Farang üçün də indi ipoteka!
Güllə nəhayət kilsədən keçir, baxmayaraq ki, mən hələ alqışlamıram. İllərdir fərənglərin ipoteka ala bilmədiyi ədalətsiz siyasəti tənqid edir, hökumətə və banklara müxtəlif məktublar göndərir.
Həmişə deyirdilər ki, əcnəbilərə torpağa sahib olmaq qadağandır, indi görəsən bu qədər sadəlövhdürlər? Yüz minlərlə fərəng qanuni bir şirkətdə ev sahibidir. Mən həmçinin payın köçürülməsi yolu ilə torpağımın və səhmlərimin 100%-nə sahibəm və yeganə direktoram və imtiyazlı pay vasitəsilə imzalamaq səlahiyyətinəm. Bu o deməkdir ki, mənim səsim 3-a bərabərdir, ona görə də heç kim öz şirkətimin səhmdarlarının yığıncağında məni ləğv edə bilməz. 6 il əvvəl onların 2 Tay səhmdarı olmalı idi, indi isə cəmi 51 nəfər var, ona görə də 10%-lə nə qərar verirlərsə, mənim üçün həmişə 2-XNUMX olur. İstənilən yaxşı hüquqşünas, həmçinin çanudunuzla (sarı mülkiyyət sənədi) seyfdə, tercihen evdən kənarda saxlamağınız lazım olan bir pay köçürməsi imzalamaqla, fərang direktorunun işçiləri tərəfindən mümkün çevrilişdən təhlükəsiz olmasını təmin edəcəkdir.
Sonra banklardan xahiş etdi ki, faranglara adı ilə satın alına biləcək bir mənzildə ipoteka versinlər. Buna heç vaxt cavab verilmədi, çünki görünür, buna cavab vermək çox çətin idi. Həmçinin səfirliklərdən AB səviyyəsində bununla bağlı bir şey etmələrini xahiş etdi, çünki bu, sırf ayrı-seçkilikdir, çünki Hollandiyadakı bir Taylandı bizimlə eyni hüquqlara malikdir. Budur, bir çox sahələrdə hüquqsuzuq və bu gün heç bir məhkəmə və ittiham irəli sürülmədən 5 aydır haqsız yerə Tayland kamerasında həbsdə olan həmyerlimizlə söhbətimiz var. Hətta 8 aydır ki, günahsız, heç bir məhkəmə və ittiham irəli sürülmədən orada olan həmyerlimiz də əvvəllər buradan çıxarılıb. Bu, yalnız ödəniş etsəniz mümkündür, lakin bu vəhşi qaçmaq üçün çox dəlidir.
Dünyanın ən böyük banklarından biri olan HSBC Bank xaricdə fərənglərə 20 ilədək ipoteka vermək istəyir, lakin bu, 65 yaşa qədər qaytarılmalıdır. Bundan əlavə, gəlir tələbləri kifayət qədər yüksəkdir və bizim Expatlarımız üçün alternativ yoxdur, lakin burada transmilli şirkətlərdə və ya böyük şirkətlərdə çalışan gənc faranglar üçün. Amma indi nəhayət, Farangs daşınmaz əmlakını maliyyələşdirmək üçün çörək görən, lakin qiymətləndirmə dəyərinin maksimum 50%-nə qədər olan bir maliyyə institutu tapdım. Faiz dərəcəsi məqbuldur və hazırda illik əsasda 7,3% təşkil edir, lakin o, dəyişir və düşünürəm ki, Taylandın maliyyə naziri keçən həftə faiz dərəcəsini dörddə bir faiz aşağı saldığı üçün bir qədər aşağı olacaq.
