芭堤雅房地產市場成為投資者的“熱點”
4月2011
在經歷了一段疲軟的時期後，芭堤雅的房地產市場，尤其是公寓和公寓，再次“火爆”，再次吸引了許多外國和泰國投資者。
據國際經營的房地產顧問 CB Ellis 稱，這個海濱度假勝地的戰略位置似乎是旅遊業和房地產市場的重要推動力。
芭堤雅是距離曼谷最近的海灘度假勝地，距首都僅一小時車程，這不足為奇。 它擁有所有便利設施，例如商店、餐廳、夜生活場所、優質酒店、高爾夫球場和 海灘. 世邦魏理仕補充說，這些因素的結合使芭堤雅處於進一步發展的有利位置。
許多泰國和外國名人已經表示有興趣購買公寓。 這方面的一個例子是傳奇的英國斯諾克選手吉米懷特，他在大型廣告牌上敦促人們跟隨他的選擇。 他最近在最近的豪華海灘項目 The Palm Beach Wonamat 購買了一套公寓。 吉米在一份新聞稿中表示：“選擇很簡單，在研究了幾個選項後，我選擇了這個度假出租屋，因為 The Palm 滿足了我的所有需求。 Wongamat 是我在芭堤雅最喜歡的海灘，The Palm 的位置非常理想，我可以從我的公寓欣賞海景，使用提供的設施，而且價格合適”。
世邦魏理仕報告稱，儘管六個月前才開始銷售，但棕櫚灘 Wongamat 近 70% 的單位已售出。 大約 65% 的最終用戶和/或投資者是外國人，35% 是泰國人。
這一銷售結果清楚地表明國外對可負擔得起的豪華度假屋的強勁需求，其中興趣主要來自歐洲和俄羅斯。
泰國人買一套公寓作為度假屋，但也有相當多的泰國人因為性價比高而購買了數套公寓作為投資。
自由翻譯自 泰國 商業新聞
管理房地產購買的法律是如此模糊和不透明。
似乎一個人永遠不可能擁有泰國100%的房產，而且繼承權也不明確。
開始前請三思
@ 這不適用於購買公寓。 你只是擁有它。
所以如果我理解正確的話，公寓和我們的公寓是一樣的嗎？？
您認為荷蘭和比利時有何不同？
你能把它傳給你的孩子嗎？
公寓類似於公寓。 其他問題我無法回答，因為我不知道。
與公寓相比，公寓有一些額外的功能。 如游泳池、綠化設施、健身房、接待處、維修和清潔人員、停車位等。 僅舉幾個。 公寓只是居住空間。 公寓或應用程序的比例不超過 49%。 綜合體可能為外資所有。 購買永久業權就沒有問題了。 不是以您的泰國合作夥伴的名義。 如果他或她出了什麼事（而您是合法繼承人）並且該建築群的 49% 掌握在外國人手中，您就無法成為所有者。 那麼你的49%以上的股份將掌握在外國人手中。 荷蘭和泰國之間就繼承法達成協議。 荷蘭遺囑在泰國也有效，反之亦然。
是的，但不是所有的公寓大樓都有游泳池等。我在 BKK 有兩個公寓，很難找到這些設施
前提是公寓大樓總表面積的 49% 不超過外國人的控制權。 購買時，您必須向國家辦事處提交經理的聲明。
當然，在泰國或其他地方註冊是並且仍然是一個很大的風險
尚未建成。 特別是codos或公寓。 佔整體的51%
不要被賣給泰國人，你有大問題，你可以去找你的第一個
預付定金哨子。 最好的辦法是購買已經存在的東西。
也就是整體以一種公司的名義進行管理。
所以只能以你自己的名義。 繼承人一無所獲。
如果您有足夠的錢，這將是您的擔憂。 對於我們的標準，價格是
所以你甚至不能在荷蘭為它買一個漂亮的車庫。
但對於很多人來說，40.000 歐元（我只是說）是很多錢。
哥林多前書
繼承人一無所有？ 然後你必須聘請另一位律師，因為繼承人通常繼承的是裸產。
@Cor——當然可以估計風險——看看開發者的歷史就知道了。 此外，如果這 51% 的股份不賣給泰國人，那將是一個奇怪的問題； 我認為 51% 通常自動掌握在泰國人手中，然後通過租賃權“出售”給法郎，而 49% 通過永久業權直接賣給法郎。 因此，很可能（幾乎）100% 的單位都賣給了法郎，但通過租賃建設，51% 的單位仍掌握在泰國人手中。 我只去永久業權的原因。 但是，尤其是在年紀較大的時候，租賃對其他人來說也是一個不錯的選擇。 這取決於您的個人情況和目標。
我想在我的故事中添加一些內容。 如果你娶了個泰國老婆
你能把 51% 的 codo 放在她的名字裡嗎？ 如果你發生什麼事
她的主人。 用公司合同買房子也是如此。
您也可以按照 49-51% 的原則購買所有其他房屋，因為您沒有
土地或房屋的所有者。 也有例外，但必須先交押金
處理一兩百萬的移民，您還可以獲得五年的簽證。
然後他們確實授予購買土地或房屋的權利。
如果你和你的妻子發生爭執，她不能只給你房子或公寓
拋出。 她必須收買你和/或在最壞的情況下，賣掉她的房子。
向您償還該金額的大約 49%。
我已經可以做幾個這樣的例子了。 一名泰國法官參與其中。
你必須認為我已經付出了一切，但最後我幾乎擁有了
