Pattayadakı durğun mənzil bazarı
Pattayadakı əmlak agentləri yaxın illərdə mənzil bazarının daha da durğunlaşacağını söyləyirlər. 2014-cü ildə Rusiya rublunun dəyər itirməsindən sonra, xüsusən də mənzillərin satışı kəskin şəkildə dayandı.
Tərtibatçılar satılmamış ədədlərin sayına görə alıcı tapmağa çalışırlar, lakin səbirli olmalı olacaqlar. 2016-cı ildə bir çox tikinti sifarişləri sonrakı tarixə təxirə salındı. 2015-ci ilə qədər 10.000 2016 ədəd tikilmişdisə, 2.100-cı ildə cəmi XNUMX XNUMX ədəd var idi.
2018-ci ildə bir qədər yüksəliş oldu, çünki getdikcə daha çox hindli kondisioner aldı. Çinli alıcılar da gəlib, lakin hər iki hədəf qrupu azalmanı dayandıra bilmir.
Jomtien ən böyük mənzil seçiminə malikdir. Şəhərin digər hissələri ilə müqayisədə, torpaq qiymətləri daha az yüksəkdir, buna görə proporsional olaraq daha çox satıla bilər. Maklerlər bunun əksini iddia etsələr də, satılmamış evlərin sayğacı 14.000 min ədəddir. Bəzi alıcılar rezervasiya edilmiş kondisionerlərini ləğv etmək və ya yenidən satmaq istəyirlər. Buraya spekulyasiya üçün nəzərdə tutulan obyektlər daxildir. Ancaq çoxları öz itkilərini qəbul etməli olacaqlar.
Əksər tərtibatçılar qiymətlərini sabit saxlamağa və ya marjinal qiymətə artırmağa çalışırlar. Ekspertlər 2018-ci il ərzində hər hansı qiymət dəyişikliyini gözləmirlər.
Təklif olunan daşınmaz əmlak üçün münasib qiymətlər də kömək edə bilər.
Həddən artıq çox satıcı gözlərində avro işarələri, daha doğrusu, Bah işarələri ilə axın edir.
Üstəlik, yalnız kondisionerləri nəzərdən keçirməyə dəyər. Əgər (kiçik) bağçalı bir evə sahib olmaq istəyirsinizsə... Kirayə vermək daha yaxşıdır...
Axı sən falanq kimi nə torpaq ala, nə də sahibi ola bilərsən. Və bu, seçimi çox məhdud edir.
Tərtibatçılar qiymətlərini aşağı salsalar yaxşıdır.
İllərdir satışda olan yeni tikilmiş ev, şübhəsiz ki, artıq təzə kimi görünməyəcək.
Buna görə də insanların gələcəkdə cari qiymətdən daha çox ödəmək istəməsi şansı mənə minimal görünür.
Qiyməti aşağı salmaqla, ən azı öz investisiyalarını və planlaşdırılan mənfəətin bir hissəsini alacaqlar.
Chiang Mai-də də buna bənzər bir şey görürük. Bir çox təklif, bir çox reklam, lakin daha az tələbat, həmçinin icarə sektorunda.
Biz də hesab edirik ki, zirvə artıq keçib. Və yaşayış dəyəri də artır!
Özünüz satılan mənziliniz varsa, sizə daşınmaz əmlak agentlərinin əməkdaşlığı lazımdır. Hamısı faylınızı istəyir, lakin onunla heç bir iş görülmür.
Mənim Jomtien-də gözəl üç otaqlı mənzilim var və daşınmaz əmlak agentləri qapıdan aşağı gedirlər. Əla, bəli, alıcı var və s... Qiymətə müqavimət göstərməsinlər.5,99 Mbaht ən ucuz dəniz mənzərəli üç otaqlı mənzillər sırasındadır.
O maklerlər makler deyil, vitrinlərdir. peşəkarlıq SIFIR.
