürlər, amma kimsə öləndə məlum olur ki, onun heç nəyi yoxdur”.
“Xarici ev alanlar şirkət yaratmamalı, kölgəli tikintilərlə çıxış etməməlidir. Sadəcə olaraq, Tayland qanununun hərfinə riayət etmək lazımdır.
DFDL daşınmaz əmlak hüquq firmasının meneceri Marcus Collins deyir ki, bütün tikintilər ləğv edilməməlidir, çünki bəziləri Taylandlı investorlar üçün maraqlıdır. “Aydındır ki, müəyyən tikintilər qanunsuzdur. Ancaq Taylandlı şəxslərin və ya Tayland şirkətlərinin daşınmaz əmlak səhmlərinə pul yatırdıqları və bunun üçün razılaşdırılmış gəlir əldə etdikləri nümunələr də var. Bu tikintilər Tailand iqtisadiyyatının maraqlarına uyğundur”.
“Biz həmçinin nəyin icazə verildiyi və nəyin icazə verilmədiyi ilə bağlı aydınlıq istəyirik. İnşallah, tezliklə bu məsələ parlamentin diqqətinə çatdırılanda bu baş verəcək”.
Ombudsman bu ilin sonunda bu məsələ ilə bağlı qanun layihəsini parlamentə təqdim etməyi planlaşdırır.
Mənbə: The Telegraph
Bir çox “qeyri-qanuni” ev sahibləri “bu o qədər də tez getməyəcək, onlar bu barədə çoxdan danışırlar və heç nə baş verməyib” kimi cəsarətlə danışacaqlar. Amma siz mərc edə bilərsiniz ki, nə vaxtsa (nə vaxt bilmirəm) qanundakı boşluqlar bağlanacaq, sonra da bişmiş armudla çox adam qalacaq. Sözlərimi qeyd edin!!
Digər tərəfdən, insanlar çoxdan danışırlar ki, fərənglər torpaq ala bilər.
Tayland TV-də Maemə görə bir söhbət var idi ki, Farang 70%-ə sahib ola bilər...
Düşünürəm ki, bir Falanqın maksimum 1 Raiyə sahib ola biləcəyinə dair qanun dəyişdirilsə, ev alqı-satqısında partlayıcı artım olacaq.
Bu, eyni zamanda İspaniyada da mümkün idi və nəticədə böyük artım oldu.
Yaxşı olar ki, qanunsuz tikililərlə (məsələn, quldurlar) mübarizə aparırlar, amma o zaman əcnəbi şəxslər sadəcə olaraq bir az torpaq sahəsi olan (tutaq ki, maksimum 1 futbol meydançasının ölçüsü) ev ala bilsələr, çox səliqəli olardı. Mən onu da başa düşə bilərəm ki, insanlar şirkətlərdən və ya varlı əcnəbilərin nəhəng torpaqları almasından qorxurlar, amma siz qanunu elə qurursunuz ki, bu baş verməsin?
Amma hələ 5-10 il də gözləyə bilərlər, çünki mənim hələlik torpaq/ev ala bilmirəm. :s
Görəsən, taylar Taylandda yaşayan yaponlarla da mübarizə aparacaqmı? Mən belə düşünmürəm, çünki Yapon sərmayələri olmasaydı, Tayland 20 il geri olardı.
Bundan əlavə, Hollandiyanın da Taylandlara daha çox məhdudiyyətlər qoymasının məntiqli olduğunu düşünürəm. Məsələn, Keukenhof üçün 5-ikiqat mükafatlar, sadəcə bir neçəsini qeyd etmək lazımdır. Və ya Taylandlı kart sahibləri üçün pin xərclərini hər əməliyyat üçün 5 avroya təyin edin.
Mənim konstruksiyam su keçirmir, ona görə də qanundakı dəyişikliklərdən qorxmağa heç bir şeyim yoxdur, lakin onların fərənglə məşğul olmaq üçün hazırladıqları bütün hiylələrdən bezmişəm. Məsələn, Malayziya ev almaq üçün Taylanddan daha cəlbedicidir və tezliklə Birma da rəqib olacaq.
Mən Taylanddakı bir neçə çoxmillətli şirkətin baş direktorlarını tanıyıram, onlar da tikinti vasitəsilə böyük evlər almışlar. Mən əminəm ki, bu cənablar Tayland qanunverici orqanına həmişə çox cəld olacaqlar. Burada rüşvət, zərf ora və hər şey yenidən 10 il həll olunur.
Hörmətli Pete,
Necə və niyə Keukenhof Thais üçün 5 ikiqat qiymət tələb etməlidir
məndən qaçır...
Mənə sizin “su keçirməyən” konstruksiyanız da çox maraqlıdır.
Və fərənglə məşğul olmaq üçün hiylələrdən yorulmaq haqqında?Bu, fərəngin və əlbəttə ki, "us ben zuni" fərənginin normal şeylər üçün pul ödəməməsi ilə əlaqədar ola bilərmi?
Tamamilə normal olmazmı ki, burada ev almaq/tikmək istəyən fərəng və s.
yaxşı biri ilə razıyam! vəkil danışır? , amma bəli, bu pula başa gəlir, elə deyilmi?
Donald Tayland şəlaləsinə və ya təbiət qoruğuna (və ya Bayoke səma-otel bufetinə) ağ turist kimi getmək istəyirsinizsə, siz də ikiqat və ya bəzən 5-ikiqat qiymətlər ödəyirsiniz. Taylandda bunu olduqca normal hesab edirlər. Keukenhofa özləri getmək istərdilər, ona görə də Tayland üçün də fərqli qiymət soruşaq. Yaxud şəlalələrimizə (lalə tarlalarına) baxmaq istəsələr, onlardan giriş haqqı istəyirik.
Demək olar ki, hər gün yaxşı hüquqşünaslarla danışıram, ona görə də hüquqşünas ailəsi ilə yanaşı yaşayıram. Xeyr, bu mənə pul da sərf etmir, çünki yaxşı qonşular lazım olan yerdə bir-birinə kömək edirlər.
Və fərənglə məşğul olmaq üçün hiylələrdən yorulmaq haqqında?Bu, fərəngin və əlbəttə ki, "us ben zuni" fərənginin normal şeylər üçün pul ödəməməsi ilə əlaqədar ola bilərmi?
— Mən hər şeyin əvəzini ödəməyə hazıram, amma dərim ağ olduğu üçün tələsməyin, mən buna xalis ayrı-seçkilik deyirəm. Mən Taylandlı qadınla evliyəm, o şəlaləni pulsuz görə bildiyi halda niyə onun ölkəsini görmək üçün pul ödəməliyəm?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Baxın, Baiyoke bufetinin qiyməti, yuxarıda göstərilən qiymət yerli (Tayland) üçün uyğun deyil.
Hörmətli Pete,
qəribə, hə? Mən şəxsiyyət vəsiqəmi, Tayland sürücülük vəsiqəsini göstərsəm, məsələn, şəlalədə Taylandla eyni qiymətə girə bilərəm.
Bunu etmək və/yaxud bunu etmək istəsəm də, bir saniyə belə ki, qondarma maaşı olan Taylandlı (bunun nə demək olduğunu hamımız bilirik) şəlalədə və ya zəngin turist kimi bir şeydə daha ucuzdur.
ən azından mənim üçün tamamilə normaldır!! Şapkalı Jan Taylanda gəlir və dərhal və dərhal Taylandlı ilə eyni səhifədə olmaq istəyir, nə cəfəngiyatdır! NL'er təkcə NL-dəki multikulti klubunun NL-ə uyğunlaşmasını istəmir, yox! Hollandiyalı bütün dünyanın məktəb müəlliminə uyğunlaşmasını istəyir!
Bunun səbəbi haqqında uzun müddət davam edə bilərəm, amma bunu hiss etmirəm.
Hollandiyalı olaraq Keukenhof və muzeylərdə və s.-də "öz" ölkəmdə
tamamilə çıxarıldı, unutacağıq? Və ya mərkəzdə parkinq üçün
Avro və ya saatda 4, tək başına park etmək üçün isə 30 avro ödəməlisən! zaanse schans-da!
