Koop 'n woonstel in Thailand
Oral waar jy rondkyk in Pattaya – en in ander toeristeplekke sal dit nie anders wees nie – word al hoe meer woonstelkomplekse gebou. Groot geboue met dikwels baie verdiepings, wat in baie woonstelle verdeel is, byvoorbeeld woonstelle of woonstelle.
Die koop van 'n woonstel is aantreklik vir baie buitelanders, hetsy as 'n belegging of vir eie verblyf. Die Pattaya Trader het onlangs 'n storie deur 'n Engelsman gepubliseer waarin hy beskryf hoe hy 'n woonstel gekoop het en deur watter prosedures hy gegaan het. Dit sal nie vir almal dieselfde wees nie, maar ek het gedink dit sal lekker en interessant wees om sy storie hier te vertel.
“Ek het besluit om 'n woonstel te koop en het 'n hele paar kilometer op my motorfiets gery om woonstelgeboue aan die linker- en regterkant te sien. Sommige van daardie projekte het 'n verkoopskantoor en ek het ook 'n aantal van hulle besoek vir inligting. In een van daardie verkoopskantore, waar ek uiteindelik daarin geslaag het, is ek vriendelik gegroet deur 'n ontvangsdame en toe 'n verkoopspersoon. Hy het vir my 'n kaart gewys van die verskillende woonstelle in die kompleks, wat nog in aanbou was.
Ek was geïnteresseerd in 'n sekere tipe woonstel, wat veronderstel was om ongeveer 1,6 miljoen Baht te kos. Op daardie oomblik kon ek die gewenste vloer en die ligging kies – sonnige of skadukant. As ek wou koop, moes ek binne 'n week onmiddellik 10.000 50.000 Baht betaal as 'n "besprekingsfooi" en nog 15 30.000 Baht as 'n "kontrakfooi". Hierdie geld was nie bykomend tot die prys van die woonstel nie, maar was deel daarvan. Na 'n week sou ek die kontrak moes teken en dan 'n maandelikse betaling maak. Hulle het my 'n plan voorgelê om 1,1 30.000 Baht vir XNUMX maande te betaal - dit is hoe lank die konstruksie geneem het. Aan die einde van daardie tydperk moes ek die oorblywende bedrag, wat sowat XNUMX miljoen Baht was, betaal. Laasgenoemde bedrag het 'n paar bykomende koste vir oordrag en belasting ingesluit, maar nie meer as ongeveer XNUMX XNUMX baht nie.
Die woonstel wat ek gekies het was 'n "dop-eenheid" wat nog toegerus moes word met 'n vloer, kombuis en meubels. Die badkamer was gereed, maar ek moes nog bereken hoeveel die ander geriewe en meubels my sou kos om dit vir my bewoonbaar te maak. Die kompleks self sou toegerus wees met 'n swembad, winkels en 'n restaurant. Ek het die ligging van my woonstel in die gebou noukeurig bestudeer, noukeurig na die blootstelling daarvan aan die son gekyk en toe 'n woonstel op 'n hoër vloer met 'n see-uitsig aan die skadukant gekies.
Na 'n uur se gesels met die personeel, wat al my vrae mooi beantwoord het, het ek die besluit geneem en die besprekingsfooi van 10.000 10,000 Baht betaal. Ek het my paspoort oorhandig vir 'n afskrif, wat nodig was vir die kontrak en het gedink dat dinge moontlik nog verkeerd kan loop totdat die kontrak ek “net” XNUMX XNUMX Baht sou verloor het. Ek het die kantoor met 'n aangename gevoel verlaat en ek het die aankoop saans uitbundig gevier.
Die volgende oggend is ek na 'n plaaslike bank, in my geval die TMB, om 'n rekening oop te maak. Dit het sonder 'n probleem verloop, ek moes net my paspoort wys. Die hele prosedure by die bank het sowat twintig minute geneem, waarna ek die bank verlaat het met 'n bankboek, 'n OTM-kaart, 'n rekeningnommer en die Swift-kode van die bank om geld van my tuisland na Thailand oor te plaas. Die koste was slegs 500 Baht en natuurlik moes ek 'n klein bedrag in my rekening deponeer toe ek die rekening oopmaak.