Bu cür layihələrə sərmayə qoyan bir çox insan, bir çox xaricilərin ödəməyə hazır olduğu qiymətlərdən o qədər təsirlənirdi ki, demək olar ki, tikinti isteriyasından danışmaq olar.
Yanlış planlaşdırma, iqtisadi dəyişikliyə çox az diqqət yetirmək və cibləri pulla tez doldurmaq istəyi indi onun durğunluğuna səbəb olur, bir çoxları öz qarınlarının qurbanına çevrilirlər.
Amma mən hələ də mənzillərin (və böyük komplekslərin) tikildiyini görürəm.
Məncə, köhnə evlər və kondisionerlər üçün qiymətlər hələ də çox yüksəkdir; qiymət aşağı düşür və alıcılar təbii olaraq gəlir,
Biz 3 ev yaşadıq və satdıq, kifayət qədər sadə; ən yüksək mükafat üçün getməyin!
Mövcud kəndlərdə məsələn, yeni qiymət 1.5-2 milyon baht, məsələn, 10 illik evin indiki tələb olunan qiymətləri 2.5 milyon +++ yaxşı insanlar nə istəyir?
Həm də sözdə məzənnə mənfəətini nəzərə alın, sonra avro üçün 50 baht, indi 37,5, geri mübadilə etmək gözəldir 🙂
Hal-hazırda çoxlu sayda kondisioner kompleksləri hələ də tikilir. Göz qamaşdıracaq qiymətlər. Məsələn, Israeli Heights Holdinq yeni planında yataq otağı (TJE) olan kondisionerlər təklif edir ki, yataq otağı (TJE) və balkon da daxil olmaqla ümumilikdə təxminən 27 m2 təşkil edir. Onda siz təqribən 1.2 milyon THB-ə qədər qiymət gözləyərdiniz, lakin insanlar nə az, nə çox 3 milyon tələb edir. Bunun üçün ilk beş il ərzində 50% qaytarma zəmanəti kimi fırıldaqçılar istifadə olunur, lakin əslində onlar sizin çox ödədiyiniz pulu özünüz ödəyirlər, eyni zamanda bundan faiz də yığırlar.... orda yaşamaq təbii ki. Üzgüçülük hovuzumuzda bu barədə apardığımız müzakirədə “yəhudi ərazisi” sözü gündəmə gəldi. Amma nə qədər bağça olmayacaq? İllik 10% gəlir, siz həmişə bununla evə gələ bilərsiniz.
Bu, yeni tikinti bazarıdır. Ancaq kirayə bazarı daha da pis ola bilər. Taylanda daha az qərbli gəlir (Pattaya-Jomtien)
Jomtiendə 2 qüllə bir-birinin yanında yeni tikilir. Mən 32 mərtəbəni nəzərdə tuturam, amma indi görünən odur ki, istifadə olunan şüşə yaxşı deyil və mənim başa düşdüyüm kimi onu söküb yenisi ilə əvəz etmək lazımdır.
Görünür, layihənin müəllifi bələdiyyə ilə ziddiyyət təşkil edir və əsas transfer 2 il əvvəl olmalı idi.
Ümumilikdə 500.000 bahtdan çox depozit qoyulub, amma heç nə qaytarılmır, vəkil indi tanışlıq üçün baxacaqdı, amma məncə, bu qədər vaxt aparacaq.
Bunu eşitsəm və hər yerdə, xüsusən də Banqkokda yerdən nəyin atıldığını görsəm, bu, pis bir investisiya kimi görünür. 8 ilə 15 min arasında dəyişən kirayə qiymətləri və hələ də 2.5 milyona başa gələn bir kondisioner üçün inanılmaz dərəcədə böyük təkliflə, gəlir dərhal pis gəlir.
İndi Pattayadan danışırıq. Amma mən təxmin edirəm ki, OG qabarcığı 1-2 il ərzində Taylandın hər yerində partlayacaq. Chiangmai-də də insanlar dəli kimi tikilir. Beləliklə, yalnız zərbəni gözləyir.