Mən ayda 1,5-dən hətta 5% və daha çox faizlər alan kredit şəriklərinin tələyə düşdüyü bir çox insanlarla danışıram. Mən bir neçə Thais tanıyıram, həm də heç vaxt ödəyə bilməyən və faizləri çətin ödəyə bilən farangları tanıyıram. Bu adamlar meyitlərlə məşğul olurlar və nəticədə iki tanışı öldürülüb, biri isə uzun müddət girov saxlanılıb və qaçırılıb. Ayda 1.5% və ya illik 18% -dən çox faiz dərəcələri qeyri-qanunidir və hətta borc verən şəxs tutularsa, cəzalandırılır. Amma bu maliyyəçilərin də öz əlaqələri var və buna barmaq qoymaq çox çətindir. Onlar birdən-birə müqavilə əvəzinə 3 ilə gəldilər ki, bir hadisə yaşadılar və iş yenidən çılğınlıqla bitdi. Bundan əlavə, bahalı pul borcunun alınması əlavə bahadır, çünki kreditor 100% təminat tələb edir və əvvəlcə kondisioneri və ya evi öz adına keçirir və hər şey ödənildikdən sonra başqa bir köçürmə edilməlidir, hamısı borcalanın hesabına. Bundan əlavə, tez-tez bir vasitəçi cəlb olunur, həmçinin müqavilənin tərtib edilməsi üçün komissiya və faiz istəyən vəkil də var.
Bir sözlə, maraqlananlar mənimlə aşağıda elektron poçtla əlaqə saxlaya bilər, ondan sonra necə hərəkət etməli olduğum barədə məsləhət verə bilərəm. Sonra mən satın alma qiymətini və kondisionerin və ya evin və torpağın sahəsini bilməliyəm.
Pulsuz kitablar
O vaxt bir həmyerlimdən uşaq evləri üçün min holland kitabı almışdım, amma burada holland uşaqları yoxdur və mənim evimin və qonaq evimin daha çox yerə ehtiyacı var və bu kitablarla maraqlanan hər kəs onları pulsuz götürə bilər. Xeyriyyə qutumdakı kiçik bir kompensasiya xoşdur, çünki iyunun 19-da yenə də yetim və övladlığa götürdüyüm uşaqlar üçün məktəb ödənişi və ya kitablar və məktəb paltarları üçün ödənişdir. Mənə e-poçt göndərin və ya 08-12907310 nömrəsinə zəng edin
Colin de Young
1337 xidmət nömrəsi Pattaya.
E-poçt; [e-poçt qorunur]
Maraqdan təxminən 2 il əvvəl SCB bankımdan kredit götürə biləcəyimi soruşdum. Bir menecer gətirdilər, onunla söhbət etdim.
Problem olmazdı. Daha sonra ondan kartını və əlavə telefon nömrəsini aldım. Mən kredit götürməmişəm.
Həqiqətən bu qədər sadəlövhsən, yoxsa bu satış meydançasıdır?
Yazırsınız:
“Mənə həmişə deyirdilər ki, əcnəbilərə torpaq sahibi olmaq qadağandır, indi görəsən, onlar bu qədər sadəlövhdürlərmi? Yüz minlərlə fərəng qanuni bir şirkətdə ev sahibidir. Mən həmçinin pay təhvil tikinti yolu ilə torpağımın və paylarımın 100%-nə sahibəm”
Tayland hökuməti “Sənin torpağını” əlindən almaq istəmədiyi müddətcə bu yaxşı gedir.
Hollandiya hökuməti bu cür təcrübələrə qarşı xəbərdarlıq edir.
Tayland hökuməti Tayland qanunlarına uyğun hərəkət etməyə başlasa, "Torpağınız" əlinizdən alınacaq.
Şirkətdəki ev yalnız o zaman qanuni sayılır ki, şirkət faktiki fəaliyyət göstərir və qazanc əldə edir.
Söhbətiniz satmaq istəyən “maklerlərin” söhbətinə bənzəyir.
Taylandda torpaq alqı-satqısı ilə bağlı o qədər də məlumatım yoxdur, lakin siz artıq bir neçə talanqvaya sahib olmaq istəyirsinizsə, o zaman yəqin ki, bunu satınalma müqaviləsindən çox daha mürəkkəb tikinti yolu ilə etməlisiniz.
