读者提问：投资还是不投资泰国房产？

简，我也很好奇。从所有迹象来看，情况将在 2562 年（即两年之内）发生变化。
“obbetoh 和 prataan obbetoh”将被废除。围绕财产的管理将进行改革。你能等等看看情况如何吗？
廷佩

亲爱的扬·雅普
只有你的妻子是泰国人才能在她的名下拥有它。外国人永远不会以自己的名义获得土地
你快70岁了。
只需出租并把钱花在其他有趣的事情上，而不是购买
彼得

亲爱的Jan Jaap，在您通过每年82％的回报赚回第二间平房的购买价格之前，您已经7岁了。从立即可用资金的角度来看，在我看来，投资第二套平房意义不大。当然你也可以认为你会在2年的时间里卖掉平房，那么问题是你是否能实现比购买价格更高的回报，这是可能的，但在泰国现有的房子并不总是那么容易卖..
您显然也没有考虑到您在泰国不能拥有土地，所以我不知道您如何想购买平房1和2。您可以成立一家公司，但这也会产生以回报为代价的成本。问题还在于，您是否可以在该公司拥有两间平房，而不会遇到需要工作许可证的问题，这不符合在泰国退休并持有退休签证的情况。 2平房可能仍然是可能的，请教泰国的专家，在这里详细解释所有内容都太过分了，请参阅我的其余论点。
我可以继续说下去，但就这些类型的计划而言，我在泰国的经历并不乐观。你的朋友给了你正确的建议，但我相信优质的游客会继续来到泰国。我不认为军政府和不稳定局势的影响如此重要，以至于建议您不要这样做。对我来说，68 岁的人投资这样的企业似乎并不是一个好的计划。会有其他人对此有非常不同的想法，但这是我的建议，不要这样做。
如果您仍然想拥有一间平房并且你们都不是泰国人，我建议您不要这样做。
希望我的想法对你有用，三思而后行。

你的认识是对的！不要！
我们国家有很多机会，投资组合多元化
以获得合理的回报。由于不确定性，泰国的风险要大得多
未来的期望。
祝你有很多智慧

你想怎么做呢？作为外国人，你不能私人购买土地，所以盖房子似乎没有意义。我强烈建议不要这样做。

亲爱的扬·雅普：

如果您想在泰国购买第二间平房，那么作为投资来说这并不是一个坏主意。
但我认为海边的公寓会是更好的投资，因为它更容易出租，而且你也可以把这套公寓100%放在你自己的名下，而这对于有土地的房子来说是不可能的，只能与公司一起建造... 。
如果您打算在泰国投资，请仔细考虑地点。
我自己也买了一些公寓出租，正如你朋友所说，几乎没有欧洲度假者，但你就租给中国人或俄罗斯人，因为这也是我所做的。
把钱存入银行需要花钱，如果你把钱正确投资在泰国合适的房产上，有时可以获得超过7%的回报。
我已经帮助很多人进行了良好的投资，所以如果您需要一些诚实的建议，您可以给我发电子邮件：
[电子邮件保护]

MVG，

乔斯。

泰国政局不稳定吗？是的，而且这种情况还会持续一段时间。
有军政府掌权吗？是的。
是不可预测的吗？这很难预测。
有很多 c/r/a/i 游客来吗？是的。
这会让欧洲优质游客望而却步吗？中国人每天花费最多，欧洲人最少。看： https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
另外，首先要确定地段，毕竟是自己住的地方，地段是房产的主要决定价格的因素。
假设一套平房价值4.000.000万，每月可以出租35.000万，出租率为70%。那么总回报率为7.35%。
我暂时不考虑你如何安排财产和税收。
假设每年 2% 的维护成本，您将剩下 5.35% 的总费用。
对于 100.000 欧元的投资，即每月 445 欧元。考虑到所有相关的风险，您几乎永久地住在您的租户旁边，当然，他们永远不会有任何可抱怨的。
房子还需要投保吗？你自己安排出租吗？
如果泰国的情况恶化的话，根本就租不出去，更别说卖了。您愿意承担这两套房子的 200.000 万欧元损失而不为此失眠吗？
你有很好的知识。

如果您投资房地产 5 年，金额至少为 10 万泰铢，您就有权拥有 1 Rai 的土地。两年内，您必须在 Rai 土地上建造一栋仅供您自己使用的房屋。
问题是 5 年后你的权利是什么……。

我的印象是，在这个话题中积极回应的参与者是租房的参与者，而那些反对的参与者是不租房的参与者，因此不是“经验专家”。让我以我自己为例。去年年底，我们（我和我的伴侣租赁）在芭堤雅热带村购买了一套带家具的房子出租。 3 间卧室、2 间浴室、西式厨房、宽敞的休息室和餐厅、游泳池，场地面积 396 平方米。购买价格为2泰铢。如果我们把这笔钱存入银行一年，净回报率为 3,500,000%，则可赚取 1,45 泰铢。该房子今年50,000月至27,000月以189,000泰铢=3泰铢的价格出租。这个月我们画了一些画，一周前我们又把它出租了。现在又增加了三个可能的利益相关方。假设今年我们再出租3个月=（27000 x 81000）270,000泰铢。总计：租金为 50,000 美元，而银行提供的租金为 20000 美元。假设我们真的想不间断地出租，我们要求一个arsi低价：240,000/月，这意味着入场费仍然是XNUMX泰铢。

请注意，将来必须缴纳“房地产”税。
政府尚未就适用的金额达成一致；生效日期是暂定的
尚未修复。

2000年我们在芭堤雅买了一套公寓，前两年按年出租，赚了很多钱。一年中大部分时间都是住在隔壁的同胞控制的。当控制少了，就开始了。也越来越少。我们来芭提雅的时候，当然都是出租的，因为是旺季。比如，我们有一套公寓，十几年了，从来没有住过。我们家里总是有一个很好的存钱罐。泰国银行账户。但是因为成本上涨（一直没有支付过2泰铢的费用），而且我们不打算自己住几个月，所以我们决定卖掉它。以购买价格出售（包括小装修）没有任何问题，唯一的缺点就是10年泰铢比我们卖的时候高很多，所以我们会损失很多汇兑费用，然后我们决定把钱留在泰国。五六年前我们收到了一个不错的利息最重要。当我们现在休假时，我只支付我的门票，现场似乎一切都是免费的，只是不要忘记准时去 ATM。结论：我很高兴我曾经进行了投资，但我也很高兴我再次出售了我已经并且仍然可以在未来的许多年里免费休假

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