chanot sister子的使用权/土地租赁？
尊敬的读者，
我和我的妻子（在荷兰和泰国均合法结婚）于 2017 年在泰国从我妻子的姐姐那里买了一套房子（所以我妻子买了它，我们一起付款，只是为了清楚）。 我的妻子和她的姐姐已经起草了一份销售合同（我作为见证人签署），其中包含总金额和每月付款。 所以我们每个月一起偿还 20.000 泰铢，直到全额偿还为止。 您可以将其视为租购建筑。 现在生活中可能会发生很多事情和变化，所以我想稍微正式一下协议。
老婆这才不好意思当着姐姐的面说这话，其他的姐姐和姐夫却完全听懂了。 执行出错了。 我曾向律师（Siam legal）征求意见，他会起草一份合同。 然后姐姐会充当一种银行，然后我们会每月支付抵押贷款，然后土地/房屋会立即在土地办公室转移给我的妻子，我会收到用益权。 当然，我们有义务通过购买合同还清，如果我们不这样做，小姑子可以收回土地/房屋。 就像沙发一样。 但是这种结构就像他们用英语说的那样：“翻译中迷失了”，因为嫂子认为在这种情况下她会不幸，因为土地/房子会立即转移到我妻子的名下。
因此，这种结构将不再有效。 所以我沉浸在泰国博客和其他网站上，阅读更多关于用益权和土地租赁的信息。 现在在我看来，我们可以简单地和我们的嫂子一起去土地办公室（当然如果她想要的话）并且在 chanot 上放置一个使用权/使用权。 价格从 50 到 150 泰铢不等。 我和我妻子的名字都必须作为用益权人列在 chanot 上。 毕竟，您不能继承用益权，所以如果我的妻子早逝（我们年龄差不多），那么如果我自己的名字没有被提及，我将不再拥有用益权，反之亦然，如果她的名字未被提及，我的妻子将不再拥有用益权没有说明（顺便说一下，你可以提到 2 个名字作为用益权人，毕竟我们是根据泰国法律结婚的？）。
或者在这种情况下，除了用益权之外还制定土地租约更好？ 我们的还款是否可以被视为土地和房屋的租赁付款？ 您是否只是在没有律师干预的情况下在土地办公室起草这样的土地租约？
我读到如果你想延长 30 年，你可以聘请律师，所以你想要一种无限租约，但我不清楚 30 年的土地租约是否也由律师完成，或者是否您可以简单地通过土地办公室的安排来做到这一点。 我们不再需要偿还 30 年，那么我们是否也可以计算还款期限，例如签订 5 年、10 年或 15 年的租约？ 不收取利息。 我和嫂子、老婆都50多岁了。 嫂子没有结婚，所以没有男人可以再继承她。
非常感谢您的意见，提前致谢并致以最诚挚的问候，
Emiel
编辑：您有什么问题要问泰国博客的读者吗？ 用它 联系.
亲爱的埃米尔，
由于所有的辅助结构，比如拖延 30 年的租约，你在这里把它变得非常复杂，这是不必要的。 该租约根本不是解决方案。 您必须考虑到，在泰国，租约在业主去世时终止。 所以如果你的妻子不是那个姐姐的唯一继承人，你就无处可去。
最简单的就是死的简单：
由于业主未婚，她可以根据遗嘱指定她的姐姐作为财产的唯一继承人。
现在，首先是用益权，用你们两个的名字，这没问题，在土地办公室起草，这将被添加到 chanot。 这不会随着所有者的死亡而结束，因为您的妻子成为继承人，因此成为完全所有者。 （将要）
然后，如果姐姐去世了，让你妻子起草一份新的用益权，因为她现在是土地办公室的新主人。
剩下的你现在继续和姐姐还清欠款就行了，如果没有什么变化，你和姐姐都活够了，那就让现在的协议生效吧，好在她登记你的名字和创建一个新的用益权。
至于业主去世后租约的（无效）有效性，亲爱的艾迪，我读到了一些不同的东西。
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“最重要的是，即使在出租人去世或土地被出售的情况下，租约仍然有效。”
翻译：最重要的是，即使房东去世或土地被出售，租约仍然有效。
并从中看到： https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“第 541 条。合同
租用合同可以在信件或租用人的生命周期内订立”
更多信息 ำได้
翻译：第 541 条。租赁协议可以规定此适用于出租人或承租人的整个生命周期。
并非每个登记处都允许非泰国人使用用益权。 这属于分支机构负责人的自由裁量权。
六个月前我们卖了一块地。
Poeyaibaan 写了合同，规定大部分立即支付，其余部分将在六个月后的某个日期支付。
双方都有购买合同，买方保留chanoot。
在约定日期支付剩余款项后，chanoot 将存入买方名下。 只有当买卖双方一起出现在土地登记簿上时，转让才能在土地登记簿上登记。
如果未按时支付剩余款项，则合同将被终止。 支付的第一笔金额和 chanoot 将被退还。
亲爱的西奥，
很好的信息，但艺术 541 有一个很大的问号：
翻译：第 541 条。租赁协议可以规定此适用于出租人或承租人的整个生命周期。
在那之后 ？？？？ 它没有说明如果房东死了会发生什么。 就房客而言，如果他死了，那没有问题：然后它就停止了。 如果房东去世：作为这里 2 位不同律师的回答：停止，因为继承人“可以”，不一定应该进入共同所有权。
所以我更喜欢用益权而不是租赁。 用益权非常明确，租约是一场等待的游戏，很有可能发生法律纠纷，而且您知道自己作为法郎的立场……。
谢谢。
因此，为避免出现问题，建议在租赁/租赁合同中明确规定协议仅在租户死亡*或租赁/租赁期限届满（最长 30 年）时终止。
您正确地指出，如果合同中没有规定这一点，那么在房东死亡的情况下可能会出现问题。
* 合同中可以提及多个租户
“建议在合同中包括年轻人等家庭成员作为共同承租人。 在父母平安过世的情况下，孩子们可以延续整个租赁期。”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
谢谢 Lung Addie，这确实很简单。
我在乌隆他尼的经验是，法郎丈夫在购买土地时必须签字，表明该土地的购买价格没有得到他的补贴，卖契背面不能登记租赁，也不能向土地提及任何使用成果。法郎。不知道其他省份是怎么安排的。