芭堤雅房地产市场成为投资者的“热点”
4月2011
经过一段疲软的时期后，芭堤雅的房地产市场，尤其是公寓，再次“火爆”，并再次吸引了许多外国和泰国投资者。
国际房地产顾问 CB Ellis 表示，这个海滨度假胜地的战略位置似乎是旅游业和房地产市场的重要推动力。
芭堤雅是距离曼谷最近的海滨度假胜地，距离首都仅一小时车程，这并不奇怪。它拥有所有便利设施，如商店、餐厅、夜生活场所、优质酒店、高尔夫球场和 海滩。世邦魏理仕补充说，这些因素的结合使芭堤雅处于进一步增长的有利地位。
许多泰国和外国名人已经表示有兴趣购买公寓。英国传奇斯诺克选手吉米·怀特就是一个例子，他使用大型广告牌来鼓励人们遵循他的选择。他最近在最近的豪华海滩开发项目棕榈滩沃纳马特购买了一套公寓。吉米在一份新闻稿中表示：“选择很简单，在研究了各种选择之后，我选择了这个度假屋，因为棕榈岛满足了我所有的愿望。 Wongamat 是我在芭堤雅最喜欢的海滩，The Palm 的位置非常理想，我可以从我的公寓欣赏海景，使用提供的设施，而且价格也合适。”
世邦魏理仕 (CBRE) 报告称，尽管销售仅在六个月前开始，但 The Palm Beach Wongamat 的公寓已售出近 70%。大约 65% 的最终用户和/或投资者是外国人，35% 是泰国人。
这一销售结果清楚地表明了国外对经济实惠的豪华度假屋的强劲需求，其中兴趣主要来自欧洲和俄罗斯。
泰国人购买公寓作为度假屋，但也有不少泰国人因为性价比好而购买了几套公寓作为投资。
粗略翻译 泰国 商业新闻
购买房地产的立法如此不明确和不透明。
显然，一个人永远不可能拥有泰国100%的房产，继承权也并不明确。
开始之前先想一想
@ 这不适用于购买公寓。你只是拥有它。
所以如果我理解正确的话，公寓对我们来说和公寓是一样的？
您认为荷兰和比利时有何不同？
例如，您可以将其传递给您的孩子吗？
公寓类似于公寓。其他问题我无法回答，因为我不知道。
与公寓相比，公寓有一些额外的功能。如游泳池、绿化设施、健身房、接待处、维修和清洁人员、停车位等。仅举几个。公寓只是居住空间。公寓或应用程序的比例不超过 49%。综合体可能为外国所有。买永久业权就没有问题了。不是以您的泰国合作伙伴的名义。如果他或她出了什么事（而您是合法继承人）并且该建筑群的 49% 掌握在外国人手中，您就无法成为所有者。最终您将拥有超过 49% 的外资所有权。荷兰和泰国之间就继承法达成协议。荷兰遗嘱在泰国也有效，反之亦然。
确实如此，但并非所有公寓大楼都有游泳池等。我在曼谷拥有两套公寓，但设施缺乏
前提是该公寓楼总土地面积的49%以上为外国人所有。购买时，您必须向土地办公室提交经理的声明。
当然，在泰国或类似的地方注册仍然存在很大的风险
仍需建设。尤其是科多斯或公寓。占总数的51%
如果你没有卖给泰国人，你就有大问题了，你可以去你的第一个
首付哨声。最好购买现有的东西。
确实，整个事情都是在某种公司的名义下管理的。
所以只能以你自己的名义。继承人什么也得不到。
如果你有足够的钱，你就不会担心。价格在我们的理解范围内
所以你在荷兰甚至买不到一个漂亮的车库。
但对于很多人来说，40.000万欧元（我只是喊）是很多钱。
哥林多前书
继承人什么都得不到？然后你将不得不聘请另一位律师，因为继承人通常会继承纯粹的所有权。
@Cor – 当然，这种风险是可以估计的 – 只需查看开发人员的历史即可。此外，如果这 51% 的股份不卖给泰国人，那么你所遇到的问题就会很奇怪；我认为 51% 通常会自动落入泰国人手中，然后通过租赁权“出售”给外国人，而 49% 通过永久业权直接出售给外国人。因此，很可能（几乎）100% 的单位已出售给 Farang，但 51% 的单位仍通过租赁建设掌握在泰国人手中。我只选择永久业权的原因。但是，尤其是对于年龄较大的人来说，租赁权对于其他人来说也是一个不错的选择。这取决于您的个人情况和目标。
我想在我的故事中添加一些内容。如果你娶了个泰国老婆
你可以把 51% 的 codo 放在她的名字里。如果你继续发生某些事情
她拥有。通过公司合同购买房屋也是如此。
您还可以按照 49-51% 的原则购买所有其他房屋，因为您没有任何
可以是土地或房屋的所有者。也有例外，但必须缴纳押金
当移民一百万或二百万时这样做，您还将获得五年的签证。
然后他们确实赋予购买土地或房屋的权利。
如果您与配偶之间存在问题，她不能只给您房子或公寓
抛出。她必须收买你，并且/或者在最坏的情况下，卖掉她的房子。
向您退还该金额的大约 49%。
我已经能想到几个这样的例子了。一名泰国法官参与其中。
