Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Johnny B.G: "Ek gee gewoonlik 'n ordentlike fooi aan die einde om te vergoed." Dit is waaroor dit gaan, reg? Baie Thais is suinig
- Nicky: Die maklikste manier is deur Engels. Deur Nederlands te gebruik kry jy gewoonlik volledige chaos,
- GeertP: Beste Frans Wil jy trou vir die wet of vir Boeddha? Laasgenoemde het geen gevolge vir jou voordeel mits jy dit nie terselfdertyd is nie
- Freddy: Hallo, ek het nog nooit my belastingopgawe voltooi met die bedoeling dat die belastingowerhede dit nie sal sien nie... Nog nooit 'n vraag in al die jare ontvang nie, AI
- Johnny B.G: Kan dit ook iets te doen hê met die feit dat 90 dae nogal lank is? 'n Verblyfversoek van 2 weke maak alles soveel makliker
- Sacri: Masjienvertalings werk amper nooit baie goed vir unieke toontale soos Thai of Chinees nie. Thais het ook 'n kompleks
- Walter: Ek het steeds die kommer dat baie mense net mors (jammer vir die uitdrukking wat gebruik word) en dan teen die spreekwoord gaan
- Henk: ’n Groot studie in die toonaangewende mediese joernaal The Lancet toon byvoorbeeld dat wêreldwyd meer m
- Werner: Vreemd inderdaad. Oral gaan alarmklokke af en jy merk geen verskil van voorheen nie. My Thaise vrou het my reeds
- Eric Kuypers: Walter, jou seun sal eers 'n werkpermit moet kry en die werkgewer sal hiervoor aansoek doen. Gaan dit saam met die woord '
- Eric Kuypers: Frans, as jy aanvaar dat jy nou die enkel staatspensioen en 'n pensioen het, sal dinge beslis verander met die huwelik. Jou AOW-pensioen
- Eli: Alles het gevolge. Kyk gerus na die SVB-webwerf of plaas 'n soektog op hierdie webwerf. Wanneer jy trou en jy
- Johannes: Ek dink nie mense met (klein) kinders word op die uitgangssitplekke toegelaat nie. Die bedoeling is dat hierdie mense
- aad: April is altyd baie warm in Thailand, is dit nie? Let op geen verskil van vorige jare En dat mense sterf aan die
- Chris: Daar is ook iets soos wanbestuur. Ek het 'n 2-kamer woonstel in Bangkok gehuur vir 4.000 XNUMX Baht per maand (water en elektrisiteit uitgesluit).
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Lesersvraag » Leservraag: Getroud met 'n Thaise huis in Thailand
Leservraag: Getroud met 'n Thaise huis in Thailand
Geagte lesers,
Ek is getroud met 'n Thai en wil graag 'n huis in Thailand koop. Kan ek iets in die koopkontrak laat insluit om my te beskerm?
- as my vrou sterf dat ek in die huis kan bly sonder dat haar familie dit eis?
- in die geval van 'n egskeiding dat ek iets kan eis?
By voorbaat dankie en beste groete
Paul
Betrek 'n prokureur met siviele notaris magte, neem een in die area waar jy woon
en met aantoonbare ervaring in hierdie sake en wie aan jou kant is
so vind jouself
Moderator: Reageer asseblief net op die leser se vraag.
Wanneer jy koop, laat jou vrou 'n IOU teken vir die volle bedrag. Laat ook vruggebruik (usufruct) op die chanote aanteken, dat jy kan voortgaan om in die huis te bly solank jy leef.
Hans,
Ek is nie 100% seker nie, maar ek dink dit word nie toegelaat vir 'n Thai om by 'n buitelander te leen en 'n buitelander om aan 'n Thai te leen nie. Gee word toegelaat. As dit daarby kom, is ek bevrees die IOU is waardeloos. Miskien sal 'n ander blogleser seker weet, maar dit is die inligting wat ek hieroor het.
Die kort antwoord is: nee. Gaan voort om op te tree soos Hans Bos hierbo aandui. Dit werk perfek, soos ek in die praktyk ervaar het. Maak seker sy maak ook ’n testament, waarin sy jou as eksekuteur aanstel. As jy wil, kan jy die huis self verkoop.
Laat dit op papier sit deur 'n goeie prokureur in Thai en Engels.
Sterkte.
antwoord “nee” verwys na jou vraag of jy iets in die koopkontrak kan laat neem.
Kontak asseblief my Amerikaanse vriend en prokureur, Khun Pan, 0898977980. Hy het Thaise nasionaliteit benewens Amerikaanse nasionaliteit. nasionaliteit. Hy word 'n regsfirma in Ayutthaya genoem en is 100% betroubaar. En belangrik, ondervinding in soortgelyke gevalle.
