Geagte lesers,
Ek is nuuskierig of daar huiseienaars is wat die grond op hul Thaise vennoot se naam het, maar die huis op hierdie grond heeltemal of gedeeltelik in hul eie naam het. Dit behoort moontlik te wees volgens:
“As beskerming vereis word, lê die eerste beskerming vir die buitelandse gade in die verkryging van gesamentlike of alleeneienaarskap oor die gebou apart van die grond. Dit is slegs die grondaspek van die eiendom wat vir buitelandse eienaarskap beperk word, nie die strukture op die grond of onroerende eiendom as geheel nie. Die strukture op die grond kan 'n eiendom in gesamentlike besit wees of selfs besit word as 'n persoonlike eiendom van die buitelandse man (artikel 1472). Deur eienaarskap of mede-eienaarskap oor die huis in 'n aparte prosedure by die Gronddepartement te verseker, voorkom die buitelandse gade 'n situasie waar die Thaise gade in staat is om die hele eiendom te verkoop sonder die toestemming van die ander gade (sien artikel 1476 bestuur van Sin Somros hierbo).”
Ons wil dit so doen dat my vriendin vir die grond betaal en dit sal natuurlik op haar naam wees, maar die huis daarop sal ten volle deur my betaal word en sal dan ook ten volle op my naam staan.
Dit sodat sy nooit die huis ten volle kan betrek of verkoop sonder my in die geval van 'n egskeiding nie.
Groet,
Robin
ja jy kan.maar jy moet dit laat beskryf dat jy die een is wat vir alles betaal het.
jy kan dit doen by die tewi-taalskool in bangkapi, of by 'n prokureursfirma van jou keuse.
beraamde beskrywing kos ongeveer 60.000 baht.
Vriendelike groete.
Vergeet dit!!! As 'n huiseienaar is jy uitgelewer aan die genade van die eienaar van die grond.
Jy het geen reg as sy jou nie in die huis inlaat nie.
Berty
Wat as die huis toevallig daarna aan die brand slaan?
Hou alle aankoopbewyse vir boumateriaal en maak seker dat hierdie kwitansies ook op jou naam is.
'n Huis in Thailand is roerende eiendom, jy kan inderdaad 'n houthuis afbreek en saamneem of dit met 'n klipstruktuur skuif, dit is 'n bietjie moeiliker.
So wat om met die huis te doen as die verhouding verbrokkel? Verkoop aan jou voormalige vennoot? Afbreek?
In my ervaring, wie die grond besit, besit ook die huis of jy daarvan hou of nie. SKRYF dus UIT.
Jy kan dit ook oorweeg om ’n vruggebruikkontrak te maak sodat jy die vruggebruik van die grond kry. Dan is jy heeltemal veilig in die toekoms.
ja,
Daar is baie wat so “gereël” het.
Dit waarborg natuurlik nie dat as jy uitmekaar gaan, sy vir die huis sal betaal nie (sy het nie geld nie) en jy kan nooit die huis verkoop nie, want dit is op iemand anders se grond.
Nog 'n algemene konstruksie is; sy koop die grond en die huis, neem 'n verband op haar naam by die bank (buitelanders word nie 'n lening toegestaan nie) en jy betaal die rente en terugbetaling. Sy sal nooit vinnig "weg" nie want dan verloor sy die "borg" van die huis, sy sal nie self die verband + terugbetaling kan betaal nie. 'n Sogenaamde wen/wen-situasie.
Sy moet kan bewys dat sy inkomste het.
Op grond hiervan word 'n moontlike verband toegestaan
Wel, het jy in gedagte gehad dat wanneer die huis joune is, jy dit kan saamneem as daar 'n egskeiding is?
Die grond behoort altyd aan 'n Thai en as jy 'n huis daarop wil bou, hou hulle altyd daarvan, maar dit is nie so dat jy nie in die moeilikheid sal beland as dinge verkeerd loop nie, dink voor jy begin.
Hallo Robin,
jy moet ook deursigtig deur die Engelse teks lees. Die Thai-interpretasie is baie belangrik!
Soos in jou teks staan, staan daar dat die huis 'n aparte prosedure met die Gronddepartement het.
Dit is 'n gewone registrasie van die huis op jou naam (maar in jou vrou se grond).
Die huis is diensbaar aan die grond. Die huis sal later saam met die grond verkoop word as sy dit wil verkoop.