Die volgende stap was om my bank in Engeland te kontak om die oorplasing na my Thai bankrekening te reël. Ek is nog gevra of hulle die geld in Thai Baht of Britse pond moet stuur, maar ek was vinnig klaar daarmee. Natuurlik koop jy nie Baht in Engeland nie, maar laat die Pond oorplaas, wat dan deur die Thaise bank in Baht omgeskakel word teen 'n baie gunstiger koers. Ek het beveel dat 'n bedrag in Pond oorgeplaas word, wat ongeveer 150.000 XNUMX Baht sou beloop, sodat ek die aanvanklike koste vir die kontrak sowel as 'n aantal maandelikse betalings kon betaal.
Die geld het binne 'n paar dae opgedaag en toe ek 'n week later teruggaan na die verkoopskantoor om die saak af te handel, het ek die nodige geld tot my beskikking gehad. Die kontrak (gelukkig in die Engelse taal) was nou gereed vir ondertekening, wat ek gedoen het nadat ek al die besonderhede nagegaan het. Die kontrak het steeds 'n verklaring van my, as 'n buitelandse koper, vereis dat die geld vir die aankoop eintlik van die buiteland af kom. Hierdie verklaring, nodig vir die formaliteite by die Grondkantoor, is sonder enige probleem deur die bank uitgereik. Ek het die hele transaksie sonder ’n prokureur gedoen, want ek het reeds self die ontwikkelaar gekeur en vasgestel dat sy ’n goeie reputasie het. Ek het die kantoor verlaat met die kontrak en kon verdere betaling skeduleer.
Ek het vir die volgende 15 maande 'n maandelikse oorplasing van Engeland na Thailand gehad sodat ek die maandelikse paaiement van 30.000 55.000 Baht kon betaal. Daardie bedrag was nie te groot vir my nie en ek kon ook so spaar om later die finale betaling te maak. Daarvoor moes ek elke maand 15 1,1 Baht wegsit. Ná daardie XNUMX maande het ek die uitstaande bedrag van XNUMX miljoen ingevorder.
Aan die einde van die 15 maande is die gebou voltooi en die swembad en omliggende tuin gefinaliseer. Ek kan my woonstel inspekteer en alles in perfekte orde gevind soos vooraf ooreengekom. Ek het die uitstaande bedrag betaal en ook die Tor Tor 3-dokument van die bank oorhandig as bewys dat die geld wat betaal is van die buiteland af gekom het.
Die ontwikkelaar het alles met die Grondkantoor gereël en die volgende dag het ek die papiere as bewys van eienaarskap in my besit gehad en is die sleutel van die woonstel oorhandig. Ek woon nou al drie jaar daar en tot my volle bevrediging.”
Goeie storie met 'n gelukkige einde, ek besit 'n woonstel vir meer as 20 jaar, maar ons het ook na so 5 tot 6 jaar 'n paar nare dinge met die bestuur ervaar. Maar goeie wette is ook aangepas en alles gaan baie beter. My storie is, stap na Central of Royal Garden waar die verkopers is en vra wat die bykomende koste is, insluitend diens of wie die bestuur doen. Vrae waarop hulle gewoonlik nie die antwoord ken nie, sommige jong Thai dames sy gaan koop sommer elders. Ons is almal mede-eienaars en kan 'n bestuur kies, maar die maatskappye wat die woonstelle verkoop, hou dit vir 'n paar jaar vir hulself. In die beginjare het jy min onderhoudskostes en na 'n paar jaar is die pot vol en dan verander die bestuur, dit sal nie altyd die geval wees nie, maar dit is tog die moeite werd om aandag te gee, bv groot swembaddens kos baie in onderhoud, hysbakke, verfwerk, ens. na 'n paar jaar.
sterkte aan die wat op die punt staan om te koop.