"Öz" ölkəsində NL'erlərə qarşı ayrı-seçkilikdən danışmırıq!
Biz bura xoşumuza gəldiyi üçün gəldik, iqlim, ucuz, yaxşı yemək, yaxşı tibbi xidmət və s
və xüsusilə almanlar və NL'ers ilə mən hər cür forumlarda hər şeydən və nədənsə şikayət, sızıltı və inilti, daim hər şeyi daha da ucuzlaşdırmağa çalışmaq görürəm!!
və ya tercihen pulsuz əldə edin! Ev sahibimiz olan Taylandlıları əsəbiləşdirmək və aldatmaq üçün daimi cəhd! General VƏ bir bağban evimə terrasda səhər yeməyinə gəlir və mən Tayland ailələrindən hər şey və hər şey üçün dəvət alıram və belə də olmalıdır!
(və mənim Taylandlı arvadım olmağın "üstünlüyü" yoxdur)
Bağışlayın Bağışlayın!! Ancaq bu, Tayland "həvəskarları" adlı bir bloqda bir dəfə deyilə bilər! Bəyənmirsən? EVA, KLM və ChinaAir hər gün bahalı, soyuq, rahat ölkəyə, dalğa dalğasına uçur....
Moderator: Biz artıq ikiqat mükafat sistemi haqqında nəsə yazmışıq. Bu mövzudan kənardır. Göndərilən mövzuya aid olmayan şərhlər silinəcək.
General və polkovnik də məndən ala biləcəkləri bir şey olmadığını bilənə qədər mütəmadi olaraq yanıma gəlirdilər.
Mən tez-tez Bağbandan və digər kasıblardan və əksinə şeylər alıram.
Belə səslənir.
Sürücülük vəsiqəmdə mütləq nəsə var, onu göstərsəm, artıq 3 dəfə fərəng pulu ödəməli olmuşam.
Yol yoxlamalarını demirəm, bir farang olaraq, xüsusən də Korat yaxınlığında, bir neçə kilometrdən sonra yenidən dayandırılacağınızı nəzərə almaq lazımdır.
Oğlanlar qənimətin yolda olduğunu bildirdilər.
Siz sağda çox uzun sürmüsünüz.
Bunun üçün yazı mənə aprel ayında yenidən sürməyə davam etmək üçün 800 THB cərimə ödəməyə icazə verildi.
Sığortamın 1 gün bitdiyini dedilər.
Sığortasız davam etməyə icazə verilməsi artıq qəribə idi.
Geriyə baxanda, sığorta agenti kimi bir hollandiyalı var, o da mayın sonuna qədər sığortalandığımı göstərir.
Generalınızla əylənin, amma diqqətli olun.
Tayvan, Türkiyə və Cənubi Koreyada olduğu kimi qarşılıqlılıq qanunu tətbiq edilməlidir. Taylar orada torpaq ala bilmir. Torpaq qiymətlərini qaldırmamaq bəhanəsi isə çoxlu boşboğazlıqdır. Mən burada, Çianqmayda görürəm ki, torpaq tədricən yerli əhali üçün əlçatmaz hala düşüb, çünki çoxlu zəngin Banqkoklular buradan qaçıb torpaq alırlar.
Həmişə olduğu kimi, Teleqrafdakı hekayə tam deyil. Sırf torpaq sahəsinə sahib olmaq məqsədi ilə qurulan şirkət vasitəsilə aparılan tikinti artıq ya az istifadə olunur. Bəli, əgər söhbət digər fəaliyyətləri də inkişaf etdirən aktiv şirkətə aiddirsə. Sonra tamamilə qanunidir. Bundan əlavə, şirkət minimum sayda səhmdarlara cavab verməlidir, səhmlərin 51 faizi Taylandın əlindədir.
Maraqlıdır ki, kirayə müqaviləsi imzalayan insanların həyatına bağlanan uzufrukt tikintidən heç kim bəhs etmir. Yetkin övladlarınız (və ya nəvələriniz) imza atsınlar və torpaq 30 ildən çox müddətə sizin mülkiyyətinizdə qalacaq. Mükəmməl qanuni, lakin nadir hallarda tətbiq edilir, çünki əcnəbilər incəlikləri və incəlikləri bilmirlər.
Müəyyən hallarda, İnvestisiya Şurası olan BOI, həmçinin torpaq sahəsinin 100 faiz xarici mülkiyyətinə icazə verə bilər.
Yeri gəlmişkən: Marcus Collins Hollandiyalıdır...
Şirkətin səhmdarlarının minimum sayı hazırda 4 nəfərdir
51 faizi Taylandlıların əlindədir.
Bunlar ildə bir dəfə “görüş” üçün görüşməlidirlər və a
“hesabat” tərtib edin, həmin şəxslərə bunun üçün pul ödənilir.Öncədən nə qədərdir
məsləhətləşdi.
Torpaq 3 x 30 il müddətindən sonra mülkiyyətə keçir.
İlk 30 il ərzində bu, növbəti il üçün hüququ olan “alqı” tikintidir
dövr.
Mənim indiyə qədər anladığım budur ki, əcnəbi kimi torpaq almağa icazə verilir.
Yoxdursa, bu barədə eşitmək istərdim.
Başqa bir imkan, Taylandlı tərəfdaşınızın torpağı almasıdır.
(icarəyə verilə bilər)
salamlama,
Louis
Mən eşitməmişəm ki, 3 dəfə 30 ildən sonra torpaq mülkiyyətə keçsin. Xəyalpərəst düşüncə ilə bağlı şübhəli bir hadisə.
Bir şirkətin saxlanması ildə təxminən 10.000 baha başa gəlir. Namizədlərə qadağa qoyulduğu üçün tikinti demək olar ki, istifadə olunmur və ya artıq istifadə olunmur.
İlk otuz il az-çox zəmanətlidir, ondan sonra sadəcə gözləmək və torpaq sahibinin nə istədiyini və ya nə etdiyini görmək lazımdır.
Cənab Piet, su keçirməyən konstruksiyalar yoxdur!! Yoxsa otuz il icarəyə götürərdiniz. Fərənglə məşğul olmaq üçün uydurduqları bütün hiylələrdən bezmisiniz? Tayland qanunların boşluqlarından keçmək üçün faranqların uydurduğu hiylələrdən yorulur. Fərəng sadəcə qanuna əməl etməlidir, qüvvədə olan qaydalara əməl etmirsə, “tutulursa” səs-küy salmasın!!!
Hörmətli Peter,
Mənə çox qəribə gəlir ki, siz birdən Tayland qanununu təmsil etmək istəyirsiniz, bu, qanunların korrupsiya və özbaşınalıqla bağlı olduğu bir ölkə üçün
Ola bilsin ki, burada hökumətlə bir işə baxmalısan vəziyyətində çox qazanclı ola bilər
Siz oxuduqca mən sizin əxlaqi cəngavər reaksiyanızdan bir az əsəbləşirəm və hətta sözdə tikintidə evi olmayan biri kimi!
İnsanların həmişə bütün dünyada boşluqlardan istifadə etməsi və heç bir təhlükəsizlik olmadan pullarını investisiya etmək istəməməsi olduqca normaldır.
Əgər bunun normal olduğunu düşünürsənsə, sadəcə kirayə torpaqla ev tikirsən
Hörmətlə Ton
Ton qanunlara hörmət etmək istəməyin nəyi pisdir. Burada 10 ildən sonra heç vaxt səlahiyyətlilərlə qeyd etməyə dəyər bir problemim olmadı, mən sadəcə qaydalara sadiq qalıram, qancıq, hə?
Qanunla bağlı məni narahat edən odur ki, hər bir əcnəbi torpaq spekulyatoru olduğunu güman edir.Moo ilə evli olan Pietje onu müşayiət edən torpaqla ev ala bilməz. Taylandlılar nədən qorxurlar? O Pietje, əgər evlilik uğursuz olarsa, əlinə bir kürək götürür, çamadanındakı torpağı kürəkləyir və Roosendaal'a aparır? Təbii ki, absurddur, xüsusən də nəzərə alsaq ki, Taylandlılar sadəcə olaraq Avropa, Amerika və Avstraliyada torpaq və ev ala bilərlər və çoxları bunu artıq edib.
