读者提问：在泰国买房
四月19 2020
尊敬的读者，
在定期去泰国度假 8 年后，我们现在已经到了在泰国买房的地步。 我们很好地定位了自己，并在这里和其他各种论坛上阅读了很多内容。 所以我相当了解情况，但我们总是可以根据经验使用专家的建议。
需要明确的是，我是荷兰人，有一个荷兰妻子和 4 个孩子🙂与泰国女友或关系没有风险建设的问题。
我们的目标是在泰国买房子养老，我是企业家，有积蓄，想一年去那里几个月，剩下的时间把房子租出去。 我们想要的是一个位置优美的别墅，带游泳池，在一个安静的地方有 4 个房间。 目前，它由一对英国老年夫妇所有，他们于 2006 年与一名负责维护和接待客人的泰国妇女一起从一家泰国房地产公司购买了它，这是一种佣金，她并不拥有这家公司。
这对英国夫妇现在已经 70 多岁了，他们想摆脱它。
他们以高价向我们提供了房子，我们现在正在考虑这个问题。 但是我们应该考虑到什么，他们要把公司转让给我们，包括土地和房子。 这位泰国女士还想帮助我们处理泰国房地产公司的所有文书工作和会计事宜。 房子需要一些维护和现代化改造。 不是说它是旧东西，我最近在那里，拍了所有东西，但你还是要有自己的品味。
具体问题：我应该考虑什么？ 哪些熊可能会横穿我们的道路？ 目的是在通过出租产生收入的建筑中购买房屋和土地，我们可以在那里安享晚年。
我现在 47 岁了，所以我还有一段时间。
我也会考虑在泰国聘请一个可靠的独立人士来指导我们。 当然是收费的，尽管我们已经有一些泰国熟人了。
真诚，
泰国人
检查公司的账簿。 特别是公司是否有债务，公司的所有税费是否已经缴纳。 如果您购买了公司（包括房屋等），您也接管了债务。
找个好律师。 花费几美分，但与购买价格相比，这不算什么
在这么年轻的时候，这些都是伟大的计划。 也许以下内容可以帮助您，因为我们很快也将开始在大城府销售退休/护理院。 我们在泰国生活的整个旅程，包括房产、租赁、签证、保险和其他服务的选择，都包含在一个套餐中。 为此，我们聘请了一位对所涉事项具有必要知识的律师。 这位律师的一大优势在于，除了泰国国籍，他还有美国国籍，因此能说一口流利的英语（最重要的交流点之一！）。 否则，请随时与他联系。 他的名字叫潘，电话号码是 089 897 7980。祝你好运。
有没有提供更多信息的网站？ 我可能对这样的养老院感兴趣。
目前还没有网站，该项目仍在开发中（网站应该在现在和三周内准备就绪……）。 然而，一些房屋已经完工并已售出。 如果您在该地区，我们想邀请您访问该网站。 也请为此联系 Pan。
一家由外国股东组成的有限责任公司，其唯一目的是拥有土地，这在泰国属于非法（但通常是被容忍的）建设。 所以我的建议是：不要这样做。
此外，可能没有泰国女友，但公司必须拥有51%或更多的泰国股东。 所以风险依然存在。
我也想在泰国买有地的房子，但是我会等到我儿子18岁的时候，我会以他的名义买。 我们目前住在租来的房子里。
也在做同样的事情。 但幸运的是，我来得正是时候，就在千钧一发之际，一条新的高速公路就从它后面经过，距离酒店 140 米。 在芭堤雅东区，一条4车道甚至6车道的高速公路很快将穿过芭堤雅东区。
现在非常安静，但在 2 年内不再如此。 还好发现的及时。 你可以从远处听到高速公路的交通声。
因此，如果它在芭堤雅东部，请查看新高速公路的图纸。 这里很多知道自己的房子会被征用或者在噪音区的业主现在都想快点卖掉房子，非常友好。
没有新的高速公路直接穿过芭堤雅东部。
