Jacques Koppert 之前在“De Week van”中描述了他和 Soj 如何離開 Wemeldinge 前往他們在 Ban Mae Yang Yuang (Phrae) 的家(25 月 27 日)。 在2012月XNUMX日的日記中,他記述了XNUMX年的校運會和新年伊始。 今天,他回顧了他的房子的建造過程。

從 1998 年開始,我和 Soj 每年都去泰國。 當然,我們總是去 Soj 和她的兒子 Pam Mae Yang Yuang 長大的村莊。 我們住在祖父和 Soj 的兄弟以及他的妻子和 2 個女兒的父母家裡。 我沒想到過夜會這麼成功。 房子不干淨。

嫂子和Soj顯然是不同的類型。 這是一隻懶惰的狐狸。 自己蓋房子的計劃就這樣誕生了。 我們很快同意房子就在村子裡。 我們喜歡在曼谷呆幾天,然後酒店是理想的選擇。 Soj 在村里有她的家人、朋友和熟人網絡,如果你在那裡蓋房子,你也知道總有控制權。

為什麼我們要看那些太遠的地方?

2007年,我們開始尋找一塊土地。 令人驚訝的是,在這樣一個小村莊里有多少東西可以出售。 在我們看了四個地方都沒有結果之後,我不得不和 Soj 談談現在的意圖。 原來,凡是離父母家超過幾百米的地方,都是不能接受的。

那我們為什麼要看更遠的地方呢? 因為你必須對那些讓你知道他們有土地出售的人好一點。 然後你不會立即說:不用了,謝謝。

當 Soj 建議我們也看一棟售價 1 萬泰銖的房子時,我首先問她是否願意住在那裡。 不,不是那樣。 完全違反規定,然後我說我不打算看。 有時候我不是那麼好。

出售了很多。 在大街和 soi 8 的拐角處,爺爺家所在的街道。 男方想賣掉,結果是遺產問題。 住在曼谷的兩姐妹似乎不願意合作。 儘管那個人保證一切都會好起來的,但我們還是決定不買。 締結無效買賣契約的風險對我們來說似乎太大了。

那是一片荒野。 所有樹木和灌木連根拔起,頂部有一米厚的土壤

最後,我們成功地購買了與父母家相鄰的一塊土地。 地理位置優越。 70.000 泰銖一塊 1 萊的地塊。 我不認為那太貴了。 那是一片荒野,所有的樹木和灌木叢都被清除了,然後藍色的卡車來回行駛。 至少必須在上面放一米厚的土壤,以防止我們在雨季被洪水淹沒。 一條河流在地塊西側流過,通常寬約 10 米,但在雨季,水不會停留在兩岸之間。 這塊地除了被抬高之外,還被完全圍了牆。

與此同時,另一個財產問題必須與鄰居一起解決。 地塊之間曾經有一條小路。 這條路已經不存在了,但根據泰國習俗,地界線會在路中間。 沒有場地邊界。 祖父帶進來指出那條路曾經在哪裡。 然後進行了很多討論,尤其是一位鄰居試圖從中獲利,我想。 螺栓被擰入並再次移動,做出友好的財務姿態,這就是最終確定牆的位置的方式。 邊界問題解決了。

夢想中的房子可以建造並舉行盛大的落成典禮

現在可以建造 Soj 的夢想之家了。 我們從一家建築公司的書中做出了選擇。 製作了施工圖。 隨後,與承包商達成協議。 他提供了工作人員並進行了工作。 Soj在施工期間在泰國呆了很多時間,與她的兄弟一起安排了材料的運送,並處理了施工中涉及的一切。 我有一個特別善於組織的妻子。

施工耗時約八個月。 房子在 2009 年完工時,舉辦了一場盛大的派對來慶祝。 當然是先從僧人開始,他們在客廳裡舉行法會,然後去吃飯。 他們離開後,音樂響起,“普通”人可以吃喝了。 全村人都參加了。 所以每個人都知道 Home Koppert。 對於那些想順便過來的人來說很容易,一旦進入村莊,每個人都可以為您指路。 它花費了幾百萬泰銖,但為此我們有一個舒適的房子。 我會把那些我妻子認為很漂亮的假柱子拿來討價還價。

