抵押贷款或信贷的迷宫，或者不是
Thaiblog 在 Yuundai 迎来了一位来自华欣的新博主。 他是谁，他做什么？ 您可以在这篇文章中看到他向读者介绍自己：www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
如果您错过了他的第一篇文章，可以在这里阅读： www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
最近，我一边喝酒，一边与一些荷兰人和一名比利时人交谈，谈论泰国的银行及其工作方式，以及如何看待信贷或抵押贷款的申请。
我将尽力澄清所出现的混乱和多样化的观点。 很早就可以得出结论，同一家银行的一家分行和同一家银行的另一家分行对同一问题采用的标准完全不同！ 然而，这是否与提问者或被问者有关，我必须保持开放。
银行可借的金额或建议的利率也可能有很大差异。 因此，在做出决定之前先进行一些购物似乎是显而易见的。
不仅您需要查阅的文书工作千差万别，而且对所提交论文的兴趣也千差万别。 一个人非常仔细地研究它，另一个人只是简单地浏览一下。 据我的同桌同伴说，银行在同一件事上没有什么不同，那就是他们确实测试过去签订的义务（如果有的话）是如何履行的，就像泰国信用局一样。 注册，比如说荷兰著名的BKR测试。
下一个值得注意的点出现了：如果您有泰国伴侣或也有（可证明的）收入，银行会考虑到是否可以提交工资单，以及签发这些工资单的人是否可以通过经得起批评的考验，能经受更长时间的考验。
一位对话者表示，他曾经认识的一位酒吧女孩，深受长枪鸟喜欢，在旺季一个月轻松赚到60.000万泰铢甚至更多，她可以用自己的单子来证明这一点，但不能用工资来证明这一点滑倒了。 而在工厂工作的月薪为17.000泰铢的人可以按照银行的要求做到这一点，因此被纳入信贷或抵押贷款的申请中。
汽车、摩托车等注册财产作为担保或担保，对信用评估员来说也是一种受欢迎的贡献？
然而，据其中一位在场人士称，如果泰国合作伙伴已经经营自己的“自己的企业”超过六个月，并且已在泰国政府部门之一（一种泰国“商会”）注册，那么这大大增加了获得尽可能高的信用的机会。
事实证明，与在泰国登记的人结婚也是向银行申请融资时的有利变量之一。
购买以前居住过的房屋的抵押贷款利率明显低于新建筑项目中的房屋，仅为 50%。
简而言之，这些“只是”已经讨论过的一些经验，对于有融资汽车或抵押贷款房屋问题的读者来说，这可能是一个起点。
建议您在做出个人决定时考虑对本文的回应。
对话和发帖似乎是出于以下问题：我如何以及在哪里可以获得最高的信用？
这本身并不奇怪。 寻找房子通常从以下问题开始：我可以借多少钱？
然而，我怀疑人们是否足够意识到，通过问这个问题，你实际上是在让别人决定你还需要生活多少（或多少），因为当然必须支付利息和还款。
最大信贷金额通常（几乎自动）也是预算，贷款人认为该金额每月可自由支配，而贷款人认为这不会（只是）防止您陷入麻烦。
我认为自动主义是错误的。
我不认为法兰加尔人（美国人除外）可以购买房屋，因此不能对该房屋进行抵押贷款。 根据 TH 立法，falang 可以购买公寓并为此购买贷款。 尽管这笔贷款从来都不是100%的。 年龄标准通常也适用。
通过谷歌，通过“公寓法”阅读有关此的完整立法是小菜一碟。
我不认为 TH 的抵押贷款具有与 NL 相同的效果。 在许多有关银行和贷款的回应中，人们愉快地争论，并认为荷兰的原则在 TH 中是相同的，并提供相同的保护。
然而：TH 没有特殊的消费者保护。 例如：在荷兰，购房及抵押契据经公证人等签字后，买方即为所购房产的所有者。 TH 的情况并非如此。 在TH，签订抵押契约后
他自己的大楼的租户。 每月的抵押贷款分期付款就是您支付的租金。 此外：TH 没有公证人来监督各种行为以及适用程序的遵守情况。 在 TH 中，任何人都可以充当经纪人。 律师有时参与购买并不意味着他代表买方的利益。 相反。
在 TH，所有贷款都是分期付款合同。 通过分期付款购买，只有在支付完最后一泰铢后，您才是所有者。 只有这样，您才是您购买的房产的所有者。 如果您拖欠（分期）付款，银行将没收您的财产。 无论是轻便摩托车、汽车、公寓、PC 还是 iPad。 您不能对已支付的分期付款提出索赔，也不能出售您的财产（毕竟是银行的财产）来支付剩余的贷款。 你不被允许做任何事！ 只有在最后一次洗澡付款后，您才能用您获得的财产做您想做的事！