你只要以为我已经付出了一切，但最后我差点就拿到钱了
半回来了。
肺心病。
我不知道你从哪里得到这种智慧，但你混淆了很多东西。您的继承人始终继承其父亲（或母亲）的财产，包括 49%。您可以以自己的名义购买一套公寓，前提是 51% 的面积在泰国人手中。没有理由涉及泰国人或泰国人。移民押金纯属无稽之谈。毫无疑问，您指的是如果您投资40万泰铢，就可以以公司名义拥有土地的安排。这与五年签证无关，因为它不存在。等等…
在泰国，众所周知，富有的投资者很早就买入。他们经常购买几套公寓作为一套新公寓，一年后转售以获取利润。
别墅也会出现这种情况。他们还可以购买一栋新别墅，然后立即将其拆除，以建造他们梦想中的房子。
在芭堤雅，只有当您的公寓直接位于海滩或道路上时，您才能保证享有海景。如果有可能的话，另一套公寓将在某个时候建在你的面前，夺走你的视野。
我想回应罗伯特的故事。你对这方面的了解比我多得多。也许你应该做一些事情来为人们提供建议。
但确实，很多人都经历过很多失望
购买公寓或平房。在我住的地方，我现在看到各种各样的半成品综合体，广告牌上写着首次完工
2010年。您如何看待首次存款的人。
不高兴了，还钱吗？别相信。穿过（高速公路）
我刚住在这里的时候，建了很多平房村。
我住在 Bangsare，距梭桃邑 25 公里。
房屋交付时（只准备了 5 栋），没有水和电。
花了两年多的时间，一切都井然有序。
没有建议，我会坚持购买已经存在的东西。
肺心病。
哦，当然，鬼故事很多。最令人回味的项目是（谷歌一下）Alan Sadd 的 Coco International，许多香港投资者都参与其中。我相信，他最终在乘坐水上飞机前往新加坡时被捕。美丽的故事！问问苏梅岛内部人士就知道了。当您飞往苏梅岛时，您会在山的左侧看到所有那些空荡荡的别墅！
与所有投资一样，风险越高，潜在利润（或损失）就越高。但如果说先买后建会带来不可接受的风险，这对我来说太过分了。我还在第一堆进入地下之前购买了所有延迟/延迟/不交付的保证。开发商已成功完成多个项目，财务状况稳定。最终，该项目比原计划提前3个月交付。这是另一种方法。
有几个问题导致有时需要这么长时间。
泰国建筑工人通常是季节性工人。
当泰国北部的稻田无事可做时
他们回到正在建设平房村庄的地方。
平房村里的房子卖掉了，又有钱了
完成其他房子。
只有Wongamat海滩附近有很多俄罗斯建筑工人
24/7 7 小时工作。这些（俄罗斯）投资者希望看到资金快速回报
许多公寓已出售给印度人等，作为度假住宿。
海滩很难到达，因为部分被酒店和公寓覆盖，否则就是石滩，设施很少。
从 Centara Grand 到 Sanctuay of Truth 再到 Zign 似乎是渐进的
一个大型建筑工地。
因此，我对怀特先生的广告感到惊讶。
此致
路易
俄罗斯建筑工人在泰国工作？我以为那是被禁止的。
更好的开发商往往比其他开发商更贵。作为回报，您将获得更优质的房子。例如，在Bkk，你有Sansiri，这是一个很好的开发商。好是一个相对术语，因为我认为新房子至少 10 年应该没有问题。新房子的抹灰板往往布满裂缝，只要敲一下，你就会听到它是空心的，因此已经松动了。
为了保修目的，我在 3 年内修复了 1 次裂缝。第三次抹灰还没有拆除或者裂缝又出现了。画家把它们抹上灰泥，把一切都画了。施工主管假装不明白我的意思，但是嘿，我不会再担心了，mai pen rai。厨房是我自己在房子上搭建的，里面没有一丝裂缝，所以这是可能的。顺便说一句，泰国人真的不会画画，通常是水桶翻倒或者他们自己弄乱了整个人行道。邻居的画家从屋顶上掉下来，连同水桶和所有东西都掉到了我的新水箱和植物上。
如果你要买泰国房子，你真的必须检查一切。即使你让他们为你做某事，你也必须保持 100% 的参与，否则事情不会按其应有的方式发生。
最棒的是，当我在客厅安装了一台新空调时，4 名技术人员来安装，但安装完成后，空调什么也没做！一个小时后，得出的结论是天花板后面的电线断了，所以我的妻子不得不赶紧找电工来。当我妻子回来时（电工来了），她受到启发，打开了门旁边的大开关，毕竟它是用于空调的，而且它位于每个房间的门附近。是的！！然后它确实起作用了，555555……我善意地嘲笑了他们，这些绅士机械师。
从现在开始，我会自己做家里的所有事情，我可以花几个小时写我在泰国的经历，但我想忘记这一点。
泰国禁止的东西更多。
就施工质量而言，这是一个小小的安慰。
已竣工的公寓（950.000 欧元，= 没有浴室）结果是
荷兰屋顶漏水。分包商现在正在推出
仍在现场争夺责任！
此致
路易