我們有一個隔熱良好的屋頂,所以里面保持相對涼爽。 北面有一個大陽台,從那裡可以看到周圍的景色。 我們看到周圍的房屋、大片竹林和高大的椰子樹。 村校坐落在河邊。 這給了娛樂,見運動日(27月XNUMX日)的報導。 如果你穿過校園,你會看到寺廟的大門。

香草、椰子樹、香蕉樹、菠蘿、菠蘿蜜、木瓜和芒果

我們買地的時候,房子後面是柚木,是生產林。 現在都已經皈依了。 現在種玉米了。 收穫時,奶牛會四處走動吃剩菜。 剩下的東西然後被燒毀,門窗在這一天保持關閉。

我們的花園裡有很多樹。 有一個香料角,種植了椰子樹。 幾年後我才能喝到自己的椰子汁。 香蕉樹和菠蘿生長在海濱。 還有一種可以生產菠蘿蜜的灌木叢。 不喜歡,味道有點粉。 第一批木瓜已經收穫,它們很好吃。 很快第一批芒果就會到來。

河中時有垂釣,漁民三五成群,沿水而行。 釣魚是用交叉網完成的,這是一種方形網,竹籤在尖端彎曲以保持繃緊。 網被放入水中,如果運氣好的話,當你收回它時,會有魚在掙扎。 總是有觀眾陪伴,所以這是一群快樂的人。

親愛的,她笑了,我們是在泰國,不是在荷蘭

施工後也有不愉快的驚喜。 屋子裡的兩個廁所很快就開始發臭了。 怎麼可能呢? 已挖坑收集所有垃圾。 到處都在尋找原因,除了廁所本身。 最終證明,施工人員忘記在馬桶連接和排水管之間放置一個橡膠圈。 問題1解決了。

一年後,事實證明我們的水源供應銹水。 源位於約 15 米的深度。 然後決定申請深井許可證。 2010年210月安裝了鑽機。 每五米評估一次土壤成分。 在 XNUMX 多米深的地方發現了粗矽砂,顯然是理想的土壤層。

雙壁管道進入地下,然後是圓柱形泵。 是的,突然間噴泉開始噴水。 又一個問題解決了。 根據分析報告,我們現在有純淨的泉水。 建築物中有過濾器,可儲存 4000 升水。 當地居民使用我們的戶外水龍頭補充飲用水。

問題3在2011年暴露出來,陽台和客廳的瓷磚鬆動。 使用普通水泥。 奇怪,每個承包商都知道如何鋪瓷磚。 移除所有瓷磚,然後重新鋪設,現在使用瓷磚粘合劑。 真是一團糟。 我說了一些關於保修的事情。

我的妻子對我微笑。 親愛的(當她想溫和地投票時,她總是說)我們在泰國,而不是在荷蘭。 問題3也已經解決。 三遍之後,我不再期望有任何隱藏的缺陷。 我是現實的還是樂觀的?

對“日記:Jacques Koppert 回顧他的房子的建造”的 29 個回應

  1. 雅克 說起來

    頭髮灰白還在繼續,漢斯,也和我在一起。 如果不是來自房子,那就是來自成長中的青年。 施工期間,帕姆還在上學,還太小,不能一個人呆著。 這就是我回家的原因。 那段時間我們去那裡度假了XNUMX次。
    很難做出正確的擴展。 我在荷蘭建造車庫時遇到了同樣的問題。 一毫米的設置,你已經有了裂縫。 建設性的沒問題,但是你漂亮的牆被毀了。

  2. 皮姆 說起來

    雅克。
    現在你的屋頂有了隔熱材料,白天就不那麼熱了。
    缺點是白天的熱量留在引擎蓋下。
    我通過在天花板上進行通風並在屋頂上進行抽氣來解決這個問題。
    從那以後我就不用空調了。

