在泰國購買公寓
環顧芭堤雅的每個地方——在其他旅遊勝地也一樣——越來越多的公寓大樓正在建設中。 通常有很多樓層的大型建築物，分為許多公寓，比如公寓或公寓。
購買公寓對許多外國人來說很有吸引力，無論是作為投資還是自住。 The Pattaya Trader 最近發表了一個英國人的故事，他在故事中描述了他如何購買公寓以及他經歷了哪些程序。 每個人的情況都不一樣，但我認為在這裡講述他的故事會很有趣。
“我決定買一套公寓，騎著摩托車開了好幾公里，看到左右在建的公寓樓。 其中一些項目設有銷售辦公室，我還參觀了其中一些項目以獲取信息。 在我最終成功的其中一個銷售辦公室，接待員和銷售人員親切地迎接了我。 他給我看了一張地圖，上面列出了該建築群中的各種公寓，該建築仍在建設中。
我對某種類型的公寓很感興趣，它應該花費大約 1,6 萬泰銖。 在那一刻，我可以選擇所需的樓層和位置——向陽面或陰涼麵。 如果我想買，我必須立即支付 10.000 泰銖作為“預訂費”，並在一周內再支付 50.000 泰銖作為“合同費”。 這筆錢不是公寓價格之外的，而是其中的一部分。 一周後，我將不得不簽署合同，然後按月付款。 他們向我提供了一份支付 15 泰銖 30.000 個月的計劃——這就是施工所花費的時間。 在那段時間結束時，我不得不支付剩餘的金額，大約是 1,1 萬泰銖。 後者的金額包括一些額外的轉讓和稅收費用，但不超過約 30.000 泰銖。
我選擇的公寓是一個“殼單元”，仍然需要安裝地板、廚房和家具。 浴室已經準備好了，但我仍然需要計算其他便利設施和家具要花多少錢才能讓它適合我居住。 該建築群本身將配備游泳池、商店和餐廳。 我仔細研究了我的公寓在大樓裡的位置，仔細觀察了它的陽光照射情況，然後選擇了一個較高樓層的公寓，背陰面可以看到海景。
與工作人員交談了一個小時，他們很好地回答了我所有的問題，我做出了決定並支付了 10.000 泰銖的預訂金。 我交出了我的護照複印件，這是合同所需要的，我認為在合同簽訂之前事情可能仍然會出錯，我“只會”損失 10,000 泰銖。 我帶著愉快的心情離開了辦公室，並在晚上興高采烈地慶祝了這次購買。
第二天早上，我去了一家當地銀行，在我的例子中是 TMB，開設了一個賬戶。 那沒有問題，我只需要出示護照即可。 在銀行的整個過程大約需要二十分鐘，之後我帶著銀行存摺、ATM 卡、帳號和銀行的 Swift 代碼離開了銀行，以便從我的祖國向泰國轉賬。 成本只有 500 泰銖，當然我必須在開戶時存入少量資金。
下一步是聯繫我在英國的銀行，安排轉賬到我的泰國銀行賬戶。 我仍然被問到他們應該用泰銖還是英鎊匯款，但我很快就完成了。 當然，您不會在英國購買泰銖，而是將英鎊轉賬，然後由泰國銀行以更優惠的匯率兌換成泰銖。 我訂購了一筆以英鎊為單位的轉帳金額，大約為 150.000 泰銖，這樣我就可以支付合同的初始費用以及一些月付款。
幾天之內錢就到了，當我一周後回到銷售辦公室敲定這件事時，我已經掌握了必要的資金。 合同（幸好是英文的）現在可以簽字了，我在檢查了所有細節後就這樣做了。 合同仍然要求我作為外國買家聲明，購買的錢實際上來自國外。 該聲明是在土地辦公室辦理手續所必需的，由銀行出具，沒有任何問題。 整個交易都是我在沒有律師的情況下完成的，因為我已經親自篩選了開發商，確定她的名聲很好。 我帶著合同離開了辦公室，並能夠安排進一步的付款。
在接下來的 15 個月裡，我每月從英國轉移到泰國，這樣我就可以支付每月 30.000 泰銖的分期付款。 那個數額對我來說不算太大，我也可以節省下來以備日後支付尾款。 為此，我每個月必須存入 55.000 泰銖。 在那 15 個月之後，我已經收集了 1,1 萬的欠款。
在 15 個月結束時，建築完工，游泳池和周圍的花園也最終確定。 我可以檢查我的公寓，發現一切都井井有條，如事先約定的那樣。 我支付了欠款，並交出了銀行的 Tor Tor 3 文件，作為所付款項來自國外的證明。
