讀者提問：投資還是不投資泰國房地產？

簡，我也很好奇。 從所有跡象來看，情況將在 2562 年（即兩年之內）發生變化。
「obbetoh 和 prataan obbetoh」將被廢除。 圍繞財產的管理將進行改革。 能等等看看情況如何嗎？
廷佩

親愛的揚·雅普
只有你的妻子是泰國人才能在她的名下擁有它。 外國人永遠不會以自己的名義獲得土地
你快70歲了。
只需出租並把錢花在其他有趣的事情上，而不是購買
彼得

親愛的Jan Jaap，在您透過每年82％的回報賺回第二間平房的購買價格之前，您已經7歲了。 從立即可用資金的角度來看，在我看來，投資第二套平房意義不大。 當然你也可以認為你會在2年的時間裡賣掉平房，那麼問題是你是否能實現比購買價格更高的回報，這是可能的，但在泰國，現房並不總是那麼容易賣. .
您顯然也沒有考慮到您在泰國不能擁有土地，所以我不知道您如何想購買平房1和2。 您可以成立一家公司，但這也會產生以回報為代價的成本。 問題還在於，您是否可以在該公司擁有兩間平房，而不會遇到需要工作許可證的問題，這不符合在泰國退休並持有退休簽證的情況。 2平房可能仍然是可能的，請教泰國的專家，在這裡詳細解釋所有內容都太過分了，請參閱我的其餘論點。
我可以繼續說下去，但就這些類型的計劃而言，我在泰國的經歷並不樂觀。 你的朋友給了你正確的建議，但我相信優質的遊客會繼續來到泰國。 我不認為軍政府和不穩定局勢的影響如此重要，以至於建議您不要這樣做。 對我來說，68 歲的人投資這樣的企業似乎不是一個好的計畫。 會有其他人對此有非常不同的想法，但這是我的建議，不要這樣做。
如果您仍然想擁有一間平房並且您都不是泰國人，我建議您不要這樣做。
希望我的想法對你有用，三思而後行。

你的認識是對的！ 不要！
我們國家有很多機會，投資組合多元化
以獲得合理的回報。由於不確定性，泰國的風險要大得多
未來的期望。
祝你有很多智慧

你想怎麼做呢？身為外國人，你不能私人購買土地，所以蓋房子似乎沒有意義。 我強烈建議不要這樣做。

親愛的揚雅普：

如果您想在泰國購買第二間平房，那麼作為投資來說這並不是一個壞主意。
但我認為海邊的公寓會是更好的投資，因為它更容易出租，而且你也可以把這套公寓100%放在你自己的名下，而這對有土地的房子來說是不可能的，只能與公司一起施工....
如果您打算在泰國投資，請仔細考慮地點。
我自己也買了一些公寓來出租，正如你朋友所說，幾乎沒有歐洲度假者，但你就租給中國人或俄羅斯人，因為這也是我所做的。
把錢存入銀行需要花錢，如果你把錢投資在泰國合適的房產上，有時可以獲得超過7%的回報。
我已經幫助很多人進行了良好的投資，所以如果您需要一些誠實的建議，您可以給我發電子郵件：
[電子郵件保護]

最好的問候，

喬什。

泰國政局不穩定嗎？ 是的，而且這種情況還會持續一段時間。
有軍政府掌權嗎？ 是的。
是不可預測的嗎？ 這很難預測。
有很多 c/r/a/i 遊客來嗎？ 是的。
這會讓歐洲優質遊客望而卻步嗎？ 中國人每天花費最多，歐洲人最少。 看： https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
另外，首先要確定地段，畢竟是自己住的地方，地段是房產的主要決定價格的因素。
假設一間平房價值4.000.000萬，每月可以租35.000萬，租借率為70%。 那麼總回報率為7.35%。
我暫時不考慮你如何安排財產和稅收。
假設每年 2% 的維護成本，您將剩下 5.35% 的總費用。
對於 100.000 歐元的投資，即每月 445 歐元。 考慮到所有相關的風險，您幾乎永久地住在您的租戶旁邊，當然，他們永遠不會有任何可抱怨的。
房子還需要投保嗎？ 你自己安排出租嗎？
如果泰國的情況惡化的話，根本就租不出去，更別說賣了。 您願意承擔這兩套房子的 200.000 萬歐元損失而不為此失眠嗎？
你有很好的知識。

如果您投資房地產 5 年，金額至少為 10 萬泰銖，您就有權擁有 1 Rai 的土地。 兩年內，您必須在 Rai 土地上建造一棟僅供您自己使用的房屋。
問題是 5 年後你的權利是什麼…。

我的印像是，在這個主題中積極回應的參與者是租房的參與者，而那些提出反對意見的參與者是不租房的參與者，因此不是「經驗專家」。 讓我以我自己為例。 去年年底，我們（我和我的伴侶租賃）在芭堤雅熱帶村購買了一套帶家具的房子出租。 3 間臥室、2 間浴室、西式廚房、寬敞的休息室和餐廳、游泳池，場地面積 396 平方米。 購買價格為2泰銖。 如果我們把這筆錢存入銀行一年，淨回報率為 3,500,000%，則可賺取 1,45 泰銖。 該房子今年50,000月至27,000月以189,000泰銖=3泰銖的價格出租。 這個月我們畫了一些畫，一週前我們又把它出租了。 現在又增加了三個可能的利害關係人。 假設我們今年再出租3個月=（27000 x 81000）270,000泰銖。 總計：租金為 50,000 美元，而銀行提供的租金為 20000 美元。 假設我們真的想不間斷地出租，我們要求一個arsi低價：240,000/月，這意味著入場費仍然是XNUMX泰銖。

請注意，將來必須繳納「房地產」稅。
政府尚未就適用的金額達成協議； 生效日期是暫定的
尚未修復。

2000年我們在芭堤雅買了一套公寓，前兩年按年出租，賺了很多錢。一年中大部分時間都是住在隔壁的同胞控制的。當控制少了，就開始了。也越來越少。我們來芭達雅的時候，當然都是出租的，因為是旺季。比如我們有一套公寓，十幾年了，從來沒有住過。我們家裡總是有一個很好的存錢罐。泰國銀行帳戶。但是因為成本上漲（一直沒有支付過2泰銖的費用），而且我們不打算自己住幾個月，所以決定賣掉它。以購買價格出售（包括小裝修）沒有任何問題，唯一的缺點是10年泰銖比我們賣的時候高很多，所以我們會損失很多兌換成本，然後我們決定把錢留在泰國。五六年前我們收到了一個不錯的利息是最重要的。當我們現在休假時，我只支付我的門票，當場似乎一切都是免費的，只是不要忘記準時去ATM。結論：我很高興我曾經進行了投資，但我也很高興我再次出售了我已經並且仍然可以在未來的許多年裡免費休假

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