    • 皮姆 說起來

      漢斯,你並沒有在邊緣保持平衡,畢竟,這是關於我們必須習慣居住的泰國房屋。
      我們經常會遇到一些我們無法理解的錯誤,因為他們沒有考慮到或在施工時為了省錢。
      包括承包商在內的工作人員通常是無知的。
      事實上,天花板和屋頂之間有很大的空間,在我的情況下沒有新鮮空氣流動,
      更糟糕的是,下雨時落入房屋的水比從屋頂流入花園的水還多。
      此外,石膏板的外緣和天花板,由於吸水而很快倒塌。

      洩漏可以用純泡沫解決,它也能很好地絕緣。
      然後你會發現熱空氣上升並卡在引擎蓋下。
      如何擺脫它是下一步。
      你經常看到牆邊的格柵,通風很大,經過一番考慮,我把一個機械抽氣機盡可能地放在了頂部。
      我在天花板上鋸了槽,從那以後我就可以在裡面抽煙了。
      費用已經付清了,因為我不再需要空調了。
      以前,那肯定是我在 4 月份需要的 XNUMX 台空調。

    • 雅克 說起來

      你好皮姆,
      我打算考慮用這樣的方式來散熱。 這個方法效果很好,尤其是在晚上外面涼爽的時候。
      我們沒有空調。 僅限粉絲。 這在北方就夠了。

  3. 庫斯 說起來

    你好帕姆
    我對這次討論很滿意
    泰國哪裡都一樣
    我以為只有我有這些問題。
    只是一個問題,土壤鑽探的大約成本是多少
    我比沒有水還多
    gr 選自黎逸府

    • 雅克 說起來

      你好,
      鑽孔按米計費。 我們支付了每米 1700 Bth,深度為 212 米。 因此,鑽探的金額超過 360.000 Bth。 然後你需要一個許可證(3000 Bth),當然必須在地上部分周圍建造一個建築。 指望至少 400.000 Bth。
      它花費了一點,但您可以放心地使用皮馬飲用水。

      • 維摩爾 說起來

        我買了八個40塔朗瓦(160m)的出租屋,包水泵,500.000萬浴,一共4萬浴,包括打八口井,我的房子是免費的嗎?

        • 亨克 說起來

          現在你肯定想听到我們集體說你的房子幾乎是免費的。
          不過五十萬也不算多,這地皮差不多值了。
          但是::這裡有很多房子不值500.000萬的價格,因為它看起來更像樂高盒子而不是像樣的房子。如果你關上前門,後門會自動打開,如果你靠在牆上你會聽到它吱吱作響。
          只要您還沒有看到某些東西,就很難判斷價格和質量,因為它還有很多不足之處。
          以 160.000 泰銖建造公寓,我們的一個朋友以 60.000 泰銖建造公寓
          但這些是混凝土砌塊,幾年後就會出現多孔,牆壁會自發倒塌。

          • 維摩爾 說起來

            它們確實是那些混凝土塊,已經使用了大約三年了,但我們住的房子也是用這些塊建造的,已經在這裡大約十年了,沒有裂縫。
            但這不是我說的主題,就是打正常價格的井,這裡是可以的。水是不能喝的,但是如果你要花400.000萬泰銖打一口井,你最好用香檳洗洗自己,便宜得多。

          • 阿傑 說起來

            500.000萬不算多,這塊地就值了。
            但你買的是房子不是土地。 外國人不能購買土地。
            而500.000萬是不是很多,完全取決於房子的狀態。 我們從這裡看不到。

    • 皮姆 說起來

      鯊魚庫斯。
      巧合的是,我在 Khemmarat 附近發生了這件事,因為我在那裡有一個種植園。
      家人後來給了我另一塊 24 萊的土地,讓我在那塊土地上也種樹。
      發現沒水了,讓家人找人,
      這個人想花 20.000 美元去 20 米深的地方。- 保證我會有水。
      無藥可救!
      在 53 米的深度,他們回家後一天后繼續。
      我確實看到老闆回來要錢了。
      他當然沒有。
      另一位想要花 30.000 泰銖,並會持續到有水為止。
      我從沒見過這個。
      我想我會開始在那裡養蛇。

