Eiendomsmark in Pattaya 'n 'hotspot' vir beleggers
Ná 'n ietwat swakker tydperk is die eiendomsmark in Pattaya, veral die woonstelle en woonstelle, weer 'warm' en lok weer baie buitelandse en Thaise beleggers.
Die strategiese ligging van hierdie kusoord blyk 'n belangrike dryfveer vir toerisme en die eiendomsmark te wees, volgens CB Ellis, 'n internasionaal bedryfskundige eiendomskonsultant.
Nie verbasend as mens in ag neem dat Pattaya die naaste strandoord aan Bangkok is nie, net 'n uur se ry van die hoofstad af. Dit het alle geriewe soos winkels, restaurante, naglewe, kwaliteit hotelle, gholfbane en strande. ’n Kombinasie van hierdie faktore plaas Pattaya goed geposisioneer vir verdere groei, het CBRE bygevoeg.
'n Aantal Thaise en buitelandse bekendes het reeds belangstelling uitgespreek om 'n woonstel te koop. ’n Voorbeeld hiervan is Jimmy White, ’n legendariese Engelse snoekerspeler, wat mense aanspoor om sy keuse op groot advertensieborde te volg. Hy het onlangs 'n woonstel gekoop in die onlangse luukse strandprojek The Palm Beach Wonamat. Jimmy het in 'n persverklaring gesê: "Die keuse was maklik, nadat ek verskeie opsies ondersoek het, het ek hierdie vakansiehuur gekies aangesien The Palm aan al my behoeftes voldoen. Wongamat is my gunsteling strand in Pattaya, The Palm se ligging is ideaal, ek kan die see-uitsig vanaf my woonstel geniet, die geriewe gebruik wat voorsien word en die prys was reg”.
CBRE berig dat byna 70% van die eenhede in The Palm Beach Wongamat verkoop is ondanks die feit dat verkope eers ses maande gelede begin het. Sowat 65% van die eindgebruikers en/of beleggers is buitelanders en 35% is Thai.
Hierdie verkoopsresultaat dui duidelik op die sterk buitelandse vraag na bekostigbare luukse vakansiehuise, met belangstelling wat hoofsaaklik uit Europa en Rusland kom.
Die Thais koop 'n woonstel as vakansiehuis, maar daar is 'n hele paar Thais wat verskeie eenhede as 'n belegging gekoop het weens die goeie prys-kwaliteitverhouding.
Vry vertaal uit Thailand Besigheids nuus
die wette wat die aankoop van vaste eiendom beheer, is so onduidelik en ondeursigtig.
dit blyk dat 'n mens nooit 100 persent van vaste eiendom in Thailand kan besit nie, en erfregte is ook nie duidelik nie.
dink voor jy begin
@ Dit geld nie vir die aankoop van 'n woonstel nie. Jy besit dit net.
so as ek reg verstaan is 'n woonstel dieselfde as by ons 'n woonstel??
en wat is al die verskille volgens jou met Nederland en België?
kan jy dit bv aan jou kinders oordra?
'n Woonstel is soortgelyk aan 'n woonstel. Ek kan nie die ander vrae beantwoord nie, bloot omdat ek nie weet nie.
'n Woonstel het 'n paar ekstras in vergelyking met 'n woonstel. Soos 'n swembad, groengeriewe, fiksheidskamer, ontvangs, instandhouding en skoonmaakpersoneel, parkeerplek. Om maar net 'n paar te noem. 'n Woonstel is net leefruimte. Nie meer as 49% van 'n woonstel of app nie. kompleks mag in buitelandse besit wees. As u Freehold koop, het u geen probleem nie. Nie in die naam van jou Thai-maat nie. As iets met hom of haar gebeur (en jy is die wettige erfgenaam) en 49% van die kompleks is in buitelandse hande, kan jy nie die eienaar word nie. Jy sal dan bo 49% in buitelandse hande wees. Daar is 'n ooreenkoms tussen Nederland en Thailand oor die erfreg. ’n Nederlandse testament is ook geldig in Thailand en omgekeerd.
Dit is waar, maar nie alle woonstelkomplekse het 'n swembad, ens. Ek het al twee woonstelle in BKK gehad en die geriewe was moeilik om te vind
met dien verstande dat nie meer as 49 persent van die totale oppervlakte van die woonstelgebou in vreemde hande is nie. Wanneer jy koop, moet jy 'n verklaring van die bestuurder by die landskantoor indien.
Natuurlik is en bly dit 'n groot risiko om in Thailand of iets te registreer
nog gebou moet word. Veral codos of woonstelle. As 51% van die geheel
moenie aan 'n Thai verkoop word nie, jy het 'n groot probleem en jy kan na jou eerste een gaan
afbetalings fluit. Die beste ding is om iets te koop wat reeds bestaan.
