读者提问:关于在泰国购买建设用地的问题?

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10月2020

尊敬的读者,

我想收到有关购买一块土地(建筑用地)的更多信息。 该土地面积约为 1 莱,位于春蓬武里市 Isaan nl(距离武里南 +/- 40 公里,距离素辇府 90 公里)。 该土地位于连接春蓬武里和班拉汉的主要道路上。

还请解释一下实际上应该如何安排一切。

真诚,

尼克(BE)

6 回复“读者提问:关于在泰国购买建设用地的问题?”

  1. 粗鲁 说起来

    这个问题非常笼统,如果您没有泰国国籍,您就不能自己购买土地。
    最多你的妻子(如果你已婚)是泰国人。
    或者(不太可能)你的泰国丈夫,因为尼克,我认为尼基既可以是男孩的名字,也可以是女孩的名字。

  2. 家伙 说起来

    亲爱的,
    作为外国人,您不能以自己的名义购买土地。
    有些结构可以实现更多,但不推荐。
    (妻子、女朋友等具有泰国国籍的均可)
    您可以租赁该土地(长期租金)
    您可以以自己的名义在那块土地上建造房屋。

    最好的方法是咨询具有公证功能的好律师,并翻译和检查所有相关文件,这也是防止事后出现麻烦的保险。

    我自己已经结婚16年了,有地有房,一切都安排得还算不错,就算我老婆比我先死……

    注意安全,永远不要说永远……

    格鲁特斯
    家伙

  3. 乔斯 说起来

    这并不是那么容易安排的,而且这个博客上很可能没有人能给出明确的答案。 建议聘请一位会说英语的泰国律师。 曼谷有很多信誉良好的律师事务所,或者联系我在大城府的同事/朋友。 他是一名泰国律师,同时拥有美国国籍(案件经验丰富)。 他的名字叫 Payu Wayakham,联系电话:+66(0)898977980。 请随意提及我的名字。 祝你好运。

  4. 说起来

    1:你说的是“一块土地”。
    对于估价很重要:土地拥有哪种 chanote(土地契约)?
    chanote(土地契约)有多种类型,这也决定了土地的价值。
    参见例如: https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
    2:外国人不能拥有土地
    3:可以把土地放在泰国人的名下; 作为个人担保,您可以签订租赁合同
    等一下,让律师起草一份(泰语-英语),据此您可以租用土地多年。
    4:假设你支付了土地费用,并将 chanote 放在你泰国亲戚的名下:关系出了问题,然后怎么办?
    您是否愿意或是否有必要保留长期租约?
    成功。

  5. 约瑟夫· 说起来

    对于荷兰人或比利时人(以及许多其他国籍)来说,“购买”一词的含义是:“获得某种商品的所有权”。 即使是在国外购买的。 然而,在泰国,这对于外国人来说是不可能的。 根据《土地法》2497/1954 第 84 条,宗教机构和基金会仍被授予该权利,但必须遵守严格的条件并获得部长的明确许可。
    尽管如此,外国人的泰国妻子可以自由购买一莱的土地,从而获得所有权,之后她的名字会出现在地契/chanoot上。
    该地块是否位于华欣、武里南或清迈并不重要,并且与 Nick(BE) 问题的答案无关。 外国人如何通过泰国妻子支付购买费用是另一个故事,不是问题。
    @Guy 还在谈论租赁,@Jos 说要请律师,@Ton 指定两者,无论如何,无论左或右,你都永远不会成为业主,只能成为购买的付款人,而租赁或律师只会变得更复杂、更昂贵。

    • 说起来

      尼克正在谈论购买一块土地。 换句话说:获得所有权。
      路德、盖伊和我清楚地写/表达了同样的意思:外国人不能以自己的名义拥有或获得土地。

      所有者不必与付款人相同。 毕竟:许多外国人为他们的泰国关系支付一块土地的费用,然后这块土地就会在土地局以泰国关系的名义登记。 所以外国人付钱,泰国人成为所有者。 对了,谁付钱并不重要,只要付了钱,泰国人就成了主人。

      如果外国人付钱,为了仍然对土地拥有一定的权力,他可以签订租约,这样泰国业主就不能直接出售,因为它已经出租了很长时间。 在荷兰也适用:购买不减租。

      起草租赁合同当然不必复杂且昂贵。
      如果数量很大,那么建议这样做。
      书面形式:英文+泰文合同,由律师起草。


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