現在抵押貸款也適用於法郎！
子彈終於穿過了教堂，雖然我還沒有真正歡呼。 多年來一直在批評外籍人無法獲得抵押貸款的不公正政策，並向政府和銀行發送了各種電子郵件。
一直被告知外國人不能擁有土地，現在我真懷疑他們是不是那麼天真。 成千上萬的法郎在一家合法的公司擁有一所房子。 我還通過股權轉讓結構擁有我 100% 的土地和股份，並且是唯一董事，並被授權通過優先股簽署。 這意味著我的一票是十票，所以在我自己公司的股東大會上沒有人可以否決我。 3 年前他們必須有 6 個泰國股東，但現在只有 2 個，所以無論他們以 51% 的股份決定什麼，對我來說總是 10-2。 任何優秀的律師還將通過簽署股份轉讓來確保法朗董事免受其員工可能發生的政變的影響，您必須將其與您的 chanud（黃色地契）一起保存在最好在家外的保險箱中。
然後要求銀行為可以通過名字購買的公寓提供抵押貸款。 從來沒有得到答案，因為顯然這太難回應了。 還要求大使館在歐盟層面對此採取行動，因為這是純粹的歧視，因為在荷蘭的泰國人與我們享有同樣的權利。 在這裡，我們在許多領域都沒有權利，今天我們與一位在泰國牢房中被不公正地關押了 5 個月而沒有任何形式的審判或指控的同胞進行了對話。 此前也有一名同胞被帶離這裡，他甚至在沒有任何形式的審判或指控的情況下無辜地在那里呆了8個月。 如果你只付錢，這是可能的，但這太瘋狂了，不能瘋狂。
匯豐銀行是世界上最大的銀行之一，希望為國外的外國人提供長達 20 年的抵押貸款，但必須在 65 歲之前償還。 此外，收入要求很高，我們的外籍人士別無選擇，只能在這里為跨國公司或大公司工作的年輕外籍人士。 但我現在終於找到了一家確實看到麵包的融資機構，為Farang的房產融資，但最高可達評估值的50%。 利率是合理的，目前年利率為 7,3%，但它會波動，我認為它會略低，因為泰國財政部長上週將利率降低了 XNUMX 個百分點。
我和許多被高利貸者困住的人交談過，他們每月收取 1,5% 甚至 5% 甚至更多的利息。 我認識幾個泰國人，但也認識一些從不還清而且幾乎負擔不起利息的外國人。 這些人處理屍體，兩個熟人因此喪生，一個長期被扣為人質綁架。 超過每月 1.5% 或每年 18% 的利率是非法的，如果貸方被抓住甚至會受到懲罰。 但這些金融家也有他們的聯繫方式，很難對此加以指責。 曾經經歷過一個case，他們突然帶著3而不是contract來了，case又以失敗告終。 此外，借昂貴的錢是額外昂貴的，因為貸方要求 100% 的覆蓋率，並首先將公寓或房屋轉移到他的名下，當所有付款後，必須進行另一次轉移，所有費用都由借款人承擔。 此外，通常會有中間人參與，還有律師也需要佣金和百分比來起草合同。
簡而言之，有興趣的朋友可以通過下面的電子郵件與我聯繫，之後我可以就如何行動給出建議。 然後我需要知道公寓或房屋和土地的購買價格和麵積。
免費書籍
當時我收到一位同胞送給兒童之家的一千本荷蘭語書籍，但這裡沒有荷蘭孩子，我的房子和賓館需要更多空間，有興趣的人可以免費領取。 歡迎在我的慈善箱中提供小額補償，因為 19 月 08 日又是我的孤兒和收養孩子的學校工資，或者書本和校服的費用。 給我發電子郵件或致電 12907310-XNUMX
科林德揚
1337 服務號碼芭堤雅。
電子郵件; [電子郵件保護]
出於好奇，大約 2 年前，我問我是否可以從我的 SCB 銀行獲得貸款。 一位經理被帶進來，我與他進行了交談。
不會有問題的。 之後從他那裡拿到了他的卡和一個額外的電話號碼。 我沒有貸款。
你真的那麼天真，還是這是推銷？
你寫：
“我總是被告知外國人不能擁有土地，現在我真的懷疑他們是不是那麼天真。 成千上萬的法郎在一家合法的公司擁有一所房子。 通過股份轉讓建設，我還擁有 100% 的土地和股份”
只要泰國政府不想奪走“你的土地”，這就很順利。
荷蘭政府警告不要採取這種做法。
如果泰國政府開始按照泰國法律行事，「你的土地」將被奪走。
公司的房子只有在公司實際活躍並盈利的情況下才是合法的。
您的談話類似於想要出售的“經紀人”。
我對泰國的土地購買了解不多，但如果你已經想擁有幾個 talangwah，那麼你顯然必須通過比購買協議更複雜的建設來實現。
