尊敬的读者,

我女朋友想让我制作黄皮书(Tabien Baan)。她认为万一她出了什么事,她的家人来索取我们住的房子,我会得到更好的保护。这是她的名字(是的,我知道)。

我读到这根本没有帮助。它只是一本登记册,可用于可能的汽车购买或其他促销活动,您必须能够证明您的地址。

目前我看到的“免受贪婪家庭的保护”的唯一形式就是我娶了她。那么如果离婚的话,房子的一部分就归我了。当然还有租赁合同,你可以将房子所在的那块土地租30年......

你怎么看?黄皮书如何申请?她在班布里打听过,他们想看我父母的一封信,表明我不再住在荷兰。我只是觉得这很奇怪。

现在我面前有荷兰大使馆签发的居住证明。我还有泰国移民证明(到我在泰国的旧地址)以及华欣移民办公室的确认,证明我住在这个地址。

你可以在互联网上找到有关黄皮书的信息,但我还没有遇到过对要求的真实描述。
你需要做什么才能得到这个?

此致

杰克·S。

14 条回复“读者提问:黄皮书能为贪婪的家庭提供任何安全保障吗?”

  1. 粗鲁 说起来

    最好从土地局取得土地和房屋的终身使用权。
    这并不意味着房子就是你的,但没有人能把你赶出去,直到你死为止。
    至少不是通过合法途径。

    • 标记 说起来

      在泰国,有多种方法可以合法地保障您(终身)使用房屋的权利。他们都有特定的品质和缺陷。

      你正在写信给我的女朋友,这表明你还没有(合法)结婚。

      泰国婚姻法赋予未亡配偶家庭住宅的使用权。这是合法锚定“住房保障”的第一次机会。

      另一种选择是在“土地办公室”(tee din) 的产权契据(Chanotte 或其他(读起来较弱)产权)上登记使用权协议(set tee kep kin)。在该协议中,您和您的女朋友可以确定您有权在一定期限内甚至在您活着期间使用那块土地上的“建筑物”(建筑物、房屋、家庭住宅)。这是第二种在法律上非常安全的方法,即使您没有合法结婚,也可以合法地将您的“居住安全”固定在泰国。

      还有各种其他可能性。其中一些是有风险的。

      例如,您可以与女朋友签订一份长期租赁协议并注册该协议。这只能为住房提供有限的法律保障,特别是如果你们分手或者她先去世的话。

      您也可以将房子归入一家公司、有限公司。从根本上说,通过这样的法律解释,你正在“不当使用泰国立法,因为它是立法机关出于其他目的而制定的”。
      迟早,泰国政府将被指示“清理”该立法的“滥用行为”。这为外国人博客和论坛提供了大量引人入胜的阅读内容,也让那些权利突然变得虚幻的外国人感到头疼。

      其他法律结构,例如公寓,似乎在法律上是合理确定的。

      永远记住,作为泰国的外国人,你现在是、将来仍然是“外星人”。抱歉,这是“移民”的官方术语。地球上的外星人的法律保障是什么?

      即使您有权住在您已付款的房子里,即使您的伴侣/妻子去世后,如果您的泰国邻居或家人以任何必要的方式希望您离开那里,您该怎么办?(读欺凌)?

      根据我的经验,婚姻和登记用益权是最不确定的选择……但没有绝对的确定性。这就是生活。

      • 理查德杰 说起来

        只是为了回应“farang”和“外星人”之间的联系。

        外国人之间似乎存在一种误解,认为“farang”可以被翻译为“外星人”,并带来所有负面联想。

        在泰语中,“farang”的意思是西方人。不多也不少。
        其中契约!

  2. 亨克 说起来

    我嫁给了一个泰国人。我一直明白,如果我的妻子去世了,我必须在一年内卖掉房子。现在我在马克的故事中读到,结婚的好处是你可以继续住在房子里。现在真相是什么!我还读到了有关使用权的内容。我想确保,如果我的妻子去世了,我可以继续生活,没有任何问题,毕竟我已经付出了一切。

    • 粗鲁 说起来

      usufract(终身使用权,因为期限有不同的选择)是最简单的。
      也就是说,如果没有人愿意离开房子。
      因为在你死后,一切都属于土地的所有者。

      如果土地局没有人帮忙的话,Usufract 的费用是几欧元。
      (就我而言,没有人举手,我得到了非常礼貌和友善的帮助。)
      您可以与您的妻子一起在土地办公室安排。
      如果您的妻子去世并且您必须出售该财产,您的使用权将保留到您去世为止。
      经常请律师来安排使用权,但我会先亲自去土地局。
      我也这样做了,完全没有问题。
      但这可能因国家办事处而异。
      如果出现问题,您可以随时联系律师。