Met daardie afsonderlike prosedure by die Gronddepartement kan jy ’n regsgeding indien om ’n deel van die koste van die huis terug te eis in die geval van ’n verkoop.
Maar in die hof verloor 'n Farang gewoonlik teen 'n Thai.
In die geval van ’n egskeiding is dit die beste dat jy ’n kompromie met jou vrou aangaan, maar jou vrou is nie verplig om ’n kompromie aan te gaan nie.
As geen oplossing in die hof gevind word nie, gebeur dit soms dat die huis vernietig word sodat geen party dit kry nie.
’n Oplossing sou wees om die grond vir ’n aantal jare te verhuur.
Hoe jy ook al daarna kyk, jy besit NET die huis.
Jou vrou doen jou 'n guns deur jou die huis op haar grond te laat bou.
Die huis is aan die grond geheg. Jy kan nie die grond skuif nie, maar jy kan die huis afbreek of gelyk maak.
Hou ook in gedagte dat as sy toegang tot haar grond weier, jy steeds die huis besit, maar nie toegang tot jou huis kan kry nie omdat jy deur haar grond moet gaan.
Dit is haar reg, daar is geen bespreking daaroor nie.
Sy kan dit vir jou so moeilik maak dat jy sal moet ingee.
In elk geval, jou Thaise vrou wen in elk geval.
Is die huis teen die straat gebou? Of moet jy eers ’n paar meter oor haar grond loop om by jou huis uit te kom?
Waar loop die elektrisiteit en waterpype? Loop daardie pype deur haar land?
Maar as jy seker is oor jou Thaise vrou, dan moet jy maar die huis bou en registreer, dan is daar geen probleem nie. Goed vir die Thaise ekonomie.
Dries
In baie dorpies kom jy soms halfklaar of verlate huise teë wat nie liefdesbestendig was nie.
As die verhouding verbrokkel, sal jou huis op jou eks se grond wees. Dink jy jy kan 'n gelukkige toekoms daar met 'n ander vrou hê? As jou huis naby haar familiedomein is, kan jy dit heeltemal skud. Sommige neem die regstryd aan, met die laggende derde die Thaise prokureur wat jy huur.
Na my beskeie mening is daar net 1 manier om dit reg te doen. Jy gee daardie huis figuurlik vir jou vriendin, jy distansieer jou dadelik van die belegging in geld. Dan het jy altyd 'n goeie plan B en die middele om vorm daaraan te gee indien nodig. Het jy nooit 'n slapelose nag oor jou finansiële verlies nie, verhoudingsverlies is natuurlik 'n ander storie. Maar ten minste kan jy aangaan met jou lewe en dit is baie werd.
Ek ken die storie van iemand wat die grond op sy eks-meisie se naam het, met wie hy baklei het en die huis verkoop het. Hy is nie meer toegang tot sy huis toegelaat nie omdat sy vriendin toegang tot haar land verbied het, ondersteun deur 2 prokureurs. Hy was nie lus vir verdere verrigtinge met prokureurs wat ook hul deel eis nie. Is daar mense met soortgelyke ervarings?
Dan moet jy ook 'n huurkontrak maak dat jy die grond by haar huur vir bv 30 jaar, anders het jy glad nie inspraak nie want as sy die grond wil verkoop gaan sy maar so maak en dan weet jy hoe om te gaan. Natuurlik kan jy die huis saamneem haha. Ek is nie seker of hulle jou eers kan vra vir die sloping om die grond skoon terug te gee nie. Kyk dus wat jy doen. Gaan na 'n goeie prokureur en kry behoorlike inligting.
Sterkte Ben Korat
Ja het dit ook gedoen. Ongelukkig is die verhouding uitverkoop en die geld is terugbetaal. Sonder hierdie konstruksie was my geld heeltemal weg. Dit kos 'n bietjie vir die landskantoor en vir die kontrakte, maar dit kan gedoen word.
Maar jy het drie kontrakte nodig om dit reg te doen. Het hulle steeds in konsep.
1 huurooreenkoms
2 Verbandkontrak dat jy die geld aan jou vrou leen en dus nie die geld van die koop van die grond verloor nie, om nie te praat dat die grond nie verkoop kan word nie.
3-Superfice kontrak. Is dat jy die reg het om op die grond te bou en die huis te besit en wat met die geboue gebeur wanneer die huurkontrak beëindig is.
Al 3 kontrakte in Thai en Engels moet by die landkantoor geregistreer word.