“Die kontrak het steeds ’n verklaring van my, as ’n buitelandse koper, vereis dat die geld vir die aankoop eintlik van die buiteland af gekom het.”
En as die geld nie uit die buiteland kom nie, maar in Thailand verdien is?
Kan jy nie 'n woonstel koop nie?
Natuurlik kan jy dan 'n woonstel koop.
Maar ek vermoed dat jy gevra sal word om te bewys hoe jy daardie binnelandse geld gekry het, maw hoe jy daardie geld hier verdien het.
Hulle sal waarskynlik jou verblyfstatus nagaan (watter soort visum het jy en stem dit ooreen met die doel van jou verblyf), of 'n werkpermit nodig is om hierdie geld te verdien, kan jy 'n woonstel met jou Thai verklaarde inkomste bekostig? ( as jy 600000 1,5 baht per jaar verdien, lyk dit vir my moeilik om 'n woonstel van XNUMX miljoen na twee jaar te spaar), ens...
So ek dink as dit met huishoudelike geld gedoen moet word, kan jy soms 'n uitgebreide ondersoek / vrae van sekere owerhede verwag.
Maar dit is natuurlik nie onmoontlik nie.
Daar is ook diegene wat al jare hier woon en werk, en so voldoende finansies van binnelandse oorsprong opgebou het om sulke aankope te doen.
Niks fout daarmee nie.
Ek dink as jy 1 miljoen in 1.6 keer uit jou agtersak trek, dan kan gevra word waar daardie geld vandaan kom.
Maar swart en/of kriminele geld uit die buiteland stink glo nie 😉 😀
Hoekom?
1.6 miljoen baht is ongeveer 40.000 XNUMX euro.
Vir 'n Thai 'n god se fortuin, maar vir 'n falang is daardie bedrae nie ondenkbaar nie. Verkoop jou huis met surpluswaarde of spaargeld, ens. Erfenis van ouers, ens. Baie moontlikhede.
Asof iemand met daardie soort geld in sy rekening dit onregverdig sou bekom het???
Moderator: Moet asseblief nie gesels nie.
Ek wil graag 'n paar sytekeninge maak.
Koop iets wat nog in aanbou is of gebou moet word
hou 'n sekere risiko dat dit baie later sal wees as wat ooreengekom is
of glad nie afgelewer nie. Ek weet hier in Phuket
genoeg gevalle. Ek moet ook na die omgewing omsien.
Jy het 'n pragtige uitsig 'n paar jaar, maar ongelukkig vir jou woonstel
'n Paar jaar later is nog 'n woonstel neergesit en die uitsig was weg.
Verkoop slaag dan skaars en jy het skielik 'n enorme waarde
vermindering te maak.
Dit is al genoem, maar dit gaan so dikwels verkeerd. Die gemeenskaplike koste.
Dan kan dit onderhoudsfooi, administrasiefooi en bestuursfooi wees. Hierdie bedrae kan soms aansienlik optel. Ek ken gevalle van 8000 baht per maand. Wat gebeur as alle Thais en sommige buitelanders wat in die kompleks woon weier om te betaal. Of 'n deel van die kompleks is nie verkoop nie. Nie genoeg geld in die pot oor nie. Verwaarlosing van die kompleks. Daar is nie meer skoonmaak en geld nie
vir sekuriteit.
Julle woon redelik naby mekaar in sy woonstel. Mense verskil in gewoontes. Sommige gaan slaap vroeg en ander kom heeltemal lam by die huis en speel harde musiek. Dit kan tot ernstige probleme lei.