Gəlin hər şeyi sıraya qoyaq: Şirkətə ehtiyac var, imtiyazlı səhm təqdim etməlisən, sən 100% sahibisən, ancaq 51% səhm sahibi olan Taylandlı səhmdarlara ehtiyacın var, səsin düzgün olduğundan əmin ol. sizin xeyrinizə, həm də sizi çevrilişdən qoruyur və hər şeydən əvvəl evdən kənarda seyf. Yaxşı, mənim üçün çox böyük qırmızı işıq yanır. Evi və bağçası olan torpaq sahəsini xoşlayıram, amma çiynimdən baxmalı olsam, fikir vermə. Nə qədər insanın seyfimin qapalı yerdə saxlandığını düşünə biləcəyini heç vaxt bilmirsən.
Ev və ya kondisioner almaqla bağlı: hekayədə "ziddiyyət" var ki, ipoteka krediti (daşınmaz əmlakın dəyərinin deyil, qiymətləndirmə dəyərinin 50%-i üçün) Hollandiya vəziyyəti ilə müqayisədə ayrı-seçkiliyi aradan qaldırır. . Hollandiya və Aİ-nin bu məsələdə heç bir Tayland və ya Cənubi Asiya davranışı ilə heç bir əlaqəsi yoxdur. Bir çox başqa şeylərlə eyni deyil. Heç bir səfirlik bununla bağlı heç nə etmir. Və onlar uzun müddət bunu istəməzlər. Hər bir istinad səhvdir. Daşınmaz əmlak almaq istəyirsinizsə, bunu Tayland qanunlarına əsasən edirsiniz.
Bundan əlavə, Hollandiyadakı bir taylının da eyni hüquqlara malik olub-olmaması sual altındadır. Bu, sadəcə aydın deyil, başqa sözlə: o, bunun üçün çox şey etməlidir!
Həm də qəribədir ki, həmin məqalədə kredit şəriklərindən bəhs olunur. (Əgər Taylandda öz şalvarınızı saxlaya bilmirsinizsə və kölgəli təcrübələrə müraciət edirsinizsə, o zaman siz qəsdən öz başınıza utanmaq riski ilə üzləşmiş olursunuz.) Yüksək faiz dərəcələri istisna olmaqla, o cinayət dairəsində geri ödəmənin mümkünlüyünü bir yana qoyaq. , fırıldaqçılıq, oğurluq, adam oğurluğu, girov götürmə və hətta qətldən də ehtiyatlı olmalısınız. Bu, gündəlik televiziya serialı kimidir.
Ciddi gəlir tələblərinin, qısa müddətlərin və yaş məhdudiyyətlərinin olması yaxşı haldır. Çoxmillətli şirkətlərdə işləyən gənc fəranglar isə 2 və ya daha çox dəfə başlarını qaşıyırlar. Əks təqdirdə çox çalışın və qənaət edin. Anam da bunu deyirdi.
Nəhayət, hekayə çox optimist və sadəlövhdür. Maliyyə qurumunun (hansısının?) onda mənfəət görməsi heç bir zəmanət deyil (etibarlılıq?). Tutaq ki, niyyət xeyirxahdır, amma xaricdə maliyyə əməliyyatları xeyirxahlıqdan daha çox şey ehtiva edir.
Colin de Jong tərəfindən çox maraqlı məqalə. Bu, daha çox maraqlı reaksiyalara səbəb olur.
Bir farang özünü kredit şərikinə salmaq məcburiyyətində qaldıqda, evə getməyin vaxtı gəldi.
Çoxmillətli şirkətlərdə çalışan çoxlu gənc fərənglər var. Əksəriyyəti ali təhsillidir, dünyagörüşlüdür, amma dünyadan kənar deyil. Fikirləşin ki, əslində torpaqla birlikdə ev şəklində əmlak almaq istəyənlər azdır. Kirayə daha ucuzdur və daha yaxşı qorunursunuz. Əgər onlar evlənməsələr, ailə qurunlar və bəli, mülkiyyət hüququ ilə bağlı bədbəxtlik başlayır. (Kondominium almaq başqa mövzudur). Avropada patrimonial şirkət kimi bir şey var, Taylandda bu da mümkündür. Hətta yaxşı təşkil olunub. Bu, yalnız administrasiya, hüquqşünaslar, əməllər, tərcümələr və dəstənin qalan hissəsi üçün əlavə pula başa gələcək. Bəli, rüşvət də, əlbəttə. Hər kəs yaşamalıdır... 1 mülk üçün bütün bu əlavə stress bir çox insana bunu etməmək və sadəcə kirayə vermək üçün kifayətdir. Və ya arvadınızın/ərinizin adına və ayrıca (bank) kassanızda mülkiyyət sənədini alın.