  4. 阿傑 說起來

    嗨,雅克,
    這週我和妻子開始蓋房子。 好吧,我。 我還在荷蘭。 我妻子在泰國,她負責整個項目。 我每天都在 Skype 上聽到最新消息。 我很高興我不在那裡。 承包商會處理一切。 拆老房子馬上就出問題了。 僅使用六個月的衛生設施以及我們想在別處使用的廚房都被毀壞了。
    此外,所有的電管和鐵器都被簡單地拿走出售。 我們同意,所有有價值的東西都將儲存起來,以便我們可以重複使用或自行出售。 土地必須抬高150公分。 我們認為舊的地基和其他石頭會簡單地留在原處,然後將沙子倒在上面。 但承包商把所有東西都搬走了。 這意味著移除地基和石頭以及我們現在需要的額外沙子的額外費用。 承包商認為沒有必要將大量電線桿打入地下。 據他介紹,一根20公尺的大桿子足以支撐整個樓層(地基)。 我屏住呼吸。 我也很好奇當柱子被打入地下時會發生什麼事。 鄰居家距離酒店不到10公尺。 兩週後我會知道更多。 你知道什麼也很煩。 你必須一次又一次地提前付款。 每週都有人要錢。 而且你不付錢。 然後他們就拋棄你了,你就可以去找別人了。 他們真的迫不及待地想完成房子。 施工需時2個月。 我很好奇。 問候阿傑

    • 雅克 說起來

      我同情你 Adje,尤其是你的妻子,
      在施工期間,我們與承包商沒有太多問題。 有一個包含所有施工圖紙的詳細施工文件夾,並在此基礎上商定了固定價格。 當然,總會有額外的工作,因為您想要的東西與圖紙上的略有不同。 但承包商的成本不超過約 600.000 Bth。

      你說的是 1 樁作為地基。 這讓我覺得在建築上是獨一無二的。 在我們這裡,每根柱子都從地面的混凝土底座開始。 那是28歲。

      我們確實每週都付款,因為承包商也每周向他的員工付款。 這是這裡的習俗。 我們的建設耗時7個多月。 然後房子就在那裡,還有一座過濾器建築和一個大車庫。

  5. 蒲齋 說起來

    @阿傑,
    我的建議是盡快停止施工並限制損失。 即使可能需要更長的時間,因為您將不得不尋找真正的承包商。 還有! 現在你不僅被提升了,而且你很有可能生活在一切都錯了的廢墟中。 然後嘗試恢復你的傷害。

    當我們蓋好房子後,我們在村裡雇了 Pujai Baan。 他與承包商合作起草了一份文件,詳細說明了施工過程中每個階段的支付時間和金額。 例如,準備建造的土地(x 數量)、基礎準備(x 數量等)。 本文件由所有相關方簽署,是保護您自己的唯一方法。 因為,除了在施工開始時一次性預付材料之外,您只需在完工後支付每一階段的費用。
    我們選擇將我們的房子建在 2 米高的鋼筋混凝土樁上。 一共27個! 優點:漂亮涼爽,屋內沒有蟑螂和/或其他爬行害蟲等昆蟲。 通過這種方式,您在房子下面也有一個車庫,並且在發生洪水時可以保持乾燥。 我不知道你的房子有多大,但 1 根桿子對我來說簡直是瘋了。
    如果你想安裝多台空調,也可以選擇三相電源。
    我希望它對你有用。

    • 阿傑 說起來

      雅克、漢斯、庫斯。
      感謝您的答复。 我今天要和我妻子商量一下。 1 個具體的帖子對我來說也不正常。 它當然便宜很多,但不應該以堅固的結構為代價。 我會及時向大家發布。

      • 阿傑 說起來

        第一個誤會解開了。 不僅僅是一根樁,而是總共 23 根 9 米長的樁被打入地下。 原來是我妻子和承包商之間的通訊故障。 但我仍然屏住呼吸,當他們開始打樁時,鄰居的房子會發生什麼。 待續。

        • 雅克 說起來

          Adje 聽起來好多了。 有 23 個帖子,事情將保持不變。
          我的房子坐落在混凝土地基上。 但是對於你來說,堅硬的支撐面顯然有 9 米深。 然後你必須使用桿子。
          在荷蘭,在現有建築物的情況下鑽樁並用混凝土填充鑽孔是很常見的。 試著看看他們在泰國是否也使用這種方法。 那麼至少你不會有打樁問題。

