Tay ticarət mərkəzləri
Böyük ticarət mərkəzləri göbələk kimi yaranır Thailand yerdən. Terminal 21 univermağı bu yaxınlarda Banqkokda Sukhumvit yolunda və Ekamai avtovağzalının yaxınlığında Yapon yönümlü univermaq açıldı.
Bəs Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn və ya heyranedici Siam Paragon? Sanki bütün o univermaqlarda qızıl hazırlanır.
Univermaqda investisiya edin
Eindhovendən olan ECC Investment Management BV artıq mənfəəti görür və istiqrazları Tayland ticarət mərkəzlərində satır, lakin AFM nəzarəti olmadan. Hollandiya Maliyyə Bazarları İdarəsi əmanətlərə, investisiyalara, sığorta və kreditlərə nəzarət edir. O, qanun və qaydalara əməl olunmasını və onların aydın və ədalətli olmasını təmin edir məlumat təmin edilir. Hal-hazırda siz beş min avroluq A istiqrazları, minimum iki istiqraz və ya əlli min avroluq B növü üçün ECC-də qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Bu, Banqkokdakı Chao Praya çayının qərb sahilində yerləşən dörd mərtəbəli ticarət mərkəzi olan Promenada The River-dakı istiqrazlara aiddir.
Məhsuldarlıq
Vəd edilmiş gəlir: illik 7 faiz üstəgəl satış mənfəətinin bir hissəsi.
Gözlənilən ümumi gəlir A üçün ildə 12,32 faiz, B üçün 13,38 faizdir. ECC direktoru Tjeerd Kwant artıq üç il yarımdır ailəsi ilə birlikdə Banqkokda yaşayır və Tayland iqtisadiyyatına möhkəm inanır. Hər layihədə onu sədaqətlə izləyən təxminən otuz investor da buna inanır. Siz bu bir layihəyə bağlı deyilsiniz, çünki Chiangmai-də siz daha böyük bir alış-veriş layihəsində də iştirak edə bilərsiniz.
Nə fikirləşirsən? Lazımlı bir iş adamı, maraqlı bir investisiya və ya gələcəkdə pulunuz üçün fit çalırsınız? Bu ECC perspektivlərini "oxunmamış atın", Fiscalert jurnalının maliyyə planlayıcısı Kape Breukelaar məsləhət gördü. AFM nəzarəti olmadan "açıq olmayan təklif". Bunu etməlisən, Effect, Qiymətli Kağızlar Sahibləri Birliyinin (VEB) orqanı da təəccüblənir. “Yalnız siz ECC direktoru Tjeerd Kvantın və onu hər layihədə sədaqətlə izləyən otuz və ya daha çox investorun yerli biliyinə və bağırsaq hissinə inanırsınızsa” jurnalın əyləncəli yekun nəticəsidir.
Düşüncələr
Xüsusilə Banqkokda tapdığınız bütün o gözəl mağazalara təkrar-təkrar heyranam. Tayland iqtisadiyyatı yaxşı illik artım göstərə bilər, amma Tayland əhalisinin neçə faizinin əslində xərcləməyə bir şeyləri var, görəsən. Çinlə paralel çəkin, eyni parça bir kostyum. Ölkə uzun illərdir ki, çiçəklənir, lakin orada da orta sakinin xərcləməyə az və ya heç bir imkanı yoxdur. Banqkokun bütün bu gözəl univermaqlarını gəzərkən müxtəlif mağazalarda çətin ki, alıcı tapa bilərsiniz. Həmin mağazaların nədən ibarət olması isə sirr olaraq qalır.
Böyük qlobal brendlərin Banqkok kimi bir metropolda təmsil olunmaq istəməsi bir arqument ola bilər. İtkiləri reklam büdcəsindən silirlər. Əgər pulunuzu ECC-yə əmanət etməyi düşünürsünüzsə, çox yaxşı bir bağırsaq hissi olmalıdır. Ən azından nə edəcəyimi bilirəm və bir anlıq bu barədə düşünməli deyiləm, nə də içimdəki hisslərimlə məsləhətləşirəm.
Hörmətli Yusuf, Kiçik bir düzəliş: Terminal 21 çox yaxınlarda açılmadı, lakin şübhəsiz ki, bir ildən çoxdur fəaliyyət göstərir. Keçən il onun yanından dəfələrlə keçdim.
Dik, vaxt tez keçir, amma düşündüyünüzdən də az tez keçir. Dəqiq desək: Terminal 21 öz qapılarını 11 oktyabr 2011-ci ildə açdı.
Keçən fevral ayından Harold Rolloosun hekayəsini oxumağı və Harry Mensin die Tjeert Kwant ilə müsahibəsini izləməyi unutmayın. Gözəl sözlərlə çox danışır, əslində isə xüsusi bir şey demir.
Mən Yusiflə razıyam və əlbəttə ki, pulumu (əgər məndə olsaydı, ha ha) bu cür riskli layihələrə qoymuram.
Tamamilə razıyam. Hazırda Asiyanın bir çox ölkəsində böyük bir daşınmaz əmlak çılğınlığı var; daşınmaz əmlak köpüyündən danışılır. Təkcə Çində on milyonlarla mənzil boşdur. Taylandda alış-veriş mərkəzləri də göbələk kimi yaranır. Bu gün özünə hörmət edən hər bir şəhərdə bir neçə ticarət mərkəzi var. Bunun nə vaxta qədər yaxşı gedəcəyi sualdır.
Bu cür birtərəfli sərmayələrə 10% plus gəliri səpilən kimi, bir az ehtiyatlı olmaq tövsiyə olunur. Əgər onlar həqiqətən belə yaxşı investisiyalar olsaydılar, Hollandiyadakı bütün pensiya fondları iştirak etməyə həvəsli olardılar. Artıq Hollandiyada bu “asan investisiya” şirkətlərindən bir neçəsinə sahib olmuşuq və bunun necə nəticələndiyini görmüşük. Sadəcə İspaniyadan dövlət istiqrazları alın; ECB və Deutschland tərəfindən zəmanət verilən 7,5 il ərzində 10% gəlir.
Həqiqətən, Udon Thani-də köhnə Cetral Plaza gözəl bir ticarət mərkəzinə çevrildi. Bəs təlaş hardadır?
Əsasən həftə sonları, beşinci mərtəbədəki bir çox restoran yaxşı doludur.
Birinci mərtəbədəki kiçik restoranlarda yeməklərin qiymətləri ucuz olduğu üçün həmişə zəngin olur.
Bəs indi digər lükslər?
Heyət çoxdur, amma müştəri azdır.
Yenə nə dedi
Çinli?"Sizə çoxlu heyət arzulayıram"
Bu çox dəbdəbəli mağazaların arxasında illərlə itkilərə dözə biləcək nəhəng varlı investorlar olmalıdır...
Banqkokda bu başqa bir şeydir, çünki Taylandın 300 ən zəngin ailəsi orada yaşayır və sonra orta təbəqə də nəyisə ödəyə bilər.
Digər müştərilər türk iş adamlarının dediyi kimidir: “Bax, almayın”.
Dünyadakı tutqun iqtisadi dünyagörüşü ilə mən bu tip şirkətlərdə qazancları qaranlıq hesab edirəm.