读者提问：我可能会在泰国继承一套房子，我应该怎么安排？
一月10 2014
亲爱的编辑们，
首先，请匿名我，因为这有相当情绪化和悲伤的一面。
我的名字是 X。我在 Prachnabkhirikhan 的一个加拿大家庭的房子里住了几年，我和他们的关系非常好，而且我和他们有信任关系，特别是和这对夫妇的妻子，我打电话给她的Y
最近我收到她的一封电子邮件，里面有令人难过的信息，她有无法手术的肺部问题，我认为是癌症。 确实需要第二意见。 但是正如在现在无数的电子邮件中看到的那样，这位朋友的状况非常糟糕。 现在家里非常富裕，有一个女儿，Y表示如果她死了，加拿大的一切都会由这个女儿继承。
Y 还表示她想要泰国的一切，一栋大约 5 年前建造的大房子，当时以 8.500.000 的价格购买，作为遗产被我接受。
当然，我希望 Y 在未来的许多年里都能享受她的孩子、孙子和泰国，但是并遵循我的实际帮助请求。 万一到了Y真的死了的地步，律师、翻译公司、公证人在她死前必须安排什么，我最终要成为这个财产的主人吗？
有无数人怀着最好的意图想出了故事，但这对我没有用。 也许您或其中一位读者可以给我建议，或者您是否遇到过类似情况？ 我是荷兰人，但我移民到了泰国。
我希望这个电话会帮助你在你的路上。
谢谢 X
亲爱的，
我查阅了我所有的消息来源，询问了泰国的熟人，我经常参与这件事并且也有很多关于它的文件; 总之，西方人继承房子几乎是不可能的，房子可能还是可以的，但是土地肯定不行，原则上她可以在遗嘱中剥夺她家人的继承权，指定你为受益人，但是那么做你仍然有一个问题，作为一个西方人，你几乎不能拥有任何东西。
继承人，如果他们挑战遗嘱，将永远被置于正确的位置。
我真的建议你聘请一位优秀的律师，当然是双语的，并且让第三方检查这位律师和他的工作，第三方非常了解泰国关于继承法和泰国动产和不动产所有权的法律。
不要盲目相信 Thailandblog 上将给出的所有建议，大多数都是善意的，但你真的应该把它留给专业人士。
我正在再次阅读您的文章，我想到了一个重要的问题，这是关于泰国国籍还是加拿大国籍的家庭，如果是加拿大籍，那将是一个完全不同的故事，对我来说，您的故事并不清楚
祝你女朋友好运，给你很多智慧
带着问候，
莱克斯·K。
明天X，
作为外国人，您不能购买土地。
所以你应该做的第一件事就是询问她和哪位律师一起创办了一家公司。
至少我假设有一家公司，然后是拥有该公司 51% 股份的人。
路易丝
亲爱的 X，前面的评论肯定是对的：从一个 farang 到另一个 farang 获得土地和货物并不是通过继承自然发生的。 需要律师的帮助。 但是你可以自己做很多准备工作。 你不必交出一切。
为了让您了解即将发生的事情：假设加拿大人不能在 TH 拥有土地的原则。 这意味着您应该询问他们如何在 TH 土地上建造房子。 如果这对夫妇都没有泰国国籍，那么他们很可能与泰国人签订了土地租赁合同：该人是该土地的所有者，或其他泰国法律实体。 无论如何：当时他们是土地买家。 –租户，所以还有卖家或房东。
首先，请向您的女朋友索取当时与建筑物建造有关的所有文件的副本：购买合同或合同。 租赁协议或所有权文件。 例如，如果他们在土地上没有 TH 市政教堂，那么他们就不是所有者。
向这对夫妇索要一份合法的声明，即他们将房子赠予您的合法声明。 请注意：丈夫必须明确表示他完全同意。 儿童还必须声明他们完全放弃土地和财产。 泰国法律在家庭事务上相当严格。 请注意：泰国法律不会解决加拿大的家庭问题。 换句话说：让你自己（以及后来的其他利益相关方）清楚你是 TH 土地和财产的唯一和真正的继承人，不受任何人或任何事物的任何索赔。 任何泰国方面都一样。
一切都安排好之后，再找一个靠谱可靠的TH律师，让他和地主谈判。 如果不一致，那你就有问题了。 与 farang 的合同不一定必须在 TH 中有时间限制，但通常是个人的！限制。 这可能意味着，由一方终止的土地租约，当然是由于诸如死亡之类的绝对事件，不会简单地转让给继承该土地财产的人。
如果你的女朋友确实有 TH 国籍，她同时拥有土地和建筑物，律师将向 TH 法院提出申请，要求让你有可能，例如，在 30 年内使用土地岁月和房子。 现在法院也希望加拿大家庭同意。 再次声明：加拿大对 TH 领土没有任何主张。 他们很快就做到了。
如果法院拒绝您的索赔，例如因为还有一个泰国家庭，那么派对将不会举行。 但我想律师会告诉你这件事。
假设您将不得不投入时间和精力来了解通过继承获得土地和房屋的可能性。 但是，是的，8 万泰铢是您可以做某事的金额。 尽管我想知道是否有必要在您的问题中提及该金额。 讲的是原理，不用点明值，一目了然。 为了许多人的利益，请让我们了解 TH 的法律进展！ 祝你好运，索伊。
我在我的地区知道一个类似的故事。
大约 4 年前也发生了继承。
亨克是他的名字，他是我的好熟人。
由于他自己的两个荷兰孩子，他还继承了房地产。
但他们两人都一无所获。
我可以写完整个故事，但我恐怕不会再在这里受到重视。
因此没有积极主持。
这就是为什么我要把这个故事留给自己。
我可以更好地度过我的时间吗？
简·贝特。
Lex K. 是部分正确的，在泰国继承法中，一个人可以剥夺继承权，包括孩子
如果这位女士有泰国国籍，你可以收购土地，但你确实在365年内出售了它，但法律不会出售
如果您的泰国妻子去世并且要继承的土地面积不超过 1Rai，您可以继承土地并获得全部 100% 的产权。
不仅需要一位称职的律师，立遗嘱人还必须指定一位100%可靠的“遗产执行人”，该执行人将由民事法院通过听证会确认其位置，并拥有充分的权力死者的资产。例如，房地产转移到他的名下。所以他的名字会出现在业权契据上，并且必须由他进行转移。遗产执行人只需到死者的银行关闭账户
我本人已被任命为“遗产执行人”，所以我知道我在说什么
简而言之，你需要一个非常优秀的诚实称职的律师，愿意为你付出200%，还有一个非常可靠的“遗产执行人”愿意免费为你做这件事，因为他有要求开支和费用的权利。
律师和程序费用将花费大约 350 泰铢。 而整个过程至少需要000个月。
因为必须遵循一系列的程序，而每一个程序都可能扰乱六位法定继承人。