抵押貸款或信貸的迷宮，或不
Thailandblog 在華欣 Yuundai 有一位新博主。 他是誰，做什麼的？ 您可以在他向讀者介紹自己的這篇帖子中讀到：www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
如果你錯過了他的第一篇文章，你可以在這裡閱讀： www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
最近，我一邊喝著酒，一邊和一些荷蘭人和一個比利時人falang聊起了泰國的銀行，他們的工作方式是什麼，以及如何看待信貸或抵押貸款的申請。
我將努力澄清擺在桌面上的混亂局面和各種不同的意見。 很早就可以得出結論，一家銀行的一家分行和同一家銀行的另一家分行對同一個問題使用的標準完全不同！ 但是，這是否與提問者或被問者有關，我必須不予回答。
銀行建議的借貸金額或利率也可能有很大差異。 因此，在做出決定之前貨比三家似乎很明顯。
不僅您需要提交的文書工作千差萬別，而且對擺在桌面上的論文的興趣也大不相同。 一個人非常仔細地研究它，另一個人快速瀏覽一下。 據我的同桌說，銀行在一件事上沒有什麼不同，那就是他們會檢查過去（如果有的話）所承擔的義務是如何履行的，這是一種泰國局信用 比方說報名，荷蘭著名的BKR考試。
另一個值得注意的地方出現了，如果你有一個泰國伴侶或也享有（可證明的）收入，那麼銀行會考慮這一點，如果可以提交工資單，還會考慮簽發這些工資單的人是否通過了測試對批評，能經受較長時間。
其中一位對話者表示，他曾經認識的一名酒吧女郎，在旺季一個月輕鬆賺取 60.000 泰銖甚至更多，她可以用自己的單據證明這一點，但不能用工資單。 雖然一名每月有 17.000 泰銖的工廠工人可以按照銀行的要求這樣做，因此被包括在信貸或抵押申請中。
汽車、摩托車或其他已註冊的財產作為擔保或擔保，也是對信用評級機構的歡迎貢獻？
然而，如果根據其中一位在場人士的說法，泰國合作夥伴經營自己的企業超過六個月，並在泰國政府的一項服務機構（一種泰國“商會”）註冊，那麼就有機會獲得盡可能高的信用。
事實證明，與在泰國註冊的人結婚也是申請銀行融資時的有利變量之一。
與新建項目的房屋相比，購買已被佔用的房屋產生的抵押貸款要低得多，僅為 50%。
簡而言之，這些“只是”一些擺在桌面上的經驗，對於有這樣一個關於融資汽車或房屋抵押的問題的讀者來說，這可能是一個推動力。
建議在您個人考慮中考慮對本文的反應。
對話和發帖似乎是由以下問題引發的：我如何以及在何處獲得最高榮譽？
這本身並不奇怪。 尋找房子通常從這個問題開始：我能藉多少錢？
但是，我懷疑人們是否充分意識到，通過問這個問題，你實際上是在讓別人決定你還需要多少（或多少）生活，因為當然要支付利息和還款。
最大信貸額度，即貸方認為您不會（只是）陷入麻煩的每月可自由支配的金額，通常 - 幾乎自動 - 也是預算。
我認為自動性是錯誤的。
我不認為法蘭加爾人（美國人除外）可以購買房屋，因此不能對該房屋進行抵押貸款。 根據 TH 立法，falang 可以購買公寓並為此購買貸款。 儘管這筆貸款從來都不是100%的。 年齡標準通常也適用。
通過谷歌，通過“公寓法”閱讀有關此的完整立法是小菜一碟。
在我看來，TH 的情況也不是 TH 的抵押與 NL 的抵押範圍相同。 在很多關於銀行和貸款的反應中，人們瘋狂地推理，他們從 NL 原則出發，就好像他們在 TH 中一樣，提供同樣的保護。
然而：TH 沒有特殊的消費者保護。 例如：在荷蘭，購屋及抵押契據經公證人等簽署後，買方即為所購買房產的所有人。 TH 的情況並非如此。 在TH，簽訂抵押契約後
他自己的大樓的租戶。 每月的抵押貸款分期付款就是您支付的租金。 此外：TH 沒有公證人來監督各種行為以及適用程序的遵守情況。 在 TH 中，任何人都可以充當經紀人。 律師有時參與購買並不意味著他代表買方的利益。 相反。
在 TH，所有貸款都是租購合同。 而對於分期付款，您只有在支付最後一筆泰銖後才是業主。 只有這樣，您才是所購房產的所有者。 如果您未能支付（分期）付款，銀行將沒收您的財產。 無論是輕便摩托車、汽車、公寓、PC 還是 iPad。 您不能要求已支付的分期付款，也不能出售您的財產（畢竟，它歸銀行所有）以支付剩餘的貸款。 你什麼也做不了！ 只有在最後一次付款後，您才能對您獲得的財產為所欲為！
