读者提问：如果我的泰国妻子去世了，我们的房子会怎样？

来自BE的克里斯，不。 房子不是你的，你有使用权，你写。

土地和房屋归谁所有？ 我猜是你妻子的，她把它留给了..谁？ 你的妻子有遗嘱吗？ 你可以通过她的遗嘱继承房子，但底土非常有限，而且时间很短，然后你必须把它卖给泰国人。 如果没有遗嘱，则适用泰国法律。

她去世后，您可以与业主一起出售土地和房屋，首先放弃使用权，并在这种情况下就金钱分配达成协议。 土地和房屋的继承人也可以在没有你的情况下出售生意，但如果你能一辈子呆在里面，谁愿意买呢？ 这是压低价值的一个因素。

有了使用权，您就拥有使用权，直到您死亡（活着时）或固定年限（最长 30 年）。 您甚至可以再次出租。 请注意，您必须始终遵守使用权规则。

没有看到任何有关使用权持有人出售的信息。 可能有点太过了，因为你不是所有者，所有东西都在用益权的名义下。

您继续拥有对该财产的控制权（在您妻子去世的情况下），并且所有者不能/不得出售，甚至继承人也不能出售，直到您去世或期限届满，只有那时用益权才会结束，所有者也不能出售可以再次搬进来。用它做任何他想做的事。 但我认为产品持有者的销售不会起作用。
如果双方同意，您可以共同解除协议。 如果您这样做，您最终将需要一名律师，该律师必须与土地办公室进行安排。 我觉得不太可取，你到底为什么这么做？
只有当你想通过出售再次取出钱时，我认为“公司名下的房子”的选择仍然存在。 然而，这也越来越受到限制。

如果您在使用权期间再次以租约将其出租，则租赁将继续有效，即使您已去世或期限已过并且使用权已结束。
实际上，对所有者而言，以妻子或继承权的形式处于不利地位。

也许女人的遗嘱才是出路？ 她可以声明应该出售该财产并将钱退还给您，但随后您将不得不放弃您的使用权。
那么只有一年的时间可以出售，然后你就必须离开。
你想要什么，留下还是离开？

使用权源自拉丁语Usufructus。 在世界上几乎所有使用权合法的国家，相关规则都是相同的。 在泰国，使用权记录在 Chanote（产权契约）中。 只有合法所有者才能将财产的使用权授予任何人...... 不一定是家人或配偶。 从法律角度来说，获得使用权的人被称为“裸所有者”。
作为裸业主，未经成年业主许可，您不能出售房产。 反之亦然：未经裸业主同意，业主不得出售财产。
如果使用权已被授予，如上所述，遗嘱根本不是解决方案。 遗嘱中规定，即使收益被分割，裸业主也可以出售，这是无效遗嘱的教科书例子。 毕竟，如果使用权已经适用，那么同一个东西就会被放弃两次，根据法律这是不可能的。 这是其中之一：意志或使用权。 （信息比利时公证人）。
使用权可以在共同同意的情况下解除，即所有者与裸所有者的同意，但在泰国，这必须通过法院来完成，就像执行遗嘱一样。