外国投资者涌入泰国房地产市场
二月22 2024
2023年，泰国房地产市场外国买家的房屋交易数量大幅增加。开发商项目共售出 49.250 套单位。值得注意的是，外国买家购买了 5.036 套公寓，占总销量的 10,2%。这些交易总额达31,601亿泰铢，占总销售额的17,9%，创下市场新高。
东盟地区、非洲和南美房地产评估和研究专家 Sopon Pornchokchai 将外国买家的活动解读为泰国房地产市场稳定和吸引力的标志。这也表明外国人对泰国生活和投资的兴趣日益浓厚。 2023 年出售的公寓平均价格为每套 6,27 万泰铢，这表明外国买家更喜欢更昂贵的单位。
曼谷及周边地区尤其受到外国买家的欢迎，他们对价格在 10 至 20 万泰铢之间的公寓有着强烈的偏好。该价格范围占销量的 28,2% 和总销售额的 40,7%。 Sopon表示，中央商务区最吸引外国投资者的兴趣。
新冠肺炎 (COVID-19) 大流行后，外国人在泰国购买公寓的兴趣有所上升。尽管疫情期间市场放缓，但随后显着复苏并强劲增长，表明外国投资者对泰国房地产市场重燃信心。
索彭表示，鼓励外国人购买房产可能是提振泰国经济的一项策略。他建议政府指定允许外国购买的特定区域，以减少安全问题以及泰国公民与外国业主之间的潜在冲突。
他进一步强调，政府应考虑新的政策和方法来规范和促进外国人在泰国购买房地产。这不仅有利于市场的可持续增长，也有利于泰国经济，同时避免这种自由化带来的潜在问题。
遗憾的是，泰国对那些想在泰国多呆一会儿的有钱的退休人员几乎持敌意。
了解您需要做什么才能获得签证并停留更长时间。
他们要求提供良好行为声明，即使您有良好的健康保险，他们仍然需要 Covid 19 保险，这对于退休人员来说相当昂贵。
然后是与泰国妻子永久定居在泰国的退休人员，每年都会有一个巨大的造纸厂，并在家检查您是否仍然与泰国妻子结婚。
遗憾。
克。 阿诺
您描述的是非 OA 签证。我是一名退休人员，凭借初始非 O 签证在泰国生活了很多年。很简单。没有医疗保险或良好行为的要求。也没有健康证明。
在泰国，最初的 90 天签证很容易获得所谓的一年居留延期。无需医疗保险等。只需证明每月65000泰铢的养老金收入。这可以通过多种方式来完成。最简单的是来自荷兰驻曼谷大使馆的所谓损益表/签证支持信。
因此，非 OA 并不是长期住宿的唯一选择。
搜索此网站以获取有关非 O 退休的更多信息
外国人的投资比泰国当局所说的要大得多。这篇文章是关于公寓的，但每年泰国土地上的大量房屋也是由外籍人士/退休人员支付的。但由于外国人不被允许拥有土地，他/她在土地局官员面前签署了一份声明，表明他妻子购买土地的钱不是来自他。这解决了离婚或意外过早死亡时对泰国领土的任何索赔。一见如故。到了2024年，这些类型的做法不再合理，如果泰国政府“考虑新的政策和方法来规范和促进外国人在泰国购买房地产”，那么行政程序应该是同样应该受到审查。现在购买土地和房屋是以泰国人的名义，而实际上 50% 到 100% 是由外国人完成的。
亲爱的马塞尔，真可惜，你再次把这样一个不正确的牛仔故事带到了世上。
外国人只需购买房屋并进行登记即可。这块土地可以以他的名义出租30年。
事实上，我们无法登记一块土地，这是泰国所能制造出的最不合逻辑的事情。他们可以实行各种限制，但不以外国人的名义是完全不可理解的。他们是害怕我们把它带回家还是这背后有什么原因？表面积的限制仍然是可以理解的。如果外国人在一块不属于他的土地上拥有一套房子，并且与地主的分歧达到高潮，那么外国人就会失去最后一根救命稻草，紧张的局面就会诞生。这项法律只会制造不和。
在讨论中，有两件事被放在一起，这引起了混乱：不允许外国人购买土地。因此，通过妻子进行了财务行政建设。
您可以租赁土地。但租赁并不是获得所有权的购买。因此，租赁不是为了事后获得土地所有权而进行的抵押。
租赁也不是分期付款，租赁财产的所有权在支付最后一笔分期付款后转移。
租赁简单来说就是出租。在最长 30 年/360 个月的期限内，为一块土地支付租金，以换取对该土地进行租赁用途的使用权。因此，如果甘蔗是用于住房，则不允许种植甘蔗。而不是相反。
因此，购买土地并拥有并不是租赁，租赁绝对不意味着所有权。支付30欧元后你必须离开，房子将被拆除。除非：新租约即可。与购买和/或抵押贷款不同，您会两手空空。
无论如何：通过妻子支付房屋下的土地或支付该土地 30 年的租金 - 您为自己从未拥有过的东西付出了代价。不要抱有任何幻想。
René 表示，外国人无法获得土地所有权的事实可能与防止出售可用建筑用地和防止哄抬物价有关。如果这是动机，那么我完全同意这个国家的观点，尽管由于法律提供的可能性（用益权、地上权），这并没有真正帮助，而且还有泰国中介机构为虚假建筑提供便利。
