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亲爱的威尔
作为外国人，你根本不能在泰国买房子。 这是一栋大楼内唯一的公寓，其中至少 51% 的其他业主是泰国人。
尽管存在各种（复杂的）法律结构：它们并不是无懈可击的，并且与财产不同。
不要让任何事情欺骗你：三思而后行。
亲爱的克里斯，
你说得完全正确，但泰国也有一些例外。
12 年前，我们在芭东 Kailmbay 的一套公寓里买了两套公寓。
在公寓“The Residence”中，98%的业主是外国人，其中8位是荷兰业主。
这两套公寓都是100%永久业权并且只在我名下，
我能够购买摩托车和汽车，所有权证明没有任何问题。
问候克拉斯
在泰国购买或获得房产是可能的，但您必须首先获得泰国国籍，当然只有在这里居住了必要的几年后才有可能。
您认识拥有泰国国籍的外籍人士吗？ 请告诉我们
是的，有，但他们是泰国外籍人士中的白乌鸦。 我认识几个。 其中一位是我的英国同事，他同时拥有英国和泰国护照。
我妻子有一个叔叔和婶婶（去年都去世了），他们从中国来到泰国生活并在这里创业。 他们住在湄公河畔的莫达汉，他们的孩子仍然住在那里，并拥有一家大商店。 它更像是一个大仓库。 那么，那位叔叔和阿姨也是外国人，他们可以获得泰国国籍，但从未获得过，因为这会让他们付出太多代价。 毕竟，一个人必须能够证明全年收入为 800.000 泰铢。 这就是为什么您可能很难找到拥有泰国国籍的欧洲侨民。 那位叔叔和阿姨的孩子——我妻子的表兄弟姐妹——出生在泰国，当然从出生起就是泰国人，他们当时从父母手中接管了这家商店，至今仍在经营。
800.000万泰铢可能不是国籍的直接要求。 这个数额是每人在申请“延期居留”之前三个月内必须在泰国银行保持不变的数额。 所以几个外国人1.600.000泰铢。 这是在“退休”的基础上将居留期限延长一年的一部分。 几年后获得“居民签证”只是第一步，国籍随后而来。 不一定是收入，从获准“延期居留”的那一刻起就可以开始消费，但如果只用了一半，只需在9个月内将赤字添加到银行，这样就可以再增加800.000万每人泰铢站起来。 任一者必须证明每月固定收入（例如养老金）为年收入的1/12，并须提交原籍国大使馆的证明； 如果一个人无法获得全部金额，则银行的年度赤字可能会更高。 在泰国，那些“退休”的人不允许从事任何活动，甚至不能从事志愿工作。 他们可以是商店的所有者（或者更准确地说是商店公司的所有者，因为作为非泰国人，他们不能拥有土地），但他们自己不能在商店工作。
作为外国人根本买不起房子？ 这又是新鲜事了。 泰国哪部法律中有这样的规定？ 最好能够查阅该法律，了解哪些可以购买，哪些不能购买，例如自行车、电视、汽车、船、帽子、外套等，以及哪些可以被视为您的财产，哪些不能被视为您的财产。 因为某个地方有泰国边境/法规/法律对此进行监管？
这是可能的，但据我所知，您必须与泰国人正式结婚和/或在这里拥有永久居留权。 这并不意味着您必须永久住在这里。 例如，我认识一些住在比利时并在芭堤雅拥有一套公寓的人。
公寓中的公寓，大部分属于泰国人，因此大楼所在的土地由泰国人管理。 私人土地上没有房子。 妻子的国籍（如果有的话）起着最不重要的作用，但在本节的其他地方，您可以阅读在什么条件下泰国妻子可以购买房屋土地，并且外国人本人可以是房屋的所有者财产.房子在上面。