  3. 图恩 说起来

    除了使用权建设、购买土地的贷款协议和30年租约之外,我还有一份我和她起草的遗嘱。美丽的家庭——至少通过合法途径——会来我家,以防我女朋友先于我去世。而且由于这些建筑物是我的,如果家人认为他们非法打工,我随时可以让房子(建筑物)无法使用。他们也没有从中受益。

    黄皮书在这方面帮助不大。但在“最好不要尴尬”的座右铭下,拥有它是有用的。

    • 尼科 说起来

      我曾经在某处读到,一个德国人对他的前妻/女朋友和她的家人非常生气,以至于他收拾行李搬家了。然后他命令一家拆迁公司将房子夷为平地。哈。哈哈。 (他的妻子/女朋友和她的家人一定在哭(泰式风格)

      • 图恩 说起来

        这正是我的意思!有一块地,但没有房子。哈哈哈哈!会教他们(=家人)!

        或者干脆保留协议。也是一种选择。

  4. 汉克豪尔 说起来

    我拿到黄皮书才几天。这意味着我的公寓在我的名下。 MyThaise 零件是我的继承人,并在我的遗嘱中注明。
    要求是:
    移民居住证
    将护照翻译成泰语。 (这一点很重要,荷兰名字在黄皮书中被翻译成泰语,必须和护照上的一模一样。
    购买合同
    3张试穿照片
    2名证人。
    到市政厅申请

  5. BA 说起来

    杰克,

    其实你结婚已经太晚了。如果离婚,您有权获得婚姻期间累积资产的 50%。因为你的房子目前在她的名下,所以它被排除在外并自动属于她。最多你可以提起诉讼并用付款证明说服法官,但原则上,如果你结婚前是她的,离婚时也是她的。

    说服则是另一回事。我不确定,但我认为他去世的房子传给了你,但你必须在一年内卖掉它。

  6. nico 说起来

    亲爱的杰克,

    对于看家安全,“这里是泰国”

    但我也有黄皮书,你必须为此付出很多努力。

    1/ 前往曼谷的荷兰大使馆,并携带护照页的复印件。
    然后领事将在副本上盖章+签名,金额为 1200 泰铢。
    2/ 然后拿着复印件和护照去曼谷Chiang Watthana路(Lak-Si)的移民局,到地下室的翻译机构翻译复印件,费用300泰铢,(还要问你父亲的名字翻译成泰语)。
    3/ 然后在一楼移民办公室将复印件合法化,费用为 1 泰铢。

    噗。你还在吗?您可以在附近的酒店过夜。

    然后你和你的妻子,可能还有她的母亲,以及你房子的红色地契一起去区办公室。
    在柜台,他们会把你转给部门主管,他会问你关于你和你妻子身体的一切,他想知道一切,一切(一切都会进入电脑)
    到;你的父亲是谁,你的父亲做什么工作等等,等等。每月收入很高,超过100.000万泰铢,那么你的声望就会增加。
    当他完成后,他会要求你和他一起去见一位更高级的厨师,他会读这个故事(泰语),并会在友好的气氛中问更多问题,但要保持警惕并讲述完全相同的事情正如你对他的下属所说的那样。
    然后他会在黄本上盖上邮票和签名,然后站着把它递给你。
    (国歌尚未奏响)。

    你能用它做什么?实际上,只需以您自己的名义购买一辆轻便摩托车、汽车或飞机,并且在开设银行账户时也打开一扇门。

    希望这对您有帮助,
    问候尼科

  7. 范尼 说起来

    小心推土机,你有使用权,但一半归你死后的继承人和整栋大楼所有。因此,如果发生拆除,请确保您在泰国境外,因为您可能会再次付款并面临牢狱之灾。因此,更好的婚姻,以及对尚存配偶的遗嘱。
    成功

    • 图恩 说起来

      路德,

      当然,请确保该建筑物是您的财产(因为它也是付费的)。所以你也可以装修、拆迁等。你把土地租下来,租金等于你女朋友买土地的贷款的利息和偿还。
      因此,如果朋友去世,她的家人可以要求获得土地,但如果购买该土地的贷款尚未偿还,也必须支付费用。毕竟:继承人不仅有利益,而且有负担。

  8. 萨达纳瓦 说起来

    每个安普尔的情况差异很大,我们需要 2 名证人、2 张护照照片、一份以申请人名义支付的原始证明(电话费、电费或 UBC)100 泰铢和一个小时的时间。我们有一些问题,但我们能够自己翻译姓名(已经从婚姻登记处获得)、父母的姓名及其职业。完成了!几个熟人也帮忙办理了申请,一切都很简单。


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