读者提问：在泰国翻新房子
二月1 2017
尊敬的读者，
这个月我将第七次前往泰国，但不仅仅是一次愉快或发现之旅。 我有一个北榄府的泰国女朋友，她已经构思了购买和翻新父母家的计划。 位于那里。
由于我一直担任现场经理和承包商，现在有了一些经验，在之前的访问中我也对泰国建筑工人的工作方法感兴趣。 然而，我并没有深入研究它，因为我从未想过会如此深入地参与其中。
我现在第一次拜访她的父母主要是调查可能性，以及有关建筑物的稳定性和结构。 泰国爱好者会理解，我无法完全或可靠地从我的女朋友或家人那里听到这一点（我还没有和她一起去过那里，因为我在德国遇见了她，她在那里作为寡妇生活）。 根据我掌握的信息和转发的一些照片，我脑子里已经有了一些想法。
它涉及一栋单层房屋，由混凝土柱和砖石组成，门窗上方会有横梁，我听不到其余的声音，但我们会看到。 我的想法是在现有的底层扩建一个 10 平方米的额外厨房和一个带顶棚的露台。 将一间卧室改造成楼梯，拆除屋顶，然后在现有墙壁上放置一个稍微悬垂的地板，无论是否有必要的混凝土梁，都可以在顶部建造二楼，青少年房间的上层睡眠室位于屋顶结构下。 外墙和承重内墙可能是加气混凝土和灰泥。 也可以考虑木结构，但是我需要现场检查这是否可以满足我们的愿望！
现在我想问一下，有人有装修经验吗？ 城市规划或任何其他监督机构的合作（是否强制与建筑师）如何？
应该拥有哪些许可证，换句话说，应该由哪个行政组织拥有？ 还是我们做我们想做的事？
我的第二个问题，是否有知名的承包商或人员可以被任命进行此类工作，并且最好能被英语水平有限的弗莱明人理解？ 这样我的翻译的使用就可以受到限制，最好远离北榄府！
如果有人想分享他们的经历，我可能会留在曼谷，但也会去象岛、春武里、中天和华欣几天。 欢迎在酒吧见面喝啤酒
在这里听到它。
真诚，
埃里克
你想在这上面花多少钱，在我看来，这是一项不错的投资，然后是购买房子本身。 也许可以考虑建造一个新家，然后你就会拥有新的一切，而且最终可能会更便宜。 祝一切顺利
警告：这些“混凝土柱”是预制柱或现场浇筑的。
您现在要为现有结构添加额外的重量。 这些柱子很可能不是为此设计的，地基也不是为此设计的。 看看是否可以从市政当局获得图纸。 墙壁只是填补空白，不可移动。
北榄府的土壤和曼谷差不多，都是泥。 如果有一堆，那并不代表。 在曼谷，我必须为高速公路打 30 米深的桩才能获得坚实的地面。
另外，在扩建时，请记住安装好稀释剂，在新建筑之前会再次沉降。
埃里克·萨瓦迪克拉普,
给我发邮件，我正在进行重大装修” 长话短说，无法发送照片。
问候彼得 [电子邮件保护]
嗨埃里克，
请记住以下几点：
1、那套房子只能买在你女朋友的名下；
2. 如果适用，您无权继承权；
3. 如果您的英语知识有限并且不会说泰语，那么这将不是一件容易的事……。 无论如何都不推荐！
4. 特别注意你的财务状况（不要放弃太多！）；
6. 我个人认识一个外国人，他已经损失了很多钱，在泰国没有任何个人财产，而且还结婚了……！
7. 或许还可以查一下你女朋友过去从事过什么工作……？
7. 作为一个外国人，你只能在泰国买一套公寓，但不能买土地……;
8. 请注意消息，不要让自己被吓倒！
1.土地只能在她的baam上购买，房屋可以登记在外国人名下。
2. 不正确，你确实有权利。
3.我同意你的观点，困难但有可能。
4.我同意你的观点。
5. 我认识很多“拥有房屋”的外国人； 并感到非常高兴。
7. 常见的影射。