所以该声明不是关于公寓，而是关于房子。 公寓是指由多个公寓单元组成的公寓单元。 房屋通常是在自己的一块土地上的独立建筑物，只有该房屋+任何其他建筑物矗立在其上。
据我所知，你不必嫁给泰国人。 你只需要拥有一块土地，其所有者（逻辑上）是泰国人或泰国人，你可以在上面建造和居住你的房子。
确保您提前确定您可以随时随地在房产内的任何地方行走等。否则，例如离婚后，您将无法再进入自己的家。 这也适用于其销售和种植。 并不是说他和她在争吵后会为你的阳台种植 50 棵栗树。 或者他/她免费出售土地，然后你就可以拆除你的豪华掩体度假村。
亲爱的威尔，
我认为这是不可能的！
我（昨天）尝试从本田购买一辆踏板车并将其注册在我的名下。
但本田拒绝将其转移到我的名下，因为我有旅游签证，尽管有警察的（临时）居留许可！
买了这辆踏板车，但是以泰国熟人的名义。
问候威廉。
你好威廉，
嗯，我一个月前从雅马哈买了那辆踏板车，并以我的名义注册了它
办好了，有移民局的证明，但只是旅游签证。
正如我之前所听说的，地方差异很大。
问候威尔
亲爱的威尔，在泰国，任何外国人都可以/可能购买公寓，即使您“仅”将自己视为游客。 没有房子，那是不可能的。 位于地下。 如果您有 TH 合作伙伴，这是可能的。
如果您点击下面的链接，您将看到来自 Thaiblog 的大约 10（十）篇关于在泰国购买房产的文章： https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
请放心，考虑到泰国外国人的情况，对这些文章的所有回应都是严肃且有理有据的。 您几乎肯定可以利用它来发挥自己的优势。 还假设在 TH 中适用以下内容：充分的准备可以节省一半的钱包，并且：预先警告的人会三思而后行！ 换句话说：收集大量信息，思考，确定，然后才购买。 事后也不要发牢骚！
你可以买房子（见我下面的回答），但不能买土地。 泰国合作伙伴没有什么区别。 事实上，一旦泰国人与外国人结婚，她也不再被允许购买土地，但在他信的领导下，这在某种程度上得到了补救：在外国配偶签署一份声明后（明确之后），她被允许购买土地，声明：获得土地的手段在婚前已归泰国妻子所有，外国丈夫不能提出任何要求。
然而，泰国妻子已经买了很多土地，这似乎总是没有任何问题的。 但根据泰国法律，该土地可以随时被没收。 我还没有听说过这种情况，但泰国仍然存在保护主义法律，这些法律长期处于休眠状态，直到突然全面实施（例如，成立公司以其名义购买或管理土地的建筑） 。
这个话题已经在这里反复讨论过。 那么威尔，请阅读已经说过的内容。 基本原则是：外国人不能拥有/购买土地。 祝你好运。
您在 TH 唯一需要购买的东西就是可以立即消费或带到 NL 的东西。 剩下的：租金。 到处都有讨价还价的空间。 但在任何情况下都不应该有像公寓这样永久的东西（房子建在土地上，外国人永远不能买它，即使有各种假建筑，因为你迟早会被骗）。 如果由于任何原因您的签证没有延期，您甚至没有权利在那里居住。
正如它曾经在博客上所说：投资TH？ 同样，如果您愿意在到达机场时将其放入垃圾桶。 在许多情况下，这也是最终结果。
保持理智，仔细阅读哈利所说的话； 如果没有其他选择，不要在泰国买任何东西并租房； 不要在这个国家投资一分钱或者你想捐赠，但要有针对性地这样做。
你可以买房子，但不能买它所在的土地。 您可以将该土地租赁更长的期限，通常为 30 年。
和你的签证没有关系。 我知道很多外国人都这样做过，但一年中只在泰国呆几个月。
亲爱的围巾
我回复你的消息是因为它最接近我的问题。