讓我們把事情放在一起：需要一家公司，你必須提供優先股，你自己是 100% 的所有者，但你需要擁有 51% 股份的泰國股東，你必須確保投票是對你有利，還可以保護你免受政變，最重要的是，屋外有一個保險箱。 好吧，一個非常大的紅燈為我亮了。 我喜歡一塊有房子和花園的土地，但如果我不得不回頭看，沒關係。 你永遠不知道有多少人會認為我的保險箱畢竟是放在室內的。
關於購買房屋或公寓：與荷蘭情況相比，抵押貸款（評估價值的 50%，而不是房地產價值）消除歧視的故事存在“矛盾” . 荷蘭和歐盟與泰國或南亞在這件事上的任何行為絕對無關。 與許多其他事物不同。 沒有大使館對此做任何事情。 他們肯定不會在很長一段時間內想要那樣。 每個引用都是錯誤的。 如果您想購買房地產，您必須遵守泰國法律。
此外，在荷蘭的泰國人是否享有同樣的權利也值得懷疑。 這不僅僅是顯而易見的，換句話說：他必須為此做很多事情！
同樣奇怪的是，同一篇文章提到了放貸者。 （如果你在泰國不能保住自己的褲子，轉而做黑幕，那你就冒著故意自找麻煩的風險。）除了高利率，更別說在那個犯罪圈子裡還款是可能的了，您還必須警惕欺詐、盜竊、綁架、劫持人質甚至謀殺。 這就像這裡的日常電視肥皂劇。
有嚴格的收入要求、短期和年齡限制是一件好事。 為跨國公司工作的年輕外籍人士會撓頭 2 次或更多次。 否則就努力工作並保存。 我媽以前也這麼說。
最後，這個故事過於樂觀和幼稚。 金融機構（哪個？）從中獲利這一事實並不能保證（可信度？）。 說是善意，但國外的金融交易涉及的不僅僅是善意。
Colin de Jong 寫的非常有趣的文章。 它激起了許多更有趣的反應。
當一個法郎不得不淪為放高利貸者時，他該回家了。
有很多年輕的外國人在跨國公司工作。 他們中的大多數人受過高等教育，心胸開闊，但並非不世故。 認為很少有人真正想以帶土地的房子的形式購買房產。 租房更便宜，您也能得到更好的保護。 除非他們結婚，組建家庭，否則財產權的苦難就會開始。 （購買公寓是另一個話題）。 在歐洲有世襲公司這樣的東西，在泰國這也是可能的。 甚至安排得很好。 它只會花費您額外的錢用於管理、律師、契約、翻譯和其他幫派的費用。 是的，當然還有賄賂。 每個人都必須生活…… 1 處房產的所有這些額外壓力足以讓許多人不這樣做，而只是租房。 或者以您妻子/丈夫的名義購買，並在您單獨的（銀行）保險庫中購買產權證。
有辦公室，一切都為您安排。 包羅萬象，公司、財產、保險，甚至簽證和駕照，應有盡有。 一切順利，直到發生某些事情，火災，你院子裡的工人發生事故，你想賣掉它，離婚，你的名字。 苦難也從這裡開始。 只有在那些情況下，你才能了解泰國的法律制度，而這確實不符合歐洲法律或拿破崙法典。
假設泰國人可以抵押貸款，而法郎則不行，這是歧視性的：確實如此。 這就是它的感覺。 但在法國，作為一名40歲的離異工人，沒有自己的資金、擔保人或擔保人，你將無法獲得抵押貸款。 在歐洲和亞洲，銀行純粹從商業角度看：賺多少，如果他明天就死了，或者不還房貸，賺的夠不夠。
此外，我同意 KhunRudolf 的觀點，「但海外金融交易不僅僅是仁慈」。
泰國銀行不抵押法郎這一事實已經表明該銀行本身對所有權結構沒有太大信心。
銀行根本不關心錢是給泰國人還是給法郎。 他們只是想知道他們是否會取回它以及抵押品的情況如何，即他們可以索取抵押品。 這就是為什麼您不能在荷蘭的泰國房屋抵押貸款的原因，原因很簡單，因為如果您違約，銀行將無法出售。
您還可以考慮以下內容。 有無數關於法朗誤判泰國生活的故事，他們一文不名地回到自己的祖國，但仍然回到那里工作。 如果你作為銀行給它提供了抵押貸款，房子虧本賣了，那麼作為銀行你大概可以在老外回國的時候吹口哨要你的錢了。 因此，法郎是銀行的主要風險。
對於在泰國一家跨國公司工作的年輕法朗來說，故事通常是不同的。 許多公司會給你一份外籍合同。 這意味著您的雇主支付您的房租、辦理您的簽證、您租用汽車、購買保險等等，應有盡有。 您將收到一份淨工資，納稅等也將由您的雇主安排。 它會因公司而異，但這對我來說一直都是如此。 您想做的最後一件事就是抵押貸款，反正一切都已經安排好了。 而且你總是有可能不得不把你的東西打包到世界的另一個地方，所以你不想太困在一個地方。