一条新的 2 车道公路已铺设 6 年。 路边的灯会定期测试。
当通往罗勇的最后一段路段完成后，道路将开放。
从 Ban Amphur 前往芭堤雅，您可以在这条路上右转，或者从 Banglamung 在这条路上左转，以缓解 Sukhumvit Rd。
遗憾的是我不能在评论中发布航拍照片，这样你就更清楚了。
抱歉，您必须就如此重要的事情提供正确的信息。 将有一条新的高速公路。 不要在这里做任何事情。
公司当然是可以的，但是先试试租房子，然后你会立即知道你是否想在那里住更长的时间
也许租房会很好，你永远不知道
总是聘请一位好律师，他会发现公司是否组织良好
祝您生活愉快，身体健康！
我有 47 岁和 4 个孩子，我假设地平线上的点是 20 年后的某个地方。
那所房子早已过时了，谁知道该地区是否仍然那么好。 如果你有它，就把它作为一个外国人摆脱掉。
那些不是路上的熊，但在我看来它们是现实。
虽然这不是一个不寻常的建筑，但通过泰国公司购买带有土地的房屋是非法的。 这迟早会导致重大问题。 公司还必须提交年度纳税申报表，这也可能会导致成本和问题。 还要考虑到现在正在慢慢生效的新财产税法，但没有人确切知道如何生效。 我的建议（根据经验）是不要这样做。
您可以成为公寓的 100% 所有者，但您也必须小心购买。
祝你好运。
芭堤雅法院于 22 年 2018 月 975 日对民事案件 2558/XNUMX 的判决不再允许泰国公司建造。
一些泰国Laywers将这份文件与干眼症（money talks）放在一起，后果对买家来说是迟早的事。
判决：你在泰国，因此你应该了解这方面的泰国法律。
你年轻而热情，你戴着有色眼镜。
请阅读泰国博客上的以下信息
在泰国买房子有公司建设的风险吗？ | 泰国博客
14月2561日XNUMX BE · 泰国公司名下买房的问题。 在荷兰，不建议接管 BV（私人有限公司），而是自己建立一个。 这 …
至于出租房子，你知道有多少房子出租和出售。
如果你想在你的房子里住几个月，那么这些通常只是你可以出租的月份，因为是的，XNUMX 月、XNUMX 月和 XNUMX 月。 然后可能会有客户，但今年剩下的时间？？？
最好妥善出租荷兰的房子。 如果你住在一个有大学的城市，那是一件轻而易举的事。 最好是外国学生或更好的实习生。 不要追求可达到的最高价格，而是根据人来选择。 如果您或其中一个孩子或您信任的其他人想在那里睡几晚，请留出一个非常方便的房间。 只是一些控制。 住在其他地方，尤其是带着四个孩子，其中一个可能不太能够安顿下来，是一个很大的风险。 冒险在召唤。 带着慷慨的预算去度假和小时候规划未来是完全不同的。 ...我已经退休，但想继续住在荷兰，并且宁愿和我 11 岁的泰国混血女儿定期去亚洲，也不愿在那里买任何东西。 买得起。 在我看来，购买不合法的东西，尤其是考虑到新冠疫情在泰国造成的严重后果，是一场太大的赌博。 现任或下一届政府需要大量资金，对外国人征税也就不那么不受欢迎了。 计算一下你的损失。
尊敬的泰国游客，
只需通过电子邮件与我联系。
我在这里住了 16 年，做了很多生意，包括这个。
[电子邮件保护]
泰国的房地产市场在各个方面都与荷兰完全不同。
房屋随处可见，通常出售并出租多年。
一旦你买了房子，你就永远不会在没有巨大损失的情况下摆脱它。
政府、房地产经纪人、律师、业主：每个人都在胡闹，冲突后能否获得权利非常不确定。
跟公司一起施工，争议很大，千万别做。
你可以忘记租房，如果你找到人，你的房子可能会毁了。