我和同一个女士住了六年，我从一开始就知道她想要它
我把它写在她的名下，租赁合同上的房子写在我的名下。
但听外人说买房不顺利
我的签证。
谢谢你，感谢政府，当然还有移民局
申请退休签证，因为不幸的是我目前已成年。
威尔夫人
持有“非居民”签证三年后，由于“退休”而需要“延期居留”，您可以申请“居民签证”，但这远非免费[是 197.000 泰铢]。 而获得泰国国籍的道路仍然漫长，甚至可能更加昂贵。 如果满足所有要求，每年有多少泰国人可以成为泰国人，这是按国籍确定的，这对某些国籍来说似乎是一个问题。 然而，我不认识任何一个拥有泰国（可能是双重）国籍的外国人，尽管我认识泰国各地的许多人，他们都在那里生活了很多年，无论是有泰国妻子的还是没有泰国妻子的。
PS：你可以和结婚六年的泰国伴侣结婚，但前提是她买了土地； 或者你已经结婚了，你需要在她购买土地之前做出声明 - 请参阅我在 5 年 2014 月 02 日凌晨 42:XNUMX 的回复。
意志伟大，理智。 最好走自己的路，不要对这个论坛的答案抱有太多期望。 我不想消极，但大多数在这里说些什么的人继续忽略其他人的答案并完全失去主题......
作为外国人购买房屋是可能的，因为土地不附属于房屋。 在泰国，一个人可以在别人的土地上拥有一栋建筑——当然在比利时不行，我想在荷兰也不行。 然后，土地可以出租（最长 30 年，与某些说法相反，永远不能指望延期）或拥有使用权（最长 30 年或终身，但后者可能更短）。
严格来说，该建筑物可以在协议结束时保留为财产或归继承人所有，但是如果一个人不再有权进入甚至使用该土地，那么一个人如何使用该建筑物......所以要么是一种预制房屋可以及时搬迁的，或者协议结束时确定该建筑物成为土地所有者的财产的协议。 后者可能使谈判达成一项廉价协议成为可能。
请记住，外国人可以在大约一周内被驱逐出该国，可能需要很短的反对期，这几乎不需要 - 特别是如果有人认为这样做有好处的话。 事实上，泰国主要是对短期租赁感兴趣，而不是长期投资。 如果一个人想要或不得不提前离开，长期租赁的土地就不能货币化：外国人可能永远不会出租泰国土地，因此也不能转租，因为这是一种管理行为，而不是管理行为。维护行为，并禁止外国人对土地进行维护。
亲爱的，
我仍然想知道为什么还有那么多人专注于泰国购买。
虽然租房更容易，但风险也小得多。
之后通常会有严重的宿醉。
但每个人都可以自由地用自己的血汗钱做他或她想做的事。
祝你好运！
只是一个视角。 如果您购买房屋，无论是否进行土地方面的特殊建设，您将花费大约 2 万泰铢。假设您在泰国生活了 10 年。 那么这意味着每年 2 吨或 16.600 p/m。
嗯，我认为您每月花费相当多的金额来支付小公寓/房屋的租金。 因此，购买或租赁在经济上具有可比性。
仅当您计划在泰国停留较短时间（少于 10 年）时，租房才是一个不错的选择。
因此，结论是：没有一般规则。 个人情况至关重要。
可以肯定的是，作为一个外国人，你永远不能拥有土地，但如果你可以租用土地 30 年，并可以选择再租 30 年（事实上什么都没有），那有什么区别呢？
亲爱的图恩，
您可以租用土地 30 年，但土地的新所有者不受旧租赁合同或约定价格的约束。 简而言之：如果新所有者（如果您从公司租用土地，则可以是旧所有者的继承人或公司的新所有者）想要摆脱您或想要看到更多，您就没有任何保护钱。
您的计算是正确的，但每个地区的价格差异很大。 在普吉岛和曼谷，花 16.000 泰铢是租不到很多好东西的，尤其是在市中心。 2万泰铢买不到什么特别的东西。