Başa düşürəm ki, taylılar turistik bölgələrdə, qısa zamanda dəyərini sürətlə artıra bilən torpaqlara gəldikdə, istəksizdirlər. Əgər o, satışa çıxarılsaydı, varlı əcnəbilərin Taylandın bütün sahil xəttini satın alma şansı var. Amma indi İsaanda Moo ilə məskunlaşmaqdan başqa bir şey istəməyən, eyni zamanda mətbəx mübahisəsindən sonra Moonun Pietjeni küçəyə atması riskini də gözə almaq istəməyən Pietjedən qorxmaq tamamilə axmaqlıqdır.
Bu, yəqin ki, axmaq millətçilikdən və Taylandın heç vaxt müstəmləkə olunmadığı yersiz qürurdan qaynaqlanır.
Unutmayın ki, mövcud qanun varlı taylara torpaqları ucuz qiymətə almağa icazə verir, əvvəlcə fermerlərə pulu qəsb qiymətlərlə borc verdikdən sonra. Təcrübədə xam kapitalizm.
@Hans,
Bu da bir şeydir. Bir çox Taylandlı fermerlər və balıqçılar (adalarda) öz torpaqları üçün Çin-Tay möhtəkirlərindən bir ipucu aldılar və indi əvvəllər onlara məxsus olan torpaqda tikilmiş kurortda ofisiant kimi bir it ucu üçün işləyirlər. Qazancınızı hesablayın. Yaxud hər rai üçün 50.000 bahta əkin sahələrini satın alan və sonra onu əkinsiz qoyan Çin Taylandlıları. Xeyr, Tayland əhalisini qorumaq üçün gözəl bir qanun.
Qanunların böyük korporasiyaların xeyrinə edilməsi prinsipinin kapitalizmlə (azad bazar) heç bir əlaqəsi yoxdur, korporatizm və fasicme (dövlət və korporasiyaların əməkdaşlığı). Xahiş edirəm, kapitalizmdən danışanda nədən danışdığınızı bilin, əvvəlcədən təşəkkürlər.
Böyük şirkətlərdən kim danışır? Bunlar başı üstə borc içində olan fermerlərdən az pula torpaq ala bilən varlı Tay ailələridir. Bu, kapitalizmdir: ən varlıların hüququ, bəlkə də ən zəiflərin istismarı. Mən korporatizmin və faşizmin (siz belə yazırsınız) torpaq almaqla nə əlaqəsi olduğunu bilmirəm. Nə danışdığımı bilirsən?
Mmm, uşaqlar, mübahisə etməyin! Əgər ümumiyyətlə -izm varsa, burada günahkar azmış millətçilikdir!
Oğlan, hamı qanuna əməl etsə, iş bitmişdir. Niyə biz hollandlar sahibi olmaq üçün həmişə konstruksiyalarla gündəmə gəlmək məcburiyyətindəyik. Meyxanaçı olduğu üçün qonaqlarına güvənir. Keukenhof qiymətləri ilə müqayisə də məndən yayınır. NL əyalətindən aldığınız minimumlara çata bilmirsinizsə, evdə qalmalı və şikayət etməməlisiniz.
Hər halda, nəyin mümkün olub, nəyin mümkün olmadığını aydınlaşdırır.
'Niyə biz hollandlar həmişə sahib olmaq üçün konstruksiyalarla çıxış etməliyik'...yaxşı, mən sizə yaxşı səbəb göstərəcəyəm. Bir şey almaq üçün stolun üstünə milyonlarla baht qoyursanız, sadəcə qeyri-müəyyən bir kirayə quruluşu əvəzinə, əvəzində bir şey gördüyünüzü bilmək xoşdur. Buna görə də. Bu, təkcə hollandlara deyil, bütün alıcılara aiddir.
Hər kəs qanuna tabe olmalıdır, bəli, mənim 30 illik icarəm var.
Ev 2 rai torpağındadır, mənim Tay ailəmdir.
Tənzimləmək olduqca normaldır, icarə channotdadır! Və ayrıca icarə müqaviləsi daxildir, torpaq idarəsində, vergi ödənilir, hər şey qaydasındadır!
Qanunla bağlı bütün bu çətin şeylər, belə olmalı və sonra ona sadiq qalmalıdır.
@Olga,
Bu qanunun necə və nə üçün olduğunu araşdırsanız, bu barədə o qədər də təsadüfi olmaya bilərsiniz. Otuz illik icarə otuz illik icarədən başqa bir şey deyil. Əgər Avropadakı Taylandlıların belə bir “ayrı statusu” olsaydı, bir çox varlı taylılar “əylənməzdi”. Bəli, onlar bizə Taylanddakı Farangla necə davranırıqsa, elə davranırlar. Snie fair” (ağlamaq, ağlamaq)
Olqa kimi mənim də 30 illik icarə haqqım var, uzatmaq hüququ ilə,
Mən indi 4-cü evimdə (bina) işləyirəm
Həmin “icarə müqaviləsi” ilə sata bilərəm.
Vəsiyyət edə bilərəm, varis kim olursa olsun
uzada bilerem
yeniləyə bilərəm,
İcarəyə götürdüyüm sahibi seçə bilərəm, dostlar məsələn.
sahibi onu borcla yükləyə bilməz,
sahibi sata bilməz
bəs bunun nə günahı var? heç nə!
Məsələn, NL-də kirayə müqaviləsi var, sata bilərəm? Yox!
uğursuz ola bilərəm? Yox!
Bu icarədir!
Bundan əlavə, icarə müddətinin uzadılması və/və ya farangların işə salınması planları var
maksimum 1 rai almaq və yox! on ildir bunu eşitdiyimizi demə!, o planlar indi var!
İcarə müqaviləsini tərtib edən yaxşı hüquqşünasınız varsa, kifayət qədər yaxşı bir zəmanətiniz var.
Bunlar da faktdır və dünyanın hər yerində olduğu kimi, “bir az da” özlərinin düzəldə biləcəyini düşünənlər və beləliklə də ucuz qiymətə vəkil və digər lazımi əşyaları xilas edə biləcəklərini düşünənlər, bəli, suyu ilə həkimə gəlir, sonra ağlayırlar. edir!
Tamamilə tam deyil. siz heqiqeten evinizi torpaqla sata bilersiz amma qalan kiraye ile. Satıldıqdan sonra torpağın 30 ilə qədər uzadılıb-uzadılmaması torpaq sahibinin ixtiyarındadır.
Eyni şey buraxılışlara da aiddir.
Yenilənmə üçün həqiqətən torpaq sahibinin icazəsi lazımdır. Taylandlı tərəfdaşınızla yaxşı münasibətiniz varsa, bu, problem deyil, amma əgər belə deyilsə, yaxşı.
Və təbii ki, siz torpağı kimin adına qoyduğunuz sahibini seçə bilərsiniz və təbii ki, sahibi onu sata və ya vergiyə cəlb edə bilməz.
Qalanı isə arzudur. Mən artıq Tayland torpağını xarici əllərdə görməyəcəyəm, əks halda BOI-nin tikintisi vasitəsilə. İnvestisiya Şurası. Taylandda.
Dostumun əla vəkili var idi və buna baxmayaraq o, bir ildən çoxdur ki, rəfiqəsi onu qovduğu üçün icarə ilə bağlı məhkəmə çəkişməsi aparır. Ümid edirəm heç vaxt ağlamazsan.
Hans Bos,
tamamilə doğru deyil!
Torpaq şöbəsinə təqdim edilən və rəsmi olan icarə müqaviləsində bəndlər var
əvvəlcədən torpaq sahibini istisna edən!
Özüm praktikada təcrübəli, ilk 3 evimi satarkən torpaq sahibi belə iştirak etməyib!