7. 土地是不可能的，房子是，见1。
8. 是的，注意。
你可以去SCG。 那是一家大公司，到处都有分支机构，尤其是在曼谷地区。 他们设计、实施并管理所有许可证。
当然，你会比雇用当地承包商更贵。
我们正在 Ban Krut 自己进行翻修，并选择了当地承包商，因为我们没有改变梁结构。
我们所有的改变都在规则范围内，因此我们不需要许可证。
我们确实让 SCG 查看了它们，但正如我提到的，它们要贵得多。
首先声明一下，我只是一个门外汉，更多的是一种“杯半空”的态度。
我猜这是一栋独立屋。
我怀疑它的建造方式与大多数泰国住宅一样：框架结构。 因此，混凝土框架（地板和柱）与柱之间的砖石墙。 没有承重墙。
房子建在松软的地面上。 曼谷和北榄府慢慢下降。
如果房子支撑良好（在足够长度的桩/粘合桩上），您可以考虑地板。 如果没有，额外的地板几乎肯定会导致整个房子下沉（如果还没有）。
我会拿一根铅垂线和水平仪来看看一切是否都垂直/水平。
如果没有的话，我会非常仔细地考虑一下。
我有一种感觉，在进行建筑工作时，“泰国人”（我知道，那不存在）倾向于将工作奖励给他们自己网络中愿意做的人（家人，朋友，熟人） 。 专业知识/工艺是次要的。
根据大约 5 年前他/她所从事的工作的当前状态来选择意向承包商。
@弗朗索瓦：外国人可以拥有房子，但不能拥有土地（但可以拥有租赁/使用权）。
目前在黎府建了一栋房子，在施工期间要一直呆在那里，密切关注一切，否则进展不会顺利。
我自己买材料，每三天给工人发工资。我确实有一个领班在走动，他负责管理剩下的事情，但我当然付给他多一点。
他们没有工具，大部分机器都是我自己买的，焊接设备，锯床等。
让所有的混凝土都来自工厂，否则需要很长时间，他们都是手工制作的，他们也没有混凝土搅拌机。
沟通很困难，我不会说英语，我的泰语也不好。
我最关心的是运行电源，还没有找到人来做这件事，想要把所有东西都用管道连接起来，并保留颜色代码，而不是乱用电工胶带把东西压在一起。
我自己可以做大部分事情，但是属于工作范围，在泰国不允许我这样做。只要保持冷静和礼貌，因为他们很快就会离开，然后去找其他人。工作周结束时我买了一盒啤酒和一瓶威斯基酒，很感激。
在这种情况下，你所说的不允许工作是不正确的。 在您或您伴侣的家中及其周围，您可以从事各种类型的工作。 事实上，在泰国很常见的邻里帮助也是被允许的。 此信息来自 Siam Legal 律师事务所。 所以你可以毫无问题地做你自己的工作。
嗨埃里克，
预制桩不能在那里设置地板，桩深不超过50厘米，桩之间有一些钢筋混凝土，不应有基础名称。 已经说过了，减少建造新的会更便宜。 而且所有的材料都是自己买的，可以买铁和铁。 取得很大成功 我们自己建造了我们的房子、工作室和商店，或者至少我们自己购买了所有东西，并且在施工过程中始终在场
问候Cees Roi-et
那么，
一般来说，你可以说，你在泰国花的每一分钱都亏了，你自己永远不会成为房产的主人，只能成为你的女朋友。假设你们的关系进展顺利，但她去世了，不抱希望，但仍然有可能发生。 然后家里人来分一切，你就可以滚蛋了。
并且，看看类似的网站； Royalhouse.co.th，他们在泰国各地建造新住宅，耗资 2 万（50.000 欧元，=），没有土地，但设施齐全，包括电力和浴室。 这比在上面建造要好得多，但有下沉的风险。 这些人还负责管理许可证并提供担保。 （直到过了前门）
祝你好运妮可