’n Huurkontrak van 30 jaar op die grond wat in elk geval aan jou vrou sal behoort (buitelanders kan nie onroerende eiendom (grond) koop en die huis (roerende eiendom/stene) in jou naam koop nie.
Daardie 2 formules waarborg jou wat jy in jou vraag wil verseker.
In chanot van die grond moet daardie huurkontrak aangeteken word (maak dit moeilik / onmoontlik om die chanot met lenings te belas).
Dit verg wel 'n mate van kennis en bowenal deursettingsvermoë van jou kant, maar dit is heeltemal wettig en toepaslik.
Vruggebruik aan die langslewende gade kan ook in dokumente aangeteken word soos 'n testament tussen julle as 'n egpaar.
En mits “versigtigheid steeds die moeder van die porseleinwinkel is”, is dit nooit ’n onnodige affêre nie.
Gelukkige Paasfees
As jy 'n huis in die naam van jou Thaise vrou koop, moet jy 'n vorm by die grondkantoor teken dat die geld wat hiervoor gebruik word, jou vrou s'n is. Dit is om te verhoed dat jy ’n eis indien in die geval van ’n egskeiding.
Jy kan 'n vruggebruik op jou naam by die grondkantoor laat voeg. Dit gee jou die reg op die vruggebruik (30 jaar of lewenslank) as jou vrou sterf. As jou vrou sterf, word jy die eienaar, maar jy sal die huis binne 'n jaar moet verkoop, as gevolg van die vruggebruik kan jy daar bly woon, maar wie koop in hierdie geval. Dit is dus beter dat jou vrou 'n testament opstel en dit aan een of beter verskeie familielede oorlaat. Die bedoeling is dat hulle dit nie verkoop solank jy leef nie.
Enige ooreenkoms wat na die huwelik aangegaan word, kan ook ontbind word, insluitend die vruggebruik. So in geval van 'n egskeiding en dit word deur jou vrou ontbind, is dit van geen waarde nie.
'n Vruggebruik behoort by elke landkantoor moontlik te wees, maar daar is kantore waar dit slegs vir Thai is. Doen dus eers navraag of dit moontlik is by die betrokke landkantoor.
Die metodes is reeds hierbo beskryf, maar 'n paar woorde van waarskuwing: bou liewer nie op grond naby die familie, of in dieselfde dorpie nie. Die aanloop is enorm, en as my vrou sterf, sal dit baie moeilik wees om in die huis te bly woon, al is daar vruggebruik of 'n 30-jaar huurkontrak.
Na baie oorweging het ek gekies om myself te huur. Jy kan pragtig leef vir min, jy kan steeds beweeg as jy verveeld raak, minder bekommernisse, baie veiliger alternatief en finansieel maak dit nie veel saak nie.
Of die grond en huis moet natuurlik bedoel wees om jou vrou 'n sorgvrye oudag te gee, dan sou ek sê: gaan daarvoor.
'n Ingewikkelde vraag. Wat saak maak, is hoe jy getroud is. Regtig geregistreer by Amphur of getroud by Thaise ambassade of konsulaat? Indien wel, dan is jy wettig getroud en dan word daar onderskei tussen bates voor en tydens die huwelik. As jy iets in Thailand binne die huwelik koop, is dit 50/50 eiendom, tensy jy kan bewys dat die geld joune was voor die huwelik en dit by invoer verklaar is. In laasgenoemde geval is jy die eienaar, maar dit kan lei tot wettige twis.
Buitelanders kan nie grond in Thailand besit nie. Daar is drie opsies:
1ste. Jy koop 'n woonstel in 'n Freehold-konstruksie en die eiendom val in die gemeenskap van goed, tensy die geld van die koopprys van jou kom voor die huwelik en korrek ingevoer is.
2de. Jou vennoot of 'n ander Thai koop grond en jy sluit 'n 30-jaar huurkontrak met 'n sybrief waarin die kontrakvennote plegtig belowe om die huurkontrak na 30 jaar te verleng. Jy kan die geld wat jy verskaf het afskryf want selfs met bewyse dat die geld joune was, kan jy nooit eienaarskap van die grond en daarmee saam die gebou verkry nie. In die geval van 'n dispuut in die geval van 'n egskeiding of die dood van 'n lewensmaat, sal jy waarskynlik die kortste punt van die stok kry.