2-cisi, ilk 3 evimi satanda 1 alıcı var idi ki, 30 illik yeni icarəyə başlamaq istəyirdi, eyni hekayə yuxarıdakı kimidir!
heç bir torpaq sahibi iştirak etməyib, yalnız evin elan edilmiş dəyərinə görə ödənilməli olan korporativ vergidir və bu, yalnız 5 il ərzində satdığınız təqdirdə ödənilir!
3-cü, əgər siz öz evinizdə yaşamağa davam edirsinizsə və məsələn, 28 illik icarəyə yaxınlaşırsınızsa, sadəcə olaraq torpaq şöbəsində icarəni yeniləyə bilərsiniz! torpaq sahibinin orda da qarisi yoxdur!
icarə müqaviləsindəki bağlamalar sadə və rəsmidir, torpaq sahibi əvvəlcədən və müdaxilə etmədən razılığını verir!
Burada bir neçə dəfə dediyim kimi, yaxşı alın!!! hüquqşünas!!, və beynəlxalq daşınmaz əmlak biznesində 30 ildən artıq müddətdən sonra hələ də alıcının və ya daşınmaz əmlak agentinin həvəskarlığını başa düşə bilmirəm! Alıcıların nə etdiyini, daha doğrusu etmədiyini, alış üçün pulu hara köçürdüklərini eşidəndə, məsələn, tüklərim dirənir!
NL-də maşın alsanız, müqavilə alırsınız və nəyə görə? 20 və ya 30 min avroluq bir goggo? Xaricdə isə 1,5, 2, 3 ton və ya daha çox avroya ev alanda fərənglər “özləri düzəldəcək”.
120000 baht qənaət etmək üçün (mənim son vəziyyətimdə laynerə)?
İngilislər buna yenə nə deyirlər? qəpik müdrik funt axmaq və ya buna bənzər bir şey.
BOI, mən burada bir çox rai sahibi olan birini tanıyıram, fərang, bu mümkündür! lakin 40 milyon bahtdan çox investisiya və bəzi digər ciddi şərtlərlə,
Bu reaksiyadır, yoxsa yeni “alıcı” tapmaq üçün satış söhbətidir.
Hörmətli Peter,
a/ Tikinti şirkəti və daşınmaz əmlak agentliyinə sahibəm!
40 ilə yaxındır ki,
b/ çünki mən indi təqaüdə çıxmışam və xurma ağaclarının arxasında oturmaq istəmirəm
Çox səyahət edirəm və arabir yeni ev tikirəm ki, mən
Özümü yenidən “köhnə peşədə” bir qədər hiss edirəm! tikinti ətrafında gəzmək
kafel, mebel və mətbəx və s. seçin
c/ Hollandiyaya satmaq haqqında düşünməməlidirlər, hər şeyi boşuna istəyirlər
belə yox! satış meydançası yoxdur!
@kor,
Xeyr, mən lakonik deyiləm, evimin olduğu yer mənim üçün idealdır! Tay ailəm mənim varislərimdir və bəli, “icarə müqaviləsi” mənim üçün qurulmuş kiçik bir təhlükəsizlikdir!
Və deməliyəm ki, mən ağlamıram, amma hər gün burada böyük bir təbəssümlə, ətrafımda falanqlar olmadan yaşayıram! Holland dilində danışmaq istəsəm, Hollandiyaya skype yazacağam!
Xoşbəxtlikdən, bu, mənim üçün "ayrı bir status" kimi görünmür.
Ps Lakoniek siz C ilə yazırsınız (imla yoxlamasından istifadə edin).
@Olga,
Bu, ümumiyyətlə, necə hiss etdiyinizlə bağlı deyil. Bu yazının mahiyyəti ondan ibarətdir ki, Tailand hökuməti ikili oyun oynayır. Bir çox siyasətçi Yeni Zelandiyada, İngiltərədə, Avstraliyada və Avropanın bir çox ölkəsində torpaq sahibidir (Monteneqro qəflətən havaya qalxır).
Əcnəbilərə ev tikmək üçün hətta yarım rai belə torpaq sahibi ola bilməməsinin bütün o qorxulu əcnəbilərin bütün ölkəni satın alacaqları fikri ilə heç bir əlaqəsi yoxdur, əksinə, tüğyan edən axmaq millətçiliklə. Taylandın heç vaxt müstəmləkə olunmaması və Nakhon Sawanda torpaq sahəsi ilə ev alan əcnəbinin məskunlaşan kimi görünməsi fikrindən.
Taylandlıların həqiqətən (Yaponiya tərəfindən) və daha yaxınlarda burada iki, üç nəsil əvvəl məskunlaşan və indi bütün gücə sahib olan çinlilər tərəfindən müstəmləkə edildiyini - yoxlayın, hər bir Taylandlı siyasətçi və ya hər bir Taylandlı nüfuzlu biznes ailəsi 100% Çinlidir. .
Əlbəttə ki, uşaqların qəhvəyi dəriləri məktəbdə tarix kitablarında bunu oxumur, çünki əks halda tamamilə fərqli bir Tayland yarana bilər.
Olga üçün məsləhət. Siz başqalarına axmaq orfoqrafik səhvləri göstərməyə başlamazdan əvvəl mən əvvəlcə həmin icarə müqaviləsinə nəzər salacam. Kim bilir, bəlkə başqa bir sürprizlə qarşılaşacaqsınız.
Hörmətli Kor, mən bu şərhlərin hamısına tez-tez gülmürəm, amma indi cavab verməyi lazım bildim. Həmin icarə müqaviləsində kim və ya nə yandırılır?
Kor,
Üzr istəyirəm, amma sizin bu hekayənizin heç bir mənası yoxdur, heç o müstəmləkəçilik hekayəsi də,
yaponlar tərəfindən işğal edilmiş daha yaxşı olardı, Tay Çin böyük bir faiz var ki, söz hər şeyi deyir, bir şey müstəmləkə mi?
Birmada neçə irq/qrup/bu kimi insanlar yaşayır? Laos? və bizim burada yüz illər əvvəl burada məskunlaşan çinlilər var, səyahətçilər, köçərilər və ya onları necə adlandırmaq istəsəniz, Tay-Çinlilər və mən də 100% Taylandlıları tanıyıram ki, onlar çirkin zəngindirlər.
Taylandlıları günahlandıra biləcəyiniz şey odur ki, onlar müstəmləkə olmadıqları üçün, məsələn, ingilis dilinin ən vacib olduğu xarici dillərdə ağlabatan çatışmazlıqlara malikdirlər, xüsusən də on milyonlarla turisti olan bir ölkədə.
Həm də müstəmləkə olmaqdan ötrü darıxdıqları üçün bir qədər “dünyalı”dırlar.
Amma onunla çox yaxşı yaşaya bilirəm, 40 ildən çoxdur ki, NL-dən kənarda, müxtəlif ölkələrdə yaşayıram, ona görə də orfoqrafiyam da əziyyət çəkəcək 🙂
@kor,
Bu arada mən indi neçə blog yazarının və bəzi oxucuların olduğunu bilirəm, lakin xüsusilə moderatorlar Taylandda siyasət haqqında düşünürlər, bir çox hallarda mən tamamilə razıyam.
Amma əcnəbiyə torpaq sahibi olmağı qadağan edən “qanun olduğunu” qəbul etmək mənim üçün gün kimi aydındır! Və əcnəbilərin çoxu Taylandlı partnyorla evlidir, onda bu əcnəbilər və onların Taylandlı ortağı üçün yarım rai alıb evlərini orada tikdirmək problem deyil.
Buradan ev alan əcnəbi cütlüklərin çoxu kurort tipli bir tədbirdə mətbəxin pəncərəsinin qarşısında eyni qazla birlikdə qalmağı xoşlayır. Xeyr, bu, mənim işim deyil, buna görə də "mən bunu necə təşkil etdim" reaksiyamdır və sonra yenidən mənim üzərimdə bütün təlaş yaranır, bu məni qıcıqlandıra bilər, çünki bəli, tarix kitabından indi bunu bilirəm. Yadınızdadırsa, mən də Tayland təhsilindən olan bir hollandiyalını tanıyıram və bu barədə kifayət qədər eşidirəm və təbii ki, bununla razı deyiləm.