克里斯，
第一个是计算示例，每个地区的金额可能有所不同。 但原则是成立的。
当然，你还要注意你把这块土地放在谁的名字上。 然后你让那个人向你借钱来购买土地。 利息和贷款偿还额等于土地的租金。 最后，规定未经您事先书面许可，土地“所有者”不得出售。
亲爱的图恩
一切都很顺利，直到出了问题。
然后事实证明，根据法律，如果泰国人无法自己购买土地，但从外国人那里收到或借钱，则该土地被视为外国人的财产，这是被禁止的。 然后土地被没收。
继承人不受死者签订的任何合同（包括贷款）的约束。 如果您在泰国人拥有的土地上建造房屋，而该人不必借钱，因为它已经属于他/她了，该怎么办？ 然后你借了一笔实际上并不需要的贷款？
克里斯，
我的文章背后的想法是：如果你计划在泰国生活大约 10 年（或更长时间），租房或买房并没有太大区别。 这适用于每个地区。
谁说你必须向已经拥有土地的泰国人提供贷款？ 那是完全没有意义的。 毕竟，您只需支付那块土地上的房子的费用，对吗？ 然后你租用土地并为房子融资。 而且她还可以住在那所房子里，免收地租。 在这种情况下，您还可以将房子的所有权交给她，并为其办理抵押贷款。
关键是，你必须尽力保护自己，以免出现关系破裂的情况，如果你没有安排任何事情，你可能会被抛弃。 如果你从第一天起就不信任她，你当然不应该开始建造/购买房子。 在我看来，在这种情况下一起租房子也不明智。
各位先生想买别墅吗？ 我花了大约 700.000 万泰铢建造了一座漂亮的（小）房子。 可以这么说，是陆地上的公寓。 拥有一块800平方米的土地，这也是要花一些钱的。 算一下欧元是多少。 如果我买一辆好车，我会花几乎同样的钱，然后看看这辆车在四年后的价值。 不仅如此，还要算上这样一辆车的维护费用以及保险、税收（现在泰国的税费并没有那么高，但想想荷兰）。
一段时间后你会失去什么？
你还可以花更多的钱买一栋别墅或者一栋大房子，那又怎么样？ 应该是？ 是否有意义？ 在荷兰，你四分之三的时间都待在家里，因为天气太糟糕了，这对我来说似乎很实用，但你也花掉了超过 2 万泰铢。
在这里，您大部分时间都住在室外。 天气这么好，为什么要在室内闲逛呢？ 即使下雨也可以出去，一次只能睡一张床，对吧？
但每一个他自己…
值得注意的是，泰国有《公寓法》这样的事情。 这意味着，只有当该大楼 51% 的公寓拥有泰国国民作为业主时，您才能成为该公寓的业主。
还有各种各样的建筑可以避免这种情况，但迟早这会导致严重的问题，甚至连销售契约也被宣布无效，你会失去你的钱和公寓。
所以要注意。
确实要小心，尤其是“特殊结构”。 法律解释本身已被泰国法院驳斥，因为法官认为，他们试图规避法律[精神]。
在“外国人”居住数量特别多的地方，泰国人手中必要的 51% 似乎能够显着提高“外国人”的价格，因为他必须支付几乎两套公寓而不是一套公寓的费用。 此外，各地的公寓都有一些公共区域的“固定成本”，而 51% 的成本掌握在泰国人手中，“外国人”是少数批准这些费用的人……
嗯，买，租……
我是一个真正的买家。 如果存在风险，那就这样吧。 实际上，情况通常并没有那么糟糕。 在最坏的情况下，你必须卖掉你的房子，但随后你又有钱了。 租房只需要花钱。
我在泰国Jomtien买了一套公寓，这次购买我还是很满意的。 我仍然住在荷兰，但这并不重要。 购买公寓的过程很顺利，从来没有遇到过任何问题。