3de. Jy koop 'n huis in 'n maatskappy. Afhangende van wanneer die Bpk gestig is, moet daar drie aandeelhouers wees en die Thaise aandeelhouers moet 'n minimum van 51% besit. As gevolg van verskillende stemprioriteite kan die buitelandse aandeelhouer ongeveer 90% stemreg verkry. Dikwels het die aandele van die buitelandse aandeelhouer 10 stemme per aandeel en die Thai een stem per aandeel. Met 'n aandele-oordragvorm wat vooraf deur die Thais ingevul is, kry jy die beste greep op eienaarskap. Ook hier is bewys van voorhuwelikse geldbesit en korrekte invoer van kardinale belang, anders val die maatskappy steeds onder die gemeenskap van goed. In die geval van ’n egskeiding of dood van die vennoot het jy volle beheer oor die eiendom, want die verkoop van die maatskappy moet in die aandeelhouersvergadering besluit word, waarin jy 90% van die aandele besit.
Die derde opsie word ten sterkste ontmoedig. Die oplossing is immers strydig met die strekking van die wet dat buitelanders nie mag oor vaste eiendom mag hê nie.
'n Paar jaar gelede was daar 'n klopjag deur die Thaise owerhede op maatskappye wat in werklikheid niks doen nie. 'n Groot deel hiervan gaan oor 'maatskappye' wat niks anders doen as om 1 huis uit te verhuur nie, en dan aan een of meer van die maatskappy se aandeelhouers. Dit moes verby wees....dus: dink voor jy spring.
Ek weet nie of dit moontlik is in Thailand nie en sal voor 'n regter hou, veral as jou bure = familie van jou eks/oorlede vrou jou wil wegboelie: bou 'n "gifpil" in op so 'n manier dat nee mens stel belang in daardie huis/grond om oor te neem.
In NL het dit baie goed uitgewerk: suster se grond (ietwat verstandelik en fisies gestremd) kon gebruik word op voorwaarde dat daar altyd 'n kamer beskikbaar sou wees vir suster in daardie huis wat gebou moes word. In 'n egskeiding later is die waarde van daardie huis deur die regter op € 1,00 gewaardeer.
Ek kan my byvoorbeeld 'n lening voorstel van .. tot ... vir 'n aansienlike bedrag, byvoorbeeld 1% onder die persoonlike lening %.
Die eenvoudigste en goedkoopste oplossing!
Wat ek natuurlik self gebruik het.
Koop 'n bekostigbare huis vir minder as die helfte van jou bates.
Alles kom neer op die saak tirak. Geen prokureursfooie en gesukkel met papiere wat later met die hulp van nog meer prokureurs en nog meer kostes nikswerd blyk te wees nie.
En aanvaar van dag een af dat jy alles verloor het.
Hou die kontant op jou naam.
Sy sal jou vir altyd liefhê as gevolg van die kontant.
Jy het jou ryk vrou lief met Haar huis vir altyd!
En julle albei gaan voort om julle bes te doen om 'n goeie verhouding te hê en te behou !!
As jy 'n woonstel koop, kan dit op jou naam wees, maar dan moet jy in 'n groot stad woon!
Wil graag hieroor navraag doen....
Sterkte
Koop in jou eie naam is slegs moontlik as die meerderheid van die ander woonstelle (51% of meer) deur Thaise burgers besit word. Het niks met stad of platteland te doen nie.
Trouens, ek dink jy is meer geneig om sukses te behaal in Khon Kaen of Ubon as in Hua Hin, Bangkok of Pattaya.
Liewe Paul,
Ons het ook sopas 'n nuwe huis gekoop en ons het op 1 Januarie ingetrek.
Ek kom al lank na Thailand en ek het al 'n huis verloor, maar jy leer.
My vriendin is die eienaar, jy het self geen regte nie, alles goeie raad van ander.
As sy jou wil uitskop, bel sy familie, wat in die huis kom slaap, selfs in die badkamer
en maak jou lewe so ellendig dat jy sal vertrek.
So, net 'n huis, as sy 'n verband uitneem en ek betaal die rente + hoofsom.
By die bank het sy 90% vir 'n nuwe huis of 60% vir 'n ouer huis gekry. (met kuns en vliegwerk)
Maar die Staatsbehuisingsbank is bereid om tot 2 miljoen redelik te leen sonder baie waarborge.
Jy moet self meer hoes.
Ek het 2 belangrike dinge in Thailand geleer;
Moet nooit geld leen nie, gee dit gratis, in ruil daarvoor om dit te laat werk (enigiets) en verkieslik byvoorbeeld in dele; 4 x 5000 baht.
en maak 'n Thai finansieel van jou afhanklik. As ek weggaan, sal sy nooit haar huis kan bekostig nie.
’n Huis van haar eie is net so belangrik soos haar eie kind.
Groete