          • 迪克范德盧特 說起來

            @Jacques 在 Nakhon Nayok 醫院擴建工程期間,我看到了令人作嘔的樁鑽孔,當時我的女朋友正在那裡接受護理。 所以我對它瞭如指掌——從那時起。

    • 阿傑 說起來

      決定已做出。 今天我們通知承包商我們將不再繼續與他合作。 原因是打樁工作開始時表現出的無能,以及在事實上還沒有做太多事情時對錢的抱怨,而且他無法提供明確的行動計劃。 我們付了180.00泰銖作為押金。 我們得到什麼回報? 老房子被拆,不到六個月的衛生設施被摧毀,銅管、鐵和其他我們可能使用的材料被擅自拿走。 (隨意說被盜)承包商不想為此負責。 不過,已經打通了23根9公尺長的柱子。我估計,絞索的價值約為100.000萬泰銖。 但如果我們繼續下去,可能會更多。 現在看看我們是否能找到更好的東西。 有人知道 Ban Pong Ratchaburi 附近值得信賴的人嗎?

  6. 傑克 說起來

    當我聽到這些故事並閱讀以上內容時,我幾乎感到害怕。 相信這太瘋狂了。
    我們有一塊半萊(800 平方米)的土地,我們的鄰居本身就是建築企業家。 幸運的是我們並不著急。 至少,我試圖讓每個人都慢下來,因為奇怪的是,我是必須為所有事情買單的人,而我周圍的每個人都急於開始施工。 我想先權衡一下,看看我的錢能得到什麼。 然後有很多設計可供您選擇。 只是做出一個好的選擇是困難的。
    我覺得吊腳樓既美觀又實用。 畢竟,你有這麼大的空間覆蓋。
    但我想從小做起。 一個移動房屋大小的小房子。 或者度假屋。 一間臥室、一間浴室和一間廚房。 不再。 我們的出租屋在幾公里外。 當我們真正開始蓋房子或擴建那個小房子時,我們可以在那裡過夜……
    一位美國法郎繪製了施工圖(讓我們對什麼是可能的有一個堅實的認識)。 這被鄰居斥為太簡單了。 每個人對此都有自己的想法。 我女朋友的侄女(愛爾蘭人)的生活伴侶在沒有藍圖的情況下創造了一切。 由於溝通問題,許多事情已經重做,但他也可以提供很大的幫助,因為他知道什麼地方會出錯。
    我們也一直聽到不同的價格。 企業家說:200.000 泰銖買一堵 20x40x40x20 米的牆(門還得減去)。為愛爾蘭人工作的人說他可以做得更便宜。 (質量一樣嗎?)...
    然後我聽到了大約 50.000 泰銖的價格……。 150.000 泰銖的微小差異……
    如果能閱讀更多建房者的帖子、問題是什麼以及最終成本,那就太好了……

  7. 普吉島 說起來

    建房子要非常小心! 儘管與一位知名律師簽訂了合同,但我們始終存在問題,並且今天仍然存在(在 2005/2006 年建設之後)。
    舉幾個例子:
    – 合同規定:施工必須在建築許可證頒發後 6 個月內完成。 僅:該許可證僅在工作即將完成時申請。 律師認為這很正常。
    – 自己購買所有材料。 分配了合理的數量,但購買的材料是最便宜的,而且質量往往很差。 差價落入了承包商及其可能的追隨者的口袋。
    – 我們習慣了不會壞的東西。 到目前為止,我們不得不更換 40% 的門把手,因為門再也打不開了
    -當房子被粉刷(從裡到外)時,使用了最便宜的水彩畫。 所以必須用好的油漆來完成,在與承包商吵架之後
    – 起重機的壽命也非常有限
    - 與 Isan 女性很常見,我也有建築知識:她剛剛完成游泳池的重新鋪設和灌漿。
    所以我可以繼續下去。 要特別小心。 25 小時監管並非不必要的奢侈