Amma qanunda boşluqların olduğunu qəbul edib, sonra sadəcə onlardan sui-istifadə etmək, yox, bu mənim işim deyil!
Və bəli, siz moderator və müəllim olaraq, ələlxüsus çoxlu sayda cavablara görə çox tez dayandırılan bu bloqun moderatorluğu ilə bağlı həftənin bəyanatının müzakirəsindən sonra, əlbəttə ki, holland dili baxımından yaxşı nümunə göstərməlisiniz!
Ancaq bu fikir ayrılıqlarına baxmayaraq, mən bu bloqu maarifləndirici hesab etməyə və onu məmnuniyyətlə oxumağa davam edirəm və Taylandda saat 15.00:XNUMX radələrində poçt qutum yenidən bu jurnalın redaksiya üzvləri tərəfindən edilən ən son xəbərlər və əyləncəli hekayələrlə dolu olanda xoşbəxtəm. blog!
@ Olga, yalnız iki moderator var: John və Peter. Bu iki redaktordur. Cor moderator deyil, qonaq bloggerdir və bəyanatla heç bir əlaqəsi yoxdur, bu mənim papağımdan gəlir (Peter)
Göndərmə holland dili haqqında deyil, bir çox forumlardakı səviyyə haqqında idi. Təəssüf ki, kapitallar və dövrlər haqqında bəli / yoxa çevrildi. Buradakı bir çox müzakirələr kimi, biz də mövzudan kənara çıxmağa davam edirik. Bu, oxucuları qıcıqlandırır. Müzakirəyə son qoymağım üçün səbəb. Heç kim qüsursuz yazmır, şərhlərdə səhvlərə yol verilir. Amma biz boşboğazları və sadəlövhləri kənarda saxlayırıq. Sonra başqa yerdə müzakirə etməlidirlər.
Söhbət qanuna əməl etməkdən getmir, qanun çərçivəsində bərabərlik prinsipindən gedir. Dünyadakı hər kəs qanunun genişliyi daxilində mövcud boşluqlardan keçməyə çalışdığı kimi, Taylanddakı əcnəbilər də. Bunda səhv bir şey yoxdur.
Yeri gəlmişkən, Taylandda icarə heç bir şəkildə su keçirməzdir, bunu icarə müqaviləsi olan hollandiyalı dostun təcrübələri şahidi olur ki, o, bir ildən çoxdur ki, öz fikrini əldə etmək üçün dava edir.
Sonra başqa bir şey: icarə bitəndən sonra evinizi və ocağını itirdiniz. Yaşınızı nəzərə alsaq, bu sizi maraqlandırmaya bilər, amma varislər bu barədə bu qədər ürəkaçan düşünürlərmi?
İcarə müqaviləsi ilə bağlı nə su keçirməz?
bəli düzgün yığılmadıqda sızır, buna görə də yaxşı bir hüquqşünas tərəfindən!
Bu illər ərzində 1 problemim olmayıb, yuxarıdakı cavabıma baxın.
İcarə müddəti bitəndə eyni hekayə, siz bunu edə bilərsiniz!! müddəti uzadın!
Və idd 1 şey, mən artıq icarə müddətinin sonunu yaşamıram, sadəcə olaraq varislərə keçir və bütün bunlar qeyd olunur və rəsmi olaraq torpaq şöbəsində!
Cavabımı başqa yerdə oxuyun. Siz həqiqətən icarə müddəti bitməzdən əvvəl uzada bilərsiniz, lakin siz həmişə (!) rəsmi sahibin əməkdaşlığını tələb edirsiniz. Bundan əlavə, sizə çox müdriklik və sabit münasibət arzulayıram.
Torpaq sahibi olmağın nə gözəlliyi var? Əgər sevgilimin adına torpaq sahəsi alsam, ondan sonrakı 30 il ərzində (heç vaxt bu qədər uzun müddət heç yerdə yaşamamışam) torpağı “icarəyə götürsəm” icarə müddəti bitəndə 85 yaşım olacaq. O yaşa çatanda.
Bu vaxt biz xəyal etdiyimiz evi tikə bilərik (ya da onu tikdirə bilərik).
Mənə bu qanuni və kifayət qədər təhlükəsiz yol kimi görünür, elə deyilmi?
burada da böyük risk altındasınız: Sevgiliniz qəza keçirə və ya ayrıla bilər.
Müqavilə bitdi və ailəsinin qalan hissəsi (onların) evinə yıxıldı. Fərang günü!
Kirayə (mövcud) ev almaq daha yaxşıdır, onda qonşu diskoteka və ya təmir emalatxanası və ya buna bənzər bir şey açsa, həmişə ondan qurtula bilərsiniz.
Mən hələ də o mülkü ala bilmirəm; siz hər şeyin yaxşı gedəcəyinə və eyni zamanda gələcəkdə fərqli bir şey istəsəniz, kapitalınızın bir hissəsini və ya hamısını itirəcəksiniz.
Sahib olmaq əvəzinə yaşamaq deyilmi?
Frank F
Buna görə də təkcə icarə müqaviləsi deyil, həm də vəsiyyətnamələr tərtib edilmişdir. Əgər sevgiliniz/arvadınız/torpaq sahibi bundan əvvəl ölürsə, siz hələ də yaşamağa davam edə bilərsiniz.
Hollandiyalılar qaydaları sevirlər, buna görə də biz bir daha qanunlara müraciət edirik ki, onlardan bizdə çox, Taylandda isə çox azdır.
Hər kəsin öz fikri var, amma mənası nədir? Qorxudurmu? Taylar qorxur ki, biz onların torpaqlarını alacağıq? Əcnəbinin Hollandiyada torpaq sahibi olub ev tikib vərəsələrə buraxması mümkün deyil. Hollandiya nəticədə daha da pisləşib?
Bu arada, məsələn, bütöv bir ada kurort və mehmanxanaların tikintisi üçün meşələri qırsa, nə qədər ki, pul daxil olsa, heç bir problem yoxdur.
Qanundakı boşluqlardan istifadə etsəniz, çox düzgündür. Bunu bağlasalar, başqasını tapacaqlar. Yenə heç nə öyrənmədim.
Bu gün Tayland viza forumunda bir məqalə var idi, Taylandın 30%-i xaricilərə məxsusdur. İnanın mənə bu sonsuza qədər davam edə bilməz. Hollandiyanın 30%-i əcnəbilərə məxsus olsaydı, onlar Hollandiyada necə hiss edərdilər?
Gündə bir neçə dəfə Thaivisa oxuyuram, amma hekayəni tapa bilmirəm. url verə bilərsiz.
Yeri gəlmişkən, bu hekayə artıq bir neçə ay əvvəl Taylandda dolaşırdı. Çılğın bir hekayə olduğu ortaya çıxır. Taylandın üçdə biri… ölkənin nə qədər böyük olduğunu bilirsinizmi?
Hörmətli Peter,
Bir anlıq məntiqlə düşünsəniz, bunun doğru ola bilməyəcəyini biləcəksiniz. Bildiyimə görə, orada təxminən 65 milyon Tayland yaşayır. Tutaq ki, daha 10% əcnəbi var. Beləliklə, söhbət bütün millətlərdən olan 6,5 milyon əcnəbidən gedir.
Buna görə də ilk növbədə birma, laos, kamboca və çinliləri düşünmək lazımdır. Və – bəlkə də sonuncu qrupdan başqa – məncə, adı çəkilən digər qrupların çoxlu Daşınmaz Əmlakı olacaq.
Mən o zaman bu 30%-lik faizin əsaslandırılmasını görmək istərdim. Təxminən 1,5 milyon (= əhalinin təxminən 10%-i) əcnəbisi olan daha liberal (?) Hollandiyada belə, Hollandiya ərazisinin 10%-nin əcnəbilərin əlində olması, əlbəttə ki, belə deyil.