Dit is ook so dat die geheel onder die naam van 'n soort maatskappy bestuur word.
Dus net in jou eie naam. Erfgename kry niks.
As jy genoeg geld het, sal dit vir jou 'n bekommernis wees. Vir ons standaarde is die pryse
sodat jy nie eers 'n lekker motorhuis daarvoor in Nederland kan koop nie.
Maar vir baie mense is 40.000 XNUMX euro (ek sê net) baie geld.
Cor
Erfgename kry niks? Dan moet jy ’n ander prokureur aanstel, want met blote eienaarskap erf die erfgename gewoonlik.
@Cor – Daardie risiko kan natuurlik beraam word – kyk net na die geskiedenis van die ontwikkelaar. Daarbenewens is dit 'n vreemde storie van die probleem wat jy het as daardie 51% nie aan Thais verkoop word nie; Ek dink 51% is dikwels outomaties in Thaise hande en word dan aan farangs deur middel van huurpag 'verkoop', terwyl 49% direk aan farangs via vrye besit verkoop word. Dit is dus heel moontlik dat (byna) 100% van die eenhede aan farang verkoop is, maar dat 51% steeds in Thaise hande is deur daardie huurpagkonstruksie. Rede vir my om net vir vrye besit te gaan. Maar, veral op 'n ouer ouderdom, kan huurpag ook 'n goeie opsie vir ander wees. Dit hang af van jou persoonlike situasie en doelwitte.
Ek wil iets by my storie voeg. As jy 'n Thaise vrou besit,
kan jy 51% van die codo op haar naam plaas. as iets met jou gebeur
sy eienaar. Dieselfde geld met die koop van 'n huis met 'n maatskappykontrak.
Jy kan ook alle ander huisaankope op die 49-51%-beginsel doen, want jy het nie 'n
eienaar van grond of huis. Daar is uitsonderings, maar jy moet 'n deposito maak
doen met die emigrasie van 'n miljoen of twee en jy kry ook 'n visum vir vyf jaar.
Dan gee hulle wel die reg om grond of 'n huis te koop.
As jy ooit met jou vrou in die moeilikheid kom, kan sy nie net vir jou die huis of woonstel gee nie
gooi uit. Sy moet jou afkoop en/of in die ergste geval haar huis verkoop.
Betaal ongeveer 49% van daardie bedrag aan jou terug.
Ek kan reeds verskeie voorbeelde hiervan doen. ’n Thaise regter was betrokke.
Jy moet dink ek het alles betaal, maar op die ou end het ek amper die
half terug.
Kor.
Ek weet nie waar jy daardie wysheid vandaan kry nie, maar jy meng 'n aantal dinge deurmekaar. Jou erfgename erf altyd die eiendom van hul pa (of ma), insluitend die 49 persent. Jy kan 'n woonstel in jou eie naam kry, mits 51 persent van die oppervlak in Thaise hande is. Geen rede om 'n Thai of Thai daarby te betrek nie. Die deposito by emigrasie is onsin. Jy verwys ongetwyfeld na die reëling dat as jy 40 miljoen baht belê, jy grond in die naam van 'n maatskappy kan besit. Dit het niks met 'n vyfjaarvisum te doen nie, want dit bestaan nie. En so aan…
Dit is welbekend in Thailand dat ryk beleggers baie vroeg inkoop. Hulle koop dikwels verskeie woonstelle by 'n nuwe condominium om 'n jaar later teen 'n wins te verkoop.
Dit gebeur ook met villa's. Hulle kan ook 'n nuwe villa koop en dit dadelik afbreek om die huis van hul drome te bou.
In Pattaya het jy net 'n gewaarborgde see-uitsig as jou woonstel direk op die strand of die pad geleë is. As dit selfs op 'n afstand moontlik is, sal 'n ander condominium eendag vir joune gebou word, wat jou sig blokkeer.
Ek wil net kommentaar lewer op Robert se storie. Jy weet baie meer daarvan as ek. Miskien moet jy iets doen om mense raad te gee.
Tog is dit waar dat baie mense baie teleurstellings ervaar het met
koop woonstelle of 'n bungalow. In die plek waar ek woon sien ek nou allerhande halfklaar komplekse met bordjies op die raclame, eerste aflewering
2010. Wat dink jy van die mense wat hul eerste deposito gemaak het.
Nie gelukkig nie, geld terug? Glo dit nie. Oorkant die (snelweg)
In die begin dat ek hier gewoon het, is 'n aantal bungalowdorpies gebou.
Ek woon in Bangsare, 25 km na Sattahip.
Die huise (slegs 5 was klaar) is sonder water en elektrisiteit afgelewer.
Dit het meer as 2 jaar geneem voordat alles in orde was.
Sonder raad hou ek vas om te koop wat reeds bestaan.