  8. 亨克 說起來

    2003 年,我們在春武里府購買了 4 Rai 的土地。像大多數不耐煩的泰國婦女一樣,我的妻子想立即開始建造。
    我從一開始就說過,只要我不是每天都在那裡,就沒有鏟子在地上,我對此很高興。
    經過 9 個月的建設,我們的房子已經準備就緒,我們的 24 套公寓也已準備就緒。
    但那時關係快結束了,因為泰國人的工作方式讓我們荷蘭人很難適應。有時他們就像孩子一樣,因為老闆不在的時候他們會集體去釣魚。還有陽台瓷磚最多被拆掉3塊,因為有時就像是從盒子裡直接搖出來的,大部分都是空心的,不正的、歪的、歪的有幾十個。他們做得更好,因為他們我們來看的時候很清楚,有些東西可能被拒絕,因此必須拆除。我們還與承包商簽訂了付款合同,最後150.000萬將支付如果一切都順利完成並且這件事也以這種方式發生的話。
    有時如果他要買很多貴重的東西,我們就得早點付錢,但這只是後來解決的。
    3 年後,我們在公寓裡遇到了不同淋浴間的問題(如果上面有淋浴,他們可以在下面免費淋浴)但後來承包商確實不再承擔保證責任。並以 1500 泰銖的價格重新鋪了瓷磚。
    但總而言之,如果你想在這樣的情況下生存下來,你必須擁有非常良好的關係,因為泰國人不會輕易告訴年長的人(承包商)他的工作做得不好。
    總而言之,很高興我們這樣做了,現在很滿意。

  9. 雅克 說起來

    更正和道歉,
    在寫我們的房子時,出於熱情,我把水源放在了比實際深 100 米的地方。 該泵位於 112 米的深度。 鑽孔價格正確:每米 1700 巴斯。 但成本少了 170.000 巴特。
    當我和我的妻子談論這些反應時,它就曝光了。 她看著我的表情就像:你在說什麼,200 米深? 她是對的,一如既往。

  10. 傑瑞Q8 說起來

    當我讀到所有這些時,我認為我有一個非常好的承包商。 房子以約定價格建造,包括瓷磚、空調、水泵、熱水鍋爐等。 一切按時準備就緒,還有 2 年保固。 承包商第一年每個月來檢查一次,第二年每兩個月檢查一次。 我位於 Chumphae 附近(寫得好?),所以如果有人對這個地區的優秀且可靠的承包商感興趣,可以向編輯索取我的電子郵件地址。

  11. 皮姆。 說起來

    再見。
    終於解脫了 。
    我已經在想那一堆是否有必要作為壁爐的基礎。

  12. 格爾克 說起來

    有誰知道您是否也可以在泰國獲得抵押貸款來為泰國的房屋和土地提供資金? 也許通過你的泰國夥伴?
    星期五,

    • 羅尼拉普勞 說起來

      我認為這種可能性確實存在。
      是否容易是另一回事,取決於您的居住狀況、收入等。接下來的問題是他們是否認為這已經足夠並願意接受您的問題。 因此,簡單地說,走到銀行就可以拿到錢,我懷疑有點太簡單了。
      但如果你不嘗試,你就不會知道。 也許他們認為你給的保證就足夠了,你可以繼續。

      無論如何,這是來自 SCB 的鏈接,您已經可以查看了。
      與我們一樣,這也是計算和與提供最佳條件的其他銀行進行比較的問題(如果他們已經想提供抵押貸款)

      (http://www.scb.co.th/en/personal-banking/loans/home-loan/housing-loans

      (轉到主頁、個人銀行業務和貸款,如果該頁面尚未顯示)

    • 路易絲 說起來

      嗨格克,

      當然,這對泰國人來說是可能的,但請嘗試將您自己包含在故事中,或者讓女兒或兒子或親密的家庭成員作為導演出現在報紙上。
      路易莎

      • 格爾克 說起來

        感謝您的回复,我已經閱讀了銀行網站並且有選項。 從外觀上看,它一定是離開了地面,而且可能也位於泰國。 我們一定會在適當的時候檢查一下
        租然後看看房子的好地方。


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