30%-i əcnəbilərin əlində olduğu halda təqdim edilən bu cür məlumatların etibarlılığı ilə bağlı bir qədər çətinlik çəkirəm. Taylandın ümumi sahəsi təxminən 515.000 km2-dir. Bu o demək olardı ki, onun təxminən 155.000 km2 xarici əllərdədir.
Onda hər (!) əcnəbi 100.000 2 mXNUMX torpaq sahəsinə sahib olacaqdı. (beləliklə, hər Kamboca, Birma və s.). Bu, sadəcə olaraq, doğru ola bilməz. Və əgər doğrudursa, lütfən, bu cəfəng fərziyyəni əsaslandırın.
Mən burada da CM-də bunun baş verdiyini görürəm, torpaq əsasən yaşlı insanlar tərəfindən ucuz satılır, burada 1000 milyard manat onların gözündə çox puldur. Sonra görürsən ki, orada bir neçə ev tikilib. Banqkoklular üçün bir milyon manat .
Bu məsələ ilə bağlı 1 sualım var. -Tay arvadım Taylandda torpaq alsa, pulun “faranq”dan gəlmədiyini sübut etməlidir? Bəs doğrudurmu ki, mənim həyat yoldaşım az olsa, bu torpağı başqası ala bilər
onun torpağında? Cavabınız üçün təşəkkür edirik.
İcazə verin, onu bir daha sadalayım (Thaivisa vasitəsilə Asiya Günəş kəməri):
Əcnəbilərə qanuni olaraq torpağa sahib olmaq icazəsi verilmir, baxmayaraq ki, bir neçə istisna olmaqla, onlar bir rai miras alınmayan torpağa sahib ola bilərlər.
Bununla belə, bir çox əcnəbi Taylandlıların əksəriyyətinə sahib olan məhdud şirkətlərə torpaq almaq üçün yeganə səbəblə başladılar və bu boşluq indi bağlanır, çünki daha çox torpaq idarələri torpaq alan qeyri-aktiv şirkətləri sıxışdırır. Tayland hökuməti qismən xarici şirkətlərin torpaq alması və saxlaması ilə bağlı yerli Torpaq İdarələrinə riayət etmələri üçün təlimatlar verib. Nominal səhmdarların istifadəsi aradan qaldırılır və bu, torpaq əldə etməyin ağıllı yolu deyil.
Mövcud qaydalar tələb edir ki, şirkət kitablardan keçən pulla aktiv ticarət biznesi olsun, səhmdarların yığıncaqları keçirilməli, protokollar aparılmalı və illik auditlər aparılmalıdır. Bundan əlavə, şirkətin Biznes Qeydiyyatı Departamentində qeydiyyatdan keçmiş qanuni biznes məqsədi olmalıdır.
Torpaq İdarəsi torpaq almaq istəyən şirkətin bütün Taylandlı səhmdarlarını araşdıracaq və onların şirkətə lazımi miqdarda kapital yatırmaq üçün kifayət qədər maliyyə resurslarına malik qanuni investorlar olmasını təmin edəcək.
Əcnəbinin Taylandlı həyat yoldaşı torpaq ala bilər, lakin o, pula heç bir xarici iddianın olmadığını göstərməlidir. Xarici həyat yoldaşı pulu Taylandlı həyat yoldaşına verə bilsə də, çox güman ki, Torpaq İdarəsində pul və ya torpaq üzərində heç bir iddiası olmadığını, bunun şəxsi mülkiyyət olduğunu (Sin Suan Tua) və deyil, bir kağız imzalaması tələb olunacaq. ümumi mülkiyyət (Sin Som Rot).
Əcnəbi həyat yoldaşı xaricdə olarsa və ya ixtisaslı notarius tərəfindən bu, həmçinin Taylandın xaricdəki səfirliyində qeyd edilə bilər.
Taylandlı həyat yoldaşı torpağın yeganə sahibidir və əcnəbi həyat yoldaşının icazəsi tələb olunmadan onu girov qoya, köçürə və ya sata bilər, çünki o, birgə nikah mülkiyyəti deyil. Bu qayda yalnız ölkəyə şamil edilir və əmlak üzərində birgə tikilmiş hər hansı tikililərə deyil.
Əcnəbilər əmlakın idarə edilməsini ya sahibinin istəyi ilə yenilənə bilən 30 illik icarə və ya ömürlük verilə bilən uzufrukt yolu ilə əldə edə bilərlər.
30 illik icarə ilə əcnəbi icarəçinin torpaqda heç bir payı yoxdur. Bu, ümumiyyətlə, Tayland hökuməti ilə tamamilə məqbuldur və əcnəbi icarə müddəti ərzində torpaq üzərində geniş spektrli hüquqlara malik ola bilər. Əcnəbi, icarə müqaviləsində nəzərdə tutulduğu halda, hətta öz adına olan torpaq sahəsində istənilən tikiliyə sahib ola bilər.
İcarəyə götürən tikilməmiş torpaq sahəsini icarəyə götürürsə və o, təyin olunmuş torpaq sahəsində öz struktur binasını (evini) tikmək niyyətindədirsə, ən yaxşısı ilkin müqavilədə binanın mülkiyyət hüququnu qeyd etməkdir. Göstərilməsə və icarə müddəti başa çatarsa, o zaman bina torpaq sahibinin mülkiyyəti hesab olunacaq.
İcarəyə götürən torpaq üzərində öz hüquqlarını köçürmək istəsə, o, bu hüquqların üçüncü şəxsə verilməsi ilə məhdudlaşacaq (İcarəyə verən və ya icarəyə verən icazə verərsə). Etibarlı olması üçün üç ildən artıq olan hər hansı icarə haqqı torpağın yerləşdiyi yerli Torpaq İdarəsində qeydiyyata alınmalıdır. Üç ilə qədər müddətə icarələr sadə müqavilə ilə bağlana bilər və qeydiyyata ehtiyac yoxdur. 3 ildən artıq olan hər hansı icarə yerli Torpaq İdarəsində və mülkiyyət sənədinin və ya İstifadə Sertifikatının arxasında qeydiyyata alınmalıdır. İcarənin yerli Torpaq İdarəsində qeydiyyata alınması torpağın hər hansı potensial üçüncü tərəf alıcılarına icarə müddətində icarəçinin torpaq sahəsinə olan hüquqlarını bilməyə imkan verir. Əgər üçüncü tərəf alıcı onu alacaqsa, icarə müddətinin qalan hissəsi üçün icarəçinin hüquqları əldə ediləcəkdir.
Bir çox əcnəbilərə satıcılar və ya tərtibatçılar deyirlər ki, onlar ilkin 30 illik icarə və 30 illik ikinci müddət və əlavə üçüncü müddətli 30 illik icarə seçimini əldə edə bilərlər. Bununla belə, Mülki Kommersiya Məcəlləsinə əsasən, kirayəçinin icarə hüququna (icarə yerli Torpaq İdarəsində qeydiyyata alındıqdan sonra) yalnız ilk 30 il zəmanət verilir. Yeniləmə bəndinin ev sahibi üçün fərdi olduğunu və buna görə də onun varisləri və ya gələcək ev sahibləri (İcarəyə verən) üçün məcburi olmaya biləcəyini göstərən məhkəmə qərarları var.
İcarə müqaviləsi də icarəyə verəni 30 illik ikinci müddətlə razılaşmağa məcbur edə bilər, lakin yenə də bu, yalnız torpağın sahibi icarəçi ilə birlikdə Torpaq İdarəsinə getdikdən və 2 illik 30-ci müddəti qeydiyyatdan keçirdikdən sonra qüvvəyə minir. Torpağın sahibi otuz ilin ikinci müddətini qeydiyyata almaq istəmirsə, icarəçi mülkiyyətçiyə qarşı mülki məhkəməyə iddia qaldıra bilər, bunun səbəbi iki şəxs arasında müqavilənin pozulmasıdır.
Sənaye və ya kommersiya məqsədləri üçün icarə 50 ilə qədər müddətə verilə bilər və bu, həmçinin daha 50 il müddətinə uzadılma seçimini də əhatə edə bilər.