如果不付款，銀行將因此收取所有已支付的每月分期付款的總額，除此之外，銀行將完全處置該財產。 銀行並不急於出售它。 有時已經賺了很多錢。 轉售會來。 換句話說：如果不付款，您必須當場立即交出貨物，否則就離家出走。 不需要法官，因為（不動產）財產歸銀行所有，您無法履行義務。
請注意：對於正常的分期付款購買或租賃合同，銀行有時會在發出 3 次違約通知後收回房產，但根據合同，買方仍有義務支付最後一期付款。 您可以為此申請新的貸款。 只有這樣，您才能重新做對。
如果有人用借來的錢購買了建築物，例如公寓，那麼在全額支付所有每月分期付款後，他們將收到證明，而且銀行將從保險箱中取出錢幣。 該人在土地局註冊後註冊為所有者。 汽車也是如此：在支付最後一期付款後，您將正式收到藍色汽車文件/藍色汽車手冊。 好吧，我認為：足夠的討論素材！
從這篇文章的頂部開始，我已經對這個故事感到驚訝了。
就像先生一樣Soi描述了他的故事，這更接近現實。
當泰國人以信貸方式購買房屋時，Chanot 地契就在銀行的保險箱裡。
我（我的泰國丈夫）六年前買了我們旁邊的地塊和房子。
我們必須在當地的土地辦公室等了一會兒，銀行員工才帶著 chanot 到達。
因為事實證明，我當時的鄰居也有抵押貸款。
此外，在互助貸款的情況下，即與另一個有錢的泰國人合作時，Chanot，或者在車輛的情況下，將汽車的藍色所有權簿或摩托車和輕便摩托車的綠色所有權簿移交給貸方。
當然，這意味著貸方想要一些確定性，因為通常沒有還款。
這就是為什麼有許多待售摩托車的車主無法出示綠皮書的原因。
所以買東西之前要小心。
簡·貝特。
@Soi，有道理。 只有當一切都已支付時，您才擁有相關商品。 雖然，幾年前，我賣掉了一輛皮卡，當時它還在融資。 買家還清了剩下的（200.000萬）債務，我拿到了登記冊，這是在財務允許的情況下完成的。 然後到Bang Lamung 又轉賬到買家名下，一個泰國人。 剩下 100.000 美元作為交易的其餘部分。
曼谷有一家專門向外國人（Farangs）提供貸款的公司，即MBK Finance，隸屬於曼谷大型百貨公司。
MBK擔保關係部
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan。 曼谷 10330
電話：+66 (0) 262- 7877 我們的聯繫人是 Stuart Maxwell Foulkes
他們曾經幫助我們臨時抵押一套公寓 (50%)，效果很好。 當然有很多文書工作，你也必須有一個乾淨的過去。
你好，
如果你像這樣閱讀所有內容，你仍然會產生購買東西或閱讀金錢的渴望。
我們都知道，大多數紳士的代言人都是通過一個漂亮的 moorkop 和一杯茶與泰國人在一起。
假設我想買一套公寓，比如 5 萬，但我不想賣掉我的房子，當然我的房子已經付清了。
這 5 萬美元的利率應該是多少？
我聽過很多關於猴子的故事/百分比。
超過 20%。
我知道不可能準確地說，但是應該怎麼想？？？
路易絲
路易絲，買東西借錢通常是因為缺錢或。 沒有足夠的自有資金。
泰國的放債人有自己的規則，與荷蘭的放債人不可比。
如果你貸款，你就知道規則，如果你覺得它們不可接受，你就不會藉錢，也不會買東西。
只要您符合約定的規則和條件，您就不必緊張不安。
在泰國，事情非常可控，那裡的貸方沒有容忍度，但是，泰國的債務人也不例外地消失了，放任自流。
至於你的問題，購買公寓的利率是多少，這在很大程度上取決於你的個人情況、年齡、收入的安全性和連續性、你想提供的擔保對像以及每家銀行的不同政策，你可以只有去購物才能了解這一點。
成功。
鎳鈷
在他的回應中，Soi如實描述了一切，泰國銀行在確定利息時也收取不同的費用。
如果你買了一輛車，你想計算貸款/還款的利息，並為此使用 NL/B 程序，你最終得到的數額將低於泰國銀行的計算數額。 我是經驗之談，大家可以自己考
埃迪，你說的是對的。
不稀奇，買車，500.000萬泰銖，利息貌似很誘人，5%，利息還款期5年。
但之後每月的利息+還款期限為：500.000萬至5%/年。 X 5 年 = 125.000 + 本金 500.000 為 625.000：60 個月 = 10.400 泰銖，四捨五入為每月 10.500 泰銖。