半回。
肺心病
我不知道你從哪裡得到這種智慧，但你混淆了很多東西。 您的繼承人總是從他們的父親（或母親）那裡繼承財產，包括 49%。 您可以以自己的名義購買一套公寓，前提是 51% 的面積在泰國人手中。 沒有理由讓泰國人或泰國人參與其中。 移民時的押金是無稽之談。 毫無疑問，您指的是如果您投資40萬泰銖，就可以以公司名義擁有土地的安排。 這與五年簽證無關，因為五年簽證不存在。 等等…
在泰國眾所周知，富有的投資者很早就買入。 他們經常在一個新的公寓裡購買幾套公寓，一年後轉售獲利。
別墅也會發生這種情況。 他們還可以購買新別墅並立即將其拆除以建造他們夢想中的房子。
在芭堤雅，如果您的公寓直接位於海灘或道路上，您只能保證海景。 如果可能的話，總有一天會為您建造另一棟公寓，擋住您的視線。
我只想評論一下羅伯特的故事。 你比我知道得多。 也許你應該做一些為人們提供建議的事情。
然而，許多人確實經歷過許多失望
購買公寓或平房。 在我住的地方我現在看到各種半成品的綜合體，在花椰菜上有標誌，第一次交付
2010年。您如何看待首次存款的人。
不開心，退錢？ 別相信。 穿過（高速公路）
我剛住在這裡的時候，建了很多平房村。
我住在 Bangsare，距離梭桃邑 25 公里。
這些房子（只有 5 間完工）在沒有水和電的情況下交付。
一切都井然有序花了 2 年多的時間。
沒有建議，我堅持購買已經存在的東西。
肺心病
哦，當然，鬼故事很多。 最具想像力的是（google it）艾倫·薩德 (Alan Sadd) 的可可國際 (Coco International) 的項目，許多香港投資者紛紛加入其中。 我相信他最終是在乘坐水上飛機前往新加坡時被捕的。 精彩的故事！ 諮詢蘇梅島內部人士。 當你飛往蘇梅島時，你在山上左邊看到的所有那些空別墅！
與所有投資一樣，風險越高，潛在利潤（或損失）就越高。 但是如果說先買後建會帶來不可接受的風險，那就太過分了。 我也在第一堆進入地下之前買了，所有延遲/延遲/不交付的保證都是黑白的。 開發商已經成功完成了許多項目並且財務穩定。 最終，項目提前3個月交付。 那是另一種方法。
有時需要這麼長時間的原因有幾個。
泰國建築工人通常是季節性工人。
當泰國北部的稻田無所事事時
他們回到建造 bungolaw 村莊的地方。
當洋房村的一批房子賣了，又有錢了
完成其他房子。
只有在Wongamat海灘附近，有很多俄羅斯建築工人
24/7 7 小時工作。這些（俄羅斯）投資者希望盡快收回資金，a
許多公寓已作為度假住宿出售給印度人。
海灘很難到達，因為它是酒店和公寓的一部分，否則它是一個石灘，設施很少。
從 Centara Grand 到 Sanctuay of Truth 再到 Zign 似乎很慢
一個大型建築工地。
因此，我對懷特先生的廣告感到驚訝。
問候語,
路易
在泰國工作的俄羅斯建築工人？ 我以為那是被禁止的。
更好的開發人員通常比其他開發人員更昂貴。 作為回報，您將獲得質量更好的房子。 在 Bkk，你有 Sansiri，這是一個很好的開發商。 好是一個相對的概念，因為我個人認為新房應該至少10年沒有問題。 新房的灰泥往往滿是裂縫，敲一下就會聽到空洞的聲音，所以已經鬆動了。
我自己在 3 年內修復了 1 次裂縫以進行保修。 第三次抹灰還沒有消失，或者裂縫又出現了。 畫家給它們塗了底漆並畫了所有東西。 施工主管假裝不明白我的意思，但是，是的，我不會再擔心了，mai pen rai。 廚房是我自己建的，裡面沒有一條裂縫，所以這是可能的。 泰國人也確實不會畫畫，順便說一句，通常是水桶翻倒或者他們自己把整個人行道都灑了。 鄰居的油漆工帶著水桶和所有東西從屋頂掉到了我的新水箱和植物上。
如果你打算買泰國房子，你真的必須檢查一切。 即使你讓他們為你做一些事情，你也必須 100% 和他們在一起，否則事情不會按照他們應該的方式發生。
最棒的是，我通過 Powerbuy 在客廳安裝了一台新空調。4 名技術人員來做，當他們完成後空調沒有任何反應！ 一個小時後得出的結論是天花板後面的電線肯定斷了，所以我妻子不得不趕緊去找電工。 當我的妻子回來時（電工會來），她想到了打開門旁邊的那個大開關，畢竟，它是用來開空調的，而且門附近的每個房間都有。 是的！！ 然後它起作用了，555555……我親切地嘲笑他們，機械師。
從現在起，我將在家裡做所有事情，我可以花幾個小時寫下我在泰國的經歷，但我想忘記這一點。
在泰國，更多的東西是被禁止的。
就構建質量而言，這是一個小小的安慰。
完工的公寓（950.000 歐元，= 沒有浴室）結果出來了
在荷蘭有屋頂漏水。分包商現在正在滾動
仍在為責任而戰！
問候語,
路易