Leservraag: Getroud met 'n Thaise huis in Thailand

Betrek 'n prokureur met siviele notaris magte, neem een ​​in die area waar jy woon
en met aantoonbare ervaring in hierdie sake en wie aan jou kant is
so vind jouself

Wanneer jy koop, laat jou vrou 'n IOU teken vir die volle bedrag. Laat ook vruggebruik (usufruct) op die chanote aanteken, dat jy kan voortgaan om in die huis te bly solank jy leef.

Kontak asseblief my Amerikaanse vriend en prokureur, Khun Pan, 0898977980. Hy het Thaise nasionaliteit benewens Amerikaanse nasionaliteit. nasionaliteit. Hy word 'n regsfirma in Ayutthaya genoem en is 100% betroubaar. En belangrik, ondervinding in soortgelyke gevalle.

As jy 'n huis in die naam van jou Thaise vrou koop, moet jy 'n vorm by die grondkantoor teken dat die geld wat hiervoor gebruik word, jou vrou s'n is. Dit is om te verhoed dat jy ’n eis indien in die geval van ’n egskeiding.
Jy kan 'n vruggebruik op jou naam by die grondkantoor laat voeg. Dit gee jou die reg op die vruggebruik (30 jaar of lewenslank) as jou vrou sterf. As jou vrou sterf, word jy die eienaar, maar jy sal die huis binne 'n jaar moet verkoop, as gevolg van die vruggebruik kan jy daar bly woon, maar wie koop in hierdie geval. Dit is dus beter dat jou vrou 'n testament opstel en dit aan een of beter verskeie familielede oorlaat. Die bedoeling is dat hulle dit nie verkoop solank jy leef nie.
Enige ooreenkoms wat na die huwelik aangegaan word, kan ook ontbind word, insluitend die vruggebruik. So in geval van 'n egskeiding en dit word deur jou vrou ontbind, is dit van geen waarde nie.
'n Vruggebruik behoort by elke landkantoor moontlik te wees, maar daar is kantore waar dit slegs vir Thai is. Doen dus eers navraag of dit moontlik is by die betrokke landkantoor.

'n Ingewikkelde vraag. Wat saak maak, is hoe jy getroud is. Regtig geregistreer by Amphur of getroud by Thaise ambassade of konsulaat? Indien wel, dan is jy wettig getroud en dan word daar onderskei tussen bates voor en tydens die huwelik. As jy iets in Thailand binne die huwelik koop, is dit 50/50 eiendom, tensy jy kan bewys dat die geld joune was voor die huwelik en dit by invoer verklaar is. In laasgenoemde geval is jy die eienaar, maar dit kan lei tot wettige twis.

Buitelanders kan nie grond in Thailand besit nie. Daar is drie opsies:
1ste. Jy koop 'n woonstel in 'n Freehold-konstruksie en die eiendom val in die gemeenskap van goed, tensy die geld van die koopprys van jou kom voor die huwelik en korrek ingevoer is.
2de. Jou vennoot of 'n ander Thai koop grond en jy sluit 'n 30-jaar huurkontrak met 'n sybrief waarin die kontrakvennote plegtig belowe om die huurkontrak na 30 jaar te verleng. Jy kan die geld wat jy verskaf het afskryf want selfs met bewyse dat die geld joune was, kan jy nooit eienaarskap van die grond en daarmee saam die gebou verkry nie. In die geval van 'n dispuut in die geval van 'n egskeiding of die dood van 'n lewensmaat, sal jy waarskynlik die kortste punt van die stok kry.
3de. Jy koop 'n huis in 'n maatskappy. Afhangende van wanneer die Bpk gestig is, moet daar drie aandeelhouers wees en die Thaise aandeelhouers moet 'n minimum van 51% besit. As gevolg van verskillende stemprioriteite kan die buitelandse aandeelhouer ongeveer 90% stemreg verkry. Dikwels het die aandele van die buitelandse aandeelhouer 10 stemme per aandeel en die Thai een stem per aandeel. Met 'n aandele-oordragvorm wat vooraf deur die Thais ingevul is, kry jy die beste greep op eienaarskap. Ook hier is bewys van voorhuwelikse geldbesit en korrekte invoer van kardinale belang, anders val die maatskappy steeds onder die gemeenskap van goed. In die geval van ’n egskeiding of dood van die vennoot het jy volle beheer oor die eiendom, want die verkoop van die maatskappy moet in die aandeelhouersvergadering besluit word, waarin jy 90% van die aandele besit.

Liewe Paul,

Ons het ook sopas 'n nuwe huis gekoop en ons het op 1 Januarie ingetrek.

Ek kom al lank na Thailand en ek het al 'n huis verloor, maar jy leer.

My vriendin is die eienaar, jy het self geen regte nie, alles goeie raad van ander.

As sy jou wil uitskop, bel sy familie, wat in die huis kom slaap, selfs in die badkamer
en maak jou lewe so ellendig dat jy sal vertrek.

So, net 'n huis, as sy 'n verband uitneem en ek betaal die rente + hoofsom.
By die bank het sy 90% vir 'n nuwe huis of 60% vir 'n ouer huis gekry. (met kuns en vliegwerk)
Maar die Staatsbehuisingsbank is bereid om tot 2 miljoen redelik te leen sonder baie waarborge.
Jy moet self meer hoes.

Ek het 2 belangrike dinge in Thailand geleer;
Moet nooit geld leen nie, gee dit gratis, in ruil daarvoor om dit te laat werk (enigiets) en verkieslik byvoorbeeld in dele; 4 x 5000 baht.
en maak 'n Thai finansieel van jou afhanklik. As ek weggaan, sal sy nooit haar huis kan bekostig nie.
’n Huis van haar eie is net so belangrik soos haar eie kind.

Groete