Dit tref my in Thailand dat woonstelle dikwels duur is in vergelyking met huise. Jy kan 'n skoenboks van 2 m30 in Patong, Phuket vir 2 miljoen baht koop. As jy dit net gebruik om in te slaap, dan is dit reg, want om te leef lyk dit vir my net te klein. Minder as 10 minute se ry weg kan jy egter 'n huis met drie slaapkamers en 'n tuintjie vir 2.5 miljoen baht koop. Dit lyk vir my om baie gemakliker te leef. Ietwat ruim woonstelle is moeilik om te vind en redelik duur. Dan is jy binnekort in die pryssegment van 15-25 miljoen baht.
Boonop is daar dikwels woonstelle te huur teen baie billike pryse. U kan byvoorbeeld vir 6 maande of 'n jaar huur. As jy van alles hou, soos die bure, die kompleks, die straat en die omgewing, kan jy steeds koop.
Alles lyk so eenvoudig in hierdie storie.
Ek verstaan nie mooi die storie van hy het 'n rekening by die TMB BANK oopgemaak nie.
Ek is ook 'n klant hier in hul Lamphun-tak.
Toe hulle die paspoort oopmaak, het hulle my ook gevra vir verblyf in Thailand en bewys van verblyf benewens die paspoort.
Geen probleem vir my nie ek het 'n huis met geel boek en al.
Elke jaar vra hulle vir 'n afskrif van my paspoort as gevolg van die visum-aftreestempel.
Ek lyk netjies, geen tatoeëermerke ens nie, woon nie onwettig hier nie.
Waar is die verskil , gaan gooi volgende week ' n bal vir die bestuurder .
Prosedure hoofkantoor Bangkok sê hulle.
Hierdie reëls geld ook vir Tanachart bank.
Groete Jan
Oor die opening van 'n bankrekening by 'n Thaise bank, het die oorspronklike Engelse storie 'n byvoeging gehad, wat ek weggelaat het:
"Dit kan 'n bietjie moeiliker wees om nou 'n rekening oop te maak by sommige banke wat werkpermitte en ander dokumentasie benodig, soos 'n langertermynvisum, maar uiteindelik kan TMB- en Kasikorn-banke albei spaarrekeninge op die plek oopmaak vir buitelandse burgers. solank hulle hul paspoort toon”
Ek het gedink dit is irrelevant, veral omdat ek self al jare lank 'n rekening by Krung Thai Bank het, wat ek af en toe gebruik. Ek moes destyds net my paspoort toon en ek is nie bewus van die verpligting om elke jaar 'n afskrif van die paspoort of ander dokumente te toon nie.
Liewe Gringo in reaksie op jou storie.
Ek het baie goeie ondervinding met die TMB bank. En hulle is baie goed vir my as 'n kliënt. Ek hou van hul stelsel dit stop korrupsie en onwettige bankwese in Thailand. As jy maklik 'n bankrekening kan oopmaak of 'n woonstel kan koop, moet jy jouself afvra: is dit korrek.
Die meeste van hierdie mense is met vakansie hier, en word slagoffers. Ek dink hoe dom kan jy wees.
Ek is self nie hoogs opgevoed nie, maar die son kom nie verniet op nie, is ek geleer.
Waar ek woon is daar 'n paar farangs, ook Hollanders, wat self 'n pragtige huis gebou het met die hulp van hul Thaise vrou of meisie. Gewoonlik baie goedkoper en selfs beter gebou as jy hulle in advertensies via die internet of so iets laat glo
My raad: Gebruik gesonde verstand as jy dit het. Geen koop emosies op jou vakansie. As jy byvoorbeeld meer gereeld in Thailand hierheen wil kom om ná jou aftrede ’n toekoms te bou, kyk bietjie rond voor jy iets doen waaroor jy beslis spyt sal wees.
Jantje woon al 8 jaar hier saam met sy Thaise vrou, en saam het hulle 'n mooi en mooi huis en erf gebou.
Ook met skade en skaamte, terloops. Maar die bedrae vir skadevergoeding en skande was laag.
Elke dag as ons soggens opstaan is ons gelukkig met wat ons saam gebou het.