開發商與土地辦公室安排了一切，第二天我就拿到了所有權證明文件，公寓的鑰匙也交給了我。 我已經在那裡住了三年了，我非常滿意”
好故事有好結局，我已經擁有一間公寓20多年了，但大約5到6年後，我們也經歷了一些與管理層不愉快的事情。 但法律也進行了調整，一切都變得更好了。 我的故事是，步行到銷售人員所在的中環或帝苑，詢問額外費用是多少，包括服務或誰負責管理。 對於她們通常不知道答案的問題，一些年輕的泰國女士只是去其他地方購買。 我們都是共同業主，可以選擇管理人員，但出售公寓的公司會將其保密幾年。 早年你的維護成本很少，幾年後鍋子就滿了，然後管理髮生變化，不會一直這樣，但你還是要注意，比如大型游泳池，經過一段時間後，成本會很高。幾年從事維修、電梯、油漆工作等工作。
祝那些準備購買的人好運。
“合同還要求我作為外國買家出具一份聲明，證明購買的款項實際上來自國外。”
如果錢不是來自國外，而是在泰國賺的？
不能買condo嗎？
當然，您可以購買公寓。
但我懷疑你會被要求證明你是如何在國內得到這些錢的，換句話說，你是如何在這裡賺到這些錢的。
然後他們可能會檢查您的居留身份（您擁有什麼類型的簽證以及這是否符合您的逗留目的），是否需要工作許可證才能賺取這筆錢，您是否可以負擔泰國申報的公寓收入？（如果你每年賺600000萬泰銖，兩年後我似乎很難存下一間價值1,5萬泰銖的公寓），等等……。
所以我認為，如果必須用國內資金來完成，你有時可以期待某些當局進行廣泛的調查/提問。
但這當然不是不可能的。
還有一些人在這裡生活和工作多年，因此在國內積累了足夠的資金來進行此類購買。
沒有錯。
我想，如果你一下子從你的後兜里掏出1萬，那可能會被問到那錢是從哪裡來的。
但是來自國外的黑錢和/或犯罪錢顯然並不臭😉😀
為什麼呢？
1.6萬泰銖約合40.000萬歐元。
對於泰國人來說，這是天賜的財富，但對於法郎來說，這些數額並非不可想像。 用剩餘價值或一些儲蓄賣掉你的房子等等。從父母那裡繼承等等。很多可能性。
好像賬戶裡有這種錢的人會不公平地獲得它？？？
主持人：請不要聊天。
我想畫幾張側面圖。
購買仍在建設中或需要建造的東西
保持一定的風險，它會比約定的時間晚得多
或者根本沒有交付。 我知道在普吉島
足夠的案例。 我還必須照顧環境。
幾年來你的景色很美，但不幸的是你的公寓
幾年後，另一套公寓被放下，景色消失了。
銷售很難成功，你突然擁有了巨大的價值
做一個減少。
有人提到過，但經常出錯。 共同的費用。
這可能包括維護費、行政費和管理費。 這些金額有時可能很大。 我知道每月8000泰銖的案例。 如果居住在該建築群中的所有泰國人和一些外國人拒絕付款，會發生什麼？ 或部分綜合體尚未出售。 鍋子裡的錢已經不夠了。 忽視複雜性。 不再清潔，也沒有錢
為了安全。
你們在他的公寓裡住得很近。 人們的習慣不同。 有些人很早就睡了，而另一些人則一瘸一拐地回到家，放著吵鬧的音樂。 這會導致嚴重的問題。
在泰國，令我印象深刻的是，與房屋相比，公寓往往更貴。 2萬泰銖可以在普吉島芭東買一個30平方米的鞋盒。 如果你只是用它睡覺，那沒關係，因為對於我來說，生活太小了。 然而，不到2分鐘的車程，你可以花10萬泰銖買到三居室和一個小花園的房子。 這樣在我看來住的舒服多了。 有點寬敞的公寓很難找到，而且相當昂貴。 那麼您很快就會進入 2.5-15 百萬泰銖的價格區間。
此外，通常還有價格非常合理的公寓出租。 例如，您可以租用 6 個月或一年。 如果你喜歡一切，比如鄰居、小區、街道和周圍環境，你仍然可以購買。
在這個故事中，一切都顯得那麼簡單。
我不太明白他在TMB BANK開戶的故事。
我也是他們南奔分店的顧客。
開護照的時候，除了護照，他們還要求我在泰國居住和居住證明。
對我來說沒問題，我有一所帶黃皮書的房子。
由於簽證退休印章，他們每年都要求我提供護照複印件。
我長相整潔，沒有紋身等，沒有非法居住在這裡。
哪裡不一樣了，下週去給經理扔個球。