Kor.
O, natuurlik, spookstories in oorvloed. Die verbeeldingrykste is die projek van (google dit) Alan Sadd se Coco International, waar baie Hongkongse beleggers aan boord gespring het. Hy is uiteindelik gearresteer toe hy met 'n seevliegtuig na Singapoer vertrek het, glo ek. Wonderlike storie! Gaan met Samui-insiders. Al daardie leë villa's wat jy aan die linkerkant op die heuwel sien wanneer jy na Samui vlieg!
Soos met alle beleggings, hoe hoër die risiko, hoe hoër is die potensiële wins (of verlies). Maar om te sê dat koop voor bou 'n onaanvaarbare risiko inhou, gaan te ver. Ek het ook gekoop voordat die eerste hoop in die grond gegaan het, met alle waarborge vir vertragings / vertragings / geen aflewering in swart en wit. Die ontwikkelaar het reeds baie projekte suksesvol voltooi en was finansieel stabiel. Uiteindelik is die projek 3 maande voor skedule afgelewer. Dit is 'n ander manier om dit te doen.
Daar is 'n paar probleme waarom dit soms so lank neem.
Die Thaise konstruksiewerkers is dikwels seisoenwerkers.
Wanneer daar niks oor is om te doen op die ryslande in die noorde van Thailand nie
hulle kom terug waar bungolaw-dorpies gebou word.
Wanneer 'n aantal huise in die bungalowdorpie verkoop is, is daar weer geld
om die ander huise klaar te maak.
Slegs in die omgewing van Wongamat-strand is daar baie Russiese konstruksiewerkers
Werk 24 uur 7/7. Hierdie (Russiese) beleggers wil geld vinnig terug sien, 'n
aantal woonstelle is as vakansieverblyf aan Indiërs verkoop.
Die strand is moeilik bereikbaar, want dit is deels van die hotelle en woonstelle, anders is dit 'n klipperige strand met min geriewe.
Van Centara Grand na Sanctuay of Truth en verder Zign lyk dit stadig
'n groot konstruksieterrein.
Ek was dus verras deur mnr White se advertensie.
groete,
Louis
Russiese konstruksiewerkers wat in Thailand werk? Ek het gedink dit is verbode.
Die beter ontwikkelaars is dikwels duurder as die ander. Jy sal 'n beter kwaliteit huis in ruil kry. In Bkk het jy bv Sansiri wat 'n goeie ontwikkelaar is. Goed is 'n relatiewe konsep omdat ek persoonlik dink dat 'n nuwe huis vir ten minste 10 jaar sonder probleme moet wees. Nuwe huise is dikwels vol krake in die pleisterwerk, klop net daaraan en jy sal hoor dat dit hol klink en dus reeds los is.
Ek het self die krake 3x laat herstel vir waarborg binne 1 jaar. Die 3de keer was die pleister nog nie weg nie of die krake het weer verskyn. Die skilder het hulle gegrond en alles geverf. Die konstruksietoesighouer het gemaak of hy my nie verstaan nie, maar ja, ek gaan my nie meer daaroor bekommer nie, mai pen rai. Ek het self die kombuis by die huis gebou en daar is nie 1 kraak in nie, so dit is moontlik. Thais kan regtig ook nie verf nie, terloops, gewoonlik val die emmer om of hulle mors self die hele sypaadjie. Die buurman se skilder het met emmer en al van die dak af op my nuwe watertenk en plante geval.
As jy 'n Thaise huis gaan koop, moet jy regtig alles nagaan. Al laat jy hulle iets vir jou doen, moet jy 100% by hulle bly anders gaan dinge nie gebeur soos dit moet nie.
Die lekkerste was toe ek 'n nuwe lugversorger by Powerbuy in die sitkamer laat installeer het 4 tegnici het dit kom doen en toe hulle klaar was het die lugversorger niks gedoen nie! Na 'n uur was die gevolgtrekking dat die draad agter die plafon moes gebreek het, so my vrou moes vinnig die elektrisiëns gaan haal. Toe my vrou terugkom (elektrisiëns sou kom) het sy die idee gekry om daardie groot skakelaar langs die deur te draai, dit was immers vir die lugversorging en dit is in elke vertrek naby die deur. JA!! toe werk dit, 555555….Ek het vriendelik vir hulle gelag, die meganika.
Van nou af sal ek alles self in ons huis doen, ek kan vir ure skryf oor my ervarings in Thailand, maar ek wil dit vergeet.
In Thailand is meer dinge verbode.
’n Klein troos wat bougehalte betref.
Voltooide woonstelle (€ 950.000 XNUMX,= GEEN bad) het uitgedraai
daklekke in Holland te hê Subkontrakteurs is nou aan die rol
baklei nog op die grond oor aanspreeklikheid!
groete,
Louis