Uzufrukt torpaq sahibi tərəfindən uzufruktuarın xeyrinə verilən hüquqdur, burada uzufruktuarın əmlaka sahiblik etmək, ondan istifadə etmək və ondan faydalanmaq hüququ vardır. Uzufruktuarın əmlakı idarə etmək hüququ da ola bilər.
Təbii həyatınız üçün uzufrukt yaradıla bilər. Siz həmçinin torpağı üçüncü tərəfə icarəyə verə bilərsiniz, əgər ölsəniz bitməyəcək. Nümunə: Əgər ölmüsünüzsə, Ali Məhkəmənin 2297/1998 saylı qərarına uyğun olaraq vəfat etməzdən əvvəl əmlakı üçüncü tərəfə icarəyə verə bilərsiniz; “icarəyə verənin əmlakın sahibi olması lazım deyil. Beləliklə, uzufruktuar torpağı icarəyə verə bilər. İcarə müddətində uzufruktutar vəfat etdikdə, yalnız uzufrukta xitam verilir, həm də icarəyə xitam verilir.” Bununla belə, 3 ildən artıq olan icarə müqavilələri Torpaq İdarəsində və mülkiyyət sənədi ilə qeydiyyata alınmalıdır.
Uzufrukt eyni vaxtda 1-dən çox şəxsə də verilə bilər. Uzufruktla siz mülkiyyət sənədində qeydiyyatdasınız. Servitut ləğv olunmayana qədər torpaq heç vaxt torpaq sahibi tərəfindən satıla və ya başqasına verilə bilməz. Siz həmçinin Ev Qeydiyyatı olan sarı kitab əldə edə bilərsiniz
1 rai irsi olmayan torpağa sahib olmaq Taylanda ən azı 40 milyon baht sərmayəsinə aiddir. Demək olar ki, heç vaxt baş vermir...
Sunbelt Asia biznesdir, daha yaxşı, daşınmaz əmlak biznesidir və hər bir broker/agent/veb qanunu qoyur? fərqli, başqa sözlə hər kəsin öz izahı(ları) var
mənim icarə müqaviləmdə olanlar geniş şəkildə uyğun gəlir, lakin daha bir neçə bağlama ilə, buna görə də rəsmi olaraq torpaq şöbəsində qeydiyyatdan keçmişdir!
son illərdə öz faydalılığını sübut etdilər və buna görə də vəkil haqqı!
3 satışdan sonra mənim mülkiyyətim yoxdur və mənə torpağı icarəyə verən Taylandlı ortağım yoxdur! Ev mənim adımdır və Chanote (Nor Sor 4.Jor torpaq adı) üzərində də mənim adım var. Bu, tamamilə yeganə ölkə tituludur! Bütün digərləri “dövlət torpağını” keçdikləri üçün hələ də risk altındadırlar!
Sarı kitab olmadan siz də evinizi icarəyə götürə bilərsiniz VƏ ayrıca torpaq şöbəsində çoxları bunu etmirlər, çünki daha sonra bir az vergi ödəməli olurlar. Sarı kitab üçün ərizə ilə eyni hekayə.
Bütün bu işlərdə öz müdrikliyimi vəkilimə buraxıram,
kim məndən böyük məbləğ alır, amma bu, bir neçə yüz minə başa gələn evin alınması və ya tikintisi ilə müqayisədə nə deməkdir?
Mən uzun müddətdir ki, ağılsız qəpik-quruş haqqında unutmuşam və 40 illik daşınmaz əmlak və tikintidən sonra hələ də bu barədə heç nə bilmirəm? kədərlidir 🙂
Əsas odur ki, torpağın pulunu ödədikdən sonra hüquqlarınızdan imtina edirsiniz. Pul sizdən gəlməlidir. Mənim cavabıma başqa yerdə baxın. Sonuncu problem barədə heç vaxt eşitməmişəm.
İcarəyə götürdükdən sonra kirayə üçün ayda bir məbləğ ödəyirsiniz, elə deyilmi?
Satınalma məbləğini ödəmirsiniz və sonra ondan istifadə edə biləcəyinizə ümid edirsiniz.
Qanuni sahibi sizin oradan cəhənnəmi qurtarmağınızda maraqlıdır.
Çünki o zaman yenidən oyunu edə bilər.
Niyə əcnəbilər bu (cəfəngiyyat?) əməllərdən əl çəkmirlər.
İnsanlar yaxşı pullarınızı (qanunsuz) tikintilərə atmağı dayandırırlar.
Və hər şey yolunda getməyəndə insanlar çox vaxt utanmaqdan ağızlarını bağlayırlar.
Əgər Taylanddakı bütün əcnəbilər "başqasının adına alıram" dediklərinə pul verməyi dayandırsalar və ya Tayland şirkətinə qoysam, qanunun nə qədər tez dəyişdiyini görməlisiniz. Yaxud, xarici şirkətlərdə olduğu kimi, əcnəbilərin mülk sahibi olmasına icazə verilən bir bölgə əldə edirsiniz. Çünki Tayland hökuməti (hər hansı hökumət kimi) təbii olaraq öz ölkələrinə pul axını almaq istəyir.
Çox vaxt yerli sakinlərdən soruşurlar ki, niyə başqasının adına ev almırsan?
Cavabım odur ki, mən torpaq ala bilmərəm, ancaq pulumu verə bilərəm.
Sonra almaq istədikləri yeni mənzili və ya yeni maşını mənim adıma qoymağı xahiş edəndə çox təəccübləndilər. Maşını, mənzili adıma qoymasalar, əlbəttə ki, məni bəyənmədiklərini və ya mənə güvənmədiklərini deyəndə, əsəbiləşirlər. Qəribə, onsuz da məni çox bəyəndilər (pul xərcləyəndə).
Mənə maraqlıdır ki, Asiyada əcnəbinin qanuni olaraq torpaq sahibi ola biləcəyi qeyri-müsəlman ölkələri varmı? kimsə bilir?
Çox mənfi reaksiya. Əlbəttə ki, pulunuzu başqa yerə vermirsiniz. Torpağın alış qiymətini Taylandlı tərəfdaşınıza/arvadınıza borc verirsiniz. Daha sonra torpağı icarəyə verəcəyinizə razılaşırsınız (30 il + seçim 30 il arvadınızın/tərəfdaşınızın razılığı olmadan istifadə etməklə).
Siz də razılaşırsınız ki, torpaq sahəsinə görə ödəniləcək icarə haqqı kredit üzrə ödənilən faizlə kompensasiya olunacaq. Və nəhayət: razılaşırsınız ki, krediti istənilən vaxt ləğv edə bilərsiniz.
Təbii ki, bunlar şifahi razılaşmalar deyil, müqavilə razılaşmalarıdır.
Və nəhayət, razılaşırsınız ki, əgər siz ortağınızdan/arvadınızdan əvvəl ölsəniz, o, ölənə qədər evdə yaşamağa davam edə bilər.
Vəsiyyətində o, torpağı sizin varislərinizə (övladlarınıza) buraxacağını bildirir. Sonra evi+torpaq sata bilərlər.
Hamı xoşbəxt.
yaxşı,
axmaq şərhlər vermək çətin deyil, xüsusən də daha yaxşı bilmək istəmirsinizsə!
icarə icarə deyil! nə qədər fırlatsanız da!
Mən bir torpaq sahəsini 30 illik icarəyə verirəm və bunun üçün bir məbləğ ödəyirəm! 1 cəhddə!
Sonra hüquqşünasa icarə müqaviləsi bağlamağa icazə verdim, orada məndə kifayət qədər var
yuxarıda bu barədə yazdı və bitirdiniz!
Taylandlı partnyorum, arvadım və ya sevgilim olmayan hər kəsdən icarə haqqını “götürə” bilərəm!
Mən torpaq sahibindən icarəyə götürürəm və yuxarıda, yenə də bu, necə işləyir!
Beləliklə, siz yenidən mənfi reaksiya verməzdən əvvəl mən əvvəlcə müxtəlif saytlarda google-a gedərdim, bunun həqiqətən necə işlədiyini!
Düşünürəm ki, siz sadəcə ticarətçisiniz.