他們說曼谷的程序總部。
這些規則也適用於 Tanachart 銀行。
問候一月
關於在泰國銀行開銀行賬戶，英文原著中有補充，我省略了：
“現在在一些需要工作許可證和其他文件（如長期簽證）的銀行開戶可能有點困難，但最後檢查 TMB 和 Kasikorn 銀行都能夠為外國人當場開立儲蓄賬戶只要他們出示護照”
我認為這無關緊要，特別是因為我在泰京銀行開設帳戶已有多年，只是偶爾使用。 當時我只需要出示我的護照，我不知道每年都有義務出示護照或其他文件的副本。
親愛的外國佬回應你的故事。
我在 TMB 銀行有很好的經驗。 作為客戶，他們對我非常好。 我喜歡他們的系統，它可以阻止泰國的腐敗和非法銀行業務。 如果您可以輕鬆地開設銀行賬戶或購買公寓，那麼您應該問問自己：這是正確的嗎？
這些人大多是在這裡度假，成為受害者。 我猜你有多蠢。
我自己沒有受過高等教育，但太陽不會無緣無故升起，我被教導了。
我住的地方有幾個法郎，也是荷蘭人，他們在泰國妻子或女朋友的幫助下自己建造了一座漂亮的房子。 如果您讓他們相信通過互聯網或類似的方式投放的廣告，通常會便宜得多，甚至會做得更好
我的建議：如果有的話，請使用常識。 假期沒有購買情緒。 例如，如果您想在退休後更常來泰國建立未來。在您做一些您肯定會後悔的事情之前先環顧四周。
Jantje 和他的泰國妻子在這裡住了 8 年，他們一起建造了一座漂亮的房子和地塊。
順便說一句，還有傷害和恥辱。 但損害和恥辱的賠償金額很低。
每天，當我們早上起床時，我們都會對我們共同創造的東西感到高興。
來自巴桑的 Jantje 的問候
PS：今天這裡下了很多雨。
引用：
購買公寓對許多外國人來說很有吸引力，無論是作為投資還是自住。
我很好奇你對有吸引力的投資的評論。
你能證實這一點，還是你複製了賣家的標語？
這是我的吶喊，魯德。
我確實知道有人購買了一套或多套公寓，然後將它們出租。
此外，他們指望公寓的價值會隨著時間的推移而增加。
是的，我還獲得了其他經驗。 在七岩度假時，我愛上了泰國的住房。 在華欣找了一番之後，我決定在阿瓦隆買一間房子，簽訂30年的租約。 大約花了兩週時間才準備好購買合同，我還需要支付2萬泰銖作為註冊費等費用。 然後我分 100.000 期支付購買金額。
當我回到家時，我必須立即支付第一期付款，並在指定日期支付下一期付款。 雙方商定，在支付第二期付款後，將移交Chanot。 然後痛苦就開始了； 經過多次請求，協議並未滿足。 一段時間後，我透過網路 THAINET 聯繫了一位荷蘭人，他嫁給了一位泰國律師、某個人[…]和他的妻子[…]。 當然，他們會幫助我，但要付費。
首先，有人說，為了走法律程序，房子最好登記在律師名下。 簽訂協議後，房子建成後立即過戶到我名下。 然後我必須將第三期付款發送給 [...]，然後由他安排向 Avalon 付款並監督施工情況。 據報道，沒有查奧，原因是該房屋沒有建築許可證。 但我不用擔心，因為律師和上述機構與土地局進行了多次對話，一切都會好起來的。 必須支付第四期付款。
由於有太多缺陷必須由可能的承包商修復，因此針對最後一筆金額提起了訴訟。 這個案子最終贏了，必須向 Avalon 支付少量款項，在扣除成本後，從未完成的追回，剩餘的款項將轉移給我。
與此同時，我和律師之間的友誼有所增長，他們一臉可憐巴巴地向我借了200.000泰銖，用於支付[……]的物資。 現在已經過去了大約兩年半。 房子變成了廢墟，唯一能用的只有被偷的空調。
我不想再住在那裡，就把房子出售，但首先它必須在我的名下，而且我必須再次支付107.000泰銖的過戶費。 最終，我透過中介以1.000.000 Bath和50.000 Bath的調解費將其出售，損失了2.000.000 Bath，並且從未透過訴訟歸還200.000和30.000的貸款，我還欠230.000。 幸運的是，我透過這件事學到了很多東西，我買了土地，在我的監督下建造了我的房子。
主持人：涉案人員姓名已匿名。