Ofislər var ki, orada sizin üçün hər şey təşkil olunub. Hamısı paketdə, şirkətdə, əmlakda, sığortada, hətta viza və sürücülük vəsiqəsində, nə istəsən. Nə isə, yanğın, həyətinizdə fəhlə ilə qəza baş verənə qədər yaxşı gedir, satmaq istəyirsən, boşanırsan, deyirsən. Burada da bədbəxtlik başlayır. Yalnız belə hallarda siz Tayland hüquq sistemi ilə tanış olursunuz və bu, Avropa qanunlarına və ya Napoleon kodeksinə görə deyil.
Fərz edək ki, ipoteka Tayland üçün mümkündür, lakin farang üçün deyil və bu ayrı-seçkilikdir: həqiqətən. Elə hissdir. Ancaq Fransada 40 yaşlı boşanmış işçi olaraq öz kapitalınız, zamininiz və ya zamininiz olmadan ipoteka ala bilməyəcəksiniz. İstər Avropada, istərsə də Asiyada bank buna sırf biznes nöqteyi-nəzərindən baxır: nə qədər qazanacaq, sabah ölsə və ya ipotekanı ödəməsə, kifayət qədər qazanacaq.
Bundan əlavə, KhunRudolf ilə razıyam "amma xaricdə maliyyə əməliyyatlarında xeyirxahlıqdan daha çox şey var".
Tayland bankının bir farang ipoteka verməməsi artıq bankın özünün mülkiyyət tikintilərinə o qədər də güvənmədiyini göstərir.
Bankın heç vecinə deyil ki, pul taylıya, yoxsa fərəngə verilir. Onlar sadəcə olaraq düşünürlər ki, nə vaxtsa onu geri ala biləcəklərmi və girovla bağlı vəziyyət necədir, yəni girovu tələb edə bilərlərmi? Buna görə də, Hollandiyada Taylandda bir ev üçün ipoteka götürə bilməzsiniz, çünki defolt etdiyiniz təqdirdə bank onu sata bilməz.
Siz həmçinin aşağıdakıları nəzərə alırsınız. Taylanddakı həyatı səhv qiymətləndirən və vətənlərinə tamamilə qəpiksiz qayıdan və hələ də orada işləmək üçün geri dönən fərangların sonsuz hekayələri var. Əgər siz bank olaraq onu ipoteka ilə təmin etmisinizsə və ev zərərlə satılıbsa, o zaman bank olaraq, yəqin ki, fərəng öz ölkəsinə qayıdanda pulunuz üçün fit çala bilərsiniz. Buna görə də bir farang bank üçün böyük riskdir.
Taylandda çoxmillətli bir şirkətdə işləyən gənc farang üçün hekayə adətən fərqlidir. Bundan sonra bir çox şirkət sizə qürbət müqaviləsi verəcək. Bu o deməkdir ki, işəgötürəniniz kirayənizi ödəyir, vizanızın qayğısına qalır, siz avtomobil icarəsi, sığorta alırsınız və s. Siz xalis əmək haqqı və vergi ödənişi alacaqsınız və s. də işəgötürəniniz tərəfindən təşkil olunacaq. Bu, şirkətdən şirkətə dəyişəcək, amma mənim üçün həmişə belə olub. Ediləcək ən son şey ipoteka götürməkdir, onsuz da hər şey qaydasındadır. Həmişə əşyalarınızı dünyanın başqa bir yerinə yığmaq şansınız var, ona görə də bir yerdə çox ilişib qalmaq istəmirsiniz.