任何人都可以在您家附近开设夜总会、狗窝、工厂、流行音乐家排练室等。 而你什么都不做。
好邻居搬走了，新邻居每晚都开派对。
过头了？ 我经历了这一切。
我在海边看到一栋漂亮的房子，房主和市政当局进行了舒缓的谈话，三个月后，我梦想中的房子旁边一米半的地方出现了一个巨大的公寓大楼，里面全是工人，他们正在 100 米外的一家新酒店工作. 很多噪音，夫妻争吵，大喊大叫，醉酒等。
幸运的是，还没有任何签名。
我的建议：永远不要买房子，而是租房。
当心靠近学校、寺庙、本地公共广播系统、工人住宅、酒吧：所有这些都非常嘈杂。
有很多回应，但我仍然想念尽可能安全地购买房子的步骤。 有人可以向我指出这一点，连同购买成本，包括行政程序、税收和律师费用（允许估算）。
我的视野是 10 年，根据我过去拥有的房子的当前租金收入，Corona 留在那儿，以及我自己对此的悲观看法，我制定了一个看起来不错的财务计划。
它位于山坡上一个安静的大型度假村旁边，与度假村的建筑风格相同，建筑师就住在这所房子里。 没有其他度假村接近，但我会检查，当然不是高速公路🙂
事实上，XNUMX 月至 XNUMX 月至 XNUMX 月至 XNUMX 月的租赁期是房屋出租最多的时间，而那将是我们希望待在那里的时间。 这是一回事，感谢您对托管的这种现实看法。
@ Jan S 我真的需要更多地了解泰国最高法院关于拥有一家泰国公司的裁决。 我不想冒任何风险并以合法的方式进行。 如果它有太多障碍，我们将租用或寻找其他地方。
我也会查看公司的账簿，看看里面有没有任何债务。
我想补充一句：永远不要爱上（房子），但为时已晚。
忘掉公司：非法的，你依赖泰国的共同所有人。 永远不会做。
事实上，你根本不是所有者。
忘了租房吧：旅游业在电晕危机之前就已经崩溃了，而且还会继续这样下去。
不要相信委员会的任何人：泰国是世界上最腐败的国家之一，从上到下。
明天，每项法庭判决都可能有所不同。
您可以租用带游泳池的令人难以置信的美丽别墅，享受您的假期，然后无忧无虑地度过晚年。
鉴于大量盈余（再次：一切都是空的）便宜得多而且你是免费的。
出售的房子是你腿上的障碍物和脖子上的磨石。
不，我不喜欢这所房子。
我尝试着眼于各种可能性，从而描绘出它是否可行的现实图景。
我也可以想象，长期租房有很多好处。
谁知道呢，旅行行为会发生变化，以至于以后出租会成为一个问题。
总结； 接管一家泰国公司是非法的，由于腐败，您不能依赖法院的裁决。
有必要聘请一位好律师。
我的建议是聘请一位优秀的律师。 你通过这种媒介得到了很好的反响，但你必须自己用它做点什么。 我看到你很感兴趣，祝你继续成功。
我看到有很多评论与问题无关。 我已经租了 30 年了，它有利也有弊。 经常会发生这样的情况，即环境中有些东西起初并不引人注意，但后来变得非常令人不安。 租房时，搬家很容易，尽管有时会很痛苦。 有了所有权，您首先必须卖掉您的房子，而最近事实证明这非常困难。 离我不远是一个度假村项目，你租用土地 30 年，所以你没有成为土地的所有者，但你拥有租赁合同。 你买房子。 度假村有服务办公室，一切都为您安排。租赁合同也可以凭公证费用转让，也可以续签。 店主会让您知道他想在一年中的哪个时段亲自入住。 度假村在业主不在期间将其出租（如果可以的话）。 他们保证房屋和家具的状况，也保证一般游泳池和花园等环境。租金收入减去预先约定的服务费用。度假村管理层负责清洁和维护。 讨论租赁土地和购买房屋的可能性我会说。