Bəli, sadəcə Google.nl-ə baxın və axtarın: icarə Vikipediya deməkdir, sonra oxuyursunuz
“ İcarə anlayışının ciddi mənasında, müqavilə icarəçiyə müqavilə bağlandığı zaman müəyyən edilmiş qiymətə (qalıq dəyər) öhdəlik götürmədən icarəyə götürdüyü avadanlığı sonunda qaytarmaq imkanı verən alqı-satqı variantını ehtiva edir. müddəti. almaq.
Bu seçim təmin edilmədikdə, o, icarəyə aiddir (sonra mülkiyyət icarəyə verəndən icarəçiyə keçmir)
Bəli, düzgün oxudunuz, əgər bu seçim təmin edilməyibsə, o, İCARƏ MÜQAVİLƏSİ ilə bağlıdır !!
Burada yaxşı məlumat tapa bilərsiniz http://www.samuiforsale.com/
Digər şeylər arasında İcarə hüququna nəzər salın, sonra oxuya bilərsiniz.
Müəyyən müddətli və ardıcıl icarə ilə icarə müqaviləsinin icrası
Tay İcarə Qeydiyyatı
3 İL MÜDDƏTİNDƏN ARTAN İcarəyə İcarəyə Verilən Əmlakların QEYDİYYATI
Taylandda əmlak qanunlarına əsasən, 3 ildən çox olan hər hansı əmlak icarəsi (müəyyən müddətə icarə) yazılı şəkildə olmalı və əyalət və ya yerli torpaq idarəsinin reyestrlərində saxlanılan mülkiyyət hüququ sənədində (torpaq və ya kondominium mülkiyyət sənədi) qeyd edilməlidir. bölmə 538 Mülki və Kommersiya Məcəlləsi. Əgər tərəflər arasında icarə müqaviləsi Torpaq Departamentində qeydiyyata alınmayıbsa, icarə yalnız 3 il müddətinə qüvvəyə minir. Qeydə alınmış icarə müqaviləsinin müddəti 30 ildən çox ola bilməz (540-cı maddə) və qeydə alınmış müddətin sonunda avtomatik olaraq ləğv edilir (564-cü maddə). Qısamüddətli müqavilənin qeydiyyata alınması lazım deyil, lakin müqavilədə icarə müddəti olması üçün yazılı şəkildə olmalıdır.
Taylandda daşınmaz əmlak icarəsi müqavilələri 30 ildən çox ola bilməz. Mülki və Ticarət Məcəlləsinin 30-cı maddəsinə uyğun olaraq daha uzun müddət 540 ilə endiriləcək. Əvvəlcədən razılaşdırılmış yeniləmələr, əvvəlcədən imzalanmış ardıcıl müqavilələr və ya hətta daha uzun müddət təklif edən qeydiyyatdan keçmiş müqavilələr, Mülki və Ticarət Məcəlləsinin 540-cı bölməsi ilə ziddiyyət təşkil etdiyinə görə Tayland müqavilə qanununa əsasən qanuni fəaliyyətlə icra edilə bilməz. Tərəflər arasında ümumi müqavilə azadlığına əsaslanan bu cür şərtləri daxil etmək olar, lakin onun yazılı şəkildə olması belə şərtlərin gələcəkdə tətbiq oluna biləcəyi barədə heç nə demir.
Düşünürəm ki, daha yaxşı bilmək istəmirsiniz, niyə? Qeyd etdiyiniz kimi siz tikib satırsınız
Daşınmaz əmlak satmaq istəyənlərin marağı satmaqdır.
Bildiyimə görə, bu regionda 1 ölkə var, yəni Malayziya, orada əcnəbi kimi daşınmaz əmlaka sahib ola bilərsiniz, ona görə də burada həqiqətən mülk olaraq nəyəsə sahib olmaq istəyənlər üçün bu seçim deyil! O halda tez gedərdim, ora gedənlər çoxdu, qoy o taylar öz ölkələrində ayağına güllə atsınlar, yaxın gələcəkdə belə ola bilər ki, çox çətin olacaq qışqırmağa məcbur olacaqlar. qonşu ölkələrdə baş verən cari hadisələr haqqında. Qonşu ölkələrdə Taylandın səhvlərindən çox şey öyrənmək olar ki, bu da biz əcnəbilərə hələ də fayda verə bilər.
siam dili,
əmin deyiləm, hər cür ziddiyyətli mesajlar.
Əgər onu ala bilsəniz a/ o qədər də sadə deyil b/ müəyyən növ daşınmaz əmlakdır,
uzun və mürəkkəb, c/ “aşağı hədd”in də ən azı 50.000 avro olduğuna inanıram
orada icarə 99 il və siz almaq, kifayət qədər gəlir və / və ya bank hesabı ilə
10 illik viza
amma müsəlman ölkəsində yaşamaq istəyirsən?
Məncə, Malayziya İran deyil, mən hələ orada olmamışam, amma bu haqda çox müsbət şeylər eşitmişəm, bildiyim odur ki, orada hər şey bir qədər bahadır və daha inkişaf edib. Və mənim fikrimcə çox vacib olan, bildiklərimə əsasən, fərənglərə qarşı daha az ayrı-seçkilik, çox maraqlıdır.
Donald, əks halda google-da Malayziya mənim ikinci ev proqramım və ya İngilis Vikipediyasında MM2H-ni axtarmalısan, bu başlıq altında da mövcuddur, məncə burada ən doğru məlumatı tapacaqsan, səni maraqlandırarsa, sənə uğurlar. Salam.
siam,
Çox sağ ol!
Amma mən orada dəfələrlə olmuşam, gözəl ölkə, bahalı deyil, yaxşı infrastruktur və kifayət qədər gözəl insanlar.
Amma orda yaşamaq istemirem burda qal 😉
Taylandlı ailənin həddindən artıq acgözlüyə çevrilməsi və münasibətinizin pozulması səbəbindən münasibətlərinizdə su keçirməyən bir müqaviləniz olsa belə, 10 vəkiliniz olub-olmamağınızın fərqi yoxdur, onlar sizi qanuni olaraq işğal etdiyiniz yerdən çıxaracaqlar. ev. Bir gün su, ertəsi gün işıq, qonşular artıq sənə baxmır və bu, yalnız başlanğıcdır.
Beləliklə, Taylandda heç vaxt çamadanınıza uyğun gələndən daha çox almayın, qalanını itirirsiniz.
Hələ də sərmayəmin təxminən 80 faizini geri aldığım sahibinin yaşadığı evi satdıqdan sonra burada kirayəlik evimdə xoşbəxtəm və burada mənim üçün heç vaxt sahibinin zəbt etdiyi macəraya atılmağım ağlasığmazdır.
Bu, əlbəttə ki, satın aldığınız yerdən bir az asılıdır, lakin pulsuz bir kondominiumla bütün bu bədbəxtliyiniz yoxdur. Amma İsanın kəndlərində, əlbəttə ki, belə seçiminiz yoxdur.
Mən əslində Taylandda problemin nə qədər böyük olduğunu düşünürəm. Nə qədər əcnəbi tikinti yolu ilə torpaq sahibidir? Və ümumi Tayland ərazisinin nə qədəridir.
Bəs əcnəbilərin torpaqları olduğu üçün nə qədər Taylandlı torpaq ala bilmir? Mən eşitmişəm ki, bu, ümumi Tayland ərazisinin 0,5%-dən azdır.
Torpaq qiymətlərinin yüksək tərəfdə olması, əlbəttə ki, əcnəbilərə deyil, əsasən ev layihələri tikən Tayland layihə tərtibatçılarına bağlıdır. Bundan əlavə, təxminən 98% Taylandlara satılır. Bəs əslində qiyməti qaldıran kimdir?
Nəhayət. Tayland hökuməti yalnız həmin əcnəbilərə torpaq almağa icazə verməyi nəzərdən keçirə bilər ki, orada Taylandlılar da öz mənşə ölkələrində torpaq əldə edə bilsinlər.
Moderator: Bütün Tay dilini eyni fırça ilə tarlamayın, bizim ev qaydalarına görə buna icazə verilmir.