Goed van jou om oor die toekoms te dink. 'n Egskeiding of dood is ongelukkig in 'n klein hoekie.
As jy meer wil weet, moet jy net bel anders word dit 'n hele storie.
Liewe Petrus,
Is baie nuuskierig oor hierdie kontrakte in beide tale, kontak asseblief indien moontlik.
Vriendelike groete Jan
Stuur net jou foon nr [e-pos beskerm]
En wat as sy jou nie toelaat om in of uit jou huis te kom nie omdat jy haar grond moet oorsteek. Ek wens julle ook 'n lang en rustige lewe saam toe.
Liewe Petrus,
Ek kon jou net die raad gee dat dit volgens my ondervinding beter is om 'n vruggebruikkontrak te laat opstel, dit is 100% veilig en jy kan voortgaan om die huis te geniet solank jy leef en niemand kan jou uitsit nie en jy kan kry steeds jou geld terug respekteer ooreenkomste.
Die huis in jou naam het hoegenaamd geen waarde in die geval van 'n dispuut nie en ek praat uit eie ervaring en het dit alles ervaar, die eienaar van die grond is in elk geval die eienaar van die huis en kan op 'n baie maklike manier oorgedra word, 'n Chamotte is 'n eiendomstitel en alles daarop behoort aan die eienaar en die huisboek is nie 'n eiendomstitel nie.
Sterkte met jou projek,
CP
Sy kan jou verbied om haar land binne te gaan
Ek sal eers by die plaaslike grondkantoor gaan kyk of hulle sulke registrasies in udon thani aanvaar, want geen huurregistrasie agter op die eienaarskapstitel nie, geen gebruiksvrug nie, maar tekens dat die geld nie van jou af kom nie. Dit is nie oral dieselfde nie, daar is munisipaliteite waar dinge anders is.
baie geluk Hans
Ek dink jy maak 'n fout. As die grond aan jou maat of iemand anders behoort, kan hy of sy jou toegang tot die grond weier.
grond op vrou se naam en huis op jou eie naam is wel moontlik, in geval van 'n egskeiding kan sy die grond verkoop, maar jy kan nie jou huis in jou sak steek nie. Die nuwe grondeienaar kan dit vir jou baie moeilik maak met 'n egskeiding , dit is beter om nie te trou nie en nie eiendom te koop nie!
As jy nog wil trou, trou dan sonder 'n kontrak en in die geval van 'n egskeiding is alles 50/50.
Daar is 'n baie eenvoudiger metode om al daardie probleme wat beskryf is te vermy wanneer jou verhouding op die rotse is, koop 'n woonstel of woonstel 100% in jou eie naam en jy sal nie daardie probleme hê nie. 51 persent van die woonstelgebou moet in die naam van Thai wees, so 49 persent is beskikbaar vir die farang. Gebroke verhouding geen probleem wat jou belegging betref nie, jy kan aanhou lewe of jy verkoop dit, nog 'n opsie, huur dan is jy tot niks verbind nie. Thaise wetgewing beskerm nie buitelanders nie (jy is 'n derdeklas burger) so my raad is moenie enige kanse waag en jouself beskerm nie. Om bloot in Nederland te bly is ook 'n opsie.
Ek het 'n lewenslange (my lewe, my reg verval nie wanneer die grond verkoop word of die eienaar sterf nie) reg om my huis en die grond te gebruik.
Daar is 3 geure.
1 Alleengebruik – verblyfreg.
2 Reg om te bou en af te breek, bome te plant en skoon te maak, ens.
3 Reg om by mynbou betrokke te raak.
Geregistreer by die grondkantoor.
Wat na my dood met die huis en die grond gaan gebeur, sal my aangaan.
Ek het 'n soortgelyke situasie ervaar en toe die keuse gemaak om my verlies te vat, maar ek het wel die tent laat afbreek en nog vang vir die boumateriaal en die meubels. Doen dit anders sal iemand anders jou daarteen slaan.
In die geval van onoplosbare dispute verloor jy altyd, veral as 'n farang. Probeer dus soveel as moontlik daaruit kry. Ook in terme van tevredenheid.
As jy die grond op jou Thaise vrou laat sit, maak 'n huurkontrak van 30 jaar (vruggebruik) tussen julle albei, maar laat die huis op jou naam sit en dit alles deur die grondregister. Dit is die beste om 'n goeie prokureur te huur wat dit alles vir jou sal opstel.