讀者提問：我可能會在泰國繼承一套房子，我應該怎麼安排？
10一月2014
親愛的編輯們，
首先，請匿名我，因為這有相當情緒化和悲傷的一面。
我的名字是 X。我在 Prachnabkhirikhan 的一個加拿大家庭的房子裡住了幾年，我和他們的關係非常好，而且我和他們有信任關係，特別是和這對夫婦的妻子，我打電話給她的Y
最近我收到她的一封電子郵件，裡面有令人難過的信息，她有無法手術的肺部問題，我認為是癌症。 確實需要第二意見。 但是正如現在無數電子郵件中所讀到的那樣，這位女友的狀況非常糟糕。 現在家裡非常富裕，有一個女兒，Y表示如果她死了，加拿大的一切都會由這個女兒繼承。
Y 還表示她想要泰國的一切，一棟大約 5 年前建造的大房子，當時以 8.500.000 的價格購買，作為遺產被我接受。
當然，我希望 Y 在未來的許多年裡都能享受她的孩子、孫子和泰國，但是並遵循我的實際幫助請求。 萬一到了Y真的死了的地步，律師、翻譯公司、公證人在她死前必須安排什麼，我最終要成為這個財產的主人嗎？
有無數人懷著最好的意圖想出了故事，但這對我沒有用。 也許您或其中一位讀者可以給我建議，或者您是否遇到過類似情況？ 我是荷蘭人，但我移民到了泰國。
我希望這個電話會幫助你在你的路上。
謝謝 X
親愛的，
我查閱了我所有的消息來源，詢問了泰國的熟人，我經常參與這件事並且也有很多關於它的文件; 總之，西方人繼承房子幾乎是不可能的，房子可能還是可以的，但是土地肯定不行，原則上她可以在遺囑中剝奪她家人的繼承權，指定你為受益人，但是那麼做你仍然有一個問題，作為一個西方人，你幾乎不能擁有任何東西。
繼承人，如果他們挑戰遺囑，將永遠被置於正確的位置。
我真的建議你聘請一位優秀的律師，當然是雙語的，並且讓第三方檢查這位律師和他的工作，第三方非常了解泰國關於繼承法和泰國動產和不動產所有權的法律。
不要盲目相信 Thailandblog 上將給出的所有建議，大多數都是善意的，但你真的應該把它留給專業人士。
我正在再次閱讀您的文章，我想到了一個重要的問題，這是關於泰國國籍還是加拿大國籍的家庭，如果是加拿大籍，那將是一個完全不同的故事，對我來說，您的故事並不清楚
祝你女朋友好運，給你很多智慧
伴隨著問候，
萊克斯·K。
明天X，
作為外國人，您不能購買土地。
所以你應該做的第一件事就是問她和哪位律師一起創辦了一家公司。
至少我假設有一家公司，然後是擁有該公司 51% 股份的人。
路易絲
親愛的 X，前面的評論肯定是對的：從一個 farang 到另一個 farang 獲得土地和貨物並不是通過繼承自然發生的。 需要律師的幫助。 但是你可以自己做很多準備工作。 你不必交出一切。
為了讓您了解即將發生的事情：假設加拿大人不能在 TH 擁有土地的原則。 這意味著您應該詢問他們如何在 TH 土地上建造房子。 如果這對夫婦都沒有泰國國籍，那麼他們很可能與泰國人簽訂了土地租約：該人是該土地的所有者，或其他泰國法律實體。 無論如何：當時他們是土地買家。 –租戶，所以還有賣家或房東。
首先，請向您的女朋友索取當時與建築物建造有關的所有文件的副本：購買合約或合約。 租賃協議或所有權文件。 例如，如果他們在土地上沒有 TH 市政教堂，那麼他們就不是所有者。
向這對夫婦索要一份合法的聲明，即他們將房子贈予您的合法聲明。 請注意：丈夫必須明確表示他完全同意。 兒童還必須聲明他們完全放棄土地和財產。 泰國法律在家庭事務上相當嚴格。 請注意：泰國法律不會解決加拿大的家庭問題。 換句話說：讓你自己（以及後來的其他利益相關方）清楚你是 TH 土地和財產的唯一和真正的繼承人，不受任何人或任何事物的任何索賠。 任何泰國方面都一樣。
一切都安排好之後，再找一個靠譜可靠的TH律師，讓他和地主談判。 如果不一致，那你就有問題了。 與 farang 的合同不一定必須在 TH 中有時間限制，但通常是個人的！限制。 這可能意味著，由一方終止的土地租約，當然是由於諸如死亡之類的絕對事件，不會簡單地轉讓給繼承該土地財產的人。
如果你的女朋友確實有 TH 國籍，她同時擁有土地和建築物，律師將向 TH 法院提出申請，要求讓你有可能，例如，在 30 年內使用土地歲月和房子。 現在法院也希望加拿大家庭同意。 再次聲明：加拿大對 TH 領土沒有任何主張。 他們很快就做到了。
如果法院拒絕您的索賠，例如因為還有一個泰國家庭，那麼派對將不會舉行。 但我想律師會告訴你這件事。
假設您必須投入時間和精力來了解通過繼承獲得土地和房屋的可能性。 但是，是的，8 萬泰銖是您可以做某事的金額。 儘管我想知道是否有必要在您的問題中提及該金額。 講的是原理，不用點明值，一目了然。 為了許多人的利益，請讓我們了解 TH 的法律進展！ 祝你好運，索伊。
我在我的地區知道一個類似的故事。
大約 4 年前也發生了繼承。
亨克是他的名字，他是我的好熟人。
由於他自己的兩個荷蘭孩子，他還繼承了房地產。
但他們倆都一無所獲。
我可以寫完整個故事，但我恐怕不會再在這裡受到重視。
因此沒有積極主持。
這就是為什麼我要把這個故事留給自己。
我可以更好地度過我的時間嗎？
簡·貝特。
Lex K. 是部分正確的，在泰國繼承法中，一個人可以剝奪繼承權，包括孩子
如果這位女士有泰國國籍，你可以收購土地，但你確實在365年內出售了它，但法律不會出售
如果您的泰國妻子去世並且要繼承的土地面積不超過 1Rai，您可以繼承土地並獲得全部 100% 的產權。
不僅需要一位稱職的律師，立遺囑人還必須指定一位100%可靠的“遺產執行人”，該執行人將由民事法院通過聽證會確認其位置，並擁有充分的權力死者的資產。例如，房地產轉移到他的名下。所以他的名字會出現在業權契據上，並且必須由他進行轉移。遺產執行人只需到死者的銀行關閉帳戶
我本人已被任命為“遺產執行人”，所以我知道我在說什麼
簡而言之，你需要一個非常優秀的誠實稱職的律師，願意為你付出200%，還有一個非常可靠的“遺產執行人”願意免費為你做這件事，因為他有要求開支和費用的權利。
律師和程序費用將花費大約 350 泰銖。 而整個過程至少需要000個月。
因為必須遵循一系列的程序，而每一個程序都可能擾亂六位法定繼承人。