关于土地的信息不正确，你可以通过一个好律师和你的女朋友签订合同，如果她提前去世，你可以保留土地的使用权，直到你去世，所以家人只能等待，除非他们愿意帮助你！
这不需要律师，这可以通过土地办公室的纸条上注明的使用权来完成。
好建议，不要做任何装修，从0开始，会更便宜更好
去年我在武里南建造了一座完整的新建筑，建筑师，建筑许可证等。所有这些都没有必要。自己制定一个可靠的计划，不要考虑泰国的传统，自己购买所有材料，在几家五金店询问价格，与承包商签订合同.. 10年后只需支付15-1%...如果墙壁上没有裂缝或裂缝，那么您或多或少可以确定它使水泥和混凝土足够坚固，并且。 ..重要...装修的时候就存在...所有东西都可以跟进。只有当一切准备就绪后..申请电网+水管，2-3天准备好，然后报告给市政厅...我已经翻修过了，而且...不要抱有任何幻想...那不是你的。投资。只有你能错过的...也许你的妻子死了...算了，没有你的东西。
您不需要建筑许可证
看： http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
检查不经常进行并不意味着不需要许可证。 未经许可建造可能会被处以罚款、监禁和拆除建筑物。
亲爱的埃里克，
从你的故事中我了解到，这位朋友想自己购买并翻新它，并征求了你的专家意见。 我觉得还好，只要你不用自己投入任何钱。 如果是这样，我会非常仔细地考虑，因为关系结束=再见金钱。 即使拥有用益权，你在她的家乡也无法享受到生活质量。 我的一个朋友的建筑是他女朋友买的房子，他每个月贡献10,000万泰铢的住房费、煤气费和电费。 很棒的解决方案。
对于现有建筑物：通常只在沉降一年的土壤上建造混凝土板。 此外，为了降低成本，柱子等通常是按照尽可能轻的规格建造的，使用劣质材料，并且水泥/沙子/土壤的混合比例是不负责任的。
对此置之不理就是自找麻烦。 一个被警告的人算二分！！
我们，我的妻子和我，几年前也计划建造一座房子。 购买土地、材料、雇用建筑工人。 我自己做了一个设计。
一切都失败了。 在穿越那空那育府和巴真武里府期间，我们看到了一个正在建设中的小型新建筑项目。
一条安静的街道上有十二间平房。 这些房子是在一位聪明的女人的领导下建造的，她是投资者、买家、执行者，她知道这一点。 我们决定买这样的平房。 客厅、3间卧室、2间浴室、厨房和杂物间。 所有卧室均配有分体式单元（空调）。 土地不多，但足以将车停在自己的土地上，并时不时地与朋友组织烧烤。 园艺不是我的爱好。
我有1,7万。 泰铢付了钱。 支付了一些其他费用（2吨泰铢）用于安装格栅、调整浴室和厨房。
我们已经在这所房子里住了六年了，非常高兴。 回想起来，我们很庆幸我们没有重建/建立自己。
在上面的评论中我读到：特别要小心，要敏锐。 的确。 因为通常重要的是，您伴侣父母现有的房屋是由您出资翻新的。 合他们的口味。 通常，这些父母也想继续住在那里。 如果你不介意的话，那好吧。 我不应该去想它。
我的建议：仔细看看该地区的周围。 目前，泰国正在建设大量新建筑。 而且并非所有东西都已经提前售出。 有许多漂亮且不太昂贵的房屋待售。
泰国没有购买父母住房的习惯。 这是所有孩子的巢穴，如果他们不能或不想住在任何地方，可以回到父母的家。
我会仔细考虑你是否想买那栋房子，也许正如之前建议的那样，买一块土地并在上面建造一座你喜欢的房子可能会更明智。 如果你有足够的土地，那么我也会把所有东西都做成一层而不是两层。 随着年龄的增长，这会变得更容易。