讀者問題：如果我的泰國妻子去世，我們的房子會怎樣？

來自 BE 的 Chris，不。 房子不是你的，你有使用權，你寫。

誰擁有土地和房屋？ 我假設是你妻子的，她把它留給了..給誰？ 你老婆有遺囑嗎？ 你可以通過她的遺囑繼承房子，但基礎非常有限，而且時間很短，然後你必須把它賣給泰國人。 如果沒有遺囑，則適用泰國法律。

在她去世後，您可以與所有者一起出售土地和房屋，方法是首先放棄用益權，並在這種情況下就資金分配達成協議。 沒有你，土地和房子的繼承人也可以賣掉生意，但如果你能呆一輩子，谁愿意買呢？ 這是一個壓低價值的因素。

有了用益權，您就可以享有用益權，直到您去世（生前）或固定年限（最多 30 年）。 您甚至可以再次出租。 請知道您必須始終遵守用益權規則。

沒有看到任何有關使用權持有人出售的資訊。 可能有點太過了，因為你不是所有者，所有東西都在用益權的名義下。

您繼續擁有對該財產的控制權（在您妻子去世的情況下），並且所有者不能/不得出售，甚至繼承人也不能出售，直到您去世或期限屆滿，只有那時用益權才會結束，所有者也不能出售可以繼續前進。做他想做的事。 但我認為產品持有者的銷售不會起作用。
如果雙方都同意，也許你們可以一起解除用益權。 您最終會聘請律師嗎，他必須與土地辦公室進行安排。 我認為這是不可取的，你為什麼這樣做？
除非你想通過出售再次把錢拿出來，我認為“公司名下的房子”的選項仍然存在。 然而，這也越來越受到限制。

如果您在用益權期限內再次出租，並簽訂了租約，那麼該租約將繼續有效，儘管您已經死亡或期限已過且用益權已結束。
實際上，以您的妻子或繼承權的形式對所有者不利。

也許妻子的遺囑是出路？ 她可以說應該賣掉財產，錢會還給你，但你必須放棄你的用益權。
然後只有一年的時間可以賣掉，然後你就不得不離開了。
你想要什麼，留在那裡還是離開？

Usufruct 來自拉丁詞 Usufructus。 在世界上幾乎所有合法存在用益權的國家，規則都是相同的。 在泰國，用益權記在地契 chanote 中。 只有合法的所有者才能將財產的使用權授予任何人…… 不一定是家庭或配偶。 獲得用益權的人，在法律術語中稱為 NAKED OWNER。
作為裸體所有者，您不能在未經成年所有者同意的情況下出售房產。 反之亦然：未經業主同意，業主不能出售財產。
如上所述，在授予使用權的情況下，遺囑根本不是解決方案。 遺囑上寫著裸主可以出售，即使收益被分割，也是無效遺囑的教科書範例。 畢竟，如果用益權已經適用於此，則同樣的用益權會被贈送兩次，這在法律上是不可能的。 這是一個或另一個：意誌或使用權。 （信息比利時公證人）。
使用權可以在共同同意的情況下解除，即所有者與裸所有者的同意，但在泰國，這必須透過法院來完成，就像執行遺囑一樣。