讀者提問：在泰國翻新房子
2月1 2017
親愛的讀者，
這個月我將第七次前往泰國，但不僅僅是一次愉快或發現之旅。 我有一個北欖府的泰國女朋友，她已經構思了購買和翻新父母家的計劃。 位於那裡。
由於我一直擔任工地經理和承包商，所以我現在有了一些經驗，在之前的訪問中我也對泰國建築工人的工作方式很感興趣。 然而，並沒有深入研究它，因為我從未想過會如此深入地參與其中。
我現在第一次拜訪她的父母主要是調查可能發生的事情，以及所涉建築物的穩定性和結構。 泰國愛好者會明白，我無法完全或可靠地從我的女朋友或家人那裡聽到這些（我還沒有和她一起去過那裡，因為我在德國遇見了她，她在那里以寡婦的身份生活）。 根據掌握的資料和轉發的一些照片，我腦子裡已經有了一些想法。
它涉及一棟單層房屋，由混凝土柱和磚石結構組成，門窗上方將有橫梁，我聽不到其餘部分，但我們會看到。 我的想法是在現有的底層增加一個 10 平方米的廚房和一個帶頂棚的露台。 將臥室改造成樓梯，拆除屋頂，然後在現有牆壁上放置一個稍微懸垂的地板，有或沒有必要的混凝土梁，以便在頂部建造二樓，青年房間在屋頂結構下有上層枕木。 外牆和承重內牆可能是加氣混凝土抹灰。 也可以考慮木結構，但是我要到現場看看這個能不能滿足我們的要求！
現在我的問題是，有人有裝修經驗嗎？ 城市規劃或任何其他監管機構的合作（強製或非與建築師）如何？
應該擁有哪些許可證，換句話說，應該先於哪個行政機構？ 還是我們做我們想做的？
我的第二個問題，是否有知名的承包商或人員可以被任命來進行此類工作，並且英語知識有限的弗萊明人最好能理解誰？ 這樣我的翻譯的使用就可以受到限制，最好遠離北欖府！
可能如果有人想分享他們的經歷，我會留在曼谷，但也會去象島 - 春武里府 - 中天和華欣幾天。 隨意在酒吧喝啤酒
在這裡聽到。
真誠的，
埃里克
你想在這上面花多少錢，在我看來是一筆不錯的投資，然後再購買房子本身。 也許考慮建一個新家，然後你就會擁有新的一切，最後可能會更便宜。 祝一切順利
警告：這些“混凝土柱”是預製柱或現場澆築的。
您現在要為現有結構增加額外的重量。 這些柱子很可能不是為此而設計的，基礎也不是。 看看你能不能從市政當局那裡得到圖紙。 牆壁只是填補空白而不是便攜式的。
Samut Prakan 的土壤和曼谷差不多，都是泥土。 如果有一堆，則不代表。 在曼谷，我不得不在高速公路上堆 30 米深的樁才能獲得堅實的地面。
另外用分機，記得裝好稀釋，新的施工前會有沉降。
薩瓦迪克拉普埃里克，
發郵件給我，我正在進行重大裝修” 說來話長，無法發送照片。
問候彼得 [電子郵件保護]
嗨埃里克，
請記住以下幾點：
1.你只能以你女朋友的名義買那套房子；
2. 如適用，您無繼承權；
3. 如果你的英語知識有限而且不會說泰語，那將不是一件容易的事……。 無論如何都不推薦！
4. 特別注意你的財務狀況（不要捐太多！）；
6. 我個人認識一個法朗，他已經損失了很多錢，在泰國沒有任何個人財產，而且還結婚了……！
7. 也許還可以檢查一下你女朋友過去做過什麼工作……？
7. 作為一個法郎，你只能在泰國買一套公寓，但買不到土地……；
8.注意消息，不要讓自己被嚇倒！
1.土地只能在她的baam上購買，房屋可以登記在外國人名下。
2. 不正確，你確實有權利。
3. 我同意你的看法，困難但可能。
4. 我同意你的看法。
5. 我認識很多“有房子”的外國人； 並且很開心。
7.通常的影射。
7. 土地是不可能的，房子是，見 1。
8. 是的，注意。
你可以去SCG。 那是一家大公司，到處都能看到分支機構，尤其是在曼谷地區。 他們設計、實施和管理所有許可證。
當然，你會比僱用當地承包商更貴。
我們正在 Ban Krut 自己進行翻新，我們選擇了當地的承包商，因為我們沒有改變梁結構。
我們所有的更改都在規則範圍內，因此我們不需要許可證。
我們確實讓 SCG 看過它們，但正如我提到的，它們要貴得多。
首先讓我聲明，我只是一個門外漢，更多的是持“半杯半空”的態度。
我估計是獨立屋。
我懷疑它和大多數泰國住宅一樣建造：框架結構。 因此，混凝土框架（地板和柱子）在柱子之間有磚石牆。 沒有承重牆。
房子矗立在鬆軟的地面上。 曼谷和北欖府緩緩下降。
如果房子得到很好的支撐（在足夠長的樁/粘性樁上），你可以考慮地板。 如果沒有，額外的地板幾乎肯定會導致整個房子下沉（如果還沒有的話）。
我會用鉛垂線和水平儀來查看是否一切都是鉛垂/水平。
如果沒有，我會非常仔細地考慮一下。
我有一種感覺，在進行建築工作時，「泰國人」（我知道，那不存在）傾向於將工作獎勵給他們自己網絡中願意做的人（家人，朋友，熟人） 。 專業知識/工藝是次要的。
根據約 5 年前他/她所執行的工作的當前狀態選擇預期的承包商。
@François：外國人可以擁有房子，但不能擁有土地（但租約/用益權）。
目前在黎府建了房子，在建房子的時候一直呆在那裡，密切關註一切，否則不會順利。
我自己買材料，每三天給工人工資，我有一個領班走來走去，管理剩下的事情，當然我付給他的錢多一點。
他們沒有工具，我自己買了大部分機器，焊接設備，鋸床等。
所有的混凝土都從工廠來，否則要花很長時間，他們都是手工製作的，他們也沒有混凝土攪拌機。
溝通很困難，我不會說英語，我的泰語也不是很好。
我最關心的是運行電源，還沒有找到人來做這件事，想把所有東西都用管道輸送，並保持顏色代碼，而不是亂用電工膠帶把東西壓在一起。
大部分事情我自己可以做，但那屬於工作範疇，在泰國是不允許我做的。保持冷靜和禮貌，因為他們很快就會離開，然後去找其他人。工作結束一周我買了一盒啤酒和一瓶威士忌，很受歡迎。
在這種情況下，您所說的不被允許工作是不正確的。 在您或您伴侶的家中及周圍，您可以從事所有類型的工作。 事實上，在泰國很正常的鄰里幫助也是被允許的。 此信息來自律師事務所 Siam Legal。 因此，您可以毫無問題地完成自己的工作。
嗨埃里克，
預製樁你不能在那裡打地板，樁的深度不超過50厘米，樁與樁之間有一些鋼筋混凝土，名稱基礎不應該有。 已經說過了，砍了建新的更便宜。 並且自己買所有的材料你可以買鐵和鐵。 很多成功我們自己建造了自己的房子、工作室和商店，或者至少我們自己購買了所有東西並且在建造過程中始終在場
問候Cees Roi-et
那麼，
一般來說，你可以說你在泰國花的每一分錢都浪費了，你永遠不會擁有自己的財產，只有你的女朋友，假設你們的關係進展順利，但她死了，不希望，但無論如何都可能發生。 然後家里人來平分一切，你就可以滾蛋了。
而且，看看這樣的網站； royalhouse.co.th，他們用 2 萬（50.000 歐元，=）在泰國各地建造新房，沒有土地，但設施齊全，包括電力和浴室。 這比建在上面要好得多，因為它有塌陷的風險。 這些人還負責管理許可證並提供擔保。 （直到經過前門）
祝你好運妮可
關於土地的信息不正確，您可以通過一位好律師與您的女朋友簽訂合同，如果她早點去世，您將繼續使用這塊土地直到您去世，所以家人只能等待，除非他們助您一臂之力！
這不需要律師，這可以通過在土地辦公室的 chanote 上註明的用益權來完成。
好建議，不要做任何裝修，從0開始，會更便宜更好
去年我在武里南建造了一座完整的新建築，建築師，建築許可證等。所有這些都沒有必要。自己制定一個可靠的計劃，不要考慮泰國的傳統，自己購買所有材料，在幾家五金商店詢問價格，與承包商簽訂合約.. 10年後只需支付15-1%...如果牆壁上沒有裂縫或裂縫，那麼您或多或少可以確定它使水泥和混凝土足夠堅固，並且。 ..重要...裝修的時候就存在...所有東西都可以跟進。只有當一切準備就緒的時候..申請電網+水管，2-3天準備好，然後報告給市政廳...我已經翻修過了，而且...不要抱持任何幻想...那不是你的。投資。只有你能錯過的...也許你的妻子死了...算了，沒有你的東西。
你不需要建築許可證
請參閱： http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
不經常進行檢查並不意味著不需要許可證。 未經許可建造可能會導致罰款、監禁和拆除建築物。
親愛的埃里克，
我從你的故事中了解到，這位朋友想自己購買和裝修，並徵求了你的專家意見。 對我來說似乎很好，只要你不必自己投入任何錢。 如果是這樣，我會非常仔細地考慮，因為關係結束 = 再見錢。 即使擁有用益權，您在她的家鄉也不會有高質量的生活。 我的一個朋友建的房子是他女朋友買的，他每個月出10,000泰銖用於房費，煤氣費和電費。 很棒的解決方案。
關於現有建築物：通常只在已經沉降 1 年的土壤上建造一塊混凝土板。 此外，柱子等通常按照盡可能輕的規格建造以降低成本，使用劣質材料並且水泥/沙子/土壤的混合比例不負責任。
在這上面放地板是自找麻煩。 一個被警告的人算作 2!!
幾年前，我和我的妻子也計劃蓋房子。 購買土地，材料，僱用建築工人。 我自己做了一個設計。
這一切都失敗了。 在穿越 Nakhon Nayok 和 Prachin Buri 省的旅行中，我們遇到了一個正在建設中的小型新建築項目。
十二間平房在一條安靜的街道上。 這些房子是在一個聰明女人的領導下建造的，她是投資者、買家、執行人，她知道這件事。 我們決定購買這樣的平房。 客廳、3 間臥室、2 間浴室、廚房和雜物間。 所有帶分體式單元（空調）的臥室。 土地不多，但足以把車停在自己的財產上，時不時和朋友組織一次燒烤。 園藝不是我的愛好。
我有1,7萬。 泰銖支付。 為安裝格柵、調整浴室和廚房做了一些其他費用（2 噸泰銖）。
我們非常高興地在這所房子裡住了 6 年。 回想起來，我們很高興我們沒有重建/建立自己。
我在上面的評論中讀到：特別要小心和敏銳。 的確。 因為通常重要的是您伴侶父母的現有房屋是由您出資翻新的。 合他們的口味。 這些父母通常也打算繼續住在那裡。 如果你不介意，那好吧。 我不應該去想它。
我的建議：好好看看這個地區。 目前，泰國正在建設大量新建築。 並非所有東西都已提前售出。 有許多漂亮的、不太貴的房子待售。
泰國沒有買父母家的習慣。 對於所有不能或不想在任何地方居住的孩子來說，它都是一個巢穴，可以回到他們父母的家。
我會仔細考慮你是否想買那個房子，也許像之前建議的那樣，買一塊地並在上面蓋一座你喜歡的房子可能更明智。 如果你有足夠的土地，那麼我也會把所有的東西都建在一層而不是兩層。 隨著年齡的增長，它變得更容易。