任何想要在别人土地上建造或购买房屋的人都必须正确记录这种关系。昨天我读到一篇关于泰国长期租金和使用权之间差异的德文投稿： https://shorturl.at/jlu79
遗憾的是，您对购买和拥有土地和房屋（不是公寓）的法律知识知之甚少。请参阅： https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand 特别是第 5 点。
多么自以为是，每个人都知道，作为外国人，你不能购买泰国的土地，例如你不能从你的荷兰孩子那里继承它。乔普所说的已经解释得很清楚了。然而，你看看持有人的权利，租赁，租金，租赁或其他什么，这只是暂时拥有某物（土地）而不是它的所有者。法律部分就这么多。此外，您可以成为房屋的所有者，但当您想要或必须离开时，您无法轻松地将其装载到皮卡车的后面。
有些人仍然声称外国人可以购买土地，这是自以为是的。例如，@Herman V 就是这么说的，并给出了租赁选项作为证据。但租赁不是购买。他本人将其变成了一个牛仔故事，而@Marcel则指出了“泰国妻子”的选项，因此引用这篇文章表明外国投资不仅仅限于公寓的房地产领域。许多人在没有掌握阅读艺术的情况下做出回应，这也是冒昧的。显然没有其他事可做。无论如何：泰国关于farang的法律谈论的是“占有”（占有）而不是“所有权”（财产），并提到了这方面的众多“限制”。 @Joep 正确地指出，当租约结束时，租约持有人将空手而归。所以拥有就结束了。尽管您拥有土地，但它可用于多种目的，并且您可以自由快乐地生活在那里，这一事实并不能改变您不拥有土地的事实。公司也不创造财产。这种结构也只是作为所有权的一种选择。 https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
投资泰国的新房地产：不要。在完全由政客及其“朋友”操纵的不透明市场中，你没有任何安全感。
2019 年，New Concept 购买了 2 套公寓，其中 1 套在清迈，1 套在甲米。 2022 年，反欺诈机构或部委 DCI 没收了所有公寓和银行账户。还有已经注册的单位。
他们明显不成文地要求在3个月内结案，即10亿泰铢茶钱的2%。项目开发商的律师一直声称，将以50%的买断价接管帐篷。 DCI 没有回复电子邮件，尽管他们在 2023 年 XNUMX 月的最后一份出版物中也以英文声明受害者可以举报并且他们会迅速回复。
无论如何，我已经损失了我的养老基金，6万泰铢。这是泰国。永远不要买进这个洞，因为这样最好把钱扔给自己，而不是流向腐败团伙。
旅游业造成的破坏超出了你的想象。既然泰国人带来了这么多钱，他们的祖国就被外国人没收了，他们应该住在哪里？这笔钱归谁所有？对于那些投资了这么多并且也想从投资中获利的外国富人来说。这些钱都花在了普通泰国人身上，他们和更便宜的“外来”工人一起，花很少的钱建造了自己无法居住的房屋。太贵了。享受它，不要忘记按时出售，否则您将错过丰厚的奖金。
法朗？主要是亚洲投资者。还有普吉岛等地方的俄罗斯人。
完全同意。看看巴厘岛发生了什么。西方人确实占领了那里旅游胜地的生活。常常带着西方的傲慢。看看阿姆斯特丹市中心正在发生的事情，那里的房价对于平均收入的居民来说已经负担不起了。
生活在泰国很棒，但我完全理解泰国希望保护泰国人免受西方接管。
主要是亚洲投资者接手。还有普吉岛等地方的俄罗斯人。
保护泰国人免遭收购？
请向我解释一下为什么我居住的“泰国”地区挤满了中国移民。你总不能告诉我这里所有的华人家庭都没有财产吧。
许多人的伴侣或孩子拥有泰国国籍。
也在我们的哞巷里。
没错，罗杰，
确实有很多生活在我们地区的中国家庭很少或根本没有泰国亲戚。
他们中的许多人都有一个非常整洁的家，我不知道这是否是他们的财产，但我怀疑他们是否会租用所有这些房子。
我认识其中两个人，他们都在制作公司担任高级职位，英语说得还不错。至少他们声称自己拥有自己的房子。我不知道细节（他们拥有这片土地吗？）。
我的印象是，某些外国人群体能否购买建筑用地存在漏洞。
是的，你不能购买土地，而对于公寓，你依赖于帮助支付维护费用的居民
出租房产供过于求，投资这些房产无论如何都是个坏主意。
五年前，我每月花费 15000 泰铢在华欣购买了一间新工作室。
同一个工作室现在以 10000 泰铢的价格出租。
并补充说，这是一种乐趣！
这个泡沫迟早会破灭。
真诚，
甜酒
我在这里怀念的是，你可以简单地和你的泰国妻子一起买房子，没有任何奇怪的建筑。
如果您与泰国人结婚，则房屋属于双方，未经双方同意不得出售房屋。
如果未经协议离婚，每人可得到出售时价值的一半。
然而，通过协议，男方可以要求房屋的全部价值。
泰国妇女去世后，一半遗产归继承人所有。
所以完全没问题