如果不付款，银行将收取已支付的所有每月分期付款的总额，此外银行还拥有对该财产的全部处置权。 银行并不急于出售它。 有时已经有很多钱可以赚了。 转售将会发生。 换句话说：一旦发生未付款的情况，您必须立即当场退货或离开家和炉灶。 不需要法官，因为房地产归银行所有，您无法履行义务。
请注意：对于常规分期付款购买或租赁合同，银行可能会在发出 3 次违约通知后接管该房产，但买方仍有合同义务支付最后一笔分期付款。 为此，人们可以申请一笔新贷款。 只有这样，财产才会被收回。
如果有人用借来的钱购买了房产，例如公寓，他们在全额支付所有每月分期付款后将收到证明，此外银行还会从保险箱中取出 chanoot。 这意味着有人在土地局登记后将被记录为业主。 汽车也是如此：支付最后一期付款后，您正式收到蓝色汽车文件/蓝色汽车手册。 好吧，我想：讨论的素材已经足够了！
从这篇文章的顶部开始，我已经对这个故事感到惊讶了。
就像先生一样。 当他描述自己的故事时，这更接近现实。
如果泰国人分期付款购买房屋，查诺地契就放在银行的保险箱里。
我（我的泰国丈夫）六年前买了我们旁边的地块和房子。
我们不得不在当地的土地办公室等了一会儿，银行员工才带着 chanot 到达。
因为事实证明我当时的邻居也有抵押贷款。
此外，在互助贷款的情况下，即与另一个有钱的泰国人合作时，Chanot，或者在车辆的情况下，将汽车的蓝色所有权簿或摩托车和轻便摩托车的绿色所有权簿移交给贷方。
这显然意味着贷方希望获得一定的确定性，因为通常不会还款。
这就是为什么有许多待售摩托车的车主无法出示绿皮书的原因。
所以买东西之前要小心。
简·贝特。
@Soi，完全正确。 当所有费用都已付清时，您才是相关财产的所有者。 尽管如此，几年前我还是在融资的情况下卖掉了一辆皮卡。 买家支付了剩余的（200.000）债务，我收到了登记册，这是在财务部门许可的情况下完成的。 然后到Bang Lamung并转入买家的名字，一个泰国人。 我还剩下买家付给我的 100.000 美元作为交易的剩余金额。
曼谷有一家专门向外国人（Farangs）提供贷款的公司，即MBK Finance，隶属于曼谷大型百货公司。
MBK担保关系部
8 楼 MBK 中心，Phayayhai 路 444 号，Wangmai，Pathumwan。 曼谷 10330
电话：+66 (0) 262- 7877 我们的联系人是 Stuart Maxwell Foulkes
他们曾经帮助我们办理了一套公寓的临时抵押贷款（50%），效果很好。 当然有很多文书工作，而且你还必须有一个干净的过去。
你好云黛，
当你读到这样的所有内容时，你就会渴望购买一些东西或阅读有关金钱的内容。
我们都知道，大多数绅士都是泰国律师，拿着漂亮的沼泽杯，配上一杯茶。
假设我想买一套公寓，比如说 5 万，但我不想卖掉我的房子，当然房子已经付清了。
我对这 5 万美元的兴趣应该是多少？
我听过很多疯狂的故事/百分比。
超过20％。
我知道这不能准确地说，但是人们应该思考什么呢？
路易丝
路易丝，买东西并借钱通常是因为缺钱而产生的。 自己没有足够的财力。
泰国的货币供应商有自己的规则，与荷兰的货币供应商没有可比性。
如果你贷款，你就知道规则，如果你发现规则不可接受，你就不会借，也不能买。
只要您遵守约定的规则和条件，您就不必感到紧张。
在泰国，事情非常受控制，那里的贷方没有容忍度，但是，泰国债务人也不例外，干脆消失并把事情抛在脑后。
至于您关于购买公寓的利率是多少的问题，这在很大程度上取决于您的个人情况、年龄、收入的安全性和连续性、您想要提供作为担保的对象以及每家银行的不同政策，您只能通过购物才能发现这一点。
成功。
镍钴
Soi 在回应中描述了一切，泰国银行在确定利率时的计算方式有所不同。
如果您购买汽车并且想要计算贷款/还款的利息并使用 NL/B 程序，您最终得到的金额将低于泰国银行的计算金额。 我的经验之谈，任何人都可以自己参加测试
艾迪，你说的是对的。
并不罕见，买一辆车，价格500.000万泰铢，利息似乎很有吸引力，5%，利息和还款期5年。
但那么每月的利息+还款期限就变成了：500.000至5%/年。 X 5年= 125.000 + 500.000的本金为625.000：60个月= 10.400泰铢，每月完成10.500泰铢。
