Leservraag: Wat gebeur met ons huis as my Thaise vrou sterf?

Chris van BE, nee. Die huis is nie joune nie, jy het vruggebruik, skryf jy.

Wie besit die grond en huis? Ek neem aan van jou vrou en sy laat dit oor aan .. aan wie? Het jou vrou 'n testament? Jy kan die huis deur haar testament erf, maar die ondergrond is net baie beperk en vir 'n kort tydjie en dan moet jy dit aan 'n Thai verkoop. As daar geen testament is nie, geld die Thaise wetgewing.

Ná haar dood kan jy die grond en huis saam met die eienaar(s) verkoop deur eers afstand te doen van die vruggebruik en in daardie konteks ooreenkomste te maak oor die verdeling van die geld. Die erfgename van die grond en huis kan die besigheid ook sonder jou verkoop, maar wie wil dit koop as jy lewenslank daarin kan bly? Dit is 'n faktor wat die waarde onderdruk.

Met 'n vruggebruik het jy vruggebruik tot jou dood (terwyl jy lewe) of 'n vaste aantal jare (maksimum 30 jaar). Jy kan dit selfs weer verhuur. Neem asseblief kennis dat u altyd aan die reëls van die vruggebruik moet voldoen.

Sien niks van 'n verkoping deur vruggebruikhouer nie. Seker 'n stap te ver, want jy is nie 'n eienaar nie en alles staan ​​onder die naam vruggebruik.

Jy bly beheer oor die eiendom (in die geval van jou vrou se dood) en die eienaar kan/mag NIE verkoop nie, nie eers die erfgename nie, totdat jy sterf of die tydperk verstryk het, eers dan sal die vruggebruik eindig en die eienaar kan weer intrek doen wat hy wil daarmee. Maar ek dink nie 'n uitverkoping deur 'n produkhouer sal werk nie.
Jy kan dalk die ooreenkoms gesamentlik ontbind, as albei saamstem. As jy dit doen, sal jy eindig met 'n prokureur wat dit met die grondkantoor sal moet reël. Lyk nie vir my raadsaam nie, hoekom het jy dit tog gedoen?
Slegs as jy die geld weer wil uitkry deur te verkoop, dink ek bly die opsie "huis in maatskappynaam" oor. Dit word egter ook toenemend beperk.

As jy dit tydens die vruggebruikstydperk weer uitverhuur, met ’n huurkontrak, sal die huurkontrak aanhou loop, al is jy dood of die tydperk het verstryk en die vruggebruik het geëindig.
'n Nadeel eintlik vir die eienaar in die vorm van jou vrou of erfporsie.

Miskien is 'n testament van die vrou die uitweg? Sy kan meld dat die eiendom verkoop moet word en die geld aan jou terugbesorg word, maar dan sal jy van jou vruggebruik ontslae moet raak.
Dan is daar net een jaar om te verkoop en dan is jy verplig om te vertrek.
Wat wil jy hê, om daar te bly of weg te gaan?

Vruggebruik kom van die Latynse woord Usufructus. In byna alle lande ter wêreld waar vruggebruik wettig is, is die reëls hieroor identies. Hier in Thailand word vruggebruik aangeteken in die chanote, die titelakte. Slegs die regmatige eienaar kan vruggebruik van 'n eiendom aan enigiemand toestaan... hoef nie familie of eggenoot te wees nie. Die persoon wat die vruggebruik verkry, word in wetlike terme die NAAKTE EIENAAR genoem.
As 'n naakte eienaar kan jy nie die eiendom verkoop sonder die toestemming van die volwasse eienaar(s nie). Die omgekeerde geld ook: die eienaars kan nie die eiendom verkoop sonder die toestemming van die naakte eienaar nie.
’n Testament, soos hierbo beskryf, is glad nie ’n oplossing indien vruggebruik toegestaan ​​is nie. Die testament wat sê dat die naakte eienaar kan verkoop, selfs mits die opbrengs verdeel word, is 'n handboekvoorbeeld van 'n ongeldige testament. As vruggebruik reeds geld, word dieselfde ding immers twee keer weggegee en dit is volgens die wet nie moontlik nie. Dis die een of die ander: sal OF vruggebruik. (inligting Belgiese notaris).
Die vruggebruik kan met gesamentlike toestemming ontbind word, dit wil sê die eienaar(s) met die naakte eienaar, maar hier in Thailand sal dit deur die hof moet geskied, net soos die verlyding van 'n testament.