Groete van Jantje van Pasang
NS: Het vandag baie reën hier gehad.
Quote:
Die koop van 'n woonstel is aantreklik vir baie buitelanders, hetsy as 'n belegging of vir eie verblyf.
Ek is nuuskierig oor jou opmerking oor aantreklik as 'n belegging.
Kan jy dit staaf of het jy daardie slagspreuk van die verkoper gekopieer?
Dis my huil, Ruud.
Ek ken wel mense wat een of meer woonstelle gekoop het en dit dan verhuur.
Boonop reken hulle daarop dat die woonstelle mettertyd in waarde sal toeneem.
Ja, ek het verskillende ervarings opgedoen. Met vakansie in Cha-am het ek verlief geraak op behuising in Thailand. Ná ’n bietjie navorsing in Hua Hin het ek besluit om ’n huis op Avalon te koop met ’n huurkontrak vir 30 jaar. Dit het so 2 weke geneem voor die koopkontrak gereed was en ek moes 100.000 4 baht betaal as registrasiefooi vir die fooie ens. Dan betaal ek die koopbedrag in XNUMX paaiemente.
Toe ek by die huis terugkom, moes ek die eerste paaiement dadelik betaal en die volgende paaiement op bepaalde datums. Daar is ooreengekom dat die chanot na betaling van die 2de paaiement oorhandig sou word. Toe begin die ellende; na verskeie versoeke is die ooreenkoms nie nagekom nie. Na 'n ruk het ek via die internet THAINET in aanraking gekom met 'n Nederlander wat getroud was met 'n Thaise prokureur, 'n sekere […] en sy vrou […]. Hulle sal my natuurlik help teen 'n fooi.
Die eerste was dat dit beter sou wees vir regstappe as die huis in die naam van die prokureur geregistreer is. Na 'n opgestelde ooreenkoms wat bepaal dat die huis onmiddellik na aflewering op my naam gestel sal word. Toe moes ek die 3de paaiement aan […] stuur wat dan die betaling aan Avalon sou reël en beheer oor die konstruksie sou hou. Daar is toe berig dat daar geen chanot was nie en die rede was dat daar geen beplanningstoestemming vir die woning was nie. Maar ek hoef nie bekommerd te wees nie want daar was verskeie gesprekke met die grondkantoor tussen die prokureur en die genoemde agentskap, alles sal reg wees. Die 4 paaiemente moes nagekom word.
’n Regsgeding is vir hierdie laaste bedrag aanhangig gemaak omdat daar soveel defekte was wat deur ’n moontlike kontrakteur herstel moes word. Die saak is uiteindelik gewen en 'n klein bedrag sou aan Avalon betaal moes word en na aftrekking van koste sou die verhaling wat nooit gedoen is nie en die oorblywende bedrag aan my oorgeplaas word.
Intussen, waar die vriendskap tussen my en die prokureur ietwat gegroei het, het hulle daarin geslaag om 200.000 XNUMX baht by my te leen met 'n jammerlike gesig vir die betaling van voorrade van […]. Sowat twee en 'n half jaar het nou verloop. Die huis het 'n ruïne geword en die enigste ding wat bruikbaar was, was die lugversorger wat gesteel is.
Ek wou self nie meer daar woon nie en het die huis te koop aangebied, maar eers moes dit op my naam staan en ek moes weer die oordrag van 107.000 1.000.000 baht betaal. Uiteindelik deur 'n makelaar kon ek dit verkoop vir 50.000 2.000.000 200.000 baht en 30.000 230.000 baht makelaarsfooie, my verlies van XNUMX XNUMX XNUMX baht en nooit terugbetaalde lening van XNUMX XNUMX en XNUMX XNUMX terug deur die hof is steeds krediet XNUMX XNUMX. Gelukkig het ek baie hieruit geleer ek het grond gekoop en my huis onder my toesig laat bou.
Moderator: Name van betrokke persone geanonimiseer.