实际上，这大约是表面上有吸引力的 5% 利率的两倍，您已经从第一个月的付款中部分偿还，而回报并没有利息减少。
镍钴
@NicoB，这也是正确的，这就是为什么我也卖掉了我的融资皮卡。 这是我第一次来这里，我只是在我或我们已经融资后才知道利率。 几年前。
嗯，并不是所有事情都必须像在荷兰一样进行。
但另一方面，在荷兰你找不到利率为 5% 的个人贷款，而是 14%。
所以问题仍然是两者是否相差如此之大以及两者中哪一个更便宜。
一如既往，最有可能出现不同的反应。 最接近现实的是Soi。 显然，有些人将抵押贷款与私人贷款混为一谈。 毕竟，您不能为汽车、摩托车或任何其他动产申请抵押贷款。 泰国不行，荷兰不行，比利时不行。
“租房合同”的描述只是给孩子起了一个不同的名字。 如果您在荷兰或比利时不还清抵押贷款债务，银行也会对房产进行干预。 如果确实存在缺陷，将启动“强制”销售。 如果出售金额不超过贷款金额，违约者将留下剩余债务，该债务也必须偿还。 与我在 Soi 的解释中读到的内容相比，最大的区别是，已偿还的金额已被收取，而且显然不是在泰国？？？ 必须考虑到，在最初的几年里，只偿还了“利息”，没有资本。 减资是在还清利息后才开始的，减资期限为20年，大约是前5年。
作为外国人，我不会考虑在泰国申请抵押贷款。 产权问题给未来带来了太多的不确定性。
LS肺阿迪
近几个月来，我妻子的一个侄子表示他想出售自己的房产换取更大的房产，并且在偿还抵押贷款时遇到了处罚条款，之后我发现了围绕 TH 和抵押贷款的整个问题。 他只在那里住了很短的时间，所以5年内出售房产会给他带来额外的费用。
除了在荷兰抵押贷款只是赋予某人所有权之外，在荷兰，这并不是由于贷款的分期付款性质，而且罚金条款是一种不同的区别。 在荷兰，这种情况发生在已获得政府或市政补贴或溢价的房产上，例如，这些溢价是通过在那里继续居住 12 年的义务获得的。 在荷兰，目前有不少来自（市政）租赁部门的房产正在出售，经过公证，鉴于可比购买价值较低，这些房产只能在一年后转售。
有侄子，他的按揭/租房期限为30年，贷款金额加利息分为360份。 相比之下，第一年支付的利息比学期后半段支付的利息更多，但这为他在提交纳税申报表时提供了显着的优势。 几乎所有利息支付都可以从 TH Fiscus 缴纳的税款中扣除，就像荷兰以前的情况一样。 简而言之：从这个意义上说，该系统几乎与荷兰已知的年金抵押完全相似。 在 TH 中，还款也是在期限内累积的，而且利息不仅在第一年支付，正如一位评论者所建议的那样。
因此，抵押贷款和租赁购买的区别在于“所有权”的地位。 在荷兰，您还可以通过抵押贷款依法成为业主。 带着所有的欢乐和负担。 在TH中，你不是所有者，而是银行。 没有给你带来快乐。 只要你把每月的分期付款转过来就没关系。 仅当您无法再付款并且您正在考虑出售时，您可以从销售价格中偿还剩余的债务，并希望还有一些剩余，这样事实证明您并没有白白支付所有这些月：看，那么银行就会停止它。 任何增值并不取决于“卖方”，而是取决于银行。 而且他已经收集了所有每月的分期付款。 在这里可以看到抵押贷款和分期付款之间的巨大区别，这不仅仅是“给孩子一个不同的名字”。 毕竟，收音机不仅仅是一个广播电台。 另请参阅此处对为什么 TH 借贷如此普遍和普遍的问题的答案。 银行几乎总能从中受益。 现在很清楚为什么许多泰国人在无力支付时放弃了，放弃了 Maarten，然后就到此为止了。 有时还有北方的太阳。 一个人只是一个失败者，没有什么是可以分享的，一切都失去了，没有什么是可以预见的。
我的侄子有一份很好的工作和相应的工资，从开学以来每个月都有额外的工资。 不是利息，而是借款金额。 与所说的相反，贷款金额每个月都在减少。 然后每月分期付款每六个月调整一次。 现在他打嗝打得很好，他想打嗝； 他展示了这一点，并且生活得更加美好。 除此之外，他还接受了罚款，并且赎回收益也消失了：他接受了这一点。 毕竟：那些拥有大权的人，就让它宽阔地悬挂吧！
哦，好吧，没关系。 对于除美国人之外的任何外国人来说，住房抵押贷款实际上是遥不可及的。 除非您购买公寓，否则此类交易有广泛的立法。 所有权和（不确定）确定性因素由此得到法律保障。 但是您是否以及如何可以将公寓留给您的孩子呢？ 那是另一个故事了！