所以我的建议是，如果你有钱：买它！ 但它是一个现有的东西，而不是仍然需要建造的东西。 并且……以你自己的名义。
从历史上看，暹罗首都（尤其是大城府）以罗马方式统治该国的其他地区，即仅作为翼区。 从那时起，外国人就成为泰国的首选目标，从邻国的廉价工人到GDP高国家的游客和投资者。 凭借几个世纪以来的所有行政和文化经验，您可以信赖这样一个事实：泰国人，从普通男人或女人到最高行政当局，包括非常保护主义的法律和司法机构，都注重最后的细节，并且知道如何应用它最复杂的。 这是他们的国家，他们的天堂，这种无耻的感觉让那些羡慕它的人感到遗憾。
你当然可以赢得乐透，暂时甚至似乎有赢家，但要拿你辛苦赚来的钱冒险……人们在上面读到的建议也值[有时很多]黄金：只带到泰国做你愿意做的事而不失去任何回报； 尽管你可以希望事情不会变得太糟糕，但你不能依赖于此。 提前确保你有一个像样的降落伞，完全不受任何泰国影响！
当我和我的泰国妻子搬到这里时，我们购买了4.000平方米的土地，后来又购买了2平方米作为农业用地。 在上面建了两栋房子（其中一栋是给我姐夫的），并正式将所有东西的一半放在我的名下，一半放在我妻子的名下。 当泰铢汇率跌到很低的水平，我担心自己无法再证明足够的收入时，我向移民局询问这种情况我能做什么。 移民官的回应：先生，别担心，你有足够的财产，没问题。 那么，如果这样的官方机构对我的财产没有提出任何问题，那我就可以高枕无忧了吗？ 或不？
亲爱的罗杰
这一切的成功并不意味着它是合法的，因为事实并非如此。
如果狗屎发挥作用，你的一半将被没收。 瞧。
一切都由该市的财产登记办公室（我们称为土地登记处）正式登记，因此受到法律监管。 更重要的是，如果事情出了问题，没有一个男人被遗弃，那么我会把一切都放在我妻子的名下。 我现在71岁了，老婆比我小17岁，按理说我会先死，一切都是为了她。 如果情况相反，我会继承她的遗产（通过遗嘱），我会尽快再婚，我会重复整个程序以确保一切。
罗杰，您是否曾经让一位真正独立于您妻子和土地局的称职翻译翻译了由土地局（土地登记处）登记的泰文文本？ 土地办公室的经理可以接受一些额外费用，也可以主动提及金额而不显示它，但冷静地开具较低的收据，例如“加快”交易。 然而，我无法想象任何地区的土地局敢于违反《土地法》，将外国人登记为泰国一块土地的共同所有者。 只有通过主管部长批准的继承或在某些批准项目或某些政府贷款投资40.000.000泰铢后，最多1莱（1.600平方米）才能成为外国人的财产。 土地局不会系统地检查交易是否在各个方面都正确； 例如，与外国人结婚的泰国妻子可以将土地转移到她的名下，但没有权利这样做，例如，当土地局不知道这段婚姻时。 从法律上讲，丈夫必须事先声明所购买的土地完全属于妻子，否则土地可能会消失； 在时任总理他信·西那瓦的政府之前，外国人的妻子无法在泰国购买土地。 她可以在婚前拥有该土地，或通过继承或通过父亲或母亲的礼物获得该土地，前提是该土地至少五年前已由有关父母拥有。 土地局通常只会在收到投诉后才会采取行动。 假设自最近的法律变更以来“您的”土地已被购买，您的名字（可能转换为泰语字符）可能会被列为您的配偶，然后很可能会说明他或她对土地没有任何要求土地，完全在妻子的名下。
法律的变化现在允许与外国人结婚的泰国人在丈夫依法要求的声明后购买土地，但没有机会通过这样的声明来规范以前的交易（或后来在没有及时声明的情况下达成的交易）。 这个简单的事实可能表明有意识地希望保留以后没收因过去和未来非法交易而毁坏的土地的可能性。