這實際上相當於表面上有吸引力的 5% 的兩倍左右的利率，您已經從第 1 個月的付款中還清了部分貸款，而沒有降低利率。
鎳鈷
@ NicoB，這也是真的，這就是為什麼我也賣掉了我的融資皮卡。 我是第一次來這裡，只有在我或我們已經為其提供資金時才發現這種興趣。 幾年前。
好吧，並非所有事情都必須像在荷蘭一樣運作。
但另一方面，您不會在荷蘭找到利率為 5% 的個人貸款，而是 14%。
因此，兩者之間是否相差如此之大，以及兩者中哪一個更便宜，還有待觀察。
一如既往，最可能的不同反應。 最接近現實的是Soi。 顯然這裡有人將抵押貸款與私人貸款混淆。 畢竟，您不能為汽車、摩托車或任何其他動產申請抵押貸款。 不在泰國，不在荷蘭，也不在比利時。
“租購合同”的描述只是給孩子改名。 如果您不還清荷蘭和/或比利時的抵押貸款債務，銀行也將接管該物業。 如果確實存在缺陷，則會進行“強制”銷售。 如果銷售金額不超過貸款金額，違約者將留下剩餘的債務，還必須進一步償還。 與我在這裡讀到的 Soi 的解釋相比，最大的區別在於已經償還的金額是收費的，顯然不是在泰國？？？ 請記住，在最初的幾年裡，只有“利息”被還清，沒有本金。 減資只有在利息還清後才開始減資，減資期限為20年，大致是前5年。
作為一個 Farang，我不會開始在泰國申請抵押貸款。 產權問題對未來的不確定性因素太大了。
LS肺阿迪
最近幾個月，在我妻子的一個侄子表示他想為一個更大的人出售他的財產並且他在還清抵押貸款時遇到了罰款條款之後，我遇到了圍繞 TH 和抵押貸款的整個問題。 他只在那裡住了很短的時間，因此在 5 年內出售該物業將為他帶來額外的成本項目。
除了在荷蘭抵押貸款只是賦予某人所有權之外，在荷蘭，這並不是由於貸款的分期付款性質，而且罰金條款是一種不同的區別。 在荷蘭，這種情況發生在已獲得政府或市政補貼或溢價的房產上，例如，這些溢價是透過在那裡繼續居住 12 年的義務而獲得的。 在荷蘭，目前有相當多來自（市政）租賃部門的房產正在出售，考慮到可比購買價值較低，經過公證確定轉售只能在一年後進行。
有侄子，他的按揭/租購期限為30年，貸款額加利息分成360份。 相比之下，第一年支付的利息比後半年多，但這為他的納稅申報提供了相當大的優勢。 幾乎所有的利息支付都可以從 TH Fiscus 的應付稅款中扣除，就像以前在 NL 的情況一樣。 簡而言之：從這個意義上說，該系統幾乎完全類似於荷蘭已知的年金抵押貸款。 在 TH 中，還款的累積發生在期限內，並且利息不僅在第一年支付，正如評論者所建議的那樣。
因此，抵押貸款和租賃購買的區別在於「所有權」的地位。 在荷蘭，您也可以透過抵押貸款依法成為業主。 帶著所有的歡樂和負擔。 在TH中，你不是所有者，而是銀行。 沒有帶給你快樂。 只要你把每個月的分期付款轉過來就沒關係。 只有當您無法再付款並且您正在考慮出售時，您可以從銷售價格中償還剩餘的債務，並希望還有一些剩餘，這樣事實證明您並沒有白白支付所有這些月：看看，那麼銀行就會停止它。 任何增值並不取決於“賣方”，而是取決於銀行。 而且他已經收集了所有每月的分期付款。 在這裡可以看到抵押貸款和分期付款之間的巨大區別，這不僅僅是“給孩子一個不同的名字”。 畢竟，收音機不僅僅是一個廣播電台。 另請參閱此處對為什麼 TH 借貸如此普遍和普遍的問題的答案。 銀行幾乎總是能從中受益。 現在很清楚為什麼許多泰國人在無力支付時放棄了，放棄了 Maarten，然後就到此為止了。 有時還有北方的太陽。 一個人只是一個失敗者，沒有什麼是可以分享的，一切都失去了，沒有什麼是可以預見的。
我的侄子有一份很好的工作和相應的薪水，從學期開始每個月都有額外的工資。 不是利息，而是貸款金額。 與所說的相反，貸款金額每個月都在變小。 然後每六個月調整一次每月分期付款。 現在他打得這麼好，會的； 他證明了這一點並活得更大。 他補充說罰款，贖回優勢也隨之消失：他將其納入討價還價。 畢竟：那些擁有它的人，讓它變得寬闊！
哦，好吧，這都不重要。 對於外國人來說，除了美國人，房子的抵押貸款幾乎是遙不可及的。 除非您購買公寓，否則該交易有廣泛的立法。 產權和（不確定性）因素在法律上得到保障。 但是，您是否以及如何將公寓留